エクセレント ザ タワー

>>6758 マンション検討中さん
> 70㎡：25万～28万程度

えっ、賃料そんなに高いんですか！

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>>6760 通りがかりさん

千葉駅の駅遠で25万は無理。70平米で21万前後かな。

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>>6761 マンション検討中さん

どうでしょうねえ。
ここよりスペックが低いところでもそれくらいで借りられてますからね。
パークホームズ千葉で70平米換算で23万くらいですね。

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デュオヒルズも3ldkの上層階が管理費込みで24万でしたが借りられてますね

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セントラルの上の方は25万円オーバーででてますね。

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>>6761 マンション検討中さん
これは安すぎる笑

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賃料は都内の超一等地を除きそれほど大きな差がないように思う。
最近はマンション価格そのものが大きく上がっている関係で都内のまずまずのところでも坪600～700万円の物件も珍しくなくなってきたが、そんな物件でも賃料は5000円～5500円/㎡といったところが多いように思う。
ここを賃貸に出した場合は部屋にもよるが、隣の賃貸棟や近隣の賃貸相場を考えると3500円/㎡以上は確保できそうな感じで物件価格を考えると利回りは悪くないし、賃貸需要という点でも都内勤務者向けが大半の他都市に比べて千葉市勤務者向け需要もあるこのあたりの賃貸需要は強いのではないかと個人的には思っています。

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>>6762 名無しさん

あちらは徒歩2分ですからねー
スペック差し引いて少しマイナスくらいではないですかね。

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>>6766 匿名さん
ここは投資目的の人もいるとは思いますが居住目的の人のほうが多いと思ってます。
モデルルームで見せてもらえる契約者の声が結構な枚数あったので。

居住目的の方にとっては賃料が高いというのは必ずしも重要ではないでしょうが、万が一のことを考えると選択肢が増えるので嬉しいですね。
売っても良し、貸しても良し。
銀行によっては一時的な転勤であれば、住宅ローンで定期借家OKなところもありますからね。

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>>6764 名無しさん

セントラルは広い部屋なので平米換算だと3100円くらいですね。
ここは新築ブランドを加味すると最上階付近で平米3200円くらいですかね。

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ここも最寄駅は徒歩2分ですし、
千葉駅はパークホームズ千葉の方が2分遠いですね。

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>>6769 口コミ知りたいさん
平米3200円だとデュオヒルズより安いですね

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>>6768 名無しさん
居住目的の人でも賃料が安いよりは高いほうがいざという時の安心材料にはなるし、それ以前に住んでいて気分もいいのではないでしょうか。
自分が住んでいるマンションが高い家賃を出さないと借りられないと考えればそこに住むこと自体が贅沢であり、購入したことでお得感も味わえるので住宅ローンの支払いも苦にならないと思います。

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デュオヒルズと同水準の月24万の賃料を購入で考えると

管理費＋修繕積立金で3万だとすると
住宅ローン分は月21万
35年ローン金利0.4%だと8000万の住宅ローン借りてるのと同じだね

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公式から先日復活した南西Fタイプが消えてましたね。あと北西A1タイプも消えてました～
角部屋で最初に完売した南東Hタイプに続いてこの2タイプも完売しちゃったのかもですね。
今、契約前に戻れるとしたら皆さんならどのタイプが良かったですか？(^o^)
私は南東Hタイプと南西Fタイプの前立てがない階数が良かったです～

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計算上の残り戸数は最大でも40戸とトータルで見れば順調に販売が消化されていると思いますが、残している住戸は特定のプランに偏っている感じを受けます。年末までには完売するとは思いますが、プランの選択が少なくなってきていて多少時間がかかるかもしれませんね。

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何故か賃料の話になったけど大量供給だった割にほぼ埋まってるという話だったんだが。
海浜幕張でこれだけの賃貸が一気に放出されたら埋まらないよね。

