エクセレント ザ タワー

二重窓とペアガラスは別物。二重窓って関東の場合断熱目的よりは音対策。おーべるは陸橋の脇だからね。

あと、ペアガラスとLOW-Eは断熱といってもちょっと違う。ペアガラスは外に逃げる熱を防ぐのに対して、LOW-Eは外から入ってくる熱を防ぐのが目的。

ここは西向きと東向きがあるからLOW-Eは必須だと思うけど。

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>>1561 匿名さん
３Ｍのフィルムを貼ればいいんじゃないですかね？
ベイパークのタワマンもこちらと同じく普通のペアガラスで、スカイグランドタワーではスリーエムのナノシリーズを貼ってる方が結構いると聞いてますが。

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セントラルタワーのシングルガラスはちょっとやばいですね。
そもそもダイレクトウインドウで庇がないからフローリングが死にそう。そこもスリーエム貼った方が良さそうですね。

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フィルムはモノによっては熱割れを助長するから要注意。

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フィルムは時間がたつと剥離してきて汚くなっちゃうからメンテナンス必要なんだよね。

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>>1564 匿名さん
今販売中のベイパークミッドスクエアタワーもlow-eではないです。ダイレクトウインドウだらけですけど、普通の複層ガラスです。

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結論的にはセントラルタワーのシングルガラスよりもいいけれど、ベイパークのミッドスクエアタワーやスカイグランドタワーも普通の複層ガラスで同じということで、これが千葉市の販売中のタワマンとしての限界ということですね。

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＞1556

最近の三井はコストダウンすごいからね。

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省エネ等級義務化になったし、トリプルガラスも出てきてるから三越跡地の仕様がどうなるか。動向によってはここも、今、セントラルタワーで言われてるような扱いされるかも。

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Nano80S、Nano90Sは熱割れしにくいみたいですが。

熱割れしやすいかスリーエムが計算システムを作ってるのでそれは昔の話では？

世界の大企業のスリーエムが嘘ついているんでしょうか？

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>>1569 匿名さん
セントラルタワーみたいなシングルだと問題外の外になりそうですが、それを気にしない人は買っていくんだと思いますが。セントラルタワーも中古はしっかり動いてますよね。

売れまくっているベイパークや最近でもブランズタワー豊洲までも普通の複層ガラスだから、この先10-15年くらいは複層ガラスでも大丈夫と思いますが。

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>1527

どうだろうね。旧耐震基準物件は要注意といったように旧省エネ基準もそういった扱いをされるようになったら悲惨なことに。どう転ぶか。

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省エネ基準、立法化のニュースは地味だったけど、施行の時に取り上げられるかと、省エネ意識の変化次第かな。

電気が足りないってやってるから、住宅購入のポイントになっちゃうかもね。

ここ全熱交換でもないし。

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>>1573 匿名さん
ちょっと気になったのですがあなたのお住まいはもちろんZEHなんですよね？

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ZEH-M千葉市にはないよね。

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>>1575 匿名さん
ないのは知ってて聞いたんです。

ちなみになんでタメ口なんですか？

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>>1576 匿名さん
友達だと勘違いされてるんじゃないですか？（笑）

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その ”ちなみに” の使い方好きじゃないなぁ
調べたら新しい用法らしいですね

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弁天の物件が、8月から販売開始みたいですね。
周りは住宅街っぽいので、落ち着いた雰囲気が好きだったらよさそうですね。

https://www.ex-ms.com/cb91/

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>>1580 マンション検討中さん
これはなんで物件概要しかないんでしょうね？

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>>1581 匿名さん
ポチっと資料請求すれば解決しそうなのでどうぞ。

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>>1580 マンション検討中さん
弁天の物件は総戸数は91戸とまずまずの規模だが、1LDK+S（実質２LDK）44㎡～３LDK70㎡と随分と刻んだ間取りに思える。坪単価が高いのでコンパクトにして総金額を抑えようとしているのでしょう。
弁天物件の周囲を見た印象は駅近ではあるが落ち着いた雰囲気なので、住環境重視の人に取っては検討対象となるかもしれませんね。

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>1581

この内容だけで資料請求してくれる人を募集中ってか。そのうちHPできるよ。

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>>1583 匿名さん
坪単価は300万円近くになるとは思うので、高すぎると買う人いなくなりますもんね。
あとはマンションスペックがどの程度かも楽しみですね。

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最近販売スタートしたエクセレントシティ東船橋はスペックが下がって直床らしいので、こちらも同じスペックになるのではないでしょうか。

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TOPページですごい花火が上がっているけど、どこの花火なんだろう。
あんなによく見えるってことは稲毛海岸あたり？

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花火見えますって説明して販売して実際は見えなくて損害賠償って事例もあったから、営業に聞けばきっちり教えてくれるでしょ。

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コロナ前なら幕張ビーチで千葉市の大規模な花火大会はやってました
https://tokyo-bay.biz/pref-chiba/city-chiba/hanabi/

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>>1589 匿名さん
ありがとうございます。
幕張ですかね。これだけ大きく見えるってことは結構近いんですね！
あとは営業さんに聞いてみないとですね。

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CGの感じだと遠くに小さく見える程度だけど。

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工事完了時期変更の件はどうなったかご存知ですか？
新日本建設は突貫工事で有名ですからね

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市川駅近に同規模のタワーが確定しました
総戸数約500になると思います　
市川なのでかなり高いと思いますが

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千葉みなとで花火大会やってる時も海浜幕張から見える距離
海浜幕張から江戸川、印旛沼の花火大会も見えるけどさすがにあれは小さい

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売れ行きどうなんですかね？

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この前の週末に価格表見せてもらいましたけど、かなり売れてましたよ。次期以降販売を除くと供給済みの戸数分はやはりすでに売れていってそうでした。
この板だとアンチもいそうですが、普通に完成前に売れちゃう気がします

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>>1592 マンション検討中さん
気になる人が営業に聞くしかないです。

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>>1596 マンコミュファンさん
HPに記載されなくなりましたが、160戸は売れていて220戸が供給済みだったので、200戸は売れてるんじゃないですかね。

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>>1593 匿名さん
価格帯、販売時期ともに検討者が被ることはなさそうですね。

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>>1599 マンション検討中さん
竣工&引渡しの予定時期、変更なしだそうですよ。営業さんに聞きました。今のところ2024年2月中、多少ずれたとしてもその年度内（3月中）の引渡しを想定しているんじゃないですかね。年度を跨ぐスケジュールで確定した場合は決算にかなり影響するので、HPの表記も変えると思います。

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>>1602 匿名さん
ありがとうございます。
工事看板の表記はなんだったんですかね。

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>>1593 匿名さん
わかる範囲で宜しいのですが、興味がありますので、詳しく教えて頂ければと思います。

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少し前、私もモデルルームで営業の方に販売状況を聞きました。具体的な戸数までは教えてもらえなかったですが、少なくとも160戸以上は売れた感じでしたよ。

1606のコメントにある「新日本建設に働く知人」の方は、社内情報を間接的にネット掲示板で流出させたことになりますが、大丈夫でしょうか。各物件の詳細な週報を閲覧できる立場となると、それなりに限られてきそうです。それともそんな知人は実在しないのかもしれませんね。

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この手の書き込みは事実であればインサイダー情報に関係するので、嘘だろうが誠だろうが違法性出てきます。
この板は違法性がありそうな書き込みが時々ありますね。通報もしくは削除依頼を出した方がよいと思いますね。

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