エクセレント ザ タワー

完成はもう年末ですよね、楽しみ

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

最近はグランドエントランスに繋がるミニエントランスを作り始めているようです。

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隣のエクセレントセンタービルの賃貸、東急住宅リースのサイトでは募集中が２部屋に減ってますね。
少し前までは10件以上出ていた。
掲載数と本当の空き部屋数はリンクしないとは思うけど、順調に埋まってるのかな。
今年から親子3代夏祭りも復活するし、中央公園近辺が賑わってくれるとうれしい！

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>>6220 マンション掲示板さん
ホントですね、賃貸需要もあるんですね。

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15部屋募集中のサイトもあるのでどうなんでしょう。
賃貸棟って南部屋があったんですね。
外階段とタワー棟に挟まれて外から見えないので気付きませんでした。
4方を囲まれてまったく日が当たらないけれどバルコニーからガーデンテラスが見下ろせるようになってたり工夫が見られて面白いです。

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物件概要を見る限り5期1次は完売したっぽいですね。

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プラン見るかぎり、Ｅタイプに加えて、Fタイプもなくなったみたい。

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いよいよパンダ部屋の抽選ですね

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あれ、もうパンダ部屋の抽選時期案内きてます？

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>>6226 マンション検討中さん
ホームページの物件概要から5期1次物件概要が消えて、5期2次予告物件概要だけになり販売予定は6月中旬とあること、5期2次モデルルームオープン予定販売価格は３LDK3800万円台～とあることから近々パンダ部屋の販売が開始されると思われます。パンダ部屋には多数の要望書が集まっているでしょうから抽選になることは間違えないと思いますが、それ以上は何も発表されていないかと思います。

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予定価格だから上がる可能性すらあるな…
予定は未定…

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>>6227 買い替え検討中さん
｢5期2次モデルルームオープン予定販売価格は３LDK3800万円台～｣の表記って1次の時も同じじゃありませんでしたか？

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残り51戸か。

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担当の人が今月抽選って言ってましたよ。

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最近現地に行きました。前の方が仰られていたように、エントランスの足場やらいろいろ作業されていました。あとつれづれ側（南？）のほうは立体駐車場？のようなものを作っていましたね。だいぶ完成に近づいて来ているのかな…

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>>6231 マンション掲示板さん
3LDKのことですか？
抽選はまだ時期未定ですよ

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住民の掲示板がきえた？

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>>6236
ほんとだ！なんで？？

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本日の進捗状況です。

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>>6238 匿名さん
ついにメインエントランス側もつくりはじめましたね。

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このマンション、なんで住民タグとか他のタグも消えたんですかね？見たかったのに…

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商業エリアのテナントって、まだ決まってないですかね？？
早く決まって欲しいです。

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>>6241 匿名さん

他のマンションの事例を見ると発表は年末頃ではないでしょうか。

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>6229
パンダ部屋、最終期まで引っ張るケースがあったりするけど、未販売住戸のすべたからから要望書を受け付けるのではなく、次期販売予定の部屋をあらかじめ売る側が決めてその中から要望書受け付けるって販売手法でこれやったらおとり広告のような。

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>>6243 匿名さん
ちゃんとした日本語書いてね

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5期2次が供給されましたね。またまた30戸。
抽選日は6/18みたいです。

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>>6241
下駄の事ですか？その話題少し前に出ていませんでしたっけ。住民スレのほうだったかな？もう決まってるようで契約の関係で夏頃わかるのではとのことでしたよ

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パンダ部屋は今回は供給されず
最終期ですね

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ほんと集客のためだけのパンダ部屋だと思うけど、倍率も分からないから変に期待して今の販売住戸に手を出さない人多そう

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>>6248 マンション掲示板さん
今回販売してる3LDKは5800万くらいで、パンダの3800万とは眺望/条件も価格も大きく異なるので、欲しい層は全然違うと思いますよ。

4000前半くらいの住戸なら、パンダの3800万待とうかな、という思考になりそうですけど、そのような部屋はないですからね。
5000後半～6000万くらいの予算の方は、ここを気に入らなければ別のマンションに行くんだと思います。

