プラウド名東一社ってどうですか？

坪３００前後なら、相当高くなるよね。

こんな場所で坪３００もあるの！？

場所が場所なので坪２００万ですね
７１平方メートルで４３００万
それいじょうだと売れ残り必至
でお得意の値引
値引まで考えると売り出しは坪２２０万か・・・

>>57 >>58
情報ありがとうございました。大分先の話なんですね。

>>64
ここの10か月後位ですね。

そろそろ要望書も出始めてるみたいですが、即日完売するくらいの需要はあるんですかね？

Cタイプの間取りは83㎡で広さは十分ですが、唯一浴室がリビングインになっている点が気になります。
考えるに浴室はベッドルーム（2）の位置にあればよかったように思いますが、キッチンを平行移動すると洗濯機のある脱衣場という動線が作られているので主婦的にはこちらが便利になるのかもしれませんね。

坪200万なのでいつの時代の話だ
行って計算したら坪２45万だぞ

>>68 匿名さん
広さと階数はどれくらいでその値段ですか？

>>66 匿名さん
要望書ってなんですか

先日見学に行ってきたのですが、既に半分以上は埋まっている状況でした。
売れ行き自体はかなり良さそうですが、ファミリーの方が多いそうです。
場所としては確かに子育て世帯には非常に魅力的に感じました！

７０㎡で5000万超って本当ですか？！
だったらグランドメゾン一社一丁目まで待ちます

>>72 購入検討者さん
これからまだしばらくは名古屋も高騰傾向にあるので、グランドメゾン一社一丁目も高そうな気はしますが。。

この界隈の転勤族のご家庭が購入しそうですね
かくいう自分も欲しいです

>>72
グランドメゾン一社一丁目は土地が競売にかかってるので、プラウドより500万以上は高くなると思います。
先日プラウドの話を聞きに行きましたが、5階くらいでも6000万に近かったですよ･･･。

プランはCタイプがキッチン横洗面ですかね？

最近、廊下には出ないで洗面タイプの間取りが増えてきています。
主婦だと洗濯をしたりするので、導線を考えると洗面にキッチンから行けるのは便利。
あと、子供がいると廊下側が洗面ドアだと寒かったりしてお風呂に入りたがらなかったりも。
我が家は廊下に出てお風呂に行くパターンなのですが、今も洗面に小型の暖房器具を置いているほどです。
冬場のお風呂が寒くならないので洗面、お風呂場に直接行けるのは便利なのかと考えています。

一丁目のグラメ

どなたか、近隣のマンションを比較検討しているなら教えてほしいです。

77さんが言われている上社マンションが一番近いでしょうか。

・グランドメゾン一社一丁目
・サンクレーア上社
・プラセシオン千種自由ヶ丘
・オープンレジデンシア池下THE ONE

上社よりも一社がいいかなと思います。
自由ヶ丘や池下はどうでしょうか？中古物件より新築の方がいいですか？

>>78 匿名さん
何目的での購入ですか？実需ですか？

78さんがあげているマンションって選んだ観点なんですか？近隣ってだけ？
７９さんも言ってますが、目的がわからんです。
リセールバリュー？価格？教育？名古屋栄への通勤？

いろいろあるよね、。

>>71 マンション検討中さん
私も見に行きましたが、Bタイプが1番埋まってて、Cタイプは10階以上が空いているというものを出されました。なので、空き状況に信憑性はないかと思います･･･。
11日からモデルルーム解放なので、資料請求した人が先に部屋を選べるようにはなってるので、その人たちが決めてもらえるように全員バラバラの空き状況を提示してるようです。違うタイミングで行った友人と私がもらった空き状況が全然違ったので。。。

来年、名古屋に帰ることになるので、一社は第一希望にしています。今はモデルルームに行くことができないので、こちらのマンションの経過が気になります。Bタイプは何階から5,000万円以上ですか？ご存知でしたら教えていただきたいのですが。坪単価も気になりますが。

>>82 マンション検討中さん
12月にモデルルームに伺いました。
Bタイプは3階が4900万でそれ以降は50万ずつ上がっていく感じでしたよ！

>>83 マンション検討中さん
Bタイプって何平米ですか？

>>84 マンション比較中さん

74平米くらいだったと思います！

管理費、共益費、駐車場ってもう出てますか？

高い！
手が出ないわ。
買える人羨ましい

最近の名古屋の割と人気のある駅近の新築だとこんなもんだと思います
他探しても大して変わらないと思いますよ
条件を悪くするしかどうしようもないですね

確かにこの辺の駅近だとどうしてもそれなりの価格帯にはなりますよね。同じくらいの駅近のグランドメゾン一社一丁目は広さもあるので、5階以上で4桁目が異なる価格帯になるようです。
上手く棲み分けられてるなと感じます。

>>85 eマンションