エクセレント ザ タワー

三越跡地が新宿でも弁天でもあまりこちらには関係ないような気がしますけどね。
あちらが販売始まる頃にはこちらはなくなってるでしょうし。
三越跡地を高値で売り切ってくれれば満足です。

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>>4463 匿名さん
数が売れないせいか売上を稼ぐために平均坪単価300万に上げているみたいですね。ぽつぽつ買っていく変わり者もいるみたいですけど同じくらいの坪単価でも数十倍の倍率がつく晴海フラッグとは比べるべくもないです

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>>4466 eマンションさん
そうなんですね。竣工順ではなく着工順なんですね。

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>>4468 匿名さん
レベルが低すぎてネガになってないぞ
なんというか変人が騒いでも信じてもらえないのと同じ感じ

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>>4466 eマンションさん
貴方が学区決めてるの笑？すごいですね。

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>>4467 マンコミュファンさん
その通りです
他のマンションの学区のネガティブキャンペーンして得するのは新日本建設の営業しかいないでしょうし、したところでエクセレントザタワーの学区は変わりませんしね

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ネガに同調するフリをした値上げしても好調ですけど発言に対して、分かっててネガになっていないと重ねているのか素で言っているのか。京都らしい上品さがいま試されている。

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>>4472 マンション検討中さん
三越跡地が弁天小から新宿小に変わることはネガティブキャンペーンなんですか？（笑）
仮にネガティブだとしても、そんなもん地元のごく一部の方しか知らないと思いますが。
あなたは、まさに>>4470のとおりですね。

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グラディスは粘着ネガだらけだったけど完売近づいて書き込みが激減。この掲示板も半年もすると書き込みが激減するんでしょうね。

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>>4475 マンション検討中さん
粘着ネガの方、ここの次はプレミストと三越跡地に移動するんだと思います。
グラディスでも同じこと書かれてました。

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>>4475 マンション検討中さん
グラディスは一足先に完売したそうですよ

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>>4477 口コミ知りたいさん
よかったですね！千葉駅の新築マンションは好調ですね。

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皆さん小学校、中学校からここが良い、ここが悪いと教育熱心ですね～
私はヤンキーだらけのような荒れた学校でなければ中学まではどこでも良いと思うし、自信が田舎出身で通学に1時間弱かけてたので徒歩20分と聞くと近いじゃん！ってなっちゃいます。

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>>4479 匿名さん
通学１時間って。。レア過ぎて参考にならない。

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>>4466
先週教育委員会に問い合わせたけど、メイツもブリリアもまだ学区決まってないぞ。確認もしないのに適当言わないで欲しい。ちなみに新宿小学校はマンモス化して6年生が新宿中まで飛ばされる状況だから好みは分かれそうだね。素直に弁天小が良いのかなあ、、、

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公立の小学校の評判なんてどうやってわかるんですか？

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>>4481 匿名さん
この人が適当に言ってるのは読んでる人は気づいていると思います。
他物件営業か隣のタワマンの住人のどちらかってこと。

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先着順なくなりましたね。
3月上旬に第5期の表記に。

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>>4484 eマンションさん
ほんとですね。310戸成約したんですね。

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今期の先着順は1.5ヶ月くらいでなくなったような。はやくね？

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この立地や仕様の割にはかなり安くお買い得感あります。
完成までに完売させたいのでしょうか。

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もう8割方売れてますね。販売してまだ11ヶ月で、310戸売れてる。

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>>4487 マンション比較中さん
残ってる物件は高層階とはいえ坪300万を超えてるのもあるので割安感も減ってきてるのは事実です。
しかしながらポツポツと売れてるみたいです。

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グラディスも完売したようだし、千葉駅周辺の坪300万円以下は順調に売れていますね。

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>>4491 通りがかりさん
まあまあ。気持ちはわかりますがむやみに刺激しなくても。

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マンマニさんが最近のYouTubeで千葉駅物件を何度か紹介してくれてるので認知度が上がってきたのかもしれませんね。