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>>6248 マンション掲示板さん
ですね。
マンション販売のパンダ部屋ってもうやめた方がいいと思う。
これだけネットで情報交換されてるのに、そんなくだらない客寄せに踊る人なんていないでしょうに。
小金持ちの小遣い稼ぎのターゲットになるだけで不公平感というマイナスイメージしかない。

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年内くらいには完売しそうですね。
値上げしてもあまりペースは変わってないように思えます。

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市況的にはしょうがないと思うけどパンダ部屋と値上げを知ってると今販売中の住戸を購入しようとならない

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>>6252 マンション検討中さん
そうですねえ。7,8年前の市況を知ってる人からすると今の価格帯で東雲とか有明なら買えちゃったりしますからね。
マンション価格が下がる要素もないので困りますよね。

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そう思ってたらどんどん日に日に上がって行ってますもんね、マンション…

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例のパンダ部屋は集客のための目玉商品としてデべが用意しているというよりは、販売開始後に次期販売予定価格3LDK 3800万円～と物件概要で謳ってしまったことに起因するのではないかと推測します。
販売開始したころの低層階は驚くほど安く、今振り返れば全てがパンダ部屋状態だった。その頃に次期販売予定価格として3LDK3800万円台と当時の価格レベルで物件概要に出していただけで、その後市況が上昇しデべも値上げしたりしたので今となっては驚くほど安く感じるということなのかと（あくまでも想像です）。最終コーナーを回ろうかという段階でわざわざ1部屋だけパンダ部屋を用意してもたいして効果がなく逆に混乱を生じさせて販売に影響が出ることぐらいはデべも当然理解していると思います。
ところでこの推理が当たっているとして、一旦物件概要に出してしまった予定価格を取り下げることは可能なんでしょうか。それはそれでお行儀が悪いと批判する人も出てきそうですね。

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南側のクレーンの脚が短くなってきました。このまま解体するのでしょうか。建物の上四隅に赤色航空障害灯が光ってます。
あと半年、あとはエントランスと内装ですね。

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>>6255 匿名さん
なるほどですね。
3LDK3800万円台の部屋はパンダ部屋であったこは間違いないと思いますよ。他の低層階よりも幾分やすく、キャッチのため最終まで売らないことは誰にでもわかる部屋ですからね。ただ販売始めてからの段階的な価格上昇で安さが際立って、とんでもないパンダ部屋になったというのはまさにその通りですね。

パンダ部屋に絞った検討者・来場者の対応で無駄に仕事増やして、真の検討者にはマイナスにしかなっていない。

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すみません、こちらの住民タグ等いくつか消えているのですが、こういうことって今までも他のマンションでもあるのでしょうか？理由（原因）はなんだろうと…
見ていたので残念。復活しないのでしょうかね

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パンダパンダ騒いでますが要は単にその部屋の価値＝パンダ価格(激安)＝その価格にしないと売れない、というだけのこと。

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>>6259 マンション検討中さん
変な日本語、勉強したら？(笑)

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>>6259 マンション検討中さん
違いますよ。

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>>6259 マンション検討中さん
仮にパンダ部屋と称されている部屋の価格が実は適正価格だとすれば、それ以外の部屋は高すぎて買い手がいないということになりませんかね。
実際にはパンダ部屋以外でも抽選になるような部屋もあり順調に売れているように見えるので、やはり３LDK3800万円代はパンダ以外の何物でもないと思います。
ところでこの部屋は本当にこの予定価格のまま販売されるのかそちらに興味があります。

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メイツ、三越跡地にも、特徴的な文章で根拠のない言いがかりを書いてる人ですね。

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>>6259 マンション検討中さん
誰にも相手にされないいつもの人ですね。
だいたいこの文章能力ではマンションなんて買えないどころか４畳半の家賃すら自分じゃ払えないでしょうに。なんでこの掲示板を利用してるのでしょう？

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>>6258 口コミ知りたいさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677577/
ページ自体は残ってるようです。
リンクが切れてるだけのようですね。

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>>6259 マンション検討中さん
この人は小学1年生で「=」を習ってから、おそらく左辺と右辺を「=」で結べたことがないのでしょうね。
できるようになったことは自作自演の「参考になる」のクリックだけ。

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また朝方の訳分からん時間帯に意味不明な文章書き込んじゃうのかな？(笑)

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