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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
>>993 匿名さん
3年前に同じこと言われたけど、年収1000万の時に一億フルローンでマンション買いましたが、破産どころか今は3000万くらい含み益が出てますよ。
このマンションが良いかはわかりませんが、ビビってたら得することも少ないよ。
今後どうなるかは分かりませんので、値上がり値下がりはコイントスと同じで五分五分ですよ。
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1002
匿名さん
チャイナマネー流入ということは
プライドタワー松嶋クロスは買いですね!
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1003
マンション検討中さん
借金の恐怖を煽る輩は、ずっと買えないで大家の懐温めてる可哀想なカモ。亀戸でタワー見上げながらカモかれてればいいのさ。
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1004
匿名さん
くだらねぇ
博打打ってるんじゃないんだよ。
儲けたいならリートや株の信用取引やった方が有利だから。
レバレッジコスト安くても売買手数料高いし新築なんて使った分は確実に価値下がるから。
ここでは儲けるとかそんな話しじゃないでしょう。
マイホーム買って幸せに暮らせるかどうか。
一般人が値上がった時のリターンと値下がった時のリスクが同じワケないでしょ
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1005
マンション検討中さん
もう、管理費をごちゃごちゃ言ってる人、買ってみてください!
きっと、お金は無いけど素晴らしい毎日です。
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1006
口コミ知りたいさん
で、結局1期の倍率はどの程度になりますかねー?なんだかんだ言われても要望書もかなり出ているようですし。
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1007
匿名さん
本当に無責任な煽りが多いね
不動産やっぱり怖いわ・・・
亀戸民の築いてきたものが吸い上げられないことを願うばかりです。
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1008
マンション検討中さん
亀戸6丁目って古いビル多いと思うのだけど、まとめて綺麗に再開発されないかしら?
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1009
匿名さん
>>1004 匿名さん
同意!と言いたいところだけど、
信用取引では1億借りれない…
でも住宅ローンなら何の取り柄もないリーマンでも1億借りれる。
持たざる者が一勝負するには環境としては悪くない。
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1010
物件比較中
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1011
物件比較中
-
1012
匿名さん
-
1013
匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスは各階ゴミ置き場あるし、まぁ誤差の範囲内でしょうね。
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1014
マンション検討中さん
やめて差し上げろwww
しかし錦糸町ブリリアがベンチマークとは一体・・・
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1015
匿名さん
上のリンク切れてるけど
ブランズタワー豊洲が思ったより良かった
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1016
匿名さん
こうやって文句言う人多かったら購入者減って、価格下がるんかな、、
どこの物件もネガあるから批判は受けるが、、
この価格なら文京区の方が絶対良いと勧められたので、
私は買いませんが、、
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1017
匿名さん
>>1004 匿名さん
亀戸ね8000万のマンション検討する時点で、世間的にはギャンブラーだよ。
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1018
口コミ知りたいさん
2ヶ月位前までは、営業さんは電話でブリリアタワー東京を引き合いに出していましたが、いざ先週末に事前内覧会に行ったら、ブリリアのブの字も出てきませんでしたね。
恐らく内覧会初期の客に「ブリリアの方が遥かに管理費安いですね。なぜ?」と責められたのとお察しします。
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1019
口コミ知りたいさん
-
1020
匿名さん
誰か知ってる人がいたら教えて下さい。
床いふるって部屋ごとの温度調節は出来るのでしょうか?
我が家は自分が暑がり、嫁は寒がり、子供は普通です。
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1021
マンション検討中
>>1020 匿名さん
部屋ごとにつまみで風量を調整することはできますが、部屋ごとの温度調節はできません。
つまみは、車のエアコンみたいなやつです。
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1022
匿名さん
>>1021 マンション検討中さん
有難うございます。
なるほど。一応は調整出来るんですね。
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1023
マンション検討中さん
実家の一戸建てに似たような全熱交換器が入ってますが、とても快適です。
特に夏場の湿度が抑えられるので、家から出たくなくなります。
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1024
マンション検討中さん
ホームページに来場者限定ページありますよね?
あのパスワードはMRに行った時にもらった書類のどこかに書いてありますか?
担当者に何も聞いてないと思うのですが・・・
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1025
匿名さん
>>1024 マンション検討中さん
紙が1枚入ってましたよ!
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1026
買い替え検討中さん
限定ページって言っても、事前説明会で貰った資料をデータ化してるだけですよ
間取りとかクオリティブックとか亀戸のエリア情報とか
目新しい情報は何一つ載っていません。
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1027
マンション検討中さん
プラウド亀戸のモデルルームが開催されてるようですが、具体的な価格は紹介されるのですか?
