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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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6607
匿名さん
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6608
匿名さん
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6609
匿名さん
>>6606 通りがかりさん
かっこえぇ!
当方23階買いましたが今建設中でしょうか!!!
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6610
匿名さん
>6604
修繕積立があるから勘違いしがちだけどあれって共用部分だけ。専用部分の設備のリプレースは各住戸で負担。ローンギリで買うと破綻するよ。
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6611
匿名さん
まずいなーフルローンではなくてオーバーローンで買ってしまったー!
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6612
匿名さん
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6613
匿名さん
手付800だよ、放棄は無理だよ。
でも純粋に竣工が楽しみです。
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6614
評判気になるさん
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6615
匿名さん
ローン破綻するのはご勝手にだけど、管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。野村ってこういう人にも売っちゃうんだ。怖っ。
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6616
匿名さん
野村に限らずローンが通るなら誰にでも売るでしょ。
8000万のフルローンが通るならそれなりの年収なのかと。
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6617
匿名さん
オーバーローンの意味知らないみたいだから冷やかしでしょ。
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6618
匿名さん
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6619
匿名さん
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6620
買い替え検討中さん
>>6610 匿名さん
マジすか・・。それでエアコンでいいとかそういう話してる人がいたのか。
めんどくせーこと言ってるなと思ってたら・・。
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6621
匿名さん
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6622
匿名さん
>近年、夏の暑さが原因で家庭内で発生する高齢者の熱中症が増えています。
これを謳うなら故障時のダウンタイムが長い仕組みってのはいただけないね。冗長化して故障時も稼働するとかしないと。
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6623
匿名さん
>>6620 買い替え検討中さん
この発言を見るだけで少なくともMRに行くレベルの検討者ではないことはわかるよね。
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6624
匿名さん
>>6617 匿名さん
オーバーローンで申し込むと野村さんのタブレット端末に真っ赤な警告出るんですよ(笑)
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6625
匿名さん
営業「借り入れが物件価格よりも高い場合に赤くなるだけなので気にしないでください」
www
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6626
匿名さん
オーバーローンでも所詮は+諸費用分だから、8000万の物件で8400万程度のローンですよね。
今時の金利なら元本分の返済が早く進むから、しばらく返済していけば超過状態は改善するから心配ないかと。
大事なのは年収と現預金に余裕があるかですよね。
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6627
匿名さん
軽ーく「オーバーローンで買ってしまったー」と答えた方は、計算ずくで賢くオーバーローンを選択したと予想
オーバーローンの選択が絶対ダメと思ったら金融リテラシーが低いですよん
リテラシーが低くてオーバーローンを選択するパターンもあるでしょうけど
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6628
匿名さん
>>6627 匿名さん
鋭いですね。
資産をほぼ株式で持っており伸び率を考えると崩して頭金を入れるよりもフルローン、むしろオーバーローンで、という判断でした。正しいのかは分かりません。
手付金10%で現金はほぼ全額飛んだので、
来年の精算まで本当に現金がない。しばらくダイブの弁当買って生きることになります。
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6629
匿名さん
エアコンや全熱交換器の修理や交換費用なんて10~20万程度でしょ。
運悪く真夏に修理待ちになってもホテルをとればいいし。
そんなことより、ゆかいフルがどれだけ快適か楽しみですね。
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6630
匿名さん
>>6628 匿名さん
手付け10%払ってる時点で…笑
なんで交渉しなかったの?減額できたらその分運用できたのに。
5%で大丈夫だったよ。
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6631
匿名さん
>>6630 匿名さん
10%払わないと抽選になった場合に問答無用で落選と言われ言われるがままに払いましたよ。涙
結局、抽選にならなかったのに!
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6632
マンション検討中さん
>>6628 匿名さん
入居後は不動産取得税に固定資産税にとしばらく苦しいのが続きますね。
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6633
匿名さん
ゆかいふるが懸念?細かいコストよりも洗面室、トイレ、廊下も含め毎日室内が快適なことを重視。
フルローンが懸念?手金を少しでも運用に回したいので、極力多く借りることを重視。
水害が懸念?発生可能性がさほど高くないリスクよりも、都心近郊&駅近商業直結で幸せな日々を積み重ねることを重視。
私が購入に至った思考です。
正解、不正解の答え合わせは入居後かと思います。
仮に商業のテナントが素晴らしければ賭けに勝ったという気分でしょうし、逆も然りです。
すべては自己責任ですが、現時点では良い選択だった気がしています。
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6634
匿名さん
ここのネガさんはとっても心配性ですね。人の財布の心配せず、どうかお仕事に励んで気持ちにも余裕を持てるといいですね
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6635
匿名さん
>>6630 匿名さん
照合するので、お部屋番号お願いします!
もちろんこのマンションですよね?
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6636
匿名さん
>6629
甘いな。量販店で売ってる壁掛型と違ってあの手のは高いよ。
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6637
匿名さん
>6631
タイミングが悪かったね。その手の交渉は当選してから。当選後の申し込みって、法的には契約のための独占交渉権を得ること。
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6638
匿名さん
天カセですら手配に2か月かかった。ホテル住まい、高くつくだろうね。
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6639
匿名さん
>>6637 匿名さん
だからなんだよ笑
その時に気持ちよく契約できればいいでしょ。
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6640
匿名さん
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6641
匿名さん
>>6637 匿名さん
↑この方は豊洲?だか湾岸買った人なんですよね?
なんでいつも亀戸の掲示板にいるんですか??笑
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6642
匿名さん
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6643
匿名さん
支払いに難儀するような人は買わんでほしいです。頑張ってくださいよ本当に。
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6644
匿名さん
>>6642 匿名さん
ほー、そちらさんのマンションでは2ヶ月ホテル住まいの方がいらっしゃるんですねぇ。大変でしたねぇ。
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6645
匿名さん
契約者の俺からしたらどうでも良い内容ばかり。物件の良し悪しはあるにしても、それは自己責任なんだから第三者の赤の他人がいちいち解釈垂れて何がしたいんだが。時間は有限なんだから粗探ししている暇があれば一般的に休日なんだし有意義に過ごしなよ。
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6646
匿名さん
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6647
匿名さん
>>6643 匿名さん
そんなのどこのマンションでもいえる。今はよくてもこの先絶対とは言えない世の中。頑張るのはあなたも含めて皆んな。頑張ろうな
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6648
匿名さん
>>6646 匿名さん
そうですよね、なら心配いりませんね。
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6649
匿名さん
>>6645 匿名さん
検討スレなんだからマイナスな意見も出るでしょ。
全てが完璧なマンションなんぞ存在しない。
契約者なら住民スレに行けば?
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6650
匿名さん
家族に暑がりと寒がりがいるので、ゆかいふるどうするか今から揉めてる
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6651
匿名さん
>>6633 匿名さん
思考が私と100%一緒で、激しく頷きました!
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6652
匿名さん
>6648
計画的に交換すれば手配に時間かかっても問題ないけど、汎用品を使ってなんて説明してるから壊れたら量販店にいけばなんて勘違いするよね。
仕事で受注生産品を手配すると3か月かかるようなケースもあるの知ってたから、壊れる前に余裕を持ってって考えられたけど。
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6653
匿名さん
ユカイフルだと空調で換気だから、お風呂出た後の換気は浴室のスイッチ操作しなきゃならないのかな。普通の24時間換気だと浴室乾燥と兼用だから24時間換気してればお風呂も換気されるけど。
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6654
匿名さん
>>6652 匿名さん
営業からは量販店で霧ヶ峰買えば良いって言われたけど違うんですか?室外機は確かに霧ヶ峰でしたが、どの型番なんでしょう?
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6655
匿名さん
というか、ゆかいふるの話題でこんなに議論が続くのは意外です。
契約者としては換気を重視していなくて「ふーん、そんなのついてるんだ?」くらいの感覚の方多いと思いますけど。マンションオタククラスタの方や投資家目線の方がものすごく必死に議論している印象あります。
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6656
匿名さん
-
6657
匿名さん
霧ヶ峰指定ってことは他社品とは交換できないリスクも確認したほうがいいかな。似た製品出してるのダイキンくらいだし。
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6658
匿名さん
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6659
匿名さん
>6652
多分、ディスポーザーの寿命が設備の中で一番短くて7年だけど、壊れてから交換しても大丈夫と思って使い続けたら水漏れになって、メーカーに連絡したら1週間かかった。
設備のリプレース計画もあらかじめ考えておいた方がいいかもね。キッチンやユニットバスの交換だとそれぞれ100万単位だし。
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6660
匿名さん
>6652
多分、ディスポーザーの寿命が設備の中で一番短くて7年だけど、壊れてから交換しても大丈夫と思って使い続けたら水漏れになって、メーカーに連絡したら1週間かかった。
設備のリプレース計画もあらかじめ考えておいた方がいいかもね。キッチンやユニットバスの交換だとそれぞれ100万単位だし。
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6661
匿名さん
多分、多分、って連発してるけどわからないのかい。。
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6662
匿名さん
>>6655 匿名さん
ゆかいふる専門のスレ立ち上げてほしい笑
まだ使ってもないのに、壊れてもないのに、なにをこんなに必死に掲示板張り付いてるのかわかりませんね。未来透視できるならもう少し困ってる方を助けてあげて欲しいです。
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6663
匿名さん
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6664
匿名さん
>>6649 匿名さん
住民スレにも第三者の他人が書き込みきてるんだから線引きしなくてもいいでしょ(^^)
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6665
匿名さん
>6662
壊れたときに立ち尽くす。ってか。新しい仕組みはその後普及しないと二階に上ってはしご外された状態になる。
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6666
匿名さん
>>6665 匿名さん
だから、それが不安なら買わなければいいんですよ!誰も買って下さいなんて言ってないはずですよ?欲しい人は買えばいいし、買ってから何かが壊れるなんて当たり前の事ですから、同じものが無くなった時に代用するものがあれば解決ですよ。
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6667
匿名さん
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6668
匿名さん
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6669
匿名さん
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6670
匿名さん
戸建て普及してる仕組みなんだから大きな問題起こるわけないでしょう笑
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6671
匿名さん
>6669
スリーブつけてるのは最初からそのつもりなのか。
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6672
匿名さん
いろんなスレ見てるけどネガさんてネガティブなだけあって心配性すぎっ!笑
趣味を掲示板巡りからもう少し人と関わる何かに変えた方がいい。
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6673
匿名さん
>>6671 匿名さん
スリーブなかったら有り得ないと騒ぐくせに笑
ちょっと無理がありますね。
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6674
匿名さん
壁に穴開けるのは後からだと無理だからあけておいて、問題になったらスリーブつけるって手もあるよね。
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6675
匿名さん
全館空調は、ゆっくりと長く、低エネルギーで安定した室温を保つことに優位性があります。そのため急速に暖める、冷やすができません。不在がちでエアコンを切る方が経済合理的な方向けに、個別に壁付きエアコンを設置できるようにスリーブが開いているのです。
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6676
匿名さん
>不在がちでエアコンを切る方が経済合理的な方
コンセプトにマッチしない人に売っちゃうってのはどうなのかな。
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6677
匿名さん
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6678
匿名さん
>>6677 匿名さん
どこの部屋のこといってんだよ。
付けられない部屋もあるけどリビングだけじゃないよ
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6679
匿名さん
>>6676 匿名さん
マッチしないなら買わなければいいのです(^^)空調より大事なことあるはずですが(^○^)
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6680
匿名さん
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6681
匿名さん
なんか野村不動産に恨みでもあるのかね。
表面では亀戸や物件に対して書いてるけど、背景に常に野村不動産がチラチラしてる書き込み多いよ。
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6682
匿名さん
皆さん空調をここまで気にしているとは驚きました笑 空調重視で選ぶ人多いんですね
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6683
匿名さん
あれっ、豊洲で第三種換気ネガしてるのってこちらじゃないの。
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6684
匿名さん
>6681
ついてた天カセがディスコンになったのに遭遇したんでね。ここは天カセ以上に希少種。
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6685
匿名さん
>>6684 匿名さん
そんな事情知らんがな。相談する相手間違えてる
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6686
匿名さん
天カセって、設置にメーカー互換性がなかったりするのを知らずに買ってしまった反省を込めて。まあ、追加工事必要になったけど、設置はどうにかできた。
希少種なのを市販品と説明してるのがね。ここはどうなるやら。
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6687
匿名さん
>>6686 匿名さん
そうか、大変だったな。万が一があってもなんとかなる事がわかって安心したよ。ありがとな!
