エクセレント ザ タワー

いつのまにか、どこの学校が優れてるかの戦いになってますね（笑）

結局、このマンションの学区は、小学校は院内小で中学校は椿森中で確定ってだけですよね。
確定だとして、学区通りの学校にするか、私立にするか、越境するか(できるかは知りませんが)でしかないですね。

現地看板の竣工予定が、23年12月→24年2月に変わってましたね

>>1392 マンション検討中さん

ヤバ…なぜ？？？

>>1392 マンション検討中さん
公式ホームページでは、まだ12月竣工のままですね。

>>1393 検討中さん
それはヤバいですね！
引き渡しがどうなるかですね！
引き渡しが変わらないなら2023年12月完成よりも2024年2月完成の方が築年のプロファイル上は見栄えが良くなるっす。
引き渡し遅れならやばすぎでアンチが喜ぶっす！

築年数の差を計算するときは年数の引き算！月は面倒だから考慮しない！誰でもできる！

例
2024年-2009年=15年
2023年-2009年=14年

2月竣工だと内覧の時間無い引き渡しアウトでしょ。

>>1397 匿名さん
これ契約違反みたいな感じですか？
手付金返金＋契約解除とかですか？

竣工24年になったら住宅ローン減税ゼロになるやん。かなり大きな問題やぞ

>>1399 マンション検討中さん

減税の判定基準の入居は元々24年だし、減税は税制改正により延長されて2025年までだから関係ない

引き渡し遅れの理由期間の如何よっては解除できるだろうね。重説見た方が良い。

というよりも、営業マンに問い合わせたほうが早いのでは。看板が2024年2月竣工となってますが、なんかあったんですか？と。
看板の写真見たいですね。

>>1401 マンション検討中さん
そうですね。公式HPの表記も変わってないので、事実確認をしたいですね。
それか、看板の写真もらえると嬉しいのですが。。。

＞1398

売り主事由による引き渡し遅れは、遅れに伴う損害賠償（家賃とか）。施工トラブルで遅れた場合の他デベの過去事例では、合意による契約解除で手付金倍返しもある。

ただ、どう対応するかは理由次第。コロナの感染拡大やロシアのウクライナ侵攻に伴う資材調達遅れとかだと、売り主に責はないから契約者は泣き寝入りのリスクも。選手村跡地の事例がある。

＞引き渡し遅れの理由期間の如何よっては解除できるだろうね。

これ売り主の出方次第。売り主が遅れても引き渡す（当然、遅延損害は補填）と主張してきた場合、自分から解約を申し出ると買主事由で手付金没収なんて言い出したデベもある。

SUUMOに3期の4ページ広告。ポスティングもあったし集客きつくなってきたのかな。

>>1405 匿名さん
通常に戻っただけでは？予算たんまり余ってるだろうからね。
竣工まで予算見込んでるのが普通だから、あと1年8ヵ月分の予算はあるよー。

>>1405 匿名さん
ポスティングはそのへんのエクセレントシティシリーズでもいつもやってたから通常なのかもしれないなと。
SUUMOの4ページは最初の期からずっと4ページだった気がします。

たしかに

>>1408 マンション検討中さん
ありがとうございます。
あーー、って感じですね。

公式ホームページより先に建築看板が更新されるんですね。
特に理由がないのであれば、お粗末な対応ですね。。。

どうせ釣りだろと思ったら本当だったのか。
中層以下の内覧会は先行でやるとしても入居時期もズレそうですね。引越し代金高くなりそう…

突貫工事でやるより賢明ですが。

これは残念ですね。。カスタムオーダーの締め切りも伸びる、メリットがあるかも？

>>1408 マンション検討中さん
撮影会お疲れ様です！ありがとうございます！
アンチ喜びますね！
やはり築年数の表紙上メリットはありそうですが賃貸更新被害がどうなるか！

余裕持って工事してもらいたいです。2023年12月内見、2024年2月完了、2024年3月引渡しなど。
恐らく決算年度はずらせない（死守する）と思うので、引渡しは2024年3月は守ってくるとは思いますが。
それか単純に引渡し時期を完了時期に変更したかどちらかですね。

