ラ・トゥール目白御留山

>>50 匿名さん

北側は崖なので外廊下ではないんじゃないですか？
建物内に内廊下だと思いますよ

>>51 匿名さん

ああ、そういう意味では内廊下か。たしかに。
南面以外の開口部は吹き抜けになるんだね。

でも延々長い廊下を歩くのは勘弁だな。
ガーデンヒルズみたいな構造にして欲しかった。

確かにガーデンヒルズは平置き駐車場も多く、エレベーターも多く、理想的なマンション。今の時代、ガーデンヒルズレベルのマンションは建てられない。

子育てを考えたときに、自宅がみどりを盛大にはぎ取った上に、地下5階で建築規制をすり抜けたマンションだっていうのはけっこうハンデかな。子供をESGに進ませようとした場合、家庭の哲学の根底が揺らいでしまう。お隣の公園を借景にして「緑豊かな」とか詠っちゃうだろな。

45の図面を見ると、地上２階と言いつつ実際に近衛町側から見えるのは最上階だけ。エントランスもここにある。
目白クラブ本館からの見え方に配慮したようだ。
それにしても地下５階はすごい。エントランス入ってエレベーターで６層下る感覚ってどうなのだろう。隣地を買収して低層部にサブエントランスを作れなかったのか。高田馬場駅へ近くなるのに。

吹き抜けは地下２階から地上２階の４層だが、一番下だと光はまったく入らないだろう。

>>46 匿名さん
多分場所的にも分譲企画するならグランドヒルズ
でもグランドヒルズならこんな尖った建築にはしないと思う
他にも同じ時期にグランドヒルズ立ててるんだから
部材も考えればいつもの系統に落ち着くはず

こここ予想の雰囲気はほぼ代官山ラトゥールと似てると思う
だから自分の予想は賃貸ラトゥールだと思う
まぁ自分で払わない経費落としの賃料だから、駅からの導線なんて気にしないでタクシー、運転手付きとかを想定してるんでしょ
分譲なら高田馬場側にもサブエントランス作って駅近にするだろうし

>>45　さんの図面を見ると、地下4階のおとめ山公園側に歩行者・自転車通路と記載があるので、サブエントランスがありそうですね。こちらなら少しは高田馬場が近いでしょうか。

あと各階の共用施設とだけ記載があるところがもしかしたら各階ゴミ置き場の可能性あるかもしれませんね。

>>57 匿名さん

鋭い！サブエントランスですね。
これで高田馬場徒歩5分になります。新目白通りの信号や西武新宿線の踏切はカウント外なので。
プラウドよりずっと条件のいいマンションです。

>>32 匿名さん
？？？
あそこも、となりもマンションみたいな1軒屋だったよ。元々、あんた余所者でしょ。
丸わかり。

敷地ほとんど削っちゃったね
由緒ある土地なのに無残なものだ

ここはハザードマップにかかってるんですけど、削って固めたらハザードマップから外れるんですかね？
バウス御留山はハザード上なのに値段が高いんですよね。ここも高いのかなぁ…

>>61 匿名さん
ここは建物自体が土止めみたいなものだからハザードは解除されるんじゃない？
こういう崖地マンションって脱法だと叩かれるけど、意外と安全面ではいいのかも。もちろんちゃんと工事していたらの話だよ。

新宿区の資料がありました。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272667.pdf

反対運動のサイトがあったのですね。
「目白ヶ丘幼稚園周辺の交通安全・環境を守る会 」
https://shimoochiai2kankyomamoru.jimdosite.com/

新日本建設の「たぬきの森」計画の時は大盛り上がりだったのに、こちらは鳴かず飛ばず。
訴えかけ方の違いでしょうか。
それとも住友＋日立という大企業絡みなのでメディアが取り上げなかった？

台地をまるごと削り取ってしまう地下5階建てなんて、たぬきの森よりも適法性に疑義がある計画だと素人目には思えますけどね。

私事ながら、先日竹田助雄氏がおとめ山公園開園の経緯を記した「御禁止山　私の落合町山川記」を読みました。
地元の印刷工場長の筆者が大蔵省の寮建設に文化人・住民・政治家・メディアの総力をあげて立ち向かう姿に感動しました。
こういった先人たちの途方もない尽力で守られた緑を破壊した上で商売に使う日立・住友。ここの関係者や入居者がいかに地域に尽くしていようと、ここまで先人や地域住民を侮辱した以上おとめ山を名乗る事だけはしないでほしいし、感情的にはおとめ山公園に入らないでいただきたいくらいです。

もう一つ知った事ですが、同地は昭和二十八年に日立が学習院側から譲り受けた土地だそうです。
それを堂々と破壊してカネにするという日立根性には敬服します。
それにしても一昔前なら学習院の学生や教授が反対運動しそうなものですが...

日立は企業としての節度よりもカネだったのでしょう。
そこへ学習院や皇室と独特のコネクションがあるらしい住友が組んだという、この土地にとっては何とも言えない成りゆき。
ガラス張りのチャチいマンションが数年後に完成します。

>>65 名無しさん

政治家は自民党だよ。
共産党や公明党はな～んにもしとらん！
自民党の池田正之輔さん(元科学技術長長官で中落合在住）が角栄に直談判して何とか一部が残された。

売ったのは社員寮だった部分ですね。
社員寮はあちこちにあるので、違う場所の寮を高層化等で敷地を節約して目白は閉鎖したんですよ。
社内では無駄を徹底的に省こうとしてますから、余計な施設はどんどん売却してカネにしています。
保養所なんか昔はたくさんありましたが、今はほとんど残ってません。
目白クラブは家族で食事したことありますが、貴賓室みたいな個室で豪華なフルコースを食べてワインを飲んでも1万円しません。
社員ですから。

