マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
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606
通りがかりさん
>>604 マンション検討中さん
個人的には全て完売しないか、すべて完売するかどちらかかと思います。
どの物件も賛否両論あるようですが、どの間取りも価格で競合するものがあり色んな価値観があり、徐々に埋まりながら完成するのを待ったり、値引きになるのを待ったりしながら検討が続くと思います。
私は異業種で営業職してますが、近隣エリア含め近い価格帯でこれだけ選択肢があるとクロージングが掛けにくい気がします。
ローン控除13年も伸びましたし。
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607
マンション検討中さん
>>605 匿名さん
私もプラウドC、次にレジェイドDが売りきれる気がします。次はブランズAかな?くらいまでは予想出来ますが、その後は予測が難しいです。
高価格層がリビオなど天王寺区の別校区も検討し出すと、案外コスパの良いブランズのB Dが売れ筋になったりするのかな?
プラウドB、レジェイドB、ブランズCのような二人暮らし向けは全く分かりません。
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608
マンション検討中
>>607 マンション検討中さん
ブランズさんのBプランとDプランってコスパ悪くないですか?
ブランズ
Bプラン 3F 66m 1LDK2S. 4800万円 坪単価240万円
Dプラン 3F 64m 1LDK2S. 4650万円 坪単価239万円
プラウド
Bプラン.3F 60m. 2LDK. 4300万円 坪単価236万円
70m以下で3部屋は狭いな
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609
マンション比較中
>>607 マンション検討中さん
ブランズさんの中住戸は全て、レジェイドさんとプラウドさんのBタイプと比較するんじゃないですか?
65平米前後と60平米はあまり変わりません。
65平米前後と70平米ほかなり変わります。
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610
マンション検討中さん
>>608 マンション検討中さん
コスパって言ったのが悪かったですね。
Bも Dも部屋数重視で価格帯を上げられない人が選ぶからニーズはあって売り切れやすいかな?と。
あくまで売り切れるかどうかの基準でコメントしました。
ちなみに坪単価の話、よく出ますが管理費や修繕積立金は考えないんですかね?
リアルに買うかどうか考える人はそこも含めて考えるんでは?
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611
匿名さん
みてるんじゃないですか?
住み替えを考えてる方はどのくらいであろうと考えるか、その数年分の修繕管理費の差とか私は計算しましたよー
個人的には間取り、広さをとったのでブランズではないんですが
ブランズは管理費が他の物件に比べれば安かったですが、他の物件は3邸な分仕方ないというかその分住戸数少ない方が好きな方もいるでしょうし、そういう方にとっては妥協できる点なのかな?
坪単価は日当たりとかも関係して安いところもあるので一概には言えないですけどね。
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612
マンション検討中さん
>>607 マンション検討中さん
2LDKはやはり二人暮らし向けなのですね。小学生の子供と親二人の3人暮らしでは狭いのでしょうか。戸建てにしか住んだことがないので、イメージが湧きません。
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613
通りがかりさん
>>612 マンション検討中さん
住めると思いますよ!
子供増えたらしたらちょっと工夫しないと狭いかなと感じるかもしれません。子供部屋どうするかにもよりそうですが。
けど今の一軒家が広いのであれば比較する可能性はあるかもしれません。
個人的には掃除とかしやすいと思いますよマンション。
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614
評判気になるさん
ブランズさん営業さんは何の根拠もなく、大通り沿いは騒音があってブランズは静か、とか出来て住めば分かると思いますが同じです。
T-1ガラスも防音できるのは-15デシベルです。
建物が有れば-30デシベルです。だからブランズもプラウドもレジェイドも変わりません。
逆にブランズの4階以上は画像の通り線路が見えるため電車の通過騒音が飛んできます。
玉造筋と電車音のダブルですよ。
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615
マンション検討中さん
>>612 マンション検討中さん
充分でしょうね。2ldkで3人。4人で住んでる人世の中にはたくさん居ますから。
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616
マンション検討中さん
>>610 マンション検討中さん
ブランズさんのBも部屋は3つありますが北側2つはフリールームですよ。窓はありますが、共用通路川で年中あけれません。リビング横の洋室も3枚引き戸で独立性がなく部屋としては使いにくい。レジェイドやプラウドのBはフリールームではなく洋室です。すなわち採光があります。
管理費も広さに合わせて変わりますので、月5000円も差はありません。年間6万で10ねんで60万、修繕費も30万高いとしても、合わせて10年で約100万
坪単価様が5万で66平米で約100万です。
あまり変わりませんね。
変わらないのであればワンフロア3邸でゴミ屋敷がない方がいいのでは?
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617
マンション検討中さん
>>616 マンション検討中さん
なんか噛みつかれてますね泣
プレイズ天王寺のAが殆ど売れてる事を考えるとリビング以外に3部屋ある需要はあって、だからブランズ B Dは売れるのかな?と思っただけですよ。
他と比較して良い悪いではなく、安めの3部屋+リビングは需要が多いのかな?って事です。
素人なのでなんの根拠もないコメントでした。
あなたの大好きなプラウドの方がいいマンションなので大丈夫、安心してください。
あなたの選択は間違ってません。
どうかそのままプラウドかレジェイドを買って下さい。
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618
通りがかりさん
>>617 マンション検討中さん
これはどっちもどっちかと。
あなたも少し噛みついてますし…
それぞれ好きな物件があるのですから、そんな煽るような文章も書かなくても…
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619
マンション比較中
>>617 マンション検討中さん
プレイズAが売れたのは
・駅近3分
・価格(ブランズより300万は低い)
・Bが55平米と狭いから売れないためAに流れた
です。部屋の数より広さと価格
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620
マンション検討中さん
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621
評判気になるさん
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622
評判気になるさん
久しぶりに掲示板を見ましたが、ブランズさんは環状線線路と玉造筋で挟まれているんですか?
現地はまで行ったことがないのですが、実際はどうなんですかね?
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623
マンション検討中さん
>>622 評判気になるさん
北が勝山通、東が環状線線路、西が玉造筋です。北は通り一筋の距離です。東西はそれぞれ約40-50m位かと思います。
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624
周辺住民さん
ブランズ外観がかなり出来上がってきましたね。
私はブランズと近い立地のマンションに住んでいます。個人差はあると思いますが電車の音が気になったことはないです。窓を閉めていると全く気にならないですし、開けていてもうるさいと感じたことが無いです。
以前近鉄沿線の線路近くの物件を見に行った時、快速列車の通過音が物凄くて窓を閉めていてもめちゃくちゃ煩く、とてもじゃないけどここには住め無い!と思ったことがありますが、桃谷駅?寺田町駅間は各駅しか走って無いですし、寝ている時は電車も終わっていますし、どちらかというと電車ではなく車の走行音や救急車のサイレン(以外と多い)の方が気になりますよ。
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625
マンション検討中さん
今日はモデルルームが休みなので営業さんの書き込みがありませんね
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