エクセレント ザ タワー

>>653 匿名さん
次は長谷工にします

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>681 名無しさん
敢えて嫌み？w

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第2期でどれだけ売れるかで人気が分かる

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確かにそうですね。
物件が立ち上がってくる1年後ぐらいからまた駆け込み需要もありそうですね。
2年後か2年半後にブリリアの販売開始もあると思うので、その金額差もあれば、より来場者が増えそうです。それまでには完売してればいいと思いますが。

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新築分譲マンションの場合、一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。あとは完成して棟内モデルルームができてから、モデルルームと図面では判断できない人が動きだすくらい。

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長谷工は徹底したコストダウンで有名。アフターサービスは指摘事項にのらりくらり交わして対応しない。対応したらコストかかるからね。

複数物件の住民板で内覧会で指摘されたクロスの不具合を何も対応せずに確認に呼びつけてなんてのが数年前には話題の的に。

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>>686 匿名さん
そんなん誰でも知ってるし、　
安いとはそゆうこと。

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物件によって、質も異なりますけどね。自分のところはそんな感じじゃなく、普通に対応してくれましたし、こちらは新日本のフラッグシップ（タワマン）のため、より質の高い人材でPJ進めてると思いますけど。普通の板マンよりも。

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>>688 匿名さん

それを希望的観測、　
又は個人的感想と言いますw

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>>689 匿名さん
現場で真面目に働いている人からしたら名誉毀損も良いところな発言。

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>>685 匿名さん
ですね、まずは完成品を実際に見てから

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アフター対応云々の煽りは気にしなくていいけど長谷工仕様のコストカットは随所に感じるので、過度な期待をするとオプションなしの部屋を見たら肩すかしになると思うよ。千葉駅ではパークホームズですら長谷工仕様だからね。だからこその低価格なわけで。販売側がパンダ用に残した4階2LDK以外の条件のいい部屋はもう1期で売れてるだろうし、今から動くなら完成を待つのも賢いかもね。

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>>692 匿名さん
コストカットの理由としては、昨今の建築費高騰を受け、当初想定PJの建築費では収まらず、①売値をUPするか、②コスト圧縮（VE・CD）を迫られた結果、②を実施して、追っつかせようとする動きが多い。
三越跡地は今から見積依頼・見積取得（4月以降）のため、建築資材高騰の余波をもろに受けるため、より②もしくは①を行う可能性が高い。
まあ、他の全ての物件がそうですが。

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ここまで建材価格が上昇したら最低でも坪360にしてせめて池袋west程度の仕様にはして欲しいですね。部屋数からすると部屋当たり面積を減らしてグロスを抑えるんだろうし。ブリリアが跳ねると千葉駅の中古相場も一部引っ張られるからここの検討者にもメリットが出るでしょう。と、余談で失礼しました。

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マンマニさんの名言（少し前のyoutubeから）

今買えない人は
　数年前でも
　　十数年前でも
　　　買えなかった

その通り！

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>>695 マンション検討中さん
上でも言われてますが、常に張り付いて監視し
しまいにはマンマニさんのセリフまで出すとか
毎回、買わなきゃ損！と秒で反応は逆効果ですよw

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>687

誰でも知ってるなら、対応しないアフタービスで長期保証を謳うなんてことしてももろばれでしょ。マンションって人によっては一生に一度だったりするから売ったら最後なんて姿勢がまかり通っちゃう。リピーター重視のディズニーランドとは真逆の方針。

知らないってことは恐ろしい。

＞688

自社一貫を標榜している新日本建設が本当にフラグシップを目指すなら施工は自分たちだけでやるはず。

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＞693

長谷工のコストダウンは最近だけのことではない。浴室の天井のふたを開けて覗くとすごいことに・・・。

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最近の長谷工施工の特徴はコストカットなのに値段は優しくない。

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