エクセレント ザ タワー

PayPay銀行の変動です。
変動金利が上がっても問題ないように余裕を持った資金計画にしてます。

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>>7049 マンション掲示板さん
住み替えの精神論はよくわかりませんが、10年程度で住み替え予定なら楽天銀行の変動がいいと思いますよ。
楽天銀行は金利が少し高めですが手数料が30万くらいなので、10年前提であればSBIなどよりお得だったはず。

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うちはSBIかauの変動検討比較中です！

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>>7053 評判気になるさん
我が家もです
金利と保証鑑みるとauかなー、と思いましたが、SBIって良いポイントありますか？

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>>7054
保険関係もいろいろ現在加入しているものと比較検討中です。
いろいろ説明聞いたりして違いはどこも金利と初期手数料でしたが、保険よく見るといろいろあるようなので…
でも金利安いのでau多そうですよね

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auってKDDI回線使ってない方でも損とか無いですか？

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auはモバイル家族割プラス2回線以上契約で0.07%、
じぶんでんき加入で0.03%（ここは対象外）
追加で金利優遇みたいな感じだったと思います。
この追加の優遇が無くても他より低いです。

なお家族割プラスはpovoが対象外なので、
0.07%を取るよりpovoとかahamoにした方が人によってはお得かと。

金利が低い分審査は一番厳しいとよく言われてるので、
そこがデメリットですかね。

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回線を契約しなくてもauの方が少し金利が安いけど40歳未満なら団信の差でSBI。40歳以上でがん家系ならauで良さそう
https://note.com/exthetower/n/n5286d637dacf

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>>7058 検討板ユーザーさん
最新の提携ローンだと、auはガン団信100も金利上乗せなしだったはずです。

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無料でガン団信50はよくありますが、金利上乗せさせて100にする方ってどのくらいいますか？
私は30代で家もガン家系ではないのですが迷っておりまして…

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以前「下駄に入るお店は8月に発表らしい」と書き込んでくださった方がいましたが、気づけば明日から8月。
あまり期待しすぎず楽しみに待ちます。でもやっぱり楽しみw

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>>7060 通りがかりさん
私はする予定です。
金利上乗せ無しのがん団信100の予定ですが、仮に上乗せでもする予定です。
がん保険の一時金タイプのものに入るかわりにがん団信100でいいかなと。

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がんはもちろん、脳血管障害と心筋梗塞で入院1日以上でローン免除は三菱だけではないでしょうか、
金利は変動の最も良い条件で0.7くらいだったかと思います

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住宅ローン相談会でガン団信100にするのは二割位と聞きました。
あまり信用のおける話ではないですが多くはないのでしょう。
+0.1%かつガン家系だと自覚があるなら自分は入ると思います。

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このマンションの存在を知ったのが7月でした。
女性単身一人暮らしなので1LDK希望なんですが、広い3LDKが現在残ってるお部屋とのこと。キャンセル住戸狙いたいと思うんですが、まずはギャラリー見学をしなければ応募さえもできないでしょうか？
価格も3000万円前後なら手頃なんですがどうだろう?……

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>>7065 匿名さん
そうですね。ギャラリーに行って1LDKのキャンセル待ちであることを伝える必要があると思います。
ここに限らずギャラリーに行かずに申し込むことはできないです。

純投資目的でなければ3000万円なら手頃だとおもいます！
>価格も3000万円前後なら手頃なんですがどうだろう?……

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>>7066 さん

>>5538が参考になりますが値上げ後の1LDKの最終価格は8階で3118万円でした。
1階分の価格差は20万円です。
低層階は値上げ前に売れていたので手放すとしても手付金を放棄してキャンセルではなく利益が見込める未入居住居として売ると思います。
キャンセル待ちを伝えておくのは賛成ですが予算に合った部屋が出てくる可能性は引き渡し後の方が高いかもしれません。

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↑すみません返信先間違えました
>>7065

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>>7066 評判気になるさん
お返事ありがとうございます。
まずはお話聞きに行きます！キャンセル住戸狙いで！
半投半住で考えております。

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>>7067 マンション検討中さん

やはり安価ですね。
千葉駅にてコンパクトマンションの購入を検討していたのですが、本物件の価格を耳にする機会がありこの価格であればここしかない！と感じてしまいました。

キャンセル住居狙いつつ、転売組も少なからずいると信じて待ってみようかと思います！
3200万円以下を期待して……

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>>7069 名無しさん
せっかくなので良いご縁があることを祈ってます！
1LDKだと10坪くらいなので、入居タイミングさえあえば三越跡地を狙うのもありかもしれませんね！
ご予算3200万であれば坪320万なので選択肢はあるかな？とも思ってます！

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下階に入る商業施設はもう決まっている店舗がありますか？
公式サイトで外観完成予想図を見ると店舗の看板が何枚か貼られているようですが、これは全て実在する店舗ではなくイメージでしょうか？

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>>7072 匿名さん
当然。単なるイメージ図

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>>7072 匿名さん
スーパーは確定とのことですよ。

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前より値下げしてますね。1期の時よりはぜんぜん高いですけど、あんまり売れ行き良くないんですかね？販売期間も長いので、リセールはあんまり期待できないんでしょうか？5年10年で住み替える予定なんですけど、迷います。

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>>7075 検討者さん
入居まで残り半年で残り30戸くらいなので売れ行きは悪くないと思いますよ。
値上げしてペースが鈍化してるのはそうだと思います。
値下げしてます？値上げしてるような気がしますが。

リセールはマンション市況しだいでしょうね。
他が下がってるのにここだけが上がることはないでしょうし、逆に他が上がってるのにここだけが下がることはないでしょう。

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>>7077 マンション掲示板さん
新築時で未だこの状況とは何を指しているのでしょうか。
第一期の時点から相当値上げされていたお部屋もあった中、残り戸数は30戸程度まで減少しており順調に販売が続いていると思っています。
値上げ幅は人気の度合いでお部屋によってばらつきがありましたが、値上げ幅が抑えられているお部屋があれば購入のチャンスともいえるのかと思いました。

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普通に売れてますよ。
竣工と同時に完売が1番綺麗ですし。

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タワー棟の一階東側のテナントにカフェ入りますよね。

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>>7074
>>7091
ソースは？

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>>7076
1期よりは500万くらい上がってますけど、4期の時よりは100万くらい下がってる部屋もありますよ！

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いま公式ホームページに出てる部屋は1期からプラス200万程度のようなので、むしろ良心的なのかもと。幕張ベイパークの最終の値上げよりも良心的です。坪10万程度。

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エントランスの足場の解体も始まってました。

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>>7096 通りがかりさん

ありがとうございます！
めっちゃかっこいいですね
ガラス張りは目立ちますね

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>>7096 通りがかりさん
こうして見ると隣建物との壁ドンは想像以上ですね。下駄も隣の賃貸棟の様にいつまでもテナント募集！とならない事を祈るのみです。

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>>7096 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
ガラス張り想像以上にオシャレですね。
お店入った後の景色が楽しみです♪

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