プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

亀戸に3LDKで7000も8000も出す富裕層が900世帯もいるのだから、街のイメージが変わるのではと思うよ。

諸々の費用合わせてたら初期で8000くらいは最低でも必要だからな
経営者が社宅とかで使うのが多そう
コロナの影響なんてこのレベルにゃ無縁か

購入を検討しているものですが、手付金が10％だと言われて、ちょっと高いと思いますが、交渉できますかね？

>>5390 マンション検討中さん
手付減額できるできないは置いといて、交渉はすれば良いんじゃないの？
欲しい部屋の購入意欲が強いなら普通は交渉しないけど。

>>5390 マンション検討中さん
これだけ株が好調だし、手付金なんて一円でも少ない方がいいですかね。交渉すればいいと思います。

知り合いのデベ勤めに相談しててマンションどこがいいとか話してたんだけど、身バレするから内容書けないけど、自分はここ買うことにした。みんなヨロシクです。

>>5393 通りがかりさん

バレない程度にどの辺が良いのかたのむわ。今後も資産価値が高くなるのか、ただ単純に良いマンションなのか？など

>>5393 通りがかりさん

その人はどこに住んでるの？
その人はここを買ったの？
そもそもその人はモデルルームに行ったの？

結局、デベに勤めてる人もマンクラも自分の金じゃないからね。それを信じすぎるのもどうかと思う。この物件に限った話ではないけど。

>>5393 通りがかりさん

なんか危ないな。
売れ行き悪くないはずなんだけど。

ロータリーはガセかよ。しょーもねーな。
しっかり調べろや

ここと有明ミッドは、ちょいちょいビラがポスティングされたりメール来たりするな。
あんまり集客良くないのかな。

>>5397 マンション検討中さん
ロータリーでも広場でも、駅からカメックスが見れれば良いでしょ

プラウド瑞江330万円、プラウド浦安350万円、プラウドタワー亀戸クロス350万円、同じプラウドでも立地や利便性などを考慮したら頭一つ亀戸が上を行っていると思うんだがどうですかね？

商業施設直結で350って高くないよね？それとも他が高いのかな？

>>5400 匿名さん

だから亀戸は値上げしてます。

瑞江と浦安プラウドが高すぎです。
亀戸はこの２物件よりは今後値下がりしないと思います。
むしろ亀戸は今後価値上がりそうな予感します。

>>5398 匿名さん
スーモマガジンに載せてないから今のところ順調に売れてるんじゃないですか？ポスティングはそんな高くないし。

浦安の割安感みたいなのないもんね
平時だった混雑時の総武線と東西線を経験したことあるけど、東西線も中々エグいww
ただどちらかというと東西線沿線は住みたくない‥

城東は通勤ラッシュとハザードエリアなのと引き換えに、アクセスの割に安いところですから

>>5405 匿名さん
あとイメージがあんまり良くない。
まぁこれは開発されるにしたがって上がっていくと思うが、今のところはね。。

亀戸に悪いイメージないけどなぁ。

錦糸町以東が治安について言われるのは昔からだね。
まぁ錦糸町も住んでみれば別に大した事ないんだけど、治安。
あと知名度に関しては大抵亀有のせいｗ

錦糸町そんなにいうほど治安悪いですかね？感じたことないんですが。。。

錦糸町も亀戸も住んでみれば大したことないかもしれないが、外から見たらやはり治安なども良くないイメージ。いかがわしい店も多いし。よくこんなところで子育てするなって思ってしまう。このイメージは当分変わらないよ。
一人暮らしやDINKSにはいいと思う。
ちなみに、奥さんの親戚が亀戸に住んでて、奥さんは亀戸に地縁が全くないわけではないけど、亀戸にこんな値段払いたくないと断固拒否。外から見たら亀戸はそんなもん。

>>5411 匿名さん
こんな値段をどこになら払えるのか興味ありますね。

>>5411 匿名さん

亀戸だから払いたくない。ではなくて、どこだとしてもその金額が自分達には払えない。の間違いでしょう。

>>5411 匿名さん

いかがわしいお店は亀戸にそんな無いんだけど。君がいかがわしいお店の常連ならすぐ見つけちゃうクセがついてるんだろうけどね。

ここが完成したら、新しいものと下町の雰囲気が入り混じる良い街になりそうですね

今の坪単価で他の地域よりお値打ちだ！って語っててもここ数年不動産バブルだから下がる可能性も大いにあるけどね。。価値向上に向けて駅自体も少しは綺麗に整備して欲しいね。

亀戸ピンポイントでなくて、一般に城東と西側を比べたら、まだまだイメージの良さでは西側に劣るという話なんじゃないかな。
城東は急ピッチで開発中だから、いずれイメージは向上していくと思うけどね。

