パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

イオンスタイルの前の大和ハウスさんの物件出てきましたね。67平米超が3900万からで、76平米超で6200万台とでてます。ここもやはり高いですね。

>>201 匿名さん

大和ハウスではない。大和地所レジデンス。

「ヴェレーナ茅ヶ崎」67㎡・3900万円台～
出てきましたね。
個人的には「パークホームズ茅ヶ崎中央公園」の立地がお気に入りです。
但し、価格はお気に入りではありません！

頭金にもよると思いますが、少なくとも安定した年収600万円くらいないと厳しいですよね。先が読めないコロナショックが恨めしい。
えっ！600万円じゃ厳しい？

トランプ米大統領が国家非常事態宣言を発令。大丈夫なのか？日本。踏ん張れるのか？日本。本当にタイミングが悪い。

>>204 マンション検討中さん
ご主人か奥様単独で年収600ありますか？合算で600は破綻します。4200万のローンだと、月々12万のローンの返済それに管理費修繕費で2万、合計14万は固定支出です。ボーナス払いも入れるでしょうがボーナス払い入れて何とか回すとなると将来破綻しますよ。
奥様に年収300位稼いで貰って下さい。

>>205
むしろ、既に買ってローン支払い中の人の方がガクブルだと思うが・・・
買う前ならまだいい。

売っても資産性が保たれるマンションだと思います。
駅近ですしイオン・公園があり立地もよく160戸程度なので大幅な値下がりはないでしょう。
隣の辻堂駅の大規模マンションは駅からやや距離があり、404戸が築一年以上経っても80戸以上売れ残り、夏にはさらに隣に500戸ある第二棟が建ちますので、リセールの値下がりが予想されます。

立地はいいと思います。
構造と間取りはイマイチ。
価格は論外。
第一期でどれくらいの申込みがあるか、静観です。

>>209 マンコミュファンさん
購入を検討しているなら静観してると条件の悪い部屋しか残らないかもですよ。
単純にこのマンションの売れ行きが気になるだけなら全然良いのですが。
ゴミ捨て場やエレベーター、階段の近くは安くなったとしても避けたいものです。あっバルコニーの避難ハッチのある部屋も個人的には避けたいですが全て角部屋なんですよね、悩ましい。

160戸もあるから売れ残りでも間取り選べます。
ゴミ捨て場は一階でしょ？
エレベーターの横は音も何もしないし気になりません。ローン破綻しない金額で購入すべきかな。

財閥系は驚くほど値下げ、値引きしないっていうけど。コロナでもブランドイメージを最優先する？

住宅ローンで購入する人にとって、コロナショックは計り知れない不安がありますよ。
買い控えの傾向かと思います。

イオンスタイル前の大和地所のヴェレーナ茅ヶ崎だったら売れなきゃ速攻値引き交渉に応じてくれる確信があるんだけどな。

>>212 マンコミュファンさん
値引きでなく、価格調整はすぐしますよ。
第一期が不調なら第二期は価格調整します。
茅ヶ崎の新築マンション成約価格はずっと3500-4500なんですよ。特にファミリー世帯の年収は茅ヶ崎は400が平均。茅ヶ崎を買う人は茅ヶ崎や平塚内での住み替えがほとんどで都内や藤沢、横浜市から住み替えてから人はごく僅かです。三井が上記の事に早く気づけばいいですね。

良い部屋は無くなると書いてるのは営業さんでしょうか。
皆さん心配しなくても第一期で残りますから焦らなくて良いです。イオンスタイルのヴェレーナは駅から徒歩10分の上小規模で駐車場が全て機械式なのでオススメしません。機械式のメンテナンスや撤去に莫大な費用がかかります。それを30戸で賄うのはかなーり不安。駅徒歩3分なら良いですが。

第1期も2期も価格変更は無いと営業の方に言われました。今回打ち出されている価格表からの変更も無いとのこと。階段やエレベーター前も安くならないと確認済みです。営業トークかもしれませんが、、

>>217 マンション検討中さん
もし価格を下げるなら多分竣工から1年以上経たないと有り得ないのでしょうね。

1期はどんな部屋が人気なんでしょ？リーズナブルな低層階？やっぱり最上階？情報ある方教えてもらえると嬉しいです！

営業トークに騙されてはいけません。
営業ですからね。竣工よりもコロナショックですよ。オリンピック中止なら日本は大恐慌。
体力あるデベロッパーさんでも売り逃げしたいです。

土地を高い値段で仕入れているから、コロナだの何だのあっても値引きしないでしょうね。安いの買いたい人は、竣工済みで大量に在庫がある物件をどうぞ。

>>221 マンション検討中さん
営業かな？
ここも竣工前完売はしませんよ。大船、藤沢、辻堂、茅ヶ崎どこも竣工前完売していません
。茅ヶ崎の中でも1番駅遠く過去最高額ですからね。ここ買わなくても数年したら新築できますよ。

