シティハウス武蔵野ってどうですか？

もう入居されてる方いますよね。どんな感じなんでしょ？

もう入居始まってるんですね。このGWで第一弾の引っ越しラッシュとなってるんでしょうか。
このスレで話題になっている設備仕様のこととかの感想があれば口コミしてもらえると良いんですが。
あとネットの仕様も？マンションに付いているネットだと同じ時間に使っている人が増えれば増えるほど影響が出てくるものなんですかね？

入居しましたがとても快適ですよー
ネット回線も設備仕様も何も問題ないです
分譲マンションからの住み替えだと物足りない人もいるのかな？

とにかく立地が最高でQOLが上がってます

スーパーいつ開業なのかね。
急ピッチで内装工事進めてるね。
東急ストア移転でもいいけど品揃え良くなるといいなー。

総じて良い物件であることは否定しないけども、垂れ幕と洗濯物の外観は心底安っぽいことも否定はできない。

マンションの住人です。
4月上旬から入居しています。
駐輪場の関係から、2から３割くらい入ったのかな？と思いましたので、みなさんコメントされてるインターネットの回線速度測ってみました。
画像をご覧いただければと思いますが、一般の人だと十分だとおもいますね。

ご検討されてる方のご参考まで。

標準仕様のSUISUIですか？
前に営業からは各戸までは光は敷設しておらずメタル回線だって聞いてたので仕様上その速度は出ないような気もしますが仕様が変わったならありですね。

デベのFAQでも住戸内は100Mbpsベストエフォートと記載されてるね。FAQ通りなら300Mbpsとかまず出ない。でも仕様が変わってるなら風評被害防止のためにも更新するなり公式に明記するなりしたほうがいいかもね。スイスイ縛りが嫌でスミフ敬遠しちゃってたけど改善してるなら検討しようかな。

>>1379 マンション検討中さん
>>1380匿名さん
結論から言うと標準がSUISUIの1Gに変わりました。

鍵の引渡し（４月上旬）のタイミングで、重要説明事項の項目が変更になったと記載があり、SUISUIの100Mが1Gに変わったとのことでした。

入居者からの改善要望が多かったのかもしれませんね。

>>1381 名無しさん
いいですね。
それもっと宣伝したほうがいいですよ。
明らかに今までネックだったので。

リモートワークしてますがネットは快適です。
バルコニーのガラスは外から見ると洗濯物が気になりますが、リビングからの眺望は開放感あっていいですよ。

弱点が克服されて三鷹最強物件だね。
リストレジデンスと比較してネットが見劣りしてたけどこれで穴らしい穴がなくなったな。
買っとけ買っとけ。

眺めは確かにいいですね。抜け感自体より、バルコニーガラスの効果な気がしてるので、居住者目線の仕様なんだなと思いました。
気になるのは、気密性が高すぎて、玄関ドアが超重いところ、、、かな

>>1386 匿名さん
部屋の換気口をpushして開けておけば玄関ドアは全然軽く開きますよ。

居住者です。

ネット回線は分配方式なので、居住者が増えるとかなり遅くなってしまうかなーという感じが怖くて、ひとまずフレッツ光を引きました。回線業者に確認したら、SUISUIで入居者100%だと、重めの動画ストリーミングは厳しい時間帯もありそうですね～という感じでした。

旧居ではNUROだったので、そちらも申請して組合で検討してもらっている段階です。

スーパーは7月に東急ストア移転みたいですね。

東急ストア移転なら順当路線だね。
願うは品揃えの充実かな。
OKとの差別化で逸品シリーズどんどん増やしてほしい。

ネット、現時点では体感速度も悪くないです。Zoomも問題ありません。
ただブラウジング中に遅くなることもあるので、入居率100になったときには引くことになりそうです。

今下りで300Mbps以上出ててるなら仮に全世帯入居完了して3分の1に低下したとしても100Mbps。ほとんどの住人にとっては十分だと思われる。

共有回線だと経験的に使う人が増えるほど急激に速度低下するから、必要な人は個別に引くだろうな。固定費も上がるし中途半端に仕様変更しなくてもよかったのではと思います。

計画的に販売していて、居住者100%はおそらく2年後らしいので、しばらくは大丈夫かなとは思いますが。
もうすでに、フレッツ光系を引いている住戸もあるみたいです。

https://minsoku.net/speeds/optical/services/suisui-lite-plus

小平市のどこかの物件かな。
これだけ出れば十分じゃない？

東京都マンション環境性能評価がシティハウスは2014年基準、ファインスクエアは2020年基準。
これどっちの方が厳しい基準とかあるのですかね？
デベが任意に年度選択して自己評価するだけなら制度そのものが意味ないような。

今更2014年基準ってのもすごいね。

既に個別でネット環境を整備されている住人さんがいらっしゃるのですね。
リモートワークなど、ご自宅で仕事されている方にとっては当然の知識なのかもしれませんが、標準のすいすいライトプラスでは住人が増えればネットが重くなってしまうとは知らなかったのでこちらで教えていただき勉強になりました。

