エクセレント ザ タワー

>>7218 匿名さん
三越跡地は、中古時徒歩5分以内のタワーマンションとして評価を受けると思います。
みなさんは中古では駅徒歩何分以内で検索しますか？徒歩7分以内か徒歩10分以内かで評価が分かれそうです。

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>>7226 匿名さん
千葉市（すべての区）に限っては他都市と比較しても築浅中古の数自体が少ないから駅徒歩で検索しない人が多いんだよな。
千葉駅徒歩5分も7分も9分も同じなんよ。

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>>7227 名無しさん
は？同じな訳ないから笑
5分>7分>9分
当然駅近がいいに決まってる。

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>>7226 匿名さん
私がソートするときは価格が高い順です。
だいたいの予算は決まってるのでそのマックス以下からみてきます。
駅近と駅遠で価格が同じ場合は理由(広さ、築年数、室内状態、仕様など)があるはずなのでそれ次第ですね。

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>>7229 マンコミュファンさん
スーモで中古マンションを検索すると6000万円くらいが千葉駅の予算の限界かなと思ったのですが、認識お合いしてますでしょうか？

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>>7228 マンコミュファンさん
日本語読めないのか。
検索の話
試しに千葉駅5分で検索してみたらwww
何件出てくるの？
その中から選べよ。はよ買わないとなくなっちゃうよ～。

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>>7230 マンション掲示板さん
SUUMOだとそうなってますね
ここのお向かいのマンションのことだと思いますが東向き15階は新築時5300万くらいだったみたいですね。(+800万くらいで売りに出てる)
https://manmani.net/?p=10827

最近の新築マンション供給ラッシュでは6000万超えも普通に売れてるので今後どうなるかはわからないかも
一部の付加価値のある部屋(タワー眺望最高、めっちゃ広い、王様部屋)を除いて6000万くらいがアッパーなのか
相場自体があがって全体的に上がるのか
5年くらい前は5000万が中古のアッパーと言われてた気がします

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中古になった時の事ばかりいってる人いますね…
このマンションがそんなにそんなに気になるのかなぁ～

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>>7227 名無しさん

それは初耳です。根拠ありますか？想像ですか？

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>>7234
横からですが、千葉駅近くのMSがそんなに気になるなら
不動産屋さんに早めに中古出たら教えてもらえるように
相談された方がいいと思います。

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>>7234 通りがかりさん
横からですけどそもそも千葉駅徒歩5分のマンションなんてほぼないんだから拘りようがなくない？って話しからの逆説だとおもいますよ。
徒歩5分のマンションは5件しかないですね、7分以内も重複を除くと12件。そのような環境であっても駅チカに拘る方なのであれば中古時のターゲットにはなりづらいのかと。

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>>7236 評判気になるさん
徒歩5分で5件。そのうち2件は築年数が経過しすぎてるから実質3件。急がないとなくなりますね。

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>>7233 評判気になるさん
背が高く商業があり目立つというだけで指名買いがおこる（ここだけの特徴ではなく一般的なタワマンはそう）こともあるので普通の人はあまり心配しないですよね(笑)
タワマンが乱立してる地域なら別ですが。

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千葉市は駅前をマンションばかりにしたくない。補助金出してオフィスの建替を支援し、街の活性化を図りたいようなので今後この通りに施策が進むのであれば、千葉駅周辺が武蔵小杉のようなことにはならないでしょう。そうなると希少性という点で三越跡地の価値はますます高まりそうですね。

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徒歩7分は駅近とは呼ばないですよ。駅近と言っていいのは3～4分までかな

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