パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

>>60 マンション掲示板さん
価格注視したいと思います。


案内会どうしようかな。今の価格じゃ購入する気が起こらないけど、どんなマンションかは知りたいし。話だけ聞いて簡単に帰してもらえるんでしょうか。帰さないですよね。
値下がりしてから購入したいのであればどう動くのがベストなのでしょう。部屋にこだわりは特にないです。

>>61 検討板ユーザーさん

取り敢えず、モデルルームを見学して担当営業がつくことが大切。そうすれば、高くて売れ残った場合、竣工間際に見込み客として声が掛かります。そこで「仮にいくらなら買いますか？」と暗に値引きを打診されたところで指値交渉です。

>>62 匿名さん
ありがとうございます。アドバイスを参考に行動したいと思います。

イオン茅ヶ崎中央店の正面交差点の信号機脇に、赤字表示で「冠水時注意」の看板？が結構大きく表示されているのが目立ちます。
こんな表示は普段見たことがないので心配になりますし、そのような土地柄の割に高い価格と思います。

>>62 匿名さん
62さんの助言で良いと思われます。
見込客として担当営業を付けて覚えて貰って下さい。第一期登録時に少し予算オーバーとでも言えば良いかと思います。
イオンの前は足首くらいまでは冠水します。
千の川は氾濫は滅多にしないと思いますが2階以上を買われた方が安心と思います。

>>65 マンション検討中さん
匿名さんとマンション検討中さんのアドバイスに従ってみます。2階以上を狙いますね！

売れ行き気になりますね。単純に興味が湧きます。

最多4500万ならジオ茅ヶ崎フレシアの当初の価格と同じくらいですかね。
私としては案外安いと感じました。
南面が線路のジオと比べて、南面の広大な公園とイオン隣接という明らかな強みがあるので、ある程度スムーズに売れるんじゃないかと予想します。
減点方式で考える人は葬儀場とか工場、ガソリンスタンドなどマイナス要素ばかりに目が行きがちですが、加点方式で考える人には確実に受けるでしょうね。
もう少し早く発表されてれば私も候補に入れたのにな。

>>67
そうですよね。ジオはリビングの真横を電車が通る造りでしたから比べられないですね。
値段が高かったから売れ難かったというより線路横がどうしても無理だった人が多くて苦戦したのでしょう。

普通に考えれば、南に大きな公園と大型スーパー隣接というだけで魅力的ですね。

ジオは線路や踏切、目の前の狭い道路が気になって検討しませんでした。
長年茅ヶ崎に住んでますがパークスクエアは川沿いだし、ライオンズザアイランズも目の前の道が狭くて検討から外しました。
もう戸建にしようかなって時にココが出来て、周辺環境も納得できるレベルなんで欲しいです。

果たしてローン組める購入者がいるかでしょう。4200万ローンだと変動金利0.6としてボーナス払いなしで月々11.5これに修繕費管理費で2、駐車場1.6とすると13.5-15ですね。個人的にボーナス払い有りで住宅ローン組むと家計を圧迫します。年収700万はないときついと思います。
駅から遠いので4000万台は論外です。

パークスクエア、アイランズは個人的には選んではいけないマンションだと思います。
中古だと2000万前半?半ばです。

>>71 マンション検討中さん
ウチは車を持たないで生活しているので車関係の維持費はかからないんです。
4200万円台ということは4298万円、4300万円ぐらいに考えたほうがいいですよね。。
共働きで収入合算して購入する世帯が多そうですね。
低層階は売れても中層階以上の部屋は大量に売れ残るとかになるのでしょうか？

>>70
茅ヶ崎市の住人だけが購入者というわけではないですよ。
藤沢や大船・戸塚・東戸塚あたりは駅徒歩7~8分で70平米台5000万以上です。
5000万では無理でも4000万なら何とかなる人ば多いですよ。

事前案内会は予約いっぱいで日程が追加されたそうですよ。かなり注目されてると見ていいんですかね。

>>74 検討板ユーザーさん

地元の人には、魅力的なのでしょう。でも、地元価格からはかけ離れているので買わない。
より都心近くを希望しつつ高くて諦めて、郊外に押し出された予算十分の需要を取り込めるか、にかかっています。

ここの南側（公園側）道路ですが　拡幅され、交通量も増えると思いますが　話題になっていませんね。現在、東側はＪＲ相模線で行き止り、Ｔ字路になっていますが　計画では（地下化？）さらに東方面につながります。島忠ホームセンターがかなりセットバックして建てられていたり、市民病院方面に空き地が広がっているのも　そのためです。都市計画道路の名称が“新国道線”といい　国道1号線のバイパス機能をもたせる為の道路になるらしいです。将来的に　としか判りませんが　確認された方がよいと思います。

目の前にイオンと公園があるのが最大の魅力ですね。

マイナス面は
機械式駐車場がある
駅からマンションまで若干遠い、国道を通る
茅ヶ崎にしては若干高い。　

>>77 eマンションさん

隣が工場
元々、工場跡地だからしょうがないか。

隣が葬儀場
…

>>76 ご近所さん
新国道用地ですね
都市計画決定され、かながわのみちづくり計画にも位置付けされていますが、相模線のアンダーがネックのようです
あと30年は事業化されないんじゃないですかね

隣はショッピングセンター
隣は公園
隣は葬儀場
近所に役場

ゆりかごから棺桶まで徒歩圏内に全て揃うなんて

凄い！

良くも悪くも、メリットデメリットがはっきりとわかりやすい物件ですよね

事前案内会の案内が届きました。楽しみです♪

事前案内会は一杯でも購入申し込みは少ない。という結果になると思います。
茅ケ崎駅で北口で4000万は高すぎです。藤沢は売れ残り大量です。
東京ではないしかなり郊外。東京のマンションとは事情が異なります。

値段的にはイオン側と葬儀屋側だとイオン側が高くなるんですかね？

階層にもよるとおもいますが、西側に窓あると富士山見えるんですかね？
南側に窓があっても流石に海は見えなさそうですかね…
花火とか見えたらいーなーと思いましたが、駅前はビル高そうですしね。

東京で駅から8分くらいなら8000万からくらいですよ。

市役所からも富士山は見えるので、５階くらいなら部屋によっては見えるんじゃないですかね。

HPで間取りとか新しく公開してますね。
やっぱり広い間取りは魅力的だなぁ。

思ってたより高かった。
残念。

茅ヶ崎は単線の郊外。東京とは時限が異なる。
東海道線止まればどこにも出られないし駅のホームは人で溢れます。藤沢駅にバスで行くにも長蛇の列で渋滞で1時間以上かかる。
田舎です。田舎で駅から徒歩8分4000万は高いなぁ?。

ここって洪水ハザードマップで浸水深0.5から1mの地域だったんですね。50年に1度の大雨を想定したものらしいですが。
去年の台風とか見ちゃうと水害リスクをよく考えないとですね。水害対策されたマンションなのかなぁ？

>>92 検討板ユーザーさん

千の川が溢れることはまず起こらないと思われます。
ただし、千の川の水位が上がれば排水不良を起こすため道路冠水は起こります。
それでも上の田公園が出来てからはあまりハデに冠水してはいないはずです。

花火はイオン茅ヶ崎中央店の屋上が解放されてそこから見えます。
なので同じ高さであればベランダから見られると思います。
また、山側の内陸で開催される花火も小さいながら見られます。
江の島や鎌倉方面の花火、平塚方面の花火も階層によっては見られる
と思います。

急用が出来てしまい案内会キャンセルしました。振替の日程を聞かれたので他にもキャンセルが出て案内会空いてるみたいです。

茅ヶ崎のエリアは、地元が神奈川県の人が選ぶ土地の印象です。
他の方が、茅ケ崎は田舎と書いていますが、どこからどこまでの勤務なら住めますか？
茅ヶ崎駅から藤沢駅ならそこまで遠くないですが、最寄りの北茅ヶ崎からだと距離があるのかな…

南面が公園でパークビューなのがとても魅力と感じます。
販売予定時期：2020年4月上旬なので、焦らなくてもいいでしょうか。

>>96
中学生か高校生かな？
普通に茅ヶ崎から新橋や東京まで通勤しますよ？
お父さん達、大変なんです。

事前案内行ってきました。モデルルームも見てきました。欲しくなったけど価格を見るとやっぱり厳しい。。。
最初からわかってたことですけどね(^^;;

東京までは通えますが帰宅時は座れないです。若いうちは良いけれど歳を重ねると片道1時間以上で満員電車はキツイと思います。グリーン券で通勤するなら良いですが。
茅ケ崎は地元の方が多い気がします。中には東京からの住み替えもいるでしょうが通勤は大変です。
買いたいなら第一期で申し込んでください。

資料見てたら
電気は一括受電方式(nextpower)
ガスはガス小売業者を自由に選択可能
ネットは株式会社つなぐネット
テレビは株式会社スカパーJSAT
となっていましたが新しいマンションとしてはごく普通な感じなんですかね？

これって都市ガスが選べないってことですよね？

>>101 検討板ユーザーさん
13A(45MJ/m3N)って書いてあるから都市ガスでしょ。

>>101
ガス自由化で東京ガス以外のガス会社とも都市ガスを契約できるって事です。

以前に投稿がありましたが、イオンスタイルの近くに物件ができるという情報が気になってました。大和地所のヴェレーナと現地看板見つけました。HPで調べると結構手広くやってる中堅デベのようです。結構安いのが特徴らしいです。

事前案内会へ行きました。
強気な価格です。予想より300万円～500万円高かったです。
中層階より上は、なんだかんだ総額5000万円超えです。それにしても、高い！

高すぎです。
物件名は言えませんが南口新築で築1年経った時に70平米越えで4000万で買いました。
北口で徒歩10分弱、いくらで完売するのか楽しみです。

西側半分の価格は見せてもらいましたが私には高過ぎました。東側はかなり価格下げて欲しいと切実に希望します。

北口は南口よりも下がりますかね。
高いです。徒歩10分弱なのに過去最高額。

事前案内会で価格表を見せてもらいましたが、予想よりはるかに高かったです。
「新栄町、エメロードのザ・パークハウス以来の人気物件となると思います。価格次第ではありますが…」という投稿が以前ありましたが、ザ・パークハウスと比べ1,200~1,800万程高いです。
建築費が高騰しているとはいえ、この差は大きすぎです。今の価格では人気物件どころか、大量に売れ残ると思います。
特に最上階の3LDK 76.56平米角部屋が6,600万なんて論外です。バルコニーも広くないのに。

早く値下げしてほしいですね♪

キッチンの高さ80cmと85cmが選べるって言ってましたっけ？90cmは選べないのかな？確認し忘れました。

１階67平米で、まさかの4200万円。
高い！

そういえば直床、二重天井って言ってたよ。

値下げは期待しない方がいい
値下げしても数十万円のみ。
それより、マンションでもカス部屋がある
ゴミ置き場の近く
ベランダに非常口がある部屋
エレベーターの前
臭突管の近く
など
いち早くベストポジションの部屋を予約すべし

残りはカス部屋しかない

>>114 通りがかりさん
臭突管は基本的に屋上にあるんでしたっけ？

チラシが入ってました。
駅近で市役所近くてイオン前とはいえ山側にしては高いですね。

総戸数：160戸
予定販売価格：3LDK4200万円台～6900万円台
予定最多販売価格帯：4500万円台
マンションギャラリーは2月22日よりプレオープンで完全予約制
間取り：3LDK67.06ｍ2～80.14m2
バルコニー：11.83m2～21.17m2
テラス面積：12.00m2～14.00m2
専用庭：14.08m2～21.00m2
室内設備：ウォークインクローゼット＆クローク
共用設備：機械式駐車場63台/自走式平面駐車場46台
　　　　　駐輪場245台/バイク置場13台
その他：駐車駐輪場利用料・修繕積立金・管理費等未定
販売予定時期：2020年4月上旬
入居時期：2021年5月下旬