>>1398 匿名さん
フレッツ光なら特別な許可なく専用回線を引けるので、ゆくゆく検討してもいいかもです。

満室になるのは当分先だから専用線引くかはゆっくり考えればいいと思う。

やっぱりすみふは第1期の入居でないといろいろ損する気分になるなー

本格的にデフレ脱却したら待てば待つほど値段上がるから早く買ったほうがいい時代になる。三鷹駅徒歩圏である程度の広さで新築となるとここしかないし迷う理由もない。

>>1401 マンション検討中さん
うん、第1期で入って良かったと思っている入居者です。

東急ストアが6月中旬オープンって出てますね。
OKとの客足の差がヤバいので、頑張って良い店にしてくれると良いですが。

移転することでOKと動線被らなくなるしシティハウス住人も居るし西久保方面からのアクセス良くなるしむしろ今より利用者増えるのでは。OKは雨の日だと客数かなり減るところ見ると遠方からわざわざ自転車で来てる客が中心っぽいから東急ストアはシティハウス含め近隣小金持ちに狙いを絞ると良いかもね。

たしかに、安くなくていいから、キャッシュレスで新鮮でいいもの売ってくれたらいいかな。
OK混んでたり現金主義だったりするから苦手です。

２年前に契約したのですが、話を進め始めてからすぐに、ひとつ下の階が10%値上げして出たのを見たので、早いのが正義だと思いましたね。

すみふは第一期が一番いいのは価格だけということ？
他にはメリットないのですね？
価格以外にメリットあるなら知りたいです。

他デベもですが、建築オプションは早いタイミングじゃないとできないですよ

>>1409 マンション検討中さん

オプションの期限がそんなに短いとは思ってませんでした。
勉強になりました、ありがとうございます。

建築オプションは他もそうだね。ドアやキッチンの天板の色とか替えたいなら第1期くらいで申し込まないと。

既存の東急ストア店舗の外側にも6月に移転する張り紙が出てるね。新しい方が少しは広そうだしどうアップグレードされるか楽しみだ。多少高くてもいいから生鮮品の質はぜひ上げてほしい。

ここはスミフだから値下げせずにじっくり売るんだろうけど、
一般論としては近隣（というか都心以外）は確実に1年前より下がってきてる。
新築の売れ行きの悪さ、中古の値下げ幅から明らか。
比較検討して、他に流れる客は増えるでしょうね。

都心の中古価格が下がってるってどこぞの記事でも見かけたな。地元不動産屋が販売してる中古戸建てや土地なんかも値引き幅が去年より大きい印象。
ブリリアやブランズ見てても新築販売が鈍ってるのは感じるね。でもここはリストレジデンスが完売してる今となっては他に選択肢がないから強気維持されるんだろうね。

たしかに中古下がってきましたね。都心や三鷹駅も含め、駅前の築浅は全く下がる気配ないように見える。

値崩れするのは大抵駅遠からだよね。ファインスクエアとかちゃんと完売するのかな。

周りがちょっと値下がりしてきたらスミフがここを7,000万円台とかで売るのか、、、とか、まー無いよ（笑）
電気料金だって、値上げ開始前の2倍近くなんだし、他のものだって一度上がってしまうとそうそう簡単には値下がりなんてしないし。

シティハウスは安泰だよね。まあ駅から15分以上離れた物件とかは頑張って売らないとね。

ブリリア最終期で益々シティハウス一強。

この物件は、いつも通りに利益>>>>>>CSのスミフという点を差し置いても価格に見合っていないやっつけ仕事感が透けて見えるんですよ。
何故か？と考えていましたが、オサダ薬局を買えなかったのが一因かと。買えていたらもっと素敵なファサードで作れたのに。決してオサダ薬局が悪いわけじゃないんだけど、少しスミフに同情する。
だからといって手を抜いていいわけじゃないけどね。

あいにく、
10年落ちタワーズ中古＝新築のここ　が市場の値付けであり、グレード感。
高級新築マンションが欲しければ、今のご時世だと1.5億は見ておかないと買えないよね。

それでも中古買うより新築のほうが良くないか？
まあここも12月になれば竣工1年迎えて中古物件だが。

>>1421 匿名さん
買い時じゃ無いと言ってしまえばまともかも無いんだけど…
楽に買いたいなら新築だね。
でも今の値頃な新築はどうしても物がイマイチで管理費も割高だから、劣化した時に目も当てられなくなりそうでリスキー。
中古リノベで注文住宅よろしく楽しむのがまだマシかと。

だからこその大手デべ。

未入居でも竣工1年経過で中古になってしまうんですか？（涙）
ただ中古だからと言って販売価格が下がることはないでしょうし、住友不動産の場合逆に上がったりするので腑に落ちない気もしますね。

未入居だけど竣工1年以上
竣工1年未満だけど入居済み

どっちも中古物件扱いみたいね。
まあ未入居なら新築と変わらないでしょう、共用部を除いては。

https://diamond.jp/articles/-/191109?_gl=1*1rb8l0n*_ga*YW1wLUx1c1V1SXhIdlZOY1N3MEtMbGU3N1F1a0pBeTRIOGJ2TFhhQ3ZCX3RYclF2MUVJX2xxSTFQWXVXWTR1eGxyODg.

時間経過と共に価格が上がり続けるのは今の市況なら当然よね。ここ10年はいつも天井と言われ続けてる。

経済が本格的に脱デフレしたらスミフに限らず早く買わないと上がる一方になるから買えるなら買っておくべきだよね。ここは来年春まで入居できないけど。

304の9,900万は出戻りですかね？

三階で9900万って最上階いくらするんだろう

もう最上階で売った部屋あるみたいですよ。

へー。個別の見込み客にだけ販売してるのかね。

みなさん、雨は大丈夫ですか？

新築マンションで大丈夫じゃないとかある？

三鷹駅徒歩3分では、価格は下がることは無さそうな気がします。中古でもかえって高くなっていくような気もします。三鷹の人気と需要は大きいように思えるので。

先着順が5戸、いずれも同じくらいの平米数ではあるけれども、価格は2千万円ほど差があるのですね。階数の違いもあるでしょうけど、サービスルームか正規の部屋かの違いも大きいのかな。

3階と14階で2,000万円もある、なのか、2,000万円しかない、なのか、ここは人によって受け止め方違うんじゃとは思いますが。

3階と14階では眺望の抜けが大きく異なるだろうから価格差付くのもある程度納得。

低層階と高層階では眺望ぜんぜん違うだろうね。3階で9900はすごいなぁ。

スミフですからね。

1階テナントの東急ストアのオープンは6月中旬だそうですが、もうオープンしましたでしょうか？
もしよろしければ品揃えや客足などを教えていただけるとうれしいです。
マンション住人にとっては一番利用率の高いスーパーになるでしょうし、お店の雰囲気は気になります。

>>1439 匿名さん

14日ですね。

生鮮品に力入れるらしいので期待してる。
これまでみたいなOKと被るラインナップでは価格で勝てないからOKにない価値訴求してほしい。

東急ストア盛況だね。人の流れも出来てるし。ただやはり歩道が狭い。双方向通行できなくて誰かしら車道にはみ出て歩くはめになる。とは言え紀伊国屋まで行かなくてもOKにないようなちょい高級路線の品物が買えるのはありがたい。メーカー品で被ってるものは相変わらずOKのほうが安いので変わらずに使い分けにはなりそうだけど。

管理人、防災センターの人間が高圧的。
態度が悪すぎる。

東急ストア、成城石井や紀伊国屋的な内装、陳列になりましたね。
前がボロ建物で可哀想な感じだったので社員さんたちが喜ばれているといいな。
品物は上の方がおっしゃる通りですね。
高級路線スーパーにあるものを様子見ながら少しずつ増やしていってほしいです。
特に調味料など。

東急に人が流れている時の歩道の幅は本当に足りないですが、ゆくゆく南側の開発が始まると一般車両進入禁止道路になるのかな。

最初の一週間位は物珍しさで人が入る。本当の勝負はこれから。品揃えは今でも満足だから頑張って欲しい。

>>1443 通りがかりさん
理事会からクレームすればすぐ改善される

銀座のど真ん中で白昼堂々と強盗事件が起きるような物騒な世の中なので管理人・警備員がしっかりしてる方が安心と言えば安心。特に店舗や公共駐輪場は住人以外の不特定多数が出入りするからある程度は仕方ないと思う。事件とか起きてからじゃ遅いし。マンションの中で明らかに住人って人に対して高圧的なのであれば別の話。

付帯インターネットのスイスイを使っていますが、最近夜にネット遅くなることありませんか？どれだけ人が入ったかわかりませんが、もうギリギリなのでしょうか。

>>1443 通りがかりさん
高圧的と思ったことないな。住人側にも問題あるんじゃない？

>>1448 マンション検討中さん
ベストエフォートなので。
入居が進むに連れて遅くなるのは避けられない。
でもどのマンションも同じなので。

>>1448
今日は重いですね～

そんなに気になりますか？気づきませんでした。

スイスイインターネットですが、最大200Mbpsまたは1Gbpsの光回線を引き込み住人で共有し、通信速度はパソコンのスペックやマンション内LANの混雑度、バックボーン回線の混雑度、光回線の混雑度で劣化する可能性があると書いてありますね…

でもここは1Gbsになったって誰か書いてたよね。まだ満室じゃないのにそんなに劣化するかな。
オープン直後以来東急ストア寄ったけどかなり空いてたね。平日の昼過ぎという事もあるだろうけど。

東急ストア、入居前から使ってたけど客入りが減った感じする。帰宅前の同じ時間帯に寄っているんだが割引シール品が多い。中央通りから外れただけで寄らなくなるものなんだろうか。

スペース広がって置いてる品数増えたから結果的にシールが目立つのかもね。でも客入は減った気が自分もしてた。

帰宅路が中央大通り直進だと新しい店舗位置は駅出てから遠回りする感じになるのでやや不便になった。トモズ、東急ストア、クラウンを直線で寄れるのが便利だった。でもシティハウスの駐輪場利用者や西久保1丁目の人には便利だろうから総数ではきっと大きく減ってないんじゃないかな。

上方階の方々、府中競馬場の花火見えますか？

綺麗に見えましたよ。今回限りの花火とは言え自宅から鑑賞できて贅沢な限りです。
買ってよかった。

スーパーですが、今は暑い時期なので客足が鈍っているのではありませんか？
自分はあまりに暑くて危険だと感じたらネットスーパーに発注しています。
私のようなシニアや子供さんがいるご家庭が同じように感がるとすれば、一時的なものかもしれませんよ。

どちらのスーパーも使ってるけどOKの客入りが大きく減ってる印象ないから季節的要素はどうかな。でも単純に売り場面積が増えてるだろうから以前と同じ客数だったとしても減ったように錯覚するだけだと思う。旧店舗も平日昼間はレジ稼働が1台か2台なんてよくあったし。こんなもんだよねって感じ。

ブリリア完売、ブランズ残り3部屋。
いよいよ新築徒歩物件の選択肢がなくなってきたね。白木屋ビル周辺も当面大きな計画が出てこなさそうだし早い者勝ちだね。

しかし、、、そうは言っても引き渡し
2025年4月下旬予定ってのは遠すぎるなぁ

本当に独特だけど市況的には焦って安売りする必要もないしね。リーマン後はさすがのスミフも下げる方向で価格改定した物件もあったけど今は期待薄。インフレになったら待てば待つほど損する時代になるから。

>>1463 匿名さん

逆に未入居の三鷹駅近物件を、いまの時勢価格にfixさせたまま2年後に手に入れられるとも言えますかね。
…それなら今引き渡しがある方がマシか笑。

何らかの税金対策をやる様な人なら2025年引き渡しのほうが助かるんですかね。

デベの財務諸表都合の販売手法だと思うから買う側にメリットが思い付かないんだけど何かあるかね？

買う側のメリットはどうでしょう。
現在賃貸に住まれている方がマンション引き渡しまで家賃を払い続けるデメリットはあれど、メリットは思いつきません。
敢えてあげるとすればインテリアや家電をじっくり納得いくまで吟味し準備を進められるとか？

現在持ち家でちょうど2年後位に住み替えを予定してて駅前立地を先に確保しておきたい人には良いかもね。今何も新しい計画が発表されてないという事は2年後も他に選択肢ないってことだろうし。
そんな都合のいい人がどれほど居るのか知らんけど。

三鷹駅
ここへ徒歩数分で行けるので、都内へ通勤するサラリーマンに向いている。
雨が降っていても平気。
ここは中央線特別快速が停車する。
新宿駅へは、特快だと15分で到着するのは大きい。
新宿駅までの途中、ほぼ1回も停車しないので、揺れが少なく快適に乗車できる。

意外にも立川駅より規模は小さい。
その分、治安は良い方だ。

ショップが多い吉祥寺駅へ電車ですぐ着く。
自転車でも気軽に遊びに行けるのは大きい。
吉祥寺駅は小さな映画館、南に少し大きいが混んでいる公園がある。

自転車で大規模な都立小金井公園へ遊びに行けるのも大きい。
自家用車があればすぐに着く。

今だと、国分寺駅より規模が小さいので、ここは静かな方で治安が良いのがメリット。

三鷹駅北口街づくりビジョンというものがあって、そのうち完成するでしょう。
その意味では将来性が高い物件となっている。

特快は必ず中野に停まるのでほぼ一回も停車しないは間違いだね。

竣工から2年後に入居の場合、部屋のメンテナンスは行われるのでしょうか？さすがに何もしないと湿気で壁紙とかやられそうな気がしています。

>>1471 マンション検討中さん

管理会社かデベが出入りして、換気と封水確認くらいはやるよ。大規模だとよくある。
スミフはどうやってるのか知らないけど。バンバン売れ残しを作ってるから放置は無いと思うよ。

定期的に一般レベルの管理はしてるだろうからわざわざメンテナンスはないと思われ。誰も入居してないからクロスや設備も汚れたりしないしね。

換気程度はやってくれるのですね。

24時間換気もあるから余程杜撰な管理でない限り心配無用だと思われ。

まぁ、インフレ4%/年で、短期金利-0.1%の国なので、現金を放置すると、年間4%が何もしなくても減価するわけなので、そんな世の中でスミフが値下げってのは確かに無い気しかせんかな。

>>1476 匿名さん
国の悲願であるデフレ脱却への社会貢献だね。
良いものは高く売る、儲けた分を賃金として還元する。
企業の本来あるべき姿。

竣工してから2年後にしか入居できない場合
住設の保証期間とかってどうなっていくのだろう？引き渡しを受けたときからのスタートになるんでしょうか。
入って既に保証切れていました、だと結構かなしい。
さすがに今どきのもので
初期不良で使えないものって住設レベルだとなかなかないとは思うのだけど。

竣工1年は未入居だろうと中古物件だから新築物件と全くおなじ条件ってことはなさそうだけど営業に要確認だね。

ネットの速度その後どうですか？

完成しているのに2年待つという感覚がどうにも理解できませんが、どういった理由なのでしょう。たぶんスレをさかのぼればたくさんのご意見が見られるのでしょうけど。不思議でなりません。
またとても気になるのが、物件概要の備考欄です。これもまたたくさんのご意見が交わされているのでしょうけど、建物周りの建築計画や道路整備計画の情報がとても気になります。高額物件ですし。

引渡し時期は住友不動産の決算都合以外の理由は特にないんじゃないかね。待てる人に売りますってだけだろうね。
南側は地上げ進めてるけど何か建つのはきっとかなり先。北側は都市計画道路が決まってるから拡幅はいつかは行う。
東急ストアの前店舗敷地の一部は計画道路用地に、一部はシティハウス隣に住友不動産が別な建物予定だけど詳細は出てない。

つまり今のところ何もない。
現状としては2年後に駅前に比較対象になる物件が建つことはないので待てるか待てないかはあなた次第。

このデベが売り急ぐことはないからどれだけ中古になっても値引きは期待しないほうが良い。

引渡し時期はすみふの計画。少なくとも二、三年は周りに変化がなさそうだから強気だね。

スミフは基本常に強気。
でもおかけで地域の値上がりに貢献してくれるから周辺に何かしら不動産持つものとしてはどんどんやってくれって感じ。
ウハウハです。

南側にマンション建つとしたらスミフだろうし、ここのシティハウスも含めて周辺価格はまた上がりそう。そのときの市況は知らんけど。

シティハウス武蔵野がどれほど陰に入るか次第だとは思う。でも最低でも10年は先だろうね。

そこそこ出てるね。
先日の土曜だとしたら帰省して不在の世帯も多そうだけどそれでも十分だね。

>>1481 匿名さん

決算とインフレヘッジ的な意味合いもありそうですね。
こんないい条件に新築を建てるのはなかなかないので、ゆっくり値上げながら売った方がいいですね。
価値が下がることはなさそうですしね。

近隣の駅近物件だともうブランズの狭い部屋が2つ残ってるだけで広めの物件となるとここしかないからデベも慌てて売る必要ないよね。売ってとせがむ客に高く売れば良いだけ。

確かにそうかもしれませんね。
変に値下げされても、先に購入した人的にもううむ…だし
デベ的にも急ぐ理由もないし、
あとは粛々と…というかんじになりそう。
早く売り切りたいんだったら、そもそも現状でもっとキャンペーン打ちまくっているでしょうし。

リーマンショック後の大崎のタワマンは値下げ方向に一斉価格改定したけどあのレベルの経済的な落ち込みはそうそうないし物価やコスト状況的にも当時と今では状況がだいぶ異なるしね。

大崎ウェストシティか。あの時は流石のスミフの営業が買ってくれ攻勢だったな。今はきっとあり得ない。三鷹駅前に競合もないし。

そろそろ垂れ幕と横断幕を新しいのに変えても良いのでは？だいぶヘタってきてるよね。

現在駐車可能な台数が「18台(タワ－パ－キング　内店舗用4台・身障者用1台)　」
ってあるんですが、これって結局は一般分譲の人の分は13台分ですよ、ということですよね。
内店舗4台分って、これは住民が停められるわけじゃないので。
先着順販売が4戸なんですが、
これ以外にもまだあるのだろうか。

小出しで販売してるから残り4戸ってことはないかと。でもそれとパーキングの空きは必ずしも連動しないのでは。完売してても駐車場契約する世帯が少なければパーキングは余るから。

結局、最上階の情報が殆ど出ないまま、進んでいますね。庶民お断りの非公開物件にしているんでしょうか？

>>1497 評判気になるさん
最上階もう売ってる部屋があると思いますよ。
SUUMOとかには出てないけど。

最上階は冷やかし排除のために見込み客にだけ案内じゃないの？

パーキングの空き、最低でも16階用の７部屋分は除外しての公開ではないでしょうか。高価格帯の住人が希望しても利用不可というのはおかしいので。

こちらのマンションはもう完成しているんだ、、、と物件概要を確認したら、2022年12月26日に完成済で入居は2025年4月下旬ですか！
売主側の計画だと思いますが2025年春までずっと寝かせておくのは勿体ない気がしますね。

