プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>3533 マンション検討中さん

西側で似たような街の雰囲気だと高円寺／阿佐ヶ谷／西荻窪あたりですかね。

阿佐ヶ谷西荻と似ていますかね？失礼だと思いますけど。

東側と西側は毛並みが違うから比べられない

>>3533 マンション検討中さん
亀戸をスラム街言う人が買うかね？

>>3534 匿名さん
そうなんですよね。。
武蔵小金井からの通勤耐えられないですよね。。中央線の混み具合と、総武線の混み具合似てると思うんです。そうなると、都心駅に近い亀戸の方が我慢できるというか、、ただ、地盤とか、洪水のこと考えるとですよね。

>>3535 通りすがりさん
阿佐ヶ谷西荻の雰囲気好きです。
確かに亀戸も似てますよね！！

>>3538 匿名さん
あのブログ見ると相当亀戸に
愛着があるようにしか見えないですけど笑

階数による金額差ありすぎな気がします。
上に上がっても汚ならしい街並みしか見えないのに、2500-3000万円も上がるだけのバリューがあるのか疑問です。以上

>>3542 マンション掲示板さん

ちょっと何言ってるか分からない

>>3543 匿名さん

階差が大きすぎるのとそこまで買い上がるだけの価値が上層階住戸に感じられないとの意味です。以上

同じ間取りで2階と50階とかなら許容しますが、こちらは板状団地＋αのタワーとは言い難い仕様だと思慮しますので尚更です

>>3545 マンション掲示板さん

そんなあなたは、高層階と低層階が同じ価格になることがよくあるすみふのマンションへGO！

>>3542 マンション掲示板さん
MRで眺望シミュレーションしました？最高ですよー！

>>3544 マンション掲示板さん
以上、て言ってるんだからこれ以上続けるなよ。笑
大体こういう中身のないネガ投稿者は自分の板荒らされて腹いせにきてるだけだから、なんの参考にならない事ばかり書くよね。板如きでストレス溜るなら見ない選択肢もあるよ。

＞＞3522 匿名さん

私も営業さんから4階は竣工後になると聞いていたんですけど、
10/6に、↓こんなタイトルのメールが届いていました。
ブライトタワー（芝生広場側住戸）ご案内中【プラウドタワー亀戸クロス】

これって、4階以下の住戸のこと？
販売計画が変わったんですかね？？

>>3549 匿名さん

第2期1次では販売しなかったブライトタワー東向きの残りの部屋のことだと思います。例えばBS1やBT2など。

今回の第2期2次が完了したら、次はゲートタワーですね。

>>3550 検討中さん

２期２次は1Lのみ販売中ですよ

>>3542 マンション掲示板さん

あれ、角部屋以外そんなに価格差ないですよね？

>>3551 通りがかりさん
なので2期2次が終わったら、と3550さんはおっしゃってますね。

>>3542 マンション掲示板さん
上に上がれば上がるほど
遠くのきれいな景色が見えるもんでしょ？

わざわざベランダに出て下ばかり見るわけ？

>>3552 マンション検討中さん
うん、各階30万づつくらいしか変わらない。
だから3542が検討者じゃなくて荒らしに来た人だとわかった。

20階そこそこの建物ですが、空しか見えない部屋もあるので良いと思いますが。
ベランダに出ないと建物が見えない環境が個人的には良いかなと思います。

>>3553 口コミ知りたいさん

２期３次もブライトタワーのようですよ

>>3555 匿名さん
南側の角部屋に関しての言及でした。角部屋以外関心ないので。

>>3557 通りがかりさん
そうですよね、2期2次が今の1LDKで、3次が東のまだ売ってないところ、その次にゲートか残した低層か、って感じですかね。上層階乗り遅れてブライト間に合わなかったのでゲート待ち。早くメール来ないかな。

>>3558 マンション掲示板さん

南側の角部屋はほんの一握りなのにそれを全ての部屋がそうだみたいな発言は良くないですね！

今売り出してる東向きの１LDK41㎡　 投資目線で買いかなぁ？
結構倍率ついてるらしいけど

投資目線ならゲートの1Rの方が良さそう
坪400超えそうだけど

亀戸も坪400の時代ですね。

投資目線で新築買いは有り得ないでしょ。有るなら投機、即売って諸費用10%と売買3%以上の利益が出るなら賭けるのでは。

本日2期2次１Ｌの申込み締切日ですね。
全て埋まっていて倍率もかなりついてる
みたいです。ユカイフル等特徴的なものはついていないけど、亀戸でも１Ｌの需要ってかなりあるんですね。

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第2期 2次 )
販売時期
(第2期2次) 2020年10月3日～2020年10月10日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
15 戸
販売価格
46,180,000円 (1戸) ～49,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
4,700万円台
4,900万円台
(各5戸)
間取り
1LDK
専有面積
40.84m2 ～ 41.42m2 (トランクルーム面積1.02㎡・1.60㎡含む)
バルコニー
11.00m2
管理費(円)/月額
14,900円 ・ 15,100円
修繕積立金(円)/月額
5,750円 ・ 5,830円
管理準備金(円)/引渡時一括払
14,500円 ・ 14,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
434,920円 ・ 441,100円
enecoQシステム利用料/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社

>>3564 マンション検討中さん

住みながら投資やで。

ラッキィーーーーーーーーーーーー！

お陰様で本日、お宝物件であるここの１LDKをゲット出来ました。
あたいはウホッウホッ！

>>3568 マンション住民さん
無事当選されたんですね。
おめでとうございます。
私も無事当選しました。
そんなにお宝物件なんですかね。
広いお部屋に比べると坪単価400万に
近いですし、、、グロスも5,000万に近いのが殆どですから、中古で売る時もそんなに高く売れないんじゃないかなと思ってます。笑
これから、西向きやゲートタワーの小さいお部屋が販売されていくと思いますが、それとの兼ね合いですかねー。私は実需なのでまー投資目線では考えず楽しく過ごします。

>>3567 匿名さん
マンマニ臭が、、、
それとも本人？

二期2次の価格表ってHPに出なかったですよね？
見たかったのになぁ。。。

コロナの拡大で泣きを見ないと良いですね。値下げより売れないのが最悪ですから。

>>3572 名無しさん

心配しなくても、高値期ですので高値掴みとわかってますから大丈夫です。

>>3571 匿名さん
１Ｌ専用？の登録してモデルルーム
見学しないとおそらく見れないですよ。
DMで随時価格表送られてきてました。
推測ですが、2Ｌ以上とは別運用で
やってますねこれ。１Ｌ登録したら
2Ｌ以上の価格表届かなくなったし。

1LDKって倍率どのくらいだったんでしょうか？

1LDKは販売戸数も少ないのできっと高倍率だろうと思ってるんですけど・・・

私がMLを予約した時は週末希望で、前日の予約なのに全ての時間で予約可能だと言われたし、
MLに行った時も商談スペースにはあまり人がおらず、1LDKのMLはずっと私だけでした。
審査書類を届けに行った時も人は少なかったです。

ん？
みんなオンライン商談？？
人が少なかったのはたまたま？

結局、私は投資目的なら1Rかなと思って今回は見送りました。

>>3575
コロナで人数制限徹底しているようですよ

>>3572 名無しさん
車とか時計とか買う時リセールなんてそこまで気にしないでしょ。実需用マンションも同じ。住みたいから買う。
きっとあなたにとっての1万円と、ここを買う人の1万円って価値が違う。
あなたがこのマンションの値段に違和感を感じるのはこれが原因。突き放す言い方だけどこれが現実。
買えなくて悔しいとか羨ましいって気持ちも分かるけど。

>>3577 匿名さん
単に亀戸への評価の違いでしょう。
亀戸でも8千万払えるという評価と、亀戸には8千万払えないという評価の違い。

実需用だと、欲しいから買う、の側面が強いのは否定しないし、たいていの人はそうでしょうね。

>>3577 匿名さん
お金って本当はそこまで大切じゃないのに、お金の為に人生の大半の時間を使ったり、やりたい事を我慢するのって寂しいですよね。
時間とお金を交換するのでは無く、お金を生み出す手段を考えると人生が豊かになる。金銭的にも精神的にも。

純粋にここの不動産価値を分析すると売値が高いというのは事実。
まぁプラウドはどこもそんな感じだし、気持ちよく野村に新築プレミアム払ってでも住みたい物件でいいじゃない。