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1028
買い替え検討中さん
徒歩2分は良いとしてやっぱり東口ってのが微妙よな~
東側(7丁目)は宗教イメージ強すぎ、
西側(明治通り側)も東京deepにチャイナタウンっていじられる始末
この再開発で明るく変わってくれれば嬉しいね
自分的には十三間通りの方だったらもっと欲しくなってたかな
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1029
匿名さん
>>1028 買い替え検討中さん
宗教はオウム真理教のことかな。
もう残党もいないって認識で良いですかね。
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1030
マンション検討中さん
>>1025
>>1026
ご回答どうもありがとうございました。
持ち帰った書類をもう一度よく見ましたが
やはり紙は入っていませんでした。
でも目新しい情報がないなら見なくても問題なさそうですね。
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1031
買い替え検討中さん
わかりませんが最近は聞きませんね。
事件当時は大迷惑をでしたが。
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1032
口コミ知りたいさん
昔の西側(明治通り側)はリトルNorth Koreaでした。
今もその名残があります。
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1033
匿名さん
先ほど野村不動産の商業施設
ユイト日本橋
に行ってまいりました
三越・コレドに囲まれた立地なので目立ちはしませんが建物は綺麗でした。(写真のとおりクリニックがたくさん入ってました)
ユイトとボーノ相模大野にタリーズが入ってるので亀戸にも入るのかなー、と勝手に想像。
アトレにスタバあるしね。
武蔵小金井クロスの商業施設にどんなテナントが入るか注目ですね
名前からもかなり参考になるのでは。
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1034
マンション検討中さん
既存の野村の商業施設はあまり参考にならない気がします。
ACTOの最大商業施設として今後の事業計画の中でも重要ですし、住友の有明ガーデンとも比較されるので、相当気合入れてるはずです。
サンストリートの集客が良くて実績のある立地なので、テナント側の出店希望がすごいことになってると営業の方が言っていました。
個人的には高いブランドのお店とかはいらないので、利用しやすくバランス良い施設になって欲しいです。映画館入ると嬉しいな。
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1035
匿名さん
商業施設もコケる可能性あるけどな
錦糸町で一通り揃うし、そっちから人取らないと潰れるぞ
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1036
匿名さん
面積と100店舗程度と考えるとそこまで大きくないよね。
南砂のスナモ的なイメージだけどどうだろう。
あとは、ちょっと後に立つ西大島駅直結タワーも商業施設入るんだよね。
最近はどこも似たり寄ったりだからテナントの目玉が欲しいところです。
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1037
匿名さん
子育て世代には東口はネックだな
ベビーカー使うとして、エレベーター、エスカレーターなし。
結局北口使うしかない→徒歩2分の地の利を生かせず。
そもそも保育園パンクしそうだけど
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1038
マンション検討中さん
坪単価300万超えとか山手線の駅近い物件買えるのにそれなのにココ買うメリットは何?
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1039
匿名さん
>>1038 マンション検討中さん
坪300ちょいでは山手線駅近は買えないよ。
坪400は必要。
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1040
マンション検討中さん
>>1039 匿名さん
徒歩10分とかなら買える
たとえ徒歩10分でも山手線の駅なら許容範囲内だよ
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1041
マンション検討中
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1042
匿名さん
>>1040 マンション検討中さん
日暮里、田端、駒込の山手線外側徒歩10分あたりかな?
駅近辺にたいしたものないから、それなら亀戸徒歩2分商業施設隣接の方が良い気がするな。
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1043
匿名さん
-
1044
匿名さん
実際これだけ購入価格と賃貸価格がいびつだと買っても賃貸してるようなものだよな。
さらに管理費も高いから利回りでいったら3パーは余裕で切りそう。
不動産高騰に家賃上昇がまったくついていけてない。
すごい時代だね
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1045
匿名さん
ここは管理費の高さばかり取り上げられてるけど、地味に修繕積立金も高いよね。あと、固定資産税も高くなりそうだし、リセール前提なら買うのはやめた方がいいな
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1046
ご近所さん
お隣のソシオグランデなんか新築時の坪単価220~230万円でしたからね
15年経った今でも中古が230万円くらいで売り出されてる
プラウドはソシオなんかより当然ブランド力は上ですが、坪350万で買って、仮に10年後に売るときが来たとして、坪280万でしか売れなかったら目も当てられません。
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1047
匿名さん
>>1046 ご近所さん
それなら買わない方がよいね。
不動産市況なんていつどうなるかわかんないよ。家賃20万で住んでたと思えば損はしてないのでは?