住友不動産なので。よくある話です。

専有部分は未入居なのできれいなままだと思いますが、外観や共用部分は少しずつ劣化していきそうで悲しいですね…
このような未入居マンションの場合も定期的に清掃していただけるのでしょうか。
入居時にはピカピカの状態で生活をスタートしたいですよね。

バルコニーや窓の清掃位は入居前にしてくれるのでは。管理費高いだけあって外廊下も清掃員入ってるみたいだし1年かそこらじゃそこまで劣化しないかと。売り方はスミフあるあるだからそこに合わないなら止めておいたいいけど今計画出てないという事は向こう数年はこの規模の駅近マンションは出て来ないだろうね。周辺の入居済み中古より未入居のほうがずっと良いとは思うがね～

入居を数年待たされるのは厳しいですが、2025年4月下旬に一斉入居であればまだ良しと思えます。
これが既に入居者がいる状態です数年待たされるものであれば心情的に嫌だったと思います。

>>1505 匿名さん
残念ですがすでに入居している方はいますよ。
最上階除く高層階には今日も洗濯物がたなびいている様子が中央線からよく見えます。

もう7割近くは入居してるんじゃないの？

東急ストアの客流石に少なくない？
南口と比較しても明らかに北口の方が過疎ってる。
10年位はテナント代優遇されてるのかもしれないけど。扱ってる品物は悪くないのでもっと利用者増えて欲しい。個人的には無くなられると不便。

>>1508 匿名さん

以前の古い東急ストア時代と大して変わらないように思いますね。

単価が高いわりに質が思ったほど良くもないので、紀伊國屋とオーケーを使う方が良いとか？

フロア面積増えて扱う品数も増えてるように思えるからコスト考慮したら旧店舗と同等の客数と客単価ではそのうちに立ち行かなくなるかもね。

OKになるのキッチンコートは、価格が高いしアクセスも微妙だから午前中は常に閑古鳥で、丁度10年で消えたね。
今回の東急も同じにおいを感じる。

キッチンコートは土日の午前が割引で激安だったから、我が家は助かっていたけど笑

夕方から少し混むけどそれでも南口東急ストアとかと比較するとかなり空いてる印象がある。おそらく最低5年位はテナント代優遇されてるんじゃないかと思うからすぐに撤退とかは無いと思うけど、確かにキッチンコート同様に10年経過時はわからないね。南口東急ストアはあの辺り一帯の再開発に合わせて閉店せざるを得ないだろうからそうしたら経営資源を北口に集中させて残すのかもしれないけどね。三鷹周辺から全面撤退は流石にやらない予感。

オーケーも目の前だけど、
ここの住民的にはやっぱり東急ストアをメインで使うことにあなりますよね。
価格帯的にはモノによってはOKの方が安いとは思うけど
立ち寄りやすさはやっぱり捨てがたいですから…。
頑張ってほしいものです。

旧店舗時代と比較しても真上にマンションが出来た恩恵を受けてる印象が無いんだよね。シティハウス住人の利用率がカギにはなるだろうね。あとは西久保1丁目住人。頑張ってほしいね。

あくまで自分の場合ですが、オーケーと東急を比較するなら価格が安いオーケーに行く気がします。
お弁当も安いですしね…
マンション住人の利用率が重要であればマンション住人に対し優待サービスを実施するなど何かしら工夫が必要ではないでしょうか。

同じ品物だとほぼOKに軍配が上がるね。東急ストアもそこは理解した上でOKにない品揃えを意識してるのは伝わる。でもファミリー中心のシティハウス住人がそもそもその手の品物をどれほど欲してるのかね。

暮らしてますが、安さより近さの方が嬉しいですね。
エレベーターホールからゴミ庫を通り抜けると、秒で店内に入れるのも良いところです。

コンパクトだけど、おもしろい品揃えになってるので、買い物が楽しいのも東急かなと思います。冷凍食品やお菓子の品揃えが特にいいですね。
あと、okは通路が狭く人も多いので、その辺りがネックであまり使っていないです。
この辺りは個人の感覚ですけれど、近さはみなさん嬉しいところだと思います。

>1502

竣工後１年を過ぎると新築を謳えなくなるけど、このやり方ってありなの？

>1503

たまに風を通さないと結露したりして部屋は傷むよ。

>1519
君に言われんでもデベは知ってるから当然やってるよ

どうだろうねしっかりやってたら恵比寿のようなことは起きなかった。

>>1518 匿名さん
年末には1年経過で中古物件だね。
だいぶ入居も進んでるみたいだからあまり残ってもなさそうだけど営業がどう説明するのかは確かに聞いてみたいかも。

レスを少し遡って読んでみると、もうすぐ完成から1年が経過することと、既に入居されている方がいらっしゃること、でも今販売されているプランの入居はかなり先であることがわかりました。
なぜ完成済みなのに、先着順受付中の4戸だけ？入居開始が2025年4月下旬になるんでしょうか。マンションて、そういう不思議な決まりごとがけっこうあるなと感じます。

