エクセレント ザ タワー

>>5165 検討板ユーザーさん
よかったね、頑張れよw

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ここって南側は全部日当たりよさそうですか？
でもセントラルが見えるのが南でしたっけ。
北側は公園ビューでいいけど北だしなと思って凄く迷ってしまい
にしか東かとなったけど日当たり微妙かなと思いつつ契約したモノですｗ
完成後日当たり微妙な予感はします…
でもここ気に入ったんですよね～！100％満足するものってなかなか難しいですね。

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>5167

日当たりは契約前に日影図確認しないと。

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LOW-Eないから、西と東は日当たりよかったらそれはそれで問題。

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>>5167 口コミ知りたいさん
陽当たり確認もそうですが既出の通りロビーまたいでのエレベーター乗り換え、雨に濡れる駐車場からの動線など竣工後いろいろ現物確認してからと考えています。

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2週間前くらいに訪問したらもうほぼ部屋残ってなかったけど、4月までには売り切るのかな？
のこりぽつぽつと10部屋程度＋抽選部屋って感じだった

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抽選参加検討者います？
参戦するのが遅くて抽選部屋しかいけませんでした。
倍率どんなもんかなー。

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>>5171 購入経験者さん
そうなんですよね
HP上には約80戸残ってるように見えるんですが1/3も残ってないような感覚です
パンダ部屋や未供給の分を消してるんですかね

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>>5167 口コミ知りたいさん
南側は正面の建物と距離があるので日当たりは良いと思いますよ
セントラルは南側ですね

シミュレーションではありますが、時間毎の日照予想図みたいなものがあるのでそれを見せて貰えばだいたいはイメージできるはずです

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>>5170 口コミ知りたいさん
竣工してからだと、もう売ってないですよ！大丈夫ですか？

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>>5173 マンション検討中さん
こちらは、価格表だと、20戸ぐらいしか記載なく他は埋まってるとのことでしょうか？

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>>5176 通りがかりさん
感覚としてはそうでした
ただここに限らず、未供給の部屋も埋めてるように見せるケースもあるので確実かはわかりません

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>>5175 マンション検討中さん
売り切れたら大丈夫です。
そこまでしてリスクを冒したくはないので…苦笑

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>>5178 口コミ知りたいさん

未供給の部屋を埋めてるように見せるなんてことあるんですね…
どうしても欲しいからかなり背伸びして残っている高層階買おうと思っていたけど、それなら低層階が次期以降残っている事を信じて待とうかな…
最悪抽選でも。

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>>5180 デベにお勤めさん
人によりますが、背伸びして買うものではないと思うので、結果として残ってなかったり、抽選に外れてもあきらめられるなら待つのもありだと思いますよ。

色々なお金の使い道(家、旅行、趣味、老後に備える等)があるなかで、どこまで家にお金を使えるかというのは考えた方が良いかもしれませんね。

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>>5173 マンション検討中さん

私も最近訪問しましたが同じく感じました。
これ実際は狙っていた部屋がまだ残っていたとするとかなり気分悪いですね。
当たり前の手法なのかもしれませんが

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購入は決めたけど最終的な売買契約がまだの部屋とかは、
成約ではないけどお客には見せないのかなと勝手に思ってましたが、どうなんでしょうね。

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>>5183 購入経験者さん
不動産業界の慣習なのかもしれませんが辞めてほしいですよね

HPに記載されてる、3LDK3800万～は、普通に考えてすぐ売れるはずなのに記載されてるということはパンダ部屋として小出しにしてるのかなー、という想像
真実はわかりませんが、狙ってる人は営業さんと細かくコミュニケーション取って供給時期を逃さない方が良いでしょうね

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＞５１８５

売主の販売スタイルだけど、未契約の部屋の一覧見せてどこを選びますかというパターンと時期販売する部屋を決めた受けで検討者の希望を聞いてではここはどうですかとやるパターンがある。

後者だと、あと何戸残っているかを知っているのは売り主だけ。

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売りにくい部屋があるときに前者やると最後まで売りにくい部屋が残っちゃう。売りにくい部屋作っちゃう設計に問題あるんだけどね。

売り方でも売る側の事情が推測できる。

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>>5188 さん

そりゃ何としてでも『売り切る』ことが仕事だから

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最近訪問した時に
予算が４０００万前半、かなりの熱量で買いたいと伝えたんですが、
そのご条件だと抽選部屋まっていただくしかないですね。との事でした
ので販売状況・残り部屋数は本当なのかなと勝手に納得してました。
条件にある部屋がまだ未供給ならば、そのまま伝えてくれても良いし、もし後からご希望の部屋が売り出しになりましたと言われても最初に抽選しか～と言われてた手前印象良くないし

