ブランズタワー大崎

>>10622 匿名さん
現在、未販売住戸は

・18,19,20,26,31階　北向き2LDK(60㎡前後）　6戸
・28階～31階　2LDK,3LDK（70㎡～80㎡台）　26戸

の計32戸しか残ってない。

2期1次　69戸
2期2次　35戸
3期1次　45戸

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業務棟と共にかなり高くなりました、桜咲き始めました

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HPが完売表記になって見れなくなってる、残り売らないのかな？

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実質的1期である2期1次で販売された住戸よりも上層を敢えて残している事を考えると、分譲されれば超高額になるのは間違いない。
だけど、東急はここの価値をそんなもので収まるものではなく、可能な限り自社で保有したいと考えていることが垣間見える物件なんだよな。
事実として、一般販売の直前に40戸を東急が追加で保有する事になった経緯もあるし。
東急を代表するフラッグシップのマンションだから、販売しないという可能性も全然あり得ると思う。

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明日あたり満開かな

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ほぼ満開です

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あんだけ品川再開発の恩恵ありとポジってたのに無関係だったやんけ！どう責任とるん？

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>>8278 評判気になるさん
その記載は、JR東日本社内の品川管轄と目黒管轄とでグループが異なるからだな。
端的に言って、隣の駅かつ高輪再開発と隣接エリアなんだから、影響ないわけないだろ。
君が東京の地理に明るくないという個別理由までは理解したけど

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>>8280 匿名さん

JR東日本の広域品川圏開発は大崎にもかなりプラスに効いてくる話。まず一番大きいのはエリア全体の格上げ。品川が国際拠点として認識されていくと、隣接エリアもまとめて“品川圏”として認識されるようになる。大崎は山手線で一駅だし、もともとオフィス集積もあるから、その恩恵をかなり受けやすいポジションにいる。アクセス面も効いてくる。品川がリニアや新幹線、空港アクセスのハブとして強化されると、「品川に出やすい場所」の価値が上がる。大崎は山手線・湘南新宿ライン・りんかい線が使えるから、実質“準・品川”みたいな立ち位置になって評価されやすい。

オフィス需要の波及もポイント。品川周辺の賃料が上がると、企業の一部はコストと利便性のバランスで大崎に流れてくる。実際、大崎はすでに大企業の本社やIT系企業が集まってるエリアだから、「品川のサブ拠点」としての役割がさらに強まる。住宅面でも同じ構図。品川が高騰すれば、「近くて便利だけど少し落ち着いてる」大崎が選ばれやすくなる。いわゆる“セカンドチョイスが最適解になるパターン”。品川の再開発は単体じゃなくて周辺を巻き込むタイプだから、大崎は距離・路線・既存ポテンシャルの三拍子が揃っていて、かなり恩恵を受ける側のエリアってことだよ。　

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いずれにしてもラスト30戸はもう買える価格では販売されませんし、
来年はおろか再来年まで販売されませんよ。解散。

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>>8285 名無しさん
住居系中心の投資ファンドは堅調だけどね

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散り始めました

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変動金利が大幅に上がりましたからね。
一部では固定金利を超えたとの情報も。

資産価値というより、市場原理によるマンション価格値下がりなのでシンプルです。

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>>8297 検討板ユーザーさん
過去も未来でも変動金利が10年固定金利を越える事はないな。
今の変動が5年前の固定金利を越えたとかいう意味のない話は要らんな。

しかし、持たざる君が急に元気になってきたな。水をさすようで悪いが、成約単価は年2％程度で緩やかに右肩上がりになるよ。一時的な落ち込みはあるかもしれんが

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>>8303 匿名さん

実需が底堅いエリア、特に五反田、大崎、品川のように再開発による将来性の担保、交通利便性の高さ、都心近接性などの諸条件を満たす場所では、成約単価は年2％前後で緩やかに右肩上がりという見方は外れていないと思いますよ。

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2024～2025年の20％～30％の年上昇率が異常なわけで、その高値圏からの前月比-2～3％の状態で歓喜する持たざる君は、ある意味カワイイ。普通に昨年比＋15％なのに

湾岸エリアの需給崩れはしばらく続くだろうけど、自分も含めて山手線外お断りの人は結構いるから、湾岸の狂騒は山手線内にはあまり影響しないかな。それより勝どきや晴海は交通利便性に劣る中上がりすぎていた感があるから、いい調整だと思いますよ

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まぁ、、シンプルに、
大崎みたいな端っこの方に坪1000も出す感覚の方がずっと異常だった、ってだけの話かな、と。

この辺りはローン購入層が大半なので、金利高による値下りが直撃するでしょうねえ。。。

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お隣のエリアナンバーワン
グランスカイ
坪単価３００?４００で分譲だったんですよね
つまりはその程度まで落ちる可能性は十分にあります。

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>>8311 マンション検討中さん
そこまで落ちてから歓喜したらいいよ、永遠の持たざる君。
今確定している事は、相場に置いていかれた持たざる君が色んなスレを荒らしている、という悲しい現実だけだな。

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