>>3580 匿名さん

都内の野村の物件で値下がっているいるものってありますか？新築プレミアではないプラウドがあるなら検討してみたいのですが。

>>3581 通りがかりさん
新築プレミアではないプラウドって中古のこと？
23区なら市況的になさそう。調べてないけど。

亀戸、西大島、東陽町あたりのプラウドは新築時からトントンもしくは値下がってないか。
ここ10年相場上がってるから近隣との暴騰率比較すると良くないよ。

3583ちゃんと調べてから書きなよ。
売却益1000ちょい出てるようだけど？

>>3580 匿名さん
不動産価値を分析したと書いてありますが
このマンションの土地持分が何平米で土地価格いくらと見たんでしょうか？
値段は高いのですが、売値はそんなに高くないですよ。
大通りに面していないマンション価格とか小型の土地とか比較しても分析には
ならないでしょう。ランニング納得なら良い物件と思います。

近隣プラウドの値上がりがイマイチってのは事実じゃないか。
この物件はまた別の話しだと思うけど。

新築時の値引きがいくらとかは知らん。

亀戸という土地にブランド価値は無いから、単純に値段だけで見れば高いと感じるのは無理ないね。
個人的には亀戸錦糸町が好きだからいいけど、この土地知らなきゃ下町に8千万かよって感じかも。

自分は都会と下町を融合してるからこそいいと思ってるけど。昨今、東京の端っこにいっても坪300とか。そういう時代ってことだよね。そんな時代だからこそ良質なマンションを買いたいと思ってるよ。

2期3次、10月下旬販売！
2LDKと南向きは余裕で抽選あるだろうな。

西側の1LDKいつから売り出すかご存知の方いらっしゃいますか？

>>3590 匿名さん
次は2期3次ブライトタワーの5階以上の
2L.3Lのようです10月下旬。
その後西側の10階以上の実需向け1Lの
ようです11月上旬。

亀戸住みです。

チラシがポストに投函されてました。
これによると1LDKのブライト東側の残り(低層)も10月下旬みたいですね。

これだけ1LDKと2LDKが人気なら、将来的にマンション内の買い替え多そうですね。

>>3593 匿名さん
マンション内の買い替えって
1Lから3Lにレベルアップするとかですか？
値付けが難しいですね。。

穴場中の穴場だそうですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ebe268108a679d4901cd1976c041562ebca...

>>3595 匿名さん
ブロガーにスラム街とか書かれてたけどな。

>>3596 検討板ユーザーさん
そのブロガーも抽選に参加すると書いてるけどな。

ここが褒められたり取り上げられると悔しいの？

>>31357 マンション検討中さん
ブログにスラム街って書かれて悔しいの？
購入者かな？

3598、悔しそうだね。余程ここに嫉妬しているのでしょう。

ブランズ豊洲と亀戸クロス、非常に悩むわー。

>>3599 マンション比較中さん
同じ時期に施工される江東区物件なのに、洗濯物を外に干せる干せないが違うのはなんなんでしょうね？ご存じの方いらっしゃいますか？

>>3599 マンション比較中さん
マンションに嫉妬って大丈夫ですか？
悩むなら両方買えば？

>>3599 マンション比較中さん
取ってつけたようなコメントやな。
ここ買ったなら堂々とせいや。

ここはええマンションやで。間違いなく買いや。

>>3602 匿名さん
ここ買える水準の人はネガに対して、また言ってるわあって笑ってるくらいだと思うよ。

>>3603 匿名さん
ちゃうで。買ったのに検討中のフリするのが情けないんや。ええマンションなんやから、堂々とせいや。

>>3596 検討板ユーザーさん
スラム街と呼ばれるくらいの街の方が気楽に住める。
私は亀戸在住で、駅ビルのアトレで週3位ランチしてるんだけど、部屋着のままでも違和感無く気軽に食事出来るよ。

>>3605 匿名さん
あっ、でも北口でよくやってる「山谷の炊き出しの支援をお願いしまーす」みたいなのは勘弁して欲しいな。
実際の山谷のオッチャン達がやってるっぽいからそれはマジで嫌だな。規制とか出来ないもんだろうか。。。

(山谷は南千住に近い日雇い労働者の街で1泊1000円程度の宿が乱立するドヤ街。昼間から路上で安酒を飲んでるオッチャン多数)

通りがかり

>>3607 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
これって2階？3階？わかりますか？

>>3606 匿名さん

わかります。なんでわざわざ亀戸なんでしょうね。
毎週末なのですごく嫌です。

>>3609 名無しさん
上野でもやってました。
人が多いところと道路許可取れたところでやってるんじゃないですかね。

>>3607 通りがかりさん
この高さなら普通に歩いてても囲いより上に見えるのかな！？

>>3608 匿名さん

３階位ですかねー。
足場だけじゃわからないですが、ブライトとゲートの間がほぼないように感じます。

>>3608 匿名さん
日比近くを通りますが、３階位ですかねー。
足場だけじゃわからないですが、ブライトとゲートの間がほぼないように感じます。

1階の階高そこそこあるからまだ2階じゃないかな。商業の方も進んできましたね。

あらためてここに25階が建つと目立ちそうですねー。

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第2期 3次 )
販売時期
(第2期3次) 2020年10月24日～2020年10月25日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
45 戸
販売価格
44,380,000円 (1戸) ～122,280,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
7,800万円台
8,000万円台
(各6戸)
間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
41.42m2 ～ 85.90m2 (トランクルーム面積1.02㎡~3.19㎡含む)
バルコニー
10.64m2 ～ 24.85m2
管理費(円)/月額
15,100円 ～ 31,400円
修繕積立金(円)/月額
5,830円 ～ 12,090円
管理準備金(円)/引渡時一括払
14,700円 ～ 30,480円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
441,100円 ～ 914,790円
enecoQシステム利用料/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社
お問い合わせ
「プラウドタワー亀戸クロス」マンションギャラリー
TEL: 0120-220-934
定休日：火・水・木曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00

なるほど。
10月は2期2次と合わせると60戸
販売されるのか。今回は1Lと、その他一緒に販売。月平均大体60戸ペースですね。やはりデベ販売員が言う通りコロナ禍での接客対応等しっかり取り決めしてますね。契約会もしっかりソーシャル保つ為にこの位がベストなんでしょう。人気物件と言われても毎回数十戸ペースの販売だと？がつきますが、月平均60戸なら竣工前完売しますねこれ。デベ側が言ってる竣工後まで販売するつもりっていう値付けでも人気なんですね?。

散歩がてら見に行きました。ブライトは3階、ゲートは2階部分の工事してますね。足場組んでてわかりづらいですがゲートとブライトは4mは離れてるかと思います。図面見てないのでどのくらいかはわかりません。明るい時間にみれば足場から柱が透けてみえます。

せっかく外観デザイン（江戸切子をモチーフにする）とか気合い入れてるのに、もっとその辺アピール広告してもいいんでない？って思ってる。笑

ホームページの来場者限定ページって価格表出てないですね。前は出てましたよね？

これで355戸の売り出しかな？
違ったらすみません。

>>3621 マンション検討中さん
計算ありがとうございます！

>>3595 匿名さん
お金貰ってるよ笑

>>3620 マンション検討中さん
価格表、載りましたね。個人的にはエレベーターまでの動線が一番長いBS1の価格に注目していたのですが、まさかのBS2と同価格でびっくりしました。

>>3624 口コミ知りたいさん
価格表UPされましたね。
ありがとうございます。
何故に毎回UＰされないんですかね。
1Lは相変わらず人気ですね。
坪単価の安いＢU1って思ったほど売れてないですね。マンマニ氏が投資家が買いそうって言ってたのに。坪単価安けりゃ売れるわけではないですね。実需に人気あるのかな。そうなると間取りですよねー。B T1の方が坪単価高いけど売れてます。4階以下は相変わらず売り渋ってるなー。

>>3624 口コミ知りたいさん
エレベーターからの距離はあるけど、家の前を基本誰も通らないという点はメリットも感じる。

BS2は検討しているものです。
一番お得な住戸はBS1、BS2だと思いますが、やはりデメリットとしては間取り上は２LDKとのことです。実際に３LDKとしてつかえますが、、、その分は安くなっているかと思います。
迷ってますね。。。(笑)

間違いました、すみません。
BSではなく、BVですね。。。

>>3626 匿名さん
外廊下じゃないから、家の前を誰かが通るかどうかはあまり気にする必要ないのでは？

住民版でも話題になってるけど、やっぱり3LDKは間取りが悪いな…。使いづらすぎる…。

>>3630 匿名さん

どのあたりがでしょうか？

>>3630
家族構成によるのでは。
当方BS希望ですが間取りに特段、妥協点はありませんよ。

1LDKだけは西側を残して東側を先に売るって、どんな意味があるんでしょうか？

商魂たくましく高値追求してるだけでしょ