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1048
マンション検討中さん
ブリリアタワーをベンチマークにしてるなら、管理費の違いはどう説明するんですか?
って担当営業に聞きましたが、野村としてロジカルに説明ができないです、というような
答えをいただきました。先週末くらいの話です。
要望書出すかなってくらい前向きに検討してましたが、いまのところ我が家は見送りモードです。
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1049
マンション検討中さん
家賃20万のマンションを自腹で借りる人なんか殆どいないけどな
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1050
マンション比較中さん
>>1048
それは単にその営業担当者の勉強不足じゃないですかね。
管理費は、業務委託費や共用部の電気代、宅配ボックスレンタル料、保険料等の見込みを
全て足し合わせて算出するものです。
ここも間違いなくこういう各種見込み額を積み重ねて算出した結果、㎡単価380円と算出したはずですし、野村の中に資料がないわけがありません。
まぁ「説明が出来ないです」じゃなくて「説明したくありません」が本音かも知れませんが。
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1051
匿名さん
ブリリアタワーの管理費が平米単価230円だから、せいぜい280円くらいまでが許容範囲だよな
こっちは床いふるというプラス要素はあるけど、共用設備は少ないからマイナス要素になるだろうし
380円はなんぼなんでも高過ぎる
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1052
匿名さん
管理費の設定が色々と台無しにしてると思います。
本体価格あげてでもちゃんとやっておくべきだったのでは。
まず重要な商業施設についてはほとんど実績もなければ内容開示もギリギリまでできないわけで。最終的にはほとんど野村不動産の再開発を信用して乗る、期待して賭けるみたいな感じになりますけど、心情的にそうなれません。
モデルルームでも価格はブリリアがどうとか、管理費は千住がどうとか、正直このくだりは無い方がまだ良かったです。
個人的な心証は悪いと言わざるを得ないです。
-
1053
マンション検討中さん
管理費高すぎる論争は
ほんとウンザリ&お腹いっぱい
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1054
匿名さん
>>1053 マンション検討中さん
野村の営業さん?
我慢して下さいな
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1055
マンション検討中さん
>>1054 匿名さん
営業だったらこの時間帯は
リアル接客で忙しいでしょ
-
-
1056
マンション検討中さん
そーいえば
管理についてのセミナーやってるよね?
誰か出た人いないの?
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1057
匿名さん
セミナー扱いなのかわかりませんが担当者が10?20人くらいに説明する会なら聞きました。
基本はここで書かれている内容の説明でしたよ。
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1058
マンション検討中さん
>>1048
ロジカルに説明できないって・・・
私個人としてはユカイフルのメンテが非常に不安です。
管理費と同じ調子でフィルター交換、修理費も請求されるのでしょうか。
相場も素人にはわからないし、発注業者だって限られるでしょうからほとんど言い値の請求になるように思います。
プリンターのインクレベルの話しじゃないですよね。
いろんなことが疑心暗鬼になってきます。
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1059
匿名さん
>>1058 マンション検討中さん
プリンターのインク。
最適な例えですね。野村はマンション事業がうまくいってないからインク代で稼いでいくことにシフトしたのでしょう。
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1060
マンション検討中さん
>>1058 マンション検討中さん
管理の説明会でました。
ユカイフルは2年目まで無料保証
3年目から10年目は
ネクストパス(有料アフターサービス)にて保証
後発品が出て機器更新したくなったら
三菱に直接連絡可能とのこと。
掃除に関して望ましいのは
ビルトインエアコン→2週間に一度
全熱交換器→半年に一度
フィルターを掃除機又は水洗いして干す。
1週間以内の外出なら
付けっ放しで良いそうです。
概算書で固定資産税が
74.56㎡、79.26㎡ともに
年40万越えなんですが
このレベルのマンションだと普通ですか?