南側が大きな公園ってのが唯一無二の魅力。
更にイオン隣接かつ駅までの道に商業施設多数で、住みやすさはかなりのものと感じます。
マンションマニアさんも神奈川の三井の新築マンションで真っ先に名前をあげてますしね。

https://manmani.net/?p=29869
> 神奈川県だとパークホームズ茅ヶ崎中央公園が魅力ある立地

要望書は順調に入ってるのかなぁ。

要望書は4月でしょうかね？
現時点で買えるかは別として購入するとしたらどの部屋かは希望を取っている段階だと思います。恐らくそれを商談中と営業の方は案内すると思います。問題はローンの事前審査でしょうね。
後は家計が成り立つかそれだけかと思います。

単純に高い、茅ヶ崎にしては。
辻堂、藤沢も高値だけど茅ヶ崎でここまで高いとは。
別に新発売される茅ヶ崎のマンションと比較してから検討しても間に合いそうかな。

別の新発売はいつ頃販売なのでしょうか。公式HPをみてもなんの情報もありませんでした。

大和ハウスさんのはモデルルームに行って確認するしかないと思います。
おそらく大和ハウスさんはこちらのパークホームズの値段と売れ行きをみてから価格を設定すると思います。後出しじゃんけんというところだと思います。
似た様な値段設定でくるか少し下げてパークホームズ購入希望者の流れを期待するか、勝機と捉え価格を吊り上げるかだと思います。茅ケ崎の新築マンションの近年の売れ行きからみると前者が有力かな？と個人的には思います。

大和ハウスも近辺でマンション販売予定があるのですか

>>123 匿名さん
イオンスタイルの近くの国道1号線沿いです。
国道側は玄関でリビング等は南向きでしょう。
国道側はT3サッシ等使用していたら良いですね。価格と間取り次第ではこちらもありと思われます。

それ、大和ハウスじゃないですよ。もっとマイナーなデベです。

イオンスタイルの裏側にあった茅ヶ崎住宅公園が１月で営業を終了し、取り壊しが始まっています。こちらはどうなるのでしょうね。もしマンションになれば、かなりの規模になりそうです。

警察署の跡地もどうなるんだろう？

>>127 通りがかりさん
何になるんでしょう？でも、あの辺りは冠水が心配かなぁー

>>125 匿名さん
大和地所レジデンスって書いてました。
中堅どころですね。横浜市は結構あるみたいです。

5、6階辺りが良いんだけどな。どの部屋を選べばカス部屋ではないんだろ？初心者だから難しい。選択間違えたら一大事だし。

今1階を検討してるんですが調べるとマンション1階は湿気がすごくてカビが発生する、みたいなことが散見されます。
最近のマンションならそんなに気にすることもないんでしょうか？それとも対策は必至なんでしょうか？

>>131 マンション検討中さん
マンションは施工時期もあり、コンクリートの湿度がなかなか抜けない場合もありそう。
建設地を見ると1階の前には水路もあり、それが、どう関係するかは推測がつきませんね。
買うなら中層階以上かと。
だとすると値段との兼ね合いですね。

>>132 マンション検討中さん
あとは浸水ハザードにかかる地域なので1.2階へ避けたほうがいいですかね？
ノーマークだった武蔵小杉の例もあるので。

>>132 マンション検討中さん
返信ありがとうございます！

予想以上に高かったです。。。
あきらめよう。。。
もう少し狭くてもいいから、4000万くらいで出ないかなあ。
茅ヶ崎はいい街なので、この辺りで購入したいのですが。

ジオは4000万以下が多かったです。それからすると国道沿いの新築は3000万台の中半になるのではないでしょうか。そちらに期待してます

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200222-00010000-wordleaf-bus_all

こういう記事を見ると値下がりは期待しちゃいけないみたいですねぇ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200221-00000039-sasahi-bus_a...

こういう記事もありますし。

5000万円もするのに、フワフワな安っぽい直床は許せない。

国道1号線を渡るのに、地下道がめんどくさい。歩幅が合わない階段だし。

予想通り直床でしたね。残念。諦めます。

駅から何気に遠いですよ。
8分じゃ着きません。

皆さんいくらだったら欲しかったですか？

3800万

少なくとも今の価格帯より500万安かったらと思います。中層階で諸費用込み5000万円超えとなると、青田買いの勇気ないなぁ。直床だし。

駅からは遠いです。荷物無しで成人の男性で8分ですね。女性や荷物有りでは10分。
最大の売りは、イオン茅ヶ崎中央店が目の前と茅ヶ崎中央公園がリビング側にあるので陽当たりと眺望が確保されると言う点です。
三井不動産でパークホームズなのに直床で5000弱は値付けミスだと思います。
値下がり期待するしかないですね。
5000弱出すなら南側の新築戸建て買えます。
徒歩10分前後ですが。

駅からマンションまでの道のりは、アップダウンが多いですね。地下道は大雨の時、冠水してしまうのでしょうか？気になります。

フワフワのフローリングって、慣れれば気にならなくなるのでしょうか？
モデルルーム見学しましたが、両親は気持ち悪いって、拒絶反応示してます。
二重床だったら良かったのに。本当に残念です。

>>148 通りがかりさん

アップダウンって、一国の地下道だけじゃん。
何をもって多いと言ってるんでしょうか？

>>149 マンション検討中さん
フワフワのフローリングは慣れますよ。
最近の二重床は例えば体重がある人が隣を歩くとグラグラ揺れる感じがします。以前賃貸で直床でフワフワのフローリングでしたが二重床は硬く感じました。
どちらが遮音性に優れているかは分かりません。二重床でも上階の足音は聞こえます。
ご両親が住まわれるなら最上階を選んではいかがでしょうか。直床はリフォームの時に難儀と聞きますが将来リフォームするかは分からないし、売却する時はリフォームして売りに出す事は業者しかしないので余り考え無くても良いかなと思われます。ご両親にとっては買い物して重い荷物を持つ時間が短いこちらは良いかもしれません。

利便性と住環境のバランスは、茅ヶ崎で随一と思います。駅徒歩８分は往復2000歩程度。健康のために推奨される一日8000歩には届きませんが適度な距離でしょう。それにしても高い。

色々言って価格が下がることを期待してるのでしょうか。下がるなら嬉しいけど、直床だのなんだかんだ言ってもパークホームズです。良い所から売れていきそうな予感。

コロナが今後仕事にどう影響するか心配。万が一の時にローンを支払っていけるだろうか？なんかタイミング悪いなぁ。

コロナの影響ありそうですね。
買い控えの傾向になるかも知れません。
何階を購入しようか迷ってる場合、第一期で申し込みするのではなく、少し様子を見た方がいいのでしょうか？

コロナの影響で先が見えない不安がでてきましたね。もしかすると、建設も計画より遅れる可能性があります。
本当にタイミング悪いです。

昨年末くらいから、いくつかモデルルーム見に行っていますが、どこもいいなと思うところは契約済なんですよね。
これから販売というのが良いなと思ってます。こんな時期なので、家で価格表とと睨めっこしてます。

うちも価格表と睨めっこしてます。
予算もあるし…。南側が公園なので、価格の低い低層階でも住みやすそうなので。悩み中です。

同じく価格表と間取りのパンフを家で睨みつけてます！
検討されている方がいて嬉しいです。

めちゃめちゃ検討してます！
広さは決まりましたが、何階にするか、悩みまくってます！