パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

公式HPが少し情報更新してますね。

茅ケ崎の海は楽しいですよ。都会に近いわりには自然そのものに思える海岸がずーっと続いていて。
自転車でサイクリングしても気持ちがいいですし、ひたすら海岸沿いに歩いたり、犬と散歩したり、
子供たちもいつまでも遊んでいられる場所だと思います。
もちろんサーフィンもそのほかのマリンスポーツも楽しめるはず。
都会に通勤できてそういう環境もあるって希少だと思うんです。
海側になるとかなり茅ヶ崎らしい個性があるので、このマンションあたりのほうが普通に生活しやすそうな感じもします。

このマンション人気出そうな予感がします！

>>39 マンション検討中さん
新栄町、エメロードのザパークハウス以来の人気物件となると思います。価格次第ではありますが3千後半が中心だと思います。
駅から徒歩7分圏内の物件は4千台半ばが中心でした。しかし、築１年経って値下げしても売れず築2年越えでやっと完売しています。
三井不動産なので期待はできます。
第１期で希望のお部屋買えるといいですね。

三井の物件なんでカレコカーシェアリングクラブは導入されるんですかねぇ？
カーシェアリングシステムが導入されるなら車手放そうかな。

>>36 マンション検討中さん
そうみんながいい続けてはや10年ですね

ウォークインクローゼットが広くて納戸が広くて使いやすそう。
リビングに広めの納戸があるので家族の小物や家電なども収納出来るから
うまく収納すれば、リビングがゴチャゴチャし無さそう
ウォークインクローゼットには棚もあり、使い勝手が良さそうなところもグッド！
間取りも色々考えられているので家族世帯には住みやすそうです。

4200万円からとのこと、予想以上だったので我が家は潔く撤退します。欲しかった涙

同じ長谷工施工で、ほぼ同じグレードと思われるオハナ西鎌倉であれば3000万円台で買え、まだ残っているようです。東京方面は、こちらは直通、西鎌倉は大船乗り換えなので、資産性はこちらが上ですが。

>>45 匿名さん
ありがとうございます。検討させていただきます！

イオン前の交差点って最近は冠水しないのかな？

>>47 さん
>>19にも書きましたが、増水は十数年起きていないですよ。
市立病院東側の上ノ田公園の地下に、貯留容量 6000?の雨水調整池が完成し、浸水地区の被害を軽減させるとともに、流域に降った雨が一気に川へ流れ込まないようにしていますので、あまり心配されなくても大丈夫です。

思ったより高かったですね。
取り敢えず案内会行ってみたいと思います。

高かった！先に価格を教えてくれれば案内会なんて予約しなかったのに。。。案内会の予約開始日の翌日には価格を公表するなんて。案内会キャンセルしなきゃ。
すみません！夢を見た貧乏人の愚痴でした！でもこのマンションは何年も売れ残ったりせずにすぐ完売するような予感がします。

上は約7000万円ですか。
中々の値段ですね。都心マンションは高騰してますが、まさか茅ヶ崎にまで波及してくるとは。
よく、二極化と言われますが、茅ヶ崎は値上がり側なんですね。

4200万は高いですね。
駅から徒歩8-10分、北側にしては高すぎます。
売れ残り値下げとなるでしょう。

>>52 マンコミュファンさん
どうでしょう
3千万台になりますやら

化学工場跡地、北側の大小工場、ハザードマップなどの立地条件を理解していましたが、
予想より価格が高いので一歩（or二歩）後退の状態。

>>53 匿名さん
徒歩5分圏内なら4000台スタートでも仕方ないですが、８分なのであり得ません。環境も良いとは言えません。イオンの前は時々冠水してます。足首が浸かる程度。今後台風や集中豪雨があれば冠水の危険が高い地域です。
第1期で要望書が入らず値下げでしょう。
でも、欲しいなら第1期に一応出向いておいた方が良いと思います。
茅ヶ崎でこの値段はミスですね。

焦って買う必要無いと思います。
線路前ですがジオ茅ヶ崎は築1年経ち平均3800位でやっと売れ始めました。完売には実に2年越えてます。茅ヶ崎は4000超えると途端に売れないのです。

三井は体力ありますし簡単には値下げせずに粘り強く長期戦で販売していく作戦なんじゃないですか？

周辺相場＋ブランド代って感じなのかねぇ？

三井ブランド、強気の高値設定ではスルーします。
平塚のグローリオ・・・同様に苦難の道を歩むか。

三井は体力あります。
けどそれとは別です。
茅ヶ崎は郊外です。所得平均が400万です。
ローン組めないのです。茅ヶ崎駅近くの最近のマンションは全て値下げして売り切ってます。
雄三通りのクリオさんだけは例外でしたが海岸近くの戸建てからの住み替え組です。
他は全て3000半ば?まで下げて売り切ってまふからね。まぁ、みてれば分かりますよ。

>>60 マンション掲示板さん
価格注視したいと思います。


案内会どうしようかな。今の価格じゃ購入する気が起こらないけど、どんなマンションかは知りたいし。話だけ聞いて簡単に帰してもらえるんでしょうか。帰さないですよね。
値下がりしてから購入したいのであればどう動くのがベストなのでしょう。部屋にこだわりは特にないです。

>>61 検討板ユーザーさん

取り敢えず、モデルルームを見学して担当営業がつくことが大切。そうすれば、高くて売れ残った場合、竣工間際に見込み客として声が掛かります。そこで「仮にいくらなら買いますか？」と暗に値引きを打診されたところで指値交渉です。