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そろそろ最終期？？？
5期1次でこれまで通り30戸供給したら残り51戸ですね。

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津田沼パルコＡ館は三井不動産が取得したという記事がありました
おそらくタワーになるかと思われます

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このマンションを「購入した」または「検討中」の方に伺います。
千葉駅「徒歩9分」の立地について、次の内、最も近い印象はどれですか？

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>>4496 マンション検討中さん
そもそも言うほど駅から離れてないと思いますが。
徒歩9分を駅チカとは言いませんが、駅トオとも言わないかと。
さらに、駅チカのマンションとここは平均的な部屋であれば価格差ないので1つ目は変では？？？

検討者じゃなさそう。

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駅前は直結又は徒歩1分
駅近は徒歩5分以内
駅遠は徒歩11分以上
ってイメージです
徒歩6分から徒歩10分は普通

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4496のアンケート主です。
4498様、4499様、有用なコメントをありがとうございます。

近い・遠いは各々の感じ方で様々ですよね。
私も徒歩9分は近くもなく遠くもなく普通というイメージです。
ですので、仮に同じ条件で徒歩3分以内のマンションがあると仮定して、それとの比較で、という感じで徒歩9分というものをどう捉えるか皆様に回答いただければ。

ちなみに私の感じでは、
駅近は徒歩3分以内
駅遠は徒歩15分以上
のイメージです。徒歩4~14分が普通。

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「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅「徒歩13分」の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、

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そう、ここは駅遠ですね

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駅遠ってことはないと思いますが、目の前のスクランブルと東電前交差点の２つの大きな通りの信号待ちが時間を奪ってくる

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徒歩９分という距離自体は駅近ではないが駅遠でもない、という感覚ですね。
仮にここが徒歩５分の立地でも、物件まで急な坂道だったり歩車分離の道を通れなかったりモノレールやバスを利用できない（荒天でも徒歩で駅に向かうしかない）なら、今より魅力が落ちると思います。

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個人の感覚は様々かと思いますが、
駅近　定義　でググると出るのは
〉一般的には徒歩10分の物件を指すことが多いです。
ということです。

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>>4506 マンション掲示板さん
鋭いご指摘ですね。
確かに距離だけでなく、その道のりがどのような条件かで全然違ってきますね。
4505の方のおっしゃることもなるほどです。信号が多ければマイナス要素ですね。
逆に、道のりに自分にとって便利に立ち寄れる店舗などがあることはプラス要素にもなるかと思います。

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>>4507 名無しさん
たしかにネットで調べると徒歩10分以内を駅チカと言うことが多いみたいですね。
個人的な感覚では、5分以内を駅チカ、10分以内を普通、11分以上は駅トオですね。

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>>4505 通りがかりさん
それはありますね。

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>>4509 マンション検討中さん
歩いてみれば分かりますがここ、
駅まで普通に10分越えます

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>>4511

信号待ち、エレベーター乗り換え入るので玄関から駅までとなると遠すぎますよね

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>>4511 マンション掲示板さん
ルール改定で駅徒歩10分を名乗れなくなった物件と勘違いしているか、部屋のドアを出てからからホームまでの時間の話でしょうか。
駅徒歩分数の基準となる駅の出入り口からエントランスまでなら、実際に歩いている動画を見ると信号待ち含めて８分半くらいのようです。

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>>4513 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。これがファクトですね。

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>>4504 マンション検討中さん
どう考えても駅遠。駅近のタワマンは魅力的だけど、駅遠のタワマンって買ってはいけない物件上位に必ず入ってくるけどな

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>>4513 検討板ユーザーさん
地元民です。まぁとにかく歩いてみれば分かりますが10分はかかります。

しかも駅へバスで行く場合バス停は駅から離れた反対方向しかも道路の反対側に位置してるので、同じ様に信号待ちをしさらに渡るのでバス停までたどり着くのに3分はかかるかと。

自部屋からマンション外に出るまでにエレベーター乗り継ぎ時間もあるので部屋からは時間には余裕を持った方が良いかと。

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