ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

ラスイートHPはラブホHPと作りが全く一緒で隠す気あるのかないのかよくわからん

マジに神戸最後の立地やから売れるでしょう
検討するにも早くおおよその値段が知りたいです
トアより高いかもですね

確かに希少。そんな立地はもう無いでしょうね。大丸付近の雰囲気好きなら高くても買うでしょう。

和田興産って何で関西準大手なのに自社の子会社の管理会社作らないのかな？
売ったら売りっぱなしってこと？

https://www.wadakohsan.info/1559/outline.php
物件概要｜（仮称）ワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクト｜神戸市中央区 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

（仮称）ワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクト 物件概要
名称 （仮称）ワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクト
所在 兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
所在地 神戸市中央区海岸通1丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、みなと元町タウン憲章、都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）※2020年7月1日施行予定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・700%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上19階建、地下1階建
総戸数 128戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格帯（税込） 未定
敷地面積 1,317.89㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,006.99㎡
建築延床面積 12,651.95㎡（うち容積対象面積9,223.96㎡）
建築確認番号 第ERI-19042878号（2020年1月6日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 57台
バイク置場 13台
自転車置場 129台
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 35.90㎡ ～ 200.68㎡
バルコニー面積 6.76㎡ ～ 49.91㎡
アルコーブ面積 0.80㎡～8.22㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.68㎡～1.00㎡
・MB・PS面積／0.45㎡～0.87㎡
竣工予定 2022年9月下旬
入居予定 2022年11月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100
販売提携 （代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（4）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.078-334-2103

（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.06-6443-8000
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 東レ建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2020年6月上旬
情報更新日 2020年02月25日
次回更新予定日 2020年03月11日

ワコーレは土地取得に特化した不動産屋。
設計、販売、管理は全て外注だよ。

自社所有の賃貸マンションの管理も外注なんかな？

これコロナのせいで、かなり不動産の先行き不透明じゃない？五輪後マンション下落という妄想レベルじゃない。

外国人観光客の減少でホテル用地需要が無くなり、マンション用地取得が容易にかつ安価になるのは間違いない。

コロナ収束したらすぐ戻る。下がるなら実需には嬉しい。

これだけ先行きが不透明になるとマンションどころか車さえも買うのをためらうな。
それでも買うにしても値付けには厳しい視線が注がれると思う。
KY価格は通用しない。

リーマンショックの時と同じ経緯たどるだろうね。
リーマン前はミニバブルと言われていて株同様マンション価格もかなり高かった。
リーマンで株価暴落して数年後にはマンション相場も大幅安。
今販売されるマンションは実需では買えても投資では無理だろう。
ここも今更販売価格下げるわけにもいかないだろうし、高値掴みに成る可能性高いよ。

2年以上先の新築マンションにコロナとか言ってるやつは頭おかしいって

たしかに。２年後にはもっと景気が壊滅的に悪くなっているかもしれへんしな。

いやーさすがに厳しいやろな。ある程度価格帯決めてる中でこの不景気突入。ババづかみのタイミング。竣工後大幅割引かな。

新築マンションに「棟内モデルルーム公開中」の垂れ幕だけは勘弁してほしいよな～

こうなったからには
ワコーレの得意技、100万円分オプションプレゼントを1期から全面に出すと見た。
間違ってたら期待させてごめんなさい。

そして伝説の1000万値引きもありえるな。
初期購入者泣かせ。

2025大阪万博まで建設コストが高いからマンション価格は下がらないよ。
投資用なら厳しいでしょうね。。。

株式に数年遅れますからね、不動産は。
コロナが早期に収束しなければ、株はだらだらと下げ続ける。
その前提なら、リーマンショックの時は3年か４年後にマンション相場は底を打ったので、歴史は繰り返されて同じ道をたどるかもしれませんね。

コロナの影響でルミナス神戸2経営破綻。
じわじわと実体経済に来てるね。
今日は株は反発しているけど、楽観出来ん。