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>5185

申し込みが入ったらほかの客ブロックできるけど、商談中でそれやると広告して販売している以上アウトなんだけどね。

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>>5186 匿名さん
HPに載っている最安値部屋は抽選の部屋っぽいですね

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>>5191 購入経験者さん
4000万前半の価格帯だと抽選部屋を待つしかないのは事実だと思います。
4000万代は1期でほとんど売れたので、供給待ちの抽選部屋しか残ってないかと。

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ホームページ上に今後の販売対象住戸81戸と明記されているので価格表にある戸数以外でも次期以降の販売分として残っていると思うし、モデルルーム訪問時に営業に確認すれば済む話だと思いますがどうなんでしょう。また次期以降の販売予定であってもどうしてもその部屋が欲しいといえば繰り上げて販売してくれるものだと思いますが、ひょっとしたら残り戸数が少なくなっているので値上げも視野にいれて販売調整しているのでしょうか。

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>>5194 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
そうだったのですね。参戦するのがあまりにも遅すぎましたか…

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>>5191 購入経験者さん
バレる嘘はついても意味がないので4000万代のお部屋は要望が入っていて抽選なんでしょうね

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>5295

残戸数ってトップシークレット。いっぱい残ってるとわかると販売不振と思われるし、残りが少ないと選択肢がないので他ア太郎になってしまう。狐とタヌキの化かしあい。

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>>5198 匿名さん
そうそう！
要は売り切ること！

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>>5196 購入経験者さん
千葉駅もここ1年くらいで新築マンション高くなりましたよね。。。4000万代が珍しい時代に。。。

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いい部屋をゲットしたいのなら、買いたいと思った時が買い時なんて売る側の常套句に惑わされずに、時間をかけて情報収集して部屋を選べる１期から参入しないと。デベの友の会に入っていれば新規物件情報を送ってくれる。

残り物には福はない。

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>>5201 匿名さん
残ったものでも買わないとまだまだ相場が上がって更に後悔する事に。

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>>5202 マンション検討中さん
はー？！
嫌なモン無理してでも買えと？
営業の方？w

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＞５２０２

金利が上がれば買えなくなる人が増えるから相場も落ち着くでしょ。待てば海路の日和あり。

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＞５２０２

以前会社に今金が上がってるから買い時ですなんて電話があったの思い出しちゃった。上がってるときは売り時なんだけどね。

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>>5204 匿名さん
変動金利が上がる要因を正しく理解したほうが良いですね。
そのうえで住宅価格の要素と紐づければ、そんな単純な話しではないということがわかるかもしれませんね。

アメリカは高値止まりのままですし、まだ上がるという予想もありますよ。
https://m.jp.investing.com/economic-calendar/monthly-home-price-index-...

ギャンブルみたいなものなので、最後はご自身の判断ですが。

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ここで話がでているのは2LDKではなく3LDKですよね。そもそもが3LDKの4000万円台前半というのは低層階ですが第一期時点で人気が殺到して抽選だったように記憶しています。
逆にいまだにそのような部屋が残っていたことが意外でした。販売開始した当時でも安いと評判の低層階で、その後新築価格が上昇している中4000万円台前半が抽選になるのは当然といえば当然のように思いました。

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>>5205 匿名さん
長期で見れば上昇トレンドなので買っとけばよかったのに。。。

https://gold.mmc.co.jp/market/gold-price/#gold_longspan

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＞5207

高値の今買うのがギャンブルでは？

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下がってるときに買って上がってるときに買う。簡単な原理なんだけどね。

まあ、皆が守ればバブルは起きない。そしてバブルはいつかはじける。

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>>5204 匿名さん
不動産価格が下がっても金利が上がれば支払い総額は変わらないと思うのですが。
むしろ不動産価格↓金利↑の状況でも、インフレで人件費や資材費は高いままなので、デベが利益を確保するために面積を低くしたり設備を落とすような。

今の相場感(支払い総額)でも買ってる人が多数なので、相場が下がるまで待てば良いという結論になりますかね？

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＞面積を低くしたり設備を落とす

これは今起きてること。以前なら６０平米台の３LDKなんてなかった。そしてタワマンなら天カセ、全熱交換は当たり前だったのがここもない。

高くて狭くて設備も低い。

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>>5209 匿名さん
下がるかどうかもわからないのに待つのもギャンブルかと。
今の相場でもマンション販売は堅調なので、そもそもホントに高値なのか？って話し。

感覚として高くなってるのは同意ですが、購買力は高いままですね。

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金利が上がって売れなくなったらデベな投げ売り始める。リーマンショック後は大手でも値下げしていた。

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>>5212 匿名さん
なおさら早く買った方がよいということ？
ここを買えって意味ではないですよ、気に入った物件があれば早く動いた方が良いという結論になるような。

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