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>>6776 マンション掲示板さん

賃貸もそうですが、ここの供給開始前後からいままでで千葉駅エリアで1400戸以上の分譲マンションが出来上がってますしね。
いずれも売れ行きが良いので分譲、賃貸ともに人が増えてきてるエリアなんだとおもいます。

私が把握してるだけでもここ2年くらいで↓のマンションが出来上がってる認識です。
ここ(398)、グラディス(87)、PH(253)、弁天(91)、メイツ(133)、プレミスト(150)、オーベル(78)、ソルティア(98)、プレシスヴィアラ(55)、プレミアムレジデンス(48)、デュオヒルズ(64)

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>>6774 名無しさん
私は間取りは自分の選んだタイプで未だに良かったと思ってます。
後悔は売り出した2022年1月頃はまだコロナがあって、地方にいたので動きがとれずぐづぐづしてるうちに、契約時には当初価格から100万円位値上げされてしまったのが残念です。交渉すれば値切れた気もしますが、それでも安いと思いましたので・・・

ここは前建ての部屋がいくつかあり当然安く設定されますが、デベの方が若干弱気（価格を下げすぎ）の気がしてます。特にA1は北側はきれいに抜けてますし、個室の眺望はありませんが、窓に外から中の見えないフィルムを貼れば賃貸棟からの視線は遮られプライバシーは守られますので、採光の取れる個室と思えば全然悪くないと思います。
個人的には1期でA1,A2の低層を買った人が一番お買い得だったのではと思います。

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>>6778 匿名さん
A1，A2の低層階は4,500万とかでしたもんね。
考えられない笑

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>>6778 匿名さん
A1の個室からエクセレントセンタービルの部屋が[こんにちは]となるが、センタービル側の窓は45度にしか開かないから、意外とこんにちはにはならないという。意外とA1あり

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>>6776 マンション掲示板さん
>>6777 eマンションさん

県内では千葉駅が最も伸び代があると考えてます。最近、出来た、出来るマンションは千葉駅を中心に東西南北でそれぞれコンセプトが異なっていることも魅力です。

ベイパークはあのエリアに中にトータル約4500戸ができますが、駅からの距離、築年が若干違うくらいでどれも同じですね。将来、賃貸や売却となった場合はそれらが競合するので苦労すると思います。さらに賃貸ならベイタウンも似たり寄ったりのマンションとして競合してくるので、募集条件は厳しくなると思います。

エクセレントザ・タワーは、千葉駅徒歩圏内・下駄付き・内廊下のタワマンという明確な希少性のあるコンセプトがありますので、他のマンションが増えても競合が少なく、指名買いも起きると思います。人口が増えることで賃貸にも有利に働くでしょう。

この掲示板に常駐するアラシは「ベイパークは抽選なのに、ザ・タワーの方は・・・」と蔑むコメントを繰り返してますが、私は分譲時の需給バランスと将来の売却・賃貸の需給バランスは違ってくると見ています。

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>>6780 マンション掲示板さん
センタービルの部屋の窓は型板ガラスになっているので、向こうからは見えず、こちらは透明ガラスなので開放感あるという。配慮されている。

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>>6774 名無しさん

個人的にはHかなー。北側の抜ける部屋も捨てがたい。
Jはお買い得だったのでは？と思ってます。

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現地に行くとわかりますが隣のビルの窓はこんな感じの小さいやつです。
そして上が斜めになってるのでa1西側にも西日が当たるようになってます。14時-15時頃に行くとわかります。

この写真は斜めから撮ってるのでおおげさですが、正面からみても隣とはそれなりに距離があります。

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公式のプランに返済例が追加されてるっぽいんだけどJがお得にみえるんだよなー
26階で5700万、A2が23階で6600万とと比べるととくにね
残ってるJのネックは2LDKに変更後の間取りだからBとかDと比べても値上げ幅が小さいように思える
なんならリフォームで壁つけて3LDKにする前提でも安いような