>>69
日立は売却したんじゃなく定期借地権を設定したんだよ。
形式上は学習院や皇室に配慮したことにした。
それにしても現地を見ると酷い有様だね、高台がまるごと消えてる。これで地下5階なんて詭弁だよ。

“平成天皇”とはなんと不敬で非常識な。
諡号は崩御の後のものであってご健在の時には大変不吉で失礼極まります。
常識知らずも甚だしい。

このあたりだと、住友は信用あるからね。
住友家との親戚だらけ。
少し前なら住友村と言っても過言じゃなかった。
だから、住友系のマンション多いだろ。
元々の金持ちが斜陽で等価交換したマンション。
三井もある程度。
三菱系は少ない。
大島子爵の土地も、大東京飯店オーナー(歌舞伎町華僑の3ボスの１人）から訳のわからんデベのマンションになったろう。
朝から白いロールスで出勤していたなぁ～。
ゴルフの打ちっぱなしまであった大邸宅。
みんな元々の土地持ちの関係筋のマンションが建つ。

ワンルームや2LDKみたいな中途半端なマンションは要りません。場所を考えてください。
メゾネットなどの広さや目白界隈でリッチな方々が納得して入れる建物をお願いします。

>>74 メゾネット求むさん

心配しなくても公園側最上階は280平米以上。
キミの家の敷地より広いよ。

工事は進んでますがその後の情報は途絶えてますね。
本当に分譲するのかしら。

ここら辺だとグランドヒルズ目白御留山が一番高級だけどそれを超える物件になるかね？

先日、日立目白クラブ内のレストランにある貴賓室を予約しようと電話したら新型コロナの関係で年内休業がっかり。

ここにあった元日立寮は古いし耐震補強などしたらペイしないから売却して正解じゃないかな。いつまでも不良債権持っていてもね。

>>78
正確には売却じゃないんだな。
土地は日立が持ったまま住友が定期借地権のマンションを建ててます。

その後、ここの土地の新情報はだれか知りませんか？

工事は着々と進んでるけど販売は来年半ばからじゃないかな。
来年3月になって、やっと完成2年前になるわけだから。

もしもココを真子様ご夫妻が購入したら話題になるでしょうね。
スミフには過去にも実績があるので、あり得ない話ではないと思いますが。

今年はこちらの分譲が始まるでしょう。
都内屈指の高級物件間違いなし。
野次馬として見守りたいと思います。

近衛町グランドキャニオン。
崖の上にチラリと見えるのが日立目白クラブの本館です。

ここから地下5階地上2階建ての建設が始まります。

ラトゥールになるって聞いたが

>>85 通りがかりさん

マジ？
ラ・トゥール、新宿区内の某2物件しか行ったことないけど住民層が微妙だったなぁ。彼らは目白には馴染まないと思うよ。

>>85 通りがかりさん

近くに新宿ガーデンがあるけどまた作るのかな？

まあこういう難しい構造のマンションだから完成後もいろいろあるだろうし、土地所有者の日立も70年後に揉めるのは嫌だろうから、スミフがずっと所有して賃貸にするのは得策かもしれないね。芸能人がひっそり住むには意外といい場所なんじゃない？

現在、賃貸に住んでいて、これまでいくつかのラ・トゥールも転居先の候補に挙がってきたが、ラ・トゥールは定借3年契約（更新可）ってのがネックで候補から外れるんだよな。更新時にガンガン値上げしてくるらしいし。
まあ、そんなことを心配する層は相手にしていないということだろうが。

ラ・トゥールなどの賃貸だったら残念だな
やっぱり借地権という情報は間違いないのかな？
７０平米、ほどほど手が届きそうな所有権だったらうれしいなあ

ここなら、オーケーストアまで徒歩圏内ですね。

第６８回新宿区景観まちづくり審議会の資料によれば、

＜設計概要＞
敷地面積：8180.27平米
建築面積：4029.84平米
延床面積：20834.82平米
占有面積帯：93平米～287平米

とある。
最低93平米ということになるかと思われるため、庶民には手が届かない間取りになりそう。
賃貸だったら家賃50万～150万円くらいかな...分譲にしても1億の前半では買えないだろう（定借でなかったら2億超かな）。

その後ここの物件進捗情報だれか知ってたら教えてくださーい。
また、その他周辺で屋内車庫で建てそうな未公開マンション情報があれば教えてくださーい。

この物件なにも正確な情報がでてこないね

住友不動産は方向性が決まってないのかしら

近くの公団の団地は、そろそろ建替時期だと思うのですが、どなたか建替計画等の
情報ご存知ないですか。

分譲ではなく、賃貸住宅であることは間違いないみたいですね。
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/190172_011.html

>>96 坪単価比較中さん

意外に低仕様というか金かけてないね。
賃貸だから永く住む前提じゃないんだろうね。

賃貸で93戸ですか。一戸あたりの広さが凄いことになりそうですね。

>>95 匿名さん

公団の団地ではなく東京都住宅供給公社が分譲した共同住宅です。
築52年経過している旧耐震基準の建物です。耐震診断済みですが耐震補強工事は行っていないはずです。必要がなかったのかは不明です。

こちらは建築時に特定街区の指定を受けて容積率が割増されてます。本来なら準工業地域・容積200％ですがそれ以上の規模があります。
ですので他の古い団地やマンション建替のように「余っている容積分の部屋を販売してコスト回収」が不可能。

おそらく修繕しながら行ける所まで行くのでしょう。現在2LDKの中古が3000万円程度で取引されています。15年住んだらじゅうぶん元を取れる感じでしょうか。

ここは、賃貸です。93戸。