エクセレント ザ タワー

23階で住戸が3階~23階
真ん中の13階くらいが平均とすると、70平米7000万
プレミアムが22-23階とすると・・・21階で70平米8500万くらいですかね？　

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3階が70平米5980万ならしっくりくるでしょうか？

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>>6280 匿名さん
それだと弁天の中層階と同価格帯なのて抽選になりそうですね。

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>>6269 匿名さん
大宮ザスカイが人気があり価格上昇してることは納得かな。
現在のエクセレントタワーとの価格差も妥当といった印象です。
でも、伸び代は千葉駅周辺の方があるとも見ていますのでこちらを有力候補にしてます。

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大宮とここを比較する方もいるんですね。

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>>6283 マンション掲示板さん
かなり少数派でしょうが。
リタイヤ世代には大宮でも千葉でもOKになる人はいるかと。

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>>6283 マンション掲示板さん
大宮と千葉を比較する人は投資目的が多いと思います。
投資目線だと将来の物件価格の値上がりの伸びしろや賃料利回りが検討要素だと思いますが、千葉駅周辺は人口増加や商業規模の大きさの割に物件価格がまだ安くまた駅周辺の賃貸相場も高いので、こちらのような手頃な価格で買えるタワマンは投資の観点からも悪くないと思っています。

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ブリリアは23階建なんですね
今後千葉駅10分以内で30階以上のタワマンは出てこないのかな？
だとしたら、エクセレントタワーは価値ありだと思うけど

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>>6286 マンション検討中さん
可能性は0ではありませんが、30階以上となるとそれなりの広さが必要になりますね。
大型の再開発がありそうなのは塚本ビルくらいな気がします。
あの立地がマンションになったらそれこそ千葉駅no1ですね。

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勝手なこというようですが、タワマンはブリリアが最後でいいかな。
マンションと事業・商業施設のバランスが取れてる方がありがたい。

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千葉駅周辺～千葉中央駅～中央2丁目あたりは賃貸の供給過多になってダブついてますね。積水、大東、SEIWA、大和ハウスの賃貸マンションが一気に増えていて空室率が上がってます。
一度退去されると次が決まりにくい状況に。
ファミリータイプが少なかった供給不足に目をつけた大手がこぞって一気に供給してしまい、一気に供給過多に。
低金利だから仕方ないですね。

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アマゾンが関東地方に２つの物流拠点を新設、計3000人以上の雇用機会を創出という記事がありました。2つの物流拠点のうちの１つはアマゾン千葉みなとFCで、ロボットが商品棚を持ち上げて移動するアマゾンロボティクスを導入する拠点としては日本最大とのことです。
これだけの雇用を確保するにはそれなりの住宅も必要となり千葉駅周辺の住宅需要にも好影響があると思いました。

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>>6290 匿名さん
アマゾンの求人見ましたが……
千葉駅付近に住めますか？

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>>6291 マンコミュファンさん
共働きなら2000万台で徒歩10分超の中古マンションありますよ。

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>>6291 マンコミュファンさん
シングルの人なら１Rや１LDKのコンパクトなお部屋でもよさそうに思います。
穿った見方かもしれませんが、求人情報によると千葉だけでも新規に2000名以上の雇用が発生するようなので千葉駅周辺の新築賃貸マンション建設ラッシュもアマゾンの物流拠点向け人材確保と多少は関係があるのかと思ってしまいました。

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>>6293 匿名さん
募集で書いてある給料は管理者で少し高めのようです。千葉駅周辺の賃貸マンション建設ラッシュの賃貸を借りると手取りの4割～半分が家賃に消える感じですか。

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ここに来て、売れ行き鈍ってきたみたいですねー。

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あと実際には残り何戸なんですかね？

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いつものパターンだと、販売開始後すぐに15戸程は契約済ですかね。恐らく30戸ほどしか残ってないのでは？

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>>6297 マンション掲示板さん
5期1次はそんなかんじでしたね。15戸くらい減ってから、二ヶ月後くらいに全部なくなったはず。

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