>>1414 マンション検討中さん
これだけの大規模マンションの売上が、まるごと決算期ずれすると影響おおきいですもんね。

とはいえ、工事完了から引き渡しまで一ヶ月ってのは現実てきなんですかね？
他のマンションだと、工事完了から引き渡しまでの期間ってもっと長いような。

公式ホームページの物件概要みると、次回更新日が6月23日なので、そこで引き渡し日等が明確化される感じですかね。

>>1409 マンション掲示板さん
ほんと…何が問題って、
HPや契約者にすら全く知らせず未だ物件概要もそのまま…
現地にてしれっと情報付け替えって、、
完成前からこの対応、姿勢として一体どうなの…

お、アンチが湧いてきましたね～。

>>1414 マンション検討中さん
単純に決算調整という話ではないんでしょうか？
アンチではないです。

>>1419 マンション検討中さん
それもありますね。逆に2023年度の売上が調子良すぎて、工期に余裕をもって安心して入居頂くために、後ろにずらしているのかも。
個人的には、突貫工事でなんとか間に合わせるよりかは、きちんと工事してもらった方が良いと思います。
ただ、入居日（2月末の予定から）早まる可能性の方が高いと言われていたため、建築看板の修正の意図は分かりかねますが。。。営業マンに聞こうかな。

販売開始前の一報時点では23年3月目標だったのが12月予定になって、コロナ影響やら余裕もって見込んだのかと思ってたのに24年2月になるのか。。
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/678760

>>1420
聞いたら結果教えて下さい

>>1420 マンション検討中さん
私も入居日は早まる可能性が高いと言われたので残念です。
子供の学校に合わせる予定だった人たちが可哀想ですね。
新年度から新しい学校の予定だったはずが、ずれちゃう可能性があるわけですから。

入居時期が遅れるとして3期販売のどの時期で公表するかで会社の誠意がわかるかもね。このまましれっと契約して、後から実はなんてやったりして。

>>1423 匿名さん
スシローには興味ないです。

>>1425 匿名さん
建築看板が変わってるので、購入検討者やモデルルームでは実際の建築完了日を伝えてるのでは。。。
すぐにバレる嘘はさすがにつかないでしょ。

隠すつもりだったら建築看板もギリギリまで変更しないと思いますけど。

＞1427

広告は変えずにモデルルーム行ったら伝えるだとおとりと一緒のレベルではある。

>>1428 匿名さん
伝えるだとおりと　って何デスカ？
日本語デスカ？

>>1429 マンション検討中さん

「伝える通りだと、おとりと一緒」

日本語ちゃんと勉強してね…w

>>1429 マンション検討中さん

1430です
打ち間違え

「伝えるだと、おとりと一緒」

話はそれるけど、持続化給付金の不正請求、あれって政府の仕掛けたおとり捜査？

>>1431 検討中さん
なんでこの短時間にいちいち名前変わってるのw？
おとり捜査かよw？

>>1430 検討中さん
読点の練習するかついったーで140字の日記でも書いたらいいね

契約者です、工事の遅延だったり、引き渡し遅延の連絡はありません。
工事の遅延はしょうがないとしても、連絡はくれてもよくない？って思ってます。

>>1435 通りがかりさん

え？！
未だ全く連絡もナシですか？！？！

そーゆーとこですよね…

>>1436 匿名さん
やば…
今からそんなんで大丈夫…？

この掲示板で以前にHPの誤記が指摘された際に、HPは速やかに修正されました。
つまり、新日本建設関係者の人が逐一見てるということです。

今回の完成遅れの問題指摘もきっと見ているはずです。
契約者にも連絡していないという事実を、検討版で展開されて、今後どういう対応をされるのか注目ですね。

対応の内容次第では、大きな信用問題にかかわると思います。
特にファミリー層がメインのターゲットなので、保育園・小学校・中学校の入学タイミングなど入居遅れは大問題です。
スタートがずれると友達作りが難しくなり、最悪の場合は卒業まで影響が出る可能性があります。

>>1438 マンション検討中さん
笑

>>1438 マンション検討中さん
長文解説ご苦労。