亀戸はイメージ悪いけど利便性は高いからね
そりゃ全部良ければこの価格じゃないよ

>>5418 マンション検討中さん

なにを当たり前のこと言ってんだよ笑
下がる時は全部下がる。その中でも下がりづらいところ選ぶんだよ

>>5420 検討板ユーザーさん

せやな。
とりあえず大規模にハズレなしや。

>>5418 マンション検討中さん

瑞江330、新小岩330、浦安350、カメックス350でも、駅近、免震、商業施設直結、内廊下、ディスポーザー、ユカイフル。

全体が下がったとしても、カメックスはあまり下がる要素が見当たらないんだよな。買うなら地域ナンバーワンマンション

こんなとこに本当の検討者はいないと思うけど亀戸をカメックスとか言って恥ずかしくないのか。痛すぎる

>>5424 名無しさん

ポケモンのキャラとか知らないのかよ。おっさん通り越してジジイか？

ハザードエリアに水タイプのカメックスとは、なかなかセンスがよろしいw

>>5424 名無しさん
亀戸をカメックスとはいってないんじゃない？カメイドクロスを略しているだけかと。痛くて不快なら見ない事。嫌いなら見なければいい。

>>5419 匿名さん
教えてくれ。西側にそもそもイメージなんか無い。生まれも育ちも台東区だけど、東も西も住めば都。イメージつけて批判したがるやつってみんな田舎者なんじゃないの？

>>5428 匿名希望さん
まぁ住む場所なんてどうでも良いよ。
そんなの気にしてたら、差別になるよ。

カメってのがなんか間抜けな印象だから、カメックスは嬉しくないな・・

>>5430 マンション掲示板さん

うさぎと亀の話も知らんのかいな。

>>5428 匿名希望さん
> イメージつけて批判したがるやつってみんな田舎者なんじゃないの？

自分がいちばんイメージつけてdisってることに気がついてないのかな？

いちいち揉めるなよwww

みんな落ち着けYo!!
Yo Yo!!!!

>>5432 匿名さん
釣られてますよ。
スルーすればいいのに

>>5431 匿名さん
なにと戦っているカメ？

>>5436 マンション掲示板さん
本当に読んだことないんだ。。。

都内の価格見てるとここがバランスよく見えてきた。

>>5438 匿名さん
後発がどんどん高くなってるから、そう感じますよね。どこまで上がることやら。

>>5439 匿名さん

より駅近のゲートが坪360前後だから、これ以上の値上がりは厳しいのでは？向きの調整でゲート西は坪370以上はしそうだけど

もう少し下層と上層で単価に差つけても良い気がするんですけどね。

そこまでの値上げはしないんじゃないかと予想。
日吉、吉祥寺、武蔵小金井ではどうだったのだろう？

住まいサーフィンのアクセス数ランキング、この物件900戸以上もあるのに10位にも全く入らないのはなんで？かなり昔まで遡ったら2020年3月になんとか10位に入ってたけど、たぶんその1回だけ。普通900戸もあったら注目度も高いし、検討者も多くて、アクセス数は自然と増えると思うんだけど。やっぱりエリア的な問題？亀戸だから、検討者が少ない？
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/

こんなサイトがあるのを初めて知ったわ。
どれだけ当てになるんだろこのアクセス数。会員登録必要そうだし。
普通は公式サイト見るんじゃないかね。わざわざ外部サイト見ずに。
他に見るとしたらマンマニみたいな評価サイトかな。

>>5444 匿名さん

あなたが知らないのは関係ないよ。
少なくともこのサイトを知ってる人からは注目されてないってことは言える。検討者が多ければ、サイトを知ってる人も多くなる。900戸もあって、全然ランキングに入らないのは異常。
でも、これから購入者が必死になってアクセスして、ランクインするかも。
あと、住まいサーフィンはメジャーではないかも知れないけど、マイナーではないと思う。

>>5443 評判気になるさん
広域の検討者がほぼいないし、野村もターゲットにしてない。
MRのムービー、亀戸に地縁が無い人が見ても全く刺さらない作りだったでしょ。

地元需要で900戸級捌くのはそれはそれで凄いけど、亀戸以外の人間には特に知られない普通のマンションということ。

マンションブロガーのベースの理論って彼ら自身で編み出したわけじゃなく、全部沖先生の受け売りだぞ。
沖理論で全物件をデータベース化してるのが住まいサーフィンで、沖理論ベースに個人の主観も入れて個別レビューしてるのがマンションブログ。まぁどっちも参考にすれば良い。

>>5446 匿名さん
総武線沿線の需要で売れるよ。
どんだけの人が住んでると思ってるんだ。

>>5443 評判気になるさん
マンマニ氏のブログはPVランキング1位だよ。
注目されてないマンションとは言えないよね。少なくとも買えない君も注目してるようだし笑

先日現地観に行ったけど、南向きは低層でも陽当たり良かったね
東向きは昼過ぎには影になってた
陽当たりマジ大事よ

人によるでしょう。私は日当たり全然気にしない。
重要に感じてる人のが多いのも承知してますが。

>>5439 匿名さん

本当にそうですね。
勢いで買ってから新築マンションをチェックするようになってしまいましたが。。。
買ってよかったと感じてます！

実際に住んだ感想だけど、日光が入る南向きは冬でも昼間は夏みたいに暑い。

西向きは夕方位から暑いというより眩しい。

北向きは陽が当たらず寒いし暗い。

朝早く起きる人は東向きがバランス取れているかも知れない。

向きはそれぞれの生活習慣次第だね。

>>5453 匿名さん
東は朝日が気持ちいい、南は日中明るい、西は一日の日照時間が長い、北は夏涼しい　がメリットですかね。
今は建物や窓の性能も上がっている事から、西や北に対するデメリットは昔と比べてだいぶ良くなっているように感じます。

