物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3(地番) |
交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分 外房線 「千葉」駅 徒歩9分 総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸(内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム(各1室)、ゲストルーム(2戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1391
マンション掲示板さん
いつのまにか、どこの学校が優れてるかの戦いになってますね(笑)
結局、このマンションの学区は、小学校は院内小で中学校は椿森中で確定ってだけですよね。
確定だとして、学区通りの学校にするか、私立にするか、越境するか(できるかは知りませんが)でしかないですね。
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1392
マンション検討中さん
現地看板の竣工予定が、23年12月→24年2月に変わってましたね
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1393
検討中さん
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1394
マンション掲示板さん
>>1392 マンション検討中さん
公式ホームページでは、まだ12月竣工のままですね。
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1395
マンション検討中さん
>>1393 検討中さん
それはヤバいですね!
引き渡しがどうなるかですね!
引き渡しが変わらないなら2023年12月完成よりも2024年2月完成の方が築年のプロファイル上は見栄えが良くなるっす。
引き渡し遅れならやばすぎでアンチが喜ぶっす!
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1396
マンション検討中さん
築年数の差を計算するときは年数の引き算!月は面倒だから考慮しない!誰でもできる!
例
2024年-2009年=15年
2023年-2009年=14年
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1397
匿名さん
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1398
匿名さん
>>1397 匿名さん
これ契約違反みたいな感じですか?
手付金返金+契約解除とかですか?
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1399
マンション検討中さん
竣工24年になったら住宅ローン減税ゼロになるやん。かなり大きな問題やぞ
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1400
マンション検討中さん
>>1399 マンション検討中さん
減税の判定基準の入居は元々24年だし、減税は税制改正により延長されて2025年までだから関係ない
引き渡し遅れの理由期間の如何よっては解除できるだろうね。重説見た方が良い。
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1401
マンション検討中さん
というよりも、営業マンに問い合わせたほうが早いのでは。看板が2024年2月竣工となってますが、なんかあったんですか?と。
看板の写真見たいですね。
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1402
マンション掲示板さん
>>1401 マンション検討中さん
そうですね。公式HPの表記も変わってないので、事実確認をしたいですね。
それか、看板の写真もらえると嬉しいのですが。。。
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1403
匿名さん
>1398
売り主事由による引き渡し遅れは、遅れに伴う損害賠償(家賃とか)。施工トラブルで遅れた場合の他デベの過去事例では、合意による契約解除で手付金倍返しもある。
ただ、どう対応するかは理由次第。コロナの感染拡大やロシアのウクライナ侵攻に伴う資材調達遅れとかだと、売り主に責はないから契約者は泣き寝入りのリスクも。選手村跡地の事例がある。
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1404
匿名さん
>引き渡し遅れの理由期間の如何よっては解除できるだろうね。
これ売り主の出方次第。売り主が遅れても引き渡す(当然、遅延損害は補填)と主張してきた場合、自分から解約を申し出ると買主事由で手付金没収なんて言い出したデベもある。
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1405
匿名さん
SUUMOに3期の4ページ広告。ポスティングもあったし集客きつくなってきたのかな。
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1406
マンション検討中さん
>>1405 匿名さん
通常に戻っただけでは?予算たんまり余ってるだろうからね。
竣工まで予算見込んでるのが普通だから、あと1年8ヵ月分の予算はあるよー。
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1407
匿名さん
>>1405 匿名さん
ポスティングはそのへんのエクセレントシティシリーズでもいつもやってたから通常なのかもしれないなと。
SUUMOの4ページは最初の期からずっと4ページだった気がします。
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1408
マンション検討中さん
たしかに
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1409
マンション掲示板さん
>>1408 マンション検討中さん
ありがとうございます。
あーー、って感じですね。
公式ホームページより先に建築看板が更新されるんですね。
特に理由がないのであれば、お粗末な対応ですね。。。
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1410
匿名さん
どうせ釣りだろと思ったら本当だったのか。
中層以下の内覧会は先行でやるとしても入居時期もズレそうですね。引越し代金高くなりそう…
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