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>>6784 評判気になるさん
写真をありがとうございます。
こんな感じだったんですね。配慮されてますね。
これなら眺望ないだけでプライバシーは問題ないですね。
4500万円~は安かったですね・・・

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Gタイプは小さなお子さんを育てるファミリー層には最高の間取りだと思います。room2,3を子供部屋にすればキッチンから目が届きますし、キッチンとパウダールームが近く、かつベランダまでも最短距離ですから家事動線が抜群に良い。

一方、子供が親と距離感を取りたい年頃ならばウォールドアは子供の個室には適しにくいかもしれませんね。その場合はJなどの方がいいような気がします。

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大宮のスレで千葉駅がすごいディスられてる。どうして千葉駅はこういう状態になっちゃったんだろ


千葉駅は通うと分かるが、街並みが過疎で死んでいて、鄙びたシャッター街の中で、そごうとペリエの２店舗だけが生き残って、過疎の残存者利益を食っている、という状態。
街としてはものすごく不健康な状態なんだよ。あれは仕方ないかもしれないが、あれは目指してはいけない。

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>>6788 口コミ知りたいさん
ほとんどの街はペリエとそごうないですけどね(笑)
高望みしすぎですよ。

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あまり注目してませんでしたが、エクセレントウォーターってなかなか良さそうですね。
みなさんの感想はいかがでしょう？

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>>6790 匿名さん
元栓から浄水になるので浄水器いらずなんですかね？
懸念点は冷蔵庫の自動製氷機ですね。
自動製氷機は浄水してない水を使うので中の衛生状態がどうなるのかだけが気になります。
それ以外はお風呂とかシャワーも浄水されるので嬉しいです。

レーベンもタカラの水とかやってたような。

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>>6791 マンション検討中さん
その懸念は確かにありますね。
ただ、飲料用に製氷機を使っている人ってどれくらいいるのでしょうね。
私は使わないので、むしろ製氷機なしの冷蔵庫を探したくらいですから。

困りそうなのは加湿器もですね。
説明書には浄水器を通さず原水を使えと記載がありましたので。

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>>6792 匿名さん
我が家は使ってますが、使わない人のほうが多いんですか、、、？
>ただ、飲料用に製氷機を使っている人ってどれくらいいるのでしょうね。

加湿器もそうですね！
こまめに清掃すればいいとは思うので、セントラル浄水のメリットのほうが大きいと思ってます！

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>>6788 口コミ知りたいさん

千葉県自体があまり力入れてないですよね、、おおたかの森、海浜幕張、船橋といったメジャーどころの再開発、活性化に比べて見劣りしてるので頑張ってほしいです

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中央公園はイベント多くて、好きな人には凄く良いですね。
https://r-223.com/yatai/

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>>6788 口コミ知りたいさん
新築テナントもなかなか入らずです…

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またいつもの惨めな蚊トンボが沸いたねぇ

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>>6794 マンション掲示板さん
再開発の予算規模では千葉駅近辺が圧倒的に一番ですよ
ちなみに海浜幕張の再開発ってなんですか？(笑)

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>>6799 マンコミュファンさん

再開発ではないですね。
新駅、新改札、駅前ホテル映画館建て替え、4500戸のタワマン群に加えスタジアムの移設ともなれば確かにおっしゃる通り再開発なんてレベルではない。

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いつもの常駐アラシですから相手にしなくていいですよ。
ひたすら掲示板で支離滅裂な言動でちょっかいを出してはかまってくれる人を募ってるだけですから。

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>>6800 マンション比較中さん
生活にプラスなのって新駅だけだよね。
ホテルと映画館の建て替えを誇られてもw
結局、海浜幕張で生活は完結しないし。

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>>6802 通りがかりさん
海浜幕張はつまるところ、日々の生活は不便。

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>>6800 マンション比較中さん
海浜幕張だけで言うと新改札と駅から遠い団地だけ。
物は言い様だな。

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