3期2次の概要がなかなか発表されませんね…

>>5455 口コミ知りたいさん

まだ価格も出ていないのですか？

ゲートの西側が気になる。でも高いんだろうな。
東側は商業施設・南側は大通りにそれぞれ面してて、それに比べると西側の条件の良さが際立つ。
ゆかいふるといった設備面と駅近&商業施設近接を前面に推して、先に条件の悪い東側をそこそこの値段で売って、その後に条件の良い部屋を価格上乗せして売ってくるのは、さすが商売上手だなぁと。
ある程度の条件面の悪さ(商業施設側)があっても買い焦ってる人は一定数いるだろうから先に東側でそういった人の需要を利用してそこそこの値段で売り捌いてしまい、あとは東側の売却実績を利用して、より条件の良い西側を更に価格上乗せして売るという感じか。
分かっちゃいるけど、超売り手市場だなぁ。

ブライトは同じフロアならば西より東の方が坪単価高かったけど、ゲートは西が高いのか？

>>5456 匿名さん
先週いただきましたよ

>>5459 マンション検討中さん
その価格表、アップしていただけませんでしょうか？

>>5459 マンション検討中さん

確かに最近の価格が気になる

3期2次ってどこを販売してるんですか？
東側高層階？

>>5460 ご近所さん

それはだめでしょう。自分でもらってください。

価格表は有益な情報なのに、それをフリーライドで得たいと思ってるところを反発されているんでしょう。
野村も、ゲートタワーの販売になってから？価格表をアップしなくなったし、価格表が欲しい人は現地に行くしかない。
マンマニとかは仕事だから価格をブログに載せるだけ。>>5465は的外れ。

>>5458 匿名さん
東とか西とかではなく期毎に上がってるよね。

物件概要、更新されませんねー…

>>5469 口コミ知りたいさん

今頑張って購入者を集めているので、しばらくお待ちください。
大人気の雰囲気を出す為に、こちらも大変なんです。
というのが営業のホンネかな。

>>5469 口コミ知りたいさん
なんでそんな気になるん？
契約者は営業に聞けばわかるし、検討者はすでに知ってるだろう。要するに君はただ知りたいだけの人ってことだよね？せめてエントリーすればいいのに。

売れ行きが悪くないか心配になるじゃん・・

>>5472 マンション掲示板さん

買ってからいろいろ詳しくなるのはマンション購入あるある。そしてまた買っちゃう。

売れ行きは気になるよね。なので要望書の集まりは良いのか教えてクレメンス

直接野村に聞けない、でも売れ行き気になるって…同業他社の方かな？笑

ルーフバルコニー住居いいなぁ

>>5472 マンション掲示板さん

45戸は少ないね。平均倍率で2倍とか3倍になるのかな？

物件名
プラウドタワー亀戸クロス （第3期 2次）
販売時期
(第3期2次) 2021年2月20日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
45戸
販売価格
47,480,000円 (1戸) ～83,880,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
8,200万円台
(7戸)
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
39.82m2 ? 76.07m2 (全戸に/一部には、別にトランクルーム面積2.06㎡～3.75㎡あり)
バルコニー
10.64m2 ～ 20.31m2
管理費(円)/月額
15,600円 ～ 29,100円
修繕積立金(円)/月額
6,010円 ～ 11,230円
管理準備金(円)/引渡時一括払
15,160円 ～ 28,340円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
454,620円 ～ 850,030円
enecoQシステム料金/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社

>>5478 マンション検討中さん

値上げしてなくね？

>>5479 匿名さん
この価格帯だと、値上げするゲートの西向きは時期以降か。

>>5479 匿名さん
販売住戸の階数がわからないから値上げしたかどうかもわからないけど。

いい部屋まだ販売しないんだなー。

こないだの地震で、免震装置って作動したんですかね？まだ、建設途中なので躯体が壊れてないか心配になってしまいました。。

>>5482 マンション検討中さん
あの程度で壊れてたらもうそこら辺の古い建物は壊れてることになるよ。
マンション建築の検査は頻繁かつ厳しいので心配不要。

完成後に価格を盛って販売予定とはいえ、第三期二次で45戸しか販売しないのは少ないな

>>5484 匿名さん
販売する部屋知ってて書いてる？
そして今までの期の二次販売戸数知ってて書いてる？

>>5485 匿名さん

お前が知っているなら資料アップたのむ。細かく書き込まないのなら知ったか止めろ。ドヤッてて恥ずかしいぞ。

>>5484 匿名さん

完成後に価格を上げるってのは営業トークだろ？本当に上げるなら、45戸ぐらい大抽選会になるぐらいの人気じゃないとな。