>>1523 匿名さん
売り上げをどの会計年度に計上させたいかというデベロッパーのみの都合だと思います

>>1521 匿名さん

これは笑ったわ(笑)
ちゃんと恵比寿問題のこと知ってますか？
さすがにこじつけというか批判したい気持ち出しすぎですよ(笑)

>>1522 口コミ知りたいさん

中古ではなく未入居ですね。

入居状況はまだ７割もいってないくらいじゃないかな

部屋が未入居でも建物と共用部はそれなりにね。子連れファミリー多い物件だと尚更ね。

>>1528 匿名さん
契約済みで入居待ちかもしれないけどAタイプはほとんど灯りがつかないね

>>1530 名無しさん
Aタイプが売り出され始めた頃には既に24年4月引渡になってた気が。

Aタイプは少し前から15階だけ電気がつくようになったね。来春には一気に埋まるんじゃないのかね。しらんけど。

根拠も知識も全くありませんが、もしかしたら入居（引渡）予定日2025年4月下旬の頃には、同程度のマンションはもっとずっと高額になっているのではと思えてしまいます。
となると、今すぐ引っ越せないけどちょうど入居予定日頃に引っ越したいという予定の方には、ある意味チャンスなのか？と思ったりもしますが、今でも十分高額ではありますね。

>>1526 マンコミュファンさん

そんなのみんなわかってますよ。そんなこと誰も聞いてない。

宅建業法知っていますか？
入居済み
または築一年以上いずれに該当すれば法的には中古です。

>>1526 さん

そんなのみんなわかってますよ。そんなこと誰も聞いてない。

宅建業法知っていますか？
入居済み
または築一年以上いずれに該当すれば法的には中古です。

そろそろ竣工から1年になるのか。早いね、時間が経つのは。高額なのは間違いないけどそのおかけで近所に住む我が家の中古価格も上がってるからむしろ感謝だわ。うはうは。

三井住友銀行の裏の駐車場も今月閉鎖になったね。順調に地上げ進行中か。早くシティハウス南側一帯も再開発してほしい。

南口少し行ったリビオ三鷹の隣に東京建物の開発計画があるのね。ブリリアかな。

>>1536 匿名さん

この方は定期的に同じ趣旨の投稿されますね。価格上がっても売らないとね。

>>1537 匿名さん
跡地がGSパークになったからスミフが買ったのではなくSMBCが単に客向けの駐車場廃止してコインパーキングにしただけかもね。登記調べればすぐわかるんだろうけどね。

南側の大規模開発期待してるんだけどね。早く地上げ完了してほしいわ。そしたらまた利益出てうはうは。

スミフさん…。街づくりが得意とは思えないのですが。地上げするのは勝手ですが傍若無人に利益有線で建物を作らないで欲しいと願うばかりです。

このマンション、いつ見ても野暮ったいダークグレーでどでかい建物がどーんと突然現れていて。しかもいびつな形状でスッと入ってこない。景観に合ってないです。

歩道も狭くて歩きにくいしね。法に抵触してないから文句言っても仕方ないけど取ってつけました感満載。東急ストア行くにしても双方向で歩けないから誰かが車道歩くことになるし狭いからベビーカーも押しにくい。周辺住民としてはもうちょっと頑張ってほしかったというのが本音。

>>1542 マンション検討中さん
濃色で横長の壁みたいな形状なので近く通る時の威圧感すごいですね。

18年ぶりに自民党市長か。スミフのタワマン野望には追い風なのか？
それにしても僅差だったね。野党連合推薦の立候補者、演説聞いてて不安だったからそっちにならなくて良かったわ。ブラジルのドラッグストアでカラフルな絆創膏が並んでるのをみて多様性の大事さを感じたとか財布出すのが危険な地でも人々が楽しく暮らしてるのに感動したとかちょっとピントずれてる感満載だったから無党派の自分でさえ不安に駆られた。一旦繋ぎで成熟した人間が市長やって次回仕切り直しで与野党対決でいいよ。それにしても前市長、ほぼ何の実績も出さないまま途中で投げ出すとか無責任すぎたな。市の事なんてどうでも良くて自分のステップアップの踏み台に武蔵野市が利用しただけ。武蔵野市民も見る目なかったね。

>>1545 匿名さん
途中で投げ出して、菅直人の後釜の国政を優先したわけだから、武蔵野市で人気だった菅直人も松下元市長も結局は自らの政局優先だったわけだね。リベラルしか勝たないと言われる武蔵野市で裏金で逆風の自民市長が勝ったのは、流石に市民もふざけるなと思った人が多かったんでしょうね。新市長は三鷹再開発を公約に上げてるからなんとか四年以内に計画を通してほしいね。

>>1545 匿名さん
土屋氏、邑上氏のように、武蔵野市生まれ武蔵野市育ちの早稲田出身がいいなと思ってしまった。
出身や学歴が全てではないが、他所出身で学歴のインパクトもない人では力不足を感じた。