営業の方に高くないですか?と聞いたら
そうですか?と言われましたが…
ちなみに5階です。
-
1061
匿名さん
分かりませんけど固定資産税は都税が決めるわけだからそれなりに公平で納得感はあるのでは。
強いて言えばブライトタワーとゲートタワーは一棟登録らしいからまぁブライトタワーは多少割り食ってるかもね。
京葉道路沿いじゃないけど京葉道路扱いで若干高めみたいな。
まぁいずれにしてもクソみたいな管理費に比べりゃどうでも良し。
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1062
匿名さん
>>1060 マンション検討中さん
そんなもんですね。ハルミフラッグでもそんなもんでした。
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1063
マンション検討中さん
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1064
マンション検討中さん
-
1065
匿名さん
-
1066
購入経験者さん
ネクストパスは気休めですね、50,000円以上の補修には使えません。
実際にドアの修理を頼んだら、二人分の人工だけで免責オーバーでした。
ゆかいふるみたいな高額設備の修理はかなりの持ち出しになると思います。
野村の管理体制は儲け主義なので、精査するといろいろと不都合な部分が出てきます。
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1067
検討板ユーザーさん
>>1050 マンション比較中さん
1048です。
そうですね、野村なりのロジックはあるが顧客にそのまま説明するのは避けたいのだと思いました。
営業担当の上長が今度管理費について詳しい説明してくれるらしいので、
私の担当の勉強不足もありそうです。
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1068
マンション検討中さん
なんだかんだ言ってかなり売れ行きはいいみたいですよ。
最初の頃より販売住戸が増えてましたから。
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1069
買い替え検討中さん
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1070
匿名さん
>>1069 買い替え検討中さん
小さいやつだなぁ。
1期未発売の部屋をリリースしてるから、それだけ要望が入ってるってことだろ。
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1071
マンション検討中さん
私は西17階以上の8200万円台の部屋希望です。
買い替え予定で査定待ち。
現在の残債3000くらいで、購入時の坪単価
220でした。
恐らく手取り3000の現金はできると思うんで
持ち出し1000と合わせて4000。
4200が融資頼りです。
年収は900。妻は専業なんで単独。
現在の家の売却益は1200となりそう。
これからこの家もどうなるかわからないし
モール直結の内廊下が魅力的でした。
ただ不安。亀戸クロスはブリリア錦糸町みたいに
絶対利益でないしょうから、一生所有する覚悟で
ないといけないかなと、、。
三菱のJVとのことですが、モール施設に関して
三菱は一切関わらないようで、野村単独でどれだけ
バリューあるテナント誘致できるか、、。
スタバとマックさえあれば御の字です(笑)
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1072
匿名さん
>>1071 マンション検討中さん
毎月のランニングコストは大丈夫ですか?
固定資産税を入れて、毎月8万ほどかかりますが。
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1073
マンション検討中さん
>>1072 匿名さん
ローン管理費で160,000、駐車場ハイルーフなので35,000、あと固定資産税、しめて毎月20以上となります。副業してるんで、プラス50万くらい収入ありますが、正直貯金にまわる余裕は少ないですね。
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1074
買い替え検討中さん
まぁ他人のことだからどうでもいいけど、ローンと管理費で16万ってことは、ローンは月8万ポッキリか
4200万返すのに何十年かかるんだよ
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1075
マンション検討中さん
>>1074 買い替え検討中さん
管理費修繕で4万
ローンは12万
35年ローン
固定資産税は含めてないから
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1076
匿名さん
-
1077
マンション検討中さん
固定資産税の月当たり3万円も地味に痛いんだよな
こればかりはどうしようもないけど
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1078
匿名さん
>>1076 匿名さん
それはちょっと極端だよ。
エリアが違いすぎる。
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1079
マンション検討中さん
>>1077 マンション検討中さん
固定資産税は3Lで年間約20程では?
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1080
マンション検討中さん
野村の返済計画のやつには、40万くらいで試算されてたぞ
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1081
マンション検討中さん
それ、よく見たら「固定資産税等積算金」て書いてあったから
固定資産税だけならもう少し安いかもね。
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1082
マンション検討中さん
モデルルーム見学に行ってゾッとしたのはビデオを見せられたことです。
どこかの宗教団体の勧誘じゃあるまいし、いらないでしょあれ
あれで洗脳される人はいないと思うけど?嫌悪感がありましたね。
ちなみにモデルルームはとてもチープな感じでした。
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1083
検討中さん
>>1082 マンション検討中さん
ビデオwww
そんなにどこのモデルルーム行っても観せられるw
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1084
買い替え検討中さん
>>1081
固定資産税と都市計画税を合わせて、「固定資産税等積算金」と表記されています。
79㎡の3L、7800万なら、年間で大体35万ってとこじゃないでしょうか。
MRではある程度余裕を持って40万と言っていますが。
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1085
マンション検討中さん
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1086
マンション検討中さん
>>1079 マンション検討中さん
郊外の外廊下マンションならそんなもんだね
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1087
マンション検討中さん
固定資産税 付近住民だけど
70㎡外廊下5000万3ldkで12万
亀戸クロスの79㎡8200万3ldkで
年間30万はないだろw
誰か教えてください。
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1088
買い替え検討中さん
誰か教えてって書いても、固定資産税は役所が計算するものですから、このスレで誰一人正確に回答出来る人はいませんよ
MRでもらった概算書の固定資産税欄には、確かに12階79㎡の3Lで40万と書いてあります。
口頭では、「まぁ40万は一応余裕を持って記載しているので、実際には30数万円かと思います」と言われました。
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1089
匿名さん
>>1082
あのVは時間の無駄だし意味ないです。
購買者のスタンスとずれてる気がする。
私もモデルルーム見ましたが、オプションで装飾されてたので
あまり参考にはなりませんでした。設備が古いというかケチってる感じでしたね。
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1090
匿名さん
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1091
マンション検討中さん
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1092
マンション検討中
>>1089 匿名さん
MR訪問の経験があまり多くないため、視点が足りないかもしれませんが、個人的には標準設備は頑張ってるなという印象でした。
ちなみに、気になられた箇所はどういったところでしたでしょうか。
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1093
マンション検討中さん
>>1087 マンション検討中さん
それって5年間固定資産税半額だったのでは?