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6688
匿名さん
どうにかなったのは天カセで他社製品あったし、大した差ではなかったからね。ここはどうなるか。
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6689
匿名さん
ちなみに天カセって、メーカーによっては吊ボルトの位置が全然違うのもある。それに引っかかったら完全にアウトだったな。
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6690
匿名さん
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6691
匿名さん
結果オーライで命拾いってところだった。ってことでリプレースのことはちゃんと調べておかないとね。購入時に説明もなかったし。
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6692
匿名さん
>6689
ここもエアコンと全熱交換機は天井裏に吊り下げかな?
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6693
匿名さん
南側の角住戸は夏にはかなり室温が上がると思います。そういった場合、床快FULLではリビングを冷やしきれず寝室は寒くリビングは暑いといった状態になってしまうのかなと思ってます。
リビングは従来型を併用したほうが良いのかなと思ったり。
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6694
匿名さん
>>6693 匿名さん
窓のない部屋とリビングは相当熱負荷が違うので、どちらかに合わせると、どちらかが寒かったり暑かったりすると思いますよ。
なので、エアコンは結局必要になってくると思いますよ。まぁ、真夏や真冬まで様子見でいいとは思いますが。
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6695
匿名さん
>>6693 匿名さん
戸建では全館空調が普及してますが、快適って声しか見かけませんねぇ。
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6696
匿名さん
>>6693 匿名さん
リビングの室温に合わせて寒い個所はチャンバー、吹き出し口を閉じれば良いです。
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6697
匿名さん
唯一の欠点は、冷気は下に溜まるため、夏、冷気が床吹き出し口から上がりにくく足元が寒くなる点です。吹き出し口にサーキュレーターを置いて冷気を上へ持ち上げればOKです。今後改良されるとしたら、冷気は、壁の中を通し、高い所から吹き出すようになるかもしれません。
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6698
匿名さん
いつまで空調の話してるんだ?引っ越しまで1年あるぞ
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6699
匿名さん
>>6697 匿名さん
そうそう、夏の全館空調って全館床暖房と違ってなかなか経験出来ないのでどんな感じかわからないんですよね。
全体が満遍なく冷えたらかなり快適そうですが、イメージがつかないです。
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6700
匿名さん
>6697
もともと室内機(?)が天井裏にあってダクトで床下に通してるから天井吹き出しは難しくないでしょ。ダクトの途中にシャッターつければ吹き出し口の切り替えもできる。
床暖削減の代替ってことで床吹き出しにこだわり過ぎたか。
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6701
匿名さん
>6699
会社で床下吹き出しの全館空調の建物だったことあるけど、夏は冷やすために風量最大にしてたけど、女性は寒いとひざ掛けしてたの思い出した。
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6702
匿名さん
>6695
戸建ては南側を居室にして北側廊下にできるけど、田の字マンションは南側リビング、北側寝室になるからね。ワイドスパンの全部屋南向きで試すといった知恵は野村に無かったのか。
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6703
匿名さん
>>6701 匿名さん
夏は男性が暑いと服脱いでたってことね。
大変でしたねぇ
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6704
匿名さん
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6705
マンション検討中さん
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6706
匿名さん
>>6695 匿名さん
戸建てだと大丈夫だと思うのですが、タワマン上階の南西、南東の角部屋はLowEでも夏の昼間は温室状態になるんですよね。そこがちょっと心配なんです。
買えないとは思いますけど。
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