次はどうなるか。
まずはこのマンションの建つ三鷹駅北口がどのように変わるか。

コロナ後に駅利用者確実に減ってるのに今更中町第1駐輪場を2階建てにすると言う意味不明な前政権の判断でモンテローザ元本社跡地と駐輪場を一体再開発して高度利用できる可能性が大後退してしまったよね。

>>1548 匿名さん

駐輪場の西側部分の地権者を知らないけど、もともと難しいのかもしれない。

無難な施策すら採用は僅かで、変な采配ばかりだったな前市長。

あの土地はマンションにでもするんだろうか。持ち主が飯田グループだし。

中町第一と第二の駐輪場はてっきり市有地なのかと思ってた。

Aタイプが1部屋除いて未入居みたいだけど4月に一気に埋まるのかな。

基、今日仕事帰りに見上げたら新たに灯りが点いてた。少しずつ入居進んでるようね。

今契約しても、入居は1年以上先ですが、
以前から契約されていた方は、ずっと前から入居自体はあったんですね。
大きいマンションだから時差ができるのと、
あとは販売調整みたいなものが入るのでこうなってしまうのか。
いろいろとデベ側にはあるだろうけど、すぐには入れないのももどかしい。

どこまで販売済みが知らないけど4月にはまた引っ越しの波が来るんだろうね。

結構、販売調整をしているようなので、気が付いたらわっと入居がまとまってあって、静かになって、また入居があって…の繰り返しになりそうですね^^;
落ち着くのは先になるのかな。
一気に売り出せば普通に売れるだろうけれど、デベ的にはなるべく高く売りたいというのがあるであろうし…。

既に築1年経過したとは言えまだ実質新築とも言えるしね。駅周辺では競合物件がないから急ぐ理由もないよね。23区スレだと中野の駅前物件に注目が集まってるみたいだけど坪単価に大きな差が出そうだから影響ないだろうしね。

>>1549 評判気になるさん
鎮守の森とかにしてくんないかな。

2階建てにするなら東側の駐輪場を2階建てにして白木屋隣敷地は再開発余地を残しておけば良いものを。。前市長マジで何ももたらさなかったね。国政に出るのは勝手だけど全く票を入れる気にならん。

市政センターと駐輪場と民間と一体で駅前複合施設の大型再開発をやれば良い

所有者周辺の低利用地は沢山あるし、地権者の数が少ないから市のやる気次第に思う

スミスが地上げしてその辺り一帯にタワマン建てたがってる噂はその後どうなってるのかね。

結局、あと何戸あるのかっていうのがはっきりとはわからないということかな…。
ちょびちょび売り出している状態ですし、
しかもすぐには入れないと来ている。

近隣にすみふのマンション用の土地が2つもありますが
そちらもここが終わらないと動かないでしょうね。

東急ストアの解体が始まる気配もないししばらく動きなさそうだね。

タワーパーキングがあるのは嬉しいけど、
あまり規模は大きくないんですね。
ここのあたりだったら、レンタカーがあったりするので
マイカーにこだわることもないのかもしれないですが…。

来月どれだけ入居が増えるか楽しみですね

駐車場は50台(タワーパーキング　内店舗用4台・身障者用1台)ですか。
土地が狭いので台数が少ないのは仕方がないですし、
万が一空きが出ると管理組合の財政に影響を及ぼすので
このくらいが丁度よい塩梅ではないでしょうか。

最近Wi-Fi遅くなった気がします

駅から徒歩3分なので、車を手放してもいいのかと思っちゃいました。
タワーパーキングで、出庫待ちなどもありそうですし、価格も価格なので、シェアカーをしてみてもいいのかな。

シェアカーのメリット、デメリットがあれば、ぜひ教えてください。

ここのスレであまり言ってはいけないのかもしれないですが…
既にタワーズの中古に坪単価負けてませんか？
さすがにランドマークな物件は強いですね。

タワーズは階数や方角の条件が色々なので流石に同条件ならシティハウスのほうが高い気がしてたけどタワーズのほうが高いの？

>>1568 評判気になるさん

10年の築年数の違いの割には、あまり差がないですね。ライフサイクルコストでも似たようなものでしようか？

かたやタワマン、かたやスミフ

>>1569 匿名さん
眺望が抜けてる約71平米南向き19階。
これ、条件的には最上階とほぼ同じだと思いますが1億3480万円で出てますね。
残念ながら、ランニングコストは似たような感じですね。
こちらの管理費がかなり割高なため。

75平米1.2億で出ているクロスタワーのお部屋は、南向きですがおそらく眺望が抜けていない。それでも1.2億ならすぐに売れてしまうでしょうね。

下駄部分があるからゲートの19階はおそらく実質21か22階相当だね。せっかくの高層階なのにリビングの窓正面に柱があるのは勿体ないね。でも同じ価格帯なら確かにタワーズでも良いかなって思わなくもないな。