穏やかに書き込みましょー

各々が買いたいタイミングに買うのがベストタイミングですよね！

>>223 マンション検討中さん
ですよね。自分たちのタイミングで検討しようと思います。マンションギャラリーは人がかなり入っていてコロナを一瞬忘れました。

部屋によるんでしょうけど固定資産税と都市計画税、合わせていくらぐらい見ておけばいいんでしょう？新築の減税無しだと20万円くらい？
この費用がよくわからないのよね。。。

竣工後、自分の目で確かめたいので、１年待ってみます。その時完売していたら、ご縁が無かったものと諦めます。
ここ数年、幾つかの物件を検討していましたが、竣工後、希望の住戸が売れずに残っている事が多かったです。

>>226 マンション検討中さん
希望の住戸が残っていたなら値引きしてもらって買えば良かったのでは。買い換えるとかなら掘り出し物が出るまで待てますが、どうなんでしょうね。

>>225 マンション検討中さん
30万円くらいかかるかも？

実物を見ないと購入できない性格なので。
値引き云々より、竣工後内覧させて頂くと、イメージしていたものと違っていたので、購入しませんでした。
マンション購入は、焦らなくても大丈夫！な事も学びました。
ちなみに、住み替えです。

>>229 マンション検討中さん
高い買い物ですから焦る必要はありせんよね。
住み替えなら尚更です。
茅ヶ崎は雄三通りのクリオさん以外は全て竣工後も２年近く売れ残ってます。現物みて決められたら1番良いです。

コロナショックが、経済にもたらす影響が計り知れません。
住宅ローンを支払うのに不安があります。
今年は購入のタイミングではなくなってしまいました。

１年以上前から、ダラダラと青田売りするより、完成後販売の方が一気に売れると思うけどね。パークホームズ茅ヶ崎中央公園は特に。
素人考えですが。

一般庶民は買い控え。
リーマンどころじゃない。
本当に先が見えないぞ。

確かに今回のコロナショックはフリーランスや自営業の方にとっては打撃が強いでしょうね。
データとしては見えていませんが、マンションの契約数も落ち込んでいるのでしょうか。
もしかすると数ヶ月先にマンション価格が下がって来る可能性もあります？

そもそも、適正価格ではありませんから。

ゴネれば安くなるお思っているのかな。そんなにまでして欲しいマンションなのですね。値引きしている売れてないマンションに行かれてはどうですか。

>>236 マンション検討中さん
値引きしている売れてないマンションはどこですか？サンクレイドルは北茅ヶ崎駅なので検討外です。南口セルアージュは狭いので検討していません。

なごやかにいきましょ?

私は来週登録申し込みしてきます。営業さんからは抽選になりそうとのことでした。

>>236 マンション検討中さん
プレミスト湘南辻堂ですね。
たしかにあそこは値下げがかなり期待できそうです。資産性はかなり低いですが。

第1期は55戸の販売みたいですね。
即日完売になるんでしょうか？楽しみですね！

希望の住戸が欲しい方は、第一期で漏れたら買わないと営業さんに強く言うべきでしょう。営業側としては１つでも多く売りたいので購入希望者に倍率がある事を伝えて他の部屋を選ぶよう促します。でも、ローンが通る事前提ですよ。

今日は天気が良かったので散歩してきました。工事は遅延することなく進むのでしょうか？少し心配です。

HP見たら第一期の販売住戸一覧なんて載ってるんですね！販売する全ての住戸の価格も載ってるし参考になりますね。

https://manmani.net/?p=30341

低層階のほうが良さそうですね

マンマニさんは湘南や茅ヶ崎の事は詳しくないのであまり参考にならないと思います。
5ー9階までが良いと思います。
台風や豪雨で首都圏ではマンションは2階、3階は敬遠されています。

>>245 マンション検討中さん
マンマニさんが言いたいのは湘南とか茅ヶ崎とか関係なく、このマンションは低層階のほうがお得だよってだけですよ。
階によってそこまで眺望が変わらない割には価格差が大きいので。

水害を考えると1階はリスクがありますが、2階以上なら変わらなくないですか？
2,3階が敬遠されてるって初めて聞きました。
あくまで私の主観ですが、エレベーターが止まる可能性を考えるとむしろ低層階のほうがいいかも。

>>245
豪雨や台風のため2階3階がなぜ敬遠されるのか私も知りたいです。
台風などで停電になってエレベーターが使えなくても、2階3階なら階段でも苦にならないので逆に良くないですか？

>>247 匿名さん
自分で調べて下さいね。
ご自身が二階三階が欲しければ申し込めば良いだけの事です。後は予算。

中央公園側は少し高くなっています。
木の茂みで人が遊んだり清掃もあります。
最近まで工事中でしたがそれ以前はホームレスの住処だったのでホームレスさんが沢山いました。今後また戻ってくるのか戻らないかは分かりませんが個人的には2階、3階からは中央公園と目線が同じなので避けたいです。
中央公園をよく訪れていた人に聞けばほとんどの人が工事する前はホームレスの住処とワンカップ片手に囲碁、将棋をマンションができる木木陰でしていたと言います。

外廊下で4階以上は高所恐怖症で怖くて住めません
内廊下だったら、何とか大丈夫ですが

でもベランダが恐怖

落ちたらどうしよう
子供が落ちたらどうしよう

考えてしまう