>>62 匿名さん
ありがとうございます。アドバイスを参考に行動したいと思います。

イオン茅ヶ崎中央店の正面交差点の信号機脇に、赤字表示で「冠水時注意」の看板？が結構大きく表示されているのが目立ちます。
こんな表示は普段見たことがないので心配になりますし、そのような土地柄の割に高い価格と思います。

>>62 匿名さん
62さんの助言で良いと思われます。
見込客として担当営業を付けて覚えて貰って下さい。第一期登録時に少し予算オーバーとでも言えば良いかと思います。
イオンの前は足首くらいまでは冠水します。
千の川は氾濫は滅多にしないと思いますが2階以上を買われた方が安心と思います。

>>65 マンション検討中さん
匿名さんとマンション検討中さんのアドバイスに従ってみます。2階以上を狙いますね！

売れ行き気になりますね。単純に興味が湧きます。

最多4500万ならジオ茅ヶ崎フレシアの当初の価格と同じくらいですかね。
私としては案外安いと感じました。
南面が線路のジオと比べて、南面の広大な公園とイオン隣接という明らかな強みがあるので、ある程度スムーズに売れるんじゃないかと予想します。
減点方式で考える人は葬儀場とか工場、ガソリンスタンドなどマイナス要素ばかりに目が行きがちですが、加点方式で考える人には確実に受けるでしょうね。
もう少し早く発表されてれば私も候補に入れたのにな。

>>67
そうですよね。ジオはリビングの真横を電車が通る造りでしたから比べられないですね。
値段が高かったから売れ難かったというより線路横がどうしても無理だった人が多くて苦戦したのでしょう。

普通に考えれば、南に大きな公園と大型スーパー隣接というだけで魅力的ですね。

ジオは線路や踏切、目の前の狭い道路が気になって検討しませんでした。
長年茅ヶ崎に住んでますがパークスクエアは川沿いだし、ライオンズザアイランズも目の前の道が狭くて検討から外しました。
もう戸建にしようかなって時にココが出来て、周辺環境も納得できるレベルなんで欲しいです。

果たしてローン組める購入者がいるかでしょう。4200万ローンだと変動金利0.6としてボーナス払いなしで月々11.5これに修繕費管理費で2、駐車場1.6とすると13.5-15ですね。個人的にボーナス払い有りで住宅ローン組むと家計を圧迫します。年収700万はないときついと思います。
駅から遠いので4000万台は論外です。

パークスクエア、アイランズは個人的には選んではいけないマンションだと思います。
中古だと2000万前半?半ばです。

>>71 マンション検討中さん
ウチは車を持たないで生活しているので車関係の維持費はかからないんです。
4200万円台ということは4298万円、4300万円ぐらいに考えたほうがいいですよね。。
共働きで収入合算して購入する世帯が多そうですね。
低層階は売れても中層階以上の部屋は大量に売れ残るとかになるのでしょうか？

>>70
茅ヶ崎市の住人だけが購入者というわけではないですよ。
藤沢や大船・戸塚・東戸塚あたりは駅徒歩7~8分で70平米台5000万以上です。
5000万では無理でも4000万なら何とかなる人ば多いですよ。

事前案内会は予約いっぱいで日程が追加されたそうですよ。かなり注目されてると見ていいんですかね。

>>74 検討板ユーザーさん

地元の人には、魅力的なのでしょう。でも、地元価格からはかけ離れているので買わない。
より都心近くを希望しつつ高くて諦めて、郊外に押し出された予算十分の需要を取り込めるか、にかかっています。

ここの南側（公園側）道路ですが　拡幅され、交通量も増えると思いますが　話題になっていませんね。現在、東側はＪＲ相模線で行き止り、Ｔ字路になっていますが　計画では（地下化？）さらに東方面につながります。島忠ホームセンターがかなりセットバックして建てられていたり、市民病院方面に空き地が広がっているのも　そのためです。都市計画道路の名称が“新国道線”といい　国道1号線のバイパス機能をもたせる為の道路になるらしいです。将来的に　としか判りませんが　確認された方がよいと思います。

目の前にイオンと公園があるのが最大の魅力ですね。

マイナス面は
機械式駐車場がある
駅からマンションまで若干遠い、国道を通る
茅ヶ崎にしては若干高い。　

>>77 eマンションさん

隣が工場
元々、工場跡地だからしょうがないか。

隣が葬儀場
…

>>76 ご近所さん
新国道用地ですね
都市計画決定され、かながわのみちづくり計画にも位置付けされていますが、相模線のアンダーがネックのようです
あと30年は事業化されないんじゃないですかね

隣はショッピングセンター
隣は公園
隣は葬儀場
近所に役場

ゆりかごから棺桶まで徒歩圏内に全て揃うなんて

凄い！

良くも悪くも、メリットデメリットがはっきりとわかりやすい物件ですよね

事前案内会の案内が届きました。楽しみです♪

事前案内会は一杯でも購入申し込みは少ない。という結果になると思います。
茅ケ崎駅で北口で4000万は高すぎです。藤沢は売れ残り大量です。
東京ではないしかなり郊外。東京のマンションとは事情が異なります。

値段的にはイオン側と葬儀屋側だとイオン側が高くなるんですかね？

階層にもよるとおもいますが、西側に窓あると富士山見えるんですかね？
南側に窓があっても流石に海は見えなさそうですかね…
花火とか見えたらいーなーと思いましたが、駅前はビル高そうですしね。