うちも亀戸住み、65㎡で去年まで10万だったけど
今年からは20万になるはず。
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1094
eマンションさん
>>1087 マンション検討中さん
現行の固定資産税の減税が続けば、5年間は半額だから40万の半分の20万くらいになるんじゃない?
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1095
匿名さん
>>1090 匿名さん
緩行線ってたまに目にするけど、身近で使ってる人聞いたことないよ。
ちなみに都民
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1096
マンション検討中さん
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1097
マンション検討中さん
亀戸からどこに通うかにもよるけどな
亀戸から秋葉原方面への朝は地獄。
錦糸町や新小岩で急行への乗り換えは地味に時間かかるし、ホームの登り降りも結構ダルいんだよなあ
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1098
匿名さん
豊洲、有明のショッピングモール開業が盛り上がってますね。
スナモあたりはそれなりに品川方面の人も使ってたから影響ありそうだね。
こちらは近隣だとアトレ、パルコ
車需要なら湾岸からオリナス、コルトンプラザあたりまでが競合になるのかな。
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1099
マンション検討中さん
>>1097
確かに急行への乗り換えは時間かかるな。
ホームで待ってても一生来ないしww
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1100
匿名さん
-
1101
匿名さん
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1102
マンション検討中さん
どいつもこいつも、固定資産税と住宅ローン控除も分かってないし、亀戸駅の事も分かってないし、勉強したほうがいい。一回亀戸のホテル泊まって通勤したらいいよ。情報だけじゃなく体感したらいい
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1103
買い替え検討中さん
取りあえずショッピングモールはどうでもいいわ
スーパーと医療機関が入ることは間違いないみたいだし、この2つさえあれば生活するには何の支障もない
そんなことより、やっぱりここを買うかどうかの判断材料は価格と高い維持費なんだよね
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1104
マンション検討中さん
子育てには便利な街のように思えます。
広すぎないエリアに何でもあるから徒歩や自転車で用事が済むし、夏祭りや花火大会もある。
意外とバスも便利。
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1105
マンション検討中さん
ここって東側の高層ならいろんな花火見えそうだね!
江戸川とかディズニーとかー
亀戸の花火大会も見えたりするかなぁー
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1106
マンション検討中さん
>>1103 買い替え検討中さん
うちも迷いに迷っています。
亀戸は利便性は高いのですが、軽く7千万を超える価格と毎月7万はかかる維持費が重いです。
事前説明会で頂いた間取り図を見ても、下がり天井表記ばかりなのも気になります。
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1107
マンション検討中さん
ここって買っても買わなくても後悔すると思うな。
買ったら支払い大変で、買わなかったら羨ましくて。
自分にとってどっちの後悔を背負った方がまだマシかって考えるしかないな。
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1108
匿名さん
暫く経ってから中古で買った方が良いかも。
1千マン以上は軽く下がるでしょう。
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1109
マンション検討中さん
>>1108 匿名さん
わろた
それなら待った方がいいですね。
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1110
匿名さん
でも管理費・修繕積立金が爆上がりした後だと売るの難しいでしょ。
亀戸でランニングコスト6万7万の中古、どれだけの人が買ってくれるかね
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1111
マンション検討中さん
私は絶対に買いの物件だと思うけどその詳しい理由をここで書くと倍率上がっちゃうのでやめておきます。
信じるか信じないかはあなた次第。
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1112
マンション検討中
>>1111 マンション検討中さん
私も買いだと思っています。
当選するといいですね。
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1113
匿名さん
そりゃ何年か経って、市況が多少どうなろうと中古で売れるだろうよ
秋葉原まで9分、亀戸まで徒歩2分の大規模ブランドマンションなんだし。
ただ、ひと昔前みたいに利益を出そうと思っても流石に無理だろうな
8000千万で買って、10年後に7000万で売れるって感じかな
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1114
マンション検討中さん
根拠もないのに無責任に買いだと思います、とか書くなよ
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1115
匿名さん
価格除けば良い物件だと思います。
ただ駅近とか商業施設併設とか既に知れ渡っている人気条件は当然売る側も市場も織り込んでます。
中長期的に高値掴みになるかはわかりません。リスクとしてはトレンド順張りなのでトレンドが変わったり、例えば万が一にも亀戸近隣で二番手にやるような想定外のことがあれば落差は激しいでしょう。高い位置から落ちる分。
いずれにしても価格も維持費も高額なので私は余裕資金での購入が安心かと思いますね。
亀戸の富裕層やDINKSの方にはとても向いてると思います。
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1116
匿名さん
>>1105 マンション検討中さん
亀戸のマンションに住んでいますが、東側ですと、江戸川花火、江東花火、亀戸中央公園花火、西側だと隅田川花火が見えますよ。
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1117
マンション検討中さん
東側に57㎡のがたくさんあったけど
それってDINKS向き?
1人暮らしかなぁ?
DINKSでも狭いような気がするんだけど
世間一般的にどうなの?
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1118
匿名さん
下町のオーナーや土地持ち富裕層が、住み替えで人気してるんだろうな。
中途半端なリーマンでは、お呼びじゃない
下町エリアでここより西で、この規模はもう出ないだろうし、都心の再開発ならこの倍はする。
とにかくキャッシュで数千万をポーンと出す人らがメインだよ
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1119
匿名さん
亀戸周辺で子育てしてるけど、保育園は激戦区やで
玉の輿専業主婦ならいいが、共働き前提なら苦労しまっせ…
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1120
マンション検討中さん
>>1114 マンション検討中さん
??
こんな便所の落書きに責任の所在を求めるのがお門違い
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1121
通りがかりさん
商業施設はららぽという噂を聞きましたがどうでしょうか?
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1122
匿名さん
もうトレンドの天井はきてるから2025年以降あとは下がる一方。平均坪単価が200まで落ちたら亀戸地区は買い。でも気に入って一生住む気があるならいくらで買ったって損じゃない。現状高い買い物かもしれないけどね。手がでないけど欲しいなら10年後に中古として買うが良い。
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1123
匿名さん
>>1121 通りがかりさん
ではないそうですよ。イオンスーパーとかも入らないと。
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1124
匿名さん
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1125
匿名さん
相場の上がる下がるはなんとも言えないけど
駅近・商業施設人気のトレンドは疑問だね。
在宅ワークも増えるし
商業施設乱立、eコマースの発展考えると便利は便利だけど今より需要は減るのでは。
あと金利はご承知のとおり下げ幅が小さく上げ幅が高い状況だよね。
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1126
匿名さん
>>1121 通りがかりさん
資金援助してる三菱も口出さないよう。
だから野村単独でテナント選定するんだろう。
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1127
匿名さん
スーパーは三和とかライフなんじゃん
他の野村系みると
知らないけど
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1128
匿名さん
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1129
マンション掲示板さん
グロス高いけど、リスクが少ないのが都心部人気エリア。都心から離れれば離れるほど、グロスは下がるが、人気も下がり競合でリスク増えるのが不動産。駅距離も同じ。
資産価値の観点では金持ちはローリスクで、貧乏人にはハイリスクなのだよね。逆説的だけど、貧乏人は背伸びして買うことでリスクが低くなる。
永住目的なら、キャッシュフローが余裕あるグロスが安い郊外マンションが1番良いよ。
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1130
マンション検討中さん
いやリスクありあり物件でしょ!捨て金で買える人ならよいでしょう。
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1131
匿名さん
商業施設は
アピタドンキ
亀戸なら
ワンチャンあるで
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1132
マンション検討中
>>1130 マンション検討中さん
災害リスクあり物件ということが言いたい?
それ以外のリスクのことですか?
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1133
匿名さん
>>1130
資産的価値が目減りするリスクなら私もそう思います。
現実的に隣の東京ソシオグランデ75㎡が5980万(少し高めですが)で出てますから
このエリアの中古マンション一般需要価値はその程度になるでしょう。
ここも同じと考えた方が良いですね。
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1134
匿名さん
商業施設にどこが入るか興味を持っている方もいるみたいですが、どうせ直前まで決まらないんだし、ここで予想しても意味がないと思いますね。
まだ価格が、とか高い維持費が、と書いている方の方が現実的ですし、なるほどと思える意見もあって役に立ちます。
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1135
匿名さん
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1136
匿名さん
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1137
マンション検討中さん
>>1133 匿名さん
リセール前提でこのマンション買う人いないでしょ
利益が出る可能性はほぼゼロだし
買うなら永住だね
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1138
匿名さん
>>1135 匿名さん
エネコック2000円くらい払うよ。
速度はわからない。
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1139
マンション検討中さん
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1140
匿名さん
>>1139 マンション検討中さん
てかprtimesとかプレスリリース業者だから
野村が金払って発信してる広告だよw
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1141
匿名さん
ここはクソみたいな管理費なかったらよかったのにな
残念賞だね
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1142
検討板ユーザーさん
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1143
マンション検討中さん
>>1135 匿名さん
マンションで無料のインターネットなんてありません笑
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1144
匿名さん
>>1142 検討板ユーザーさん
だから~、一斉同報配信サービスやねんてw
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1145
匿名さん
>>1144 匿名さん
それはそれとして別に広告見てワクワクしてもええねんでw
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1146
匿名さん
>>1144 匿名さん
別に野村の描いた営業用パース見てウキウキしてもええねんで
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1147
匿名さん
7300万だと他に諸経費はどのくらいかかりますか?
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1148
匿名さん
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1149
匿名さん
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1150
マンション掲示板さん
>>1149 匿名さん
何が面白いのか知らんが、この価格帯のマンションは減税無ければそんくらいだよ。
おっさんみたいな文体だね。
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1151
匿名さん
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1152
検討板ユーザーさん
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1153
マンション検討中さん
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1154
マンション検討中さん
まだ要望書の段階ですか?
販売開始はいつからですか?
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1155
匿名さん
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1156
匿名さん
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1157
匿名さん
駅まで徒歩2分、京葉道路添い、高い物件価格、内廊下、ゆかいフル等の高額設備等々、
固定資産税が高くなる要素は満載ですね
40万くらいになるでしょ
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1158
匿名さん
今回のMR受付にめっちゃ可愛い子がひとりいる。
まじで半端なく可愛い。
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1159
匿名さん
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1160
マンション検討中さん
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1161
マンション検討中さん
マスクしてるとかわいく見えるんだよ。
ひげ生えてるかもよw
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1162
通りがかりさん
>>1161 マンション検討中さん
可哀想な奴だな。酸っぱい葡萄なのね。
亀戸最強マンションが酸っぱい葡萄にならんことを。
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1163
マンション検討中さん
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1164
匿名さん
>>1163
販売不振に先手打ってんだろw
ゆっくり売るということは即ち値頃感ゼロどころかボッタ価格と公言してんだから、
本当に気に入った場合を除いて手出し無用ってことだよ。
中途半端に駅近鉄板!商業隣接鉄板!ってのに踊らされて手を出したら火傷するよ。
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1165
匿名さん
ここは3LDK希望の人向けのマンションみたいです
2LDK以下は割高な価格設定となってます
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1166
マンション検討中さん
70平米だと固定資産税や都市計画税合わせ20万円前後では?減税5年間は半額の10万円前後かと思ってた
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1167
マンション検討中さん
>>1166 マンション検討中さん
35?38万は覚悟しておいた方がいいですよ。
駅近で内廊下の新築ですし、物件価格も固定資産税には大きく影響します。
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1168
通りがかりさん
>>1166 マンション検討中さん
広さは持分相当なので、マンション全体の価格次第です。70平米で4000万くらいのマンションはそんなくらいですね。
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1169
検討板ユーザーさん
>>1163 マンション検討中さん
そういうことでしょうね。
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1170
マンション比較中さん
同じ広さなら固定資産税の額も同じと思ってる人もいるみたいですね
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1171
マンション検討中さん
ふと思ったんですけど、網戸ってついてないですよね?
高層階でも意外と虫が来るって聞いたんですけど、
タワマンてみんな網戸なしで生活してるんでしょうか?
今まで網戸ありの低層階にしか住んだことがないもので。。。
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1172
マンション検討中さん
>>1171 マンション検討中さん
最近のタワマンは20階ちょっとでも網戸は付いていないですよ。いま40階のタワマンに住んでいますが、それでも小蝿みたいなのは入ってくるので慣れるか、窓を開けない方が良いかも知れません。
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1173
匿名さん
>>1171 マンション検討中さん
虫なんて吹き上げられてどんなに高くてもいるよ。
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1174
匿名さん
実際、支払いキツくてすぐに売るなり貸すなりする人多そう
やっぱ家具家電とかいいの揃えたくなるし、身の丈の生活は大変では
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1175
匿名さん
>>1174 匿名さん
そういう人は買っちゃダメ。どうしても欲しい場合はグロス下げて小さめの部屋にしましょう。
購入後に値上がりしても、キャッシュフローキツかったら、どうしようもない。
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1176
マンション検討中さん
まぁ維持費も最低7万(車ありなら10万)はかかりますし、8000万の部屋を買うなら頭金は3000万以上、かつ年収1500万以上ないと苦しいのは間違いですね。
若しくは現金払いですね。
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1177
匿名さん
>>1176 マンション検討中さん
永住ならね。
10年くらいでリセールするなら、頭金なんていらないよ。借りれるなら、低金利をフルローンで借りた方が良い。頭金は別途運用した方良いよ。
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1178
匿名さん
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1179
匿名さん
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1180
マンション比較中さん
リセールって気楽に言うけど、8千万で買っても10年後の売値は6千万とかになりそうだな
その頃には修繕積立金も上がって、更に維持費も上がってるしね
中古の場合は、新築時より管理費や修繕積立金が全面に出るぞ
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1181
マンション検討中さん
>>1179 匿名さん
読んだけど、全く参考にならんよ
野村の回し者みたいな書き方だしし、甘い甘い
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1182
マンション検討中さん
ふと思ったんですが内廊下は空気がこもりますよね?
コロナウィルスとかが発生した場合はクルーズ船みたいな状況になりませんかね?
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1183
マンション検討中さん
>>1182 マンション検討中さん
なるほどね。
外廊下でもエレベーターに乗った時点で閉鎖空間にいるわけで住民全員感染可能ですよ。
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1184
匿名さん
>>1182 マンション検討中さん
内廊下に住んでますが、最高ですよ!
2年先もコロナ騒がれてますかね。
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1185
匿名さん
>>1180 マンション比較中さん
そんな下がるマンション誰も買わんよ。
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1186
匿名さん
金利安いのに頭金突っ込む意味ってあるかな?
金融リテラシー低いだけ?
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1187
匿名さん
MR、予約なしで行けるようになるのって来週からですよね?
その時でも第一期に申し込めるのでしょうか?
それとも1回目の抽選は予約して行った人たちのみで、予約なし組は次回の抽選に回されるのでしょうか?
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1188
匿名さん
内廊下だから買う!ってのはどこ見ても決め手にはならん
結局おまけみたいなもん、トランクルームは良いと思うけど
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1189
マンション検討中
>>1187 匿名さん
手付金あれば申込めるんじゃないですか
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1190
匿名さん
>>1187 匿名さん
通常はキャシュなら、残高証明、ローンなら事前審査OKであれば、抽選には参加できるよ。手付金も払う意思表示もね。
掲示板の情報だけでは断られるかもしれないから、とりあえず営業さんに電話したら。
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1191
マンション検討中さん
東京の桜の開花予想は3月15日だそうです!
ちょうど抽選の頃に西側の桜並木が満開かもしれませんね!
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1192
マンション検討中さん
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1193
マンション検討中さん
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1194
匿名さん
プラウドタワー亀戸の斜めのとこ、新しく高層マンション建つみたいね
ここ手が出ない人には選択肢かもね
駅徒歩7分くらいか
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1195
匿名さん
>>1163 マンション検討中さん
少しずつ値上げしながら売りたいから。
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1196
マンコミュファンさん
>>1194 匿名さん
明治通りのプラウドタワー亀戸の東向かいのとこですか?!追加情報あれば教えてほしいです!
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1197
マンション検討中さん
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1198
匿名さん
>>1196 マンコミュファンさん
そうです。
近隣在住なもんで予想完成図等の建築計画チラシが入ってた。
興味なかったから捨てちゃったけど、20階以上だった気がする
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1199
匿名さん
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1200
匿名さん
というか抽選にはならないんじゃない?
出来るだけ抽選を避けるために第一期の販売戸数増やすって言ってるし、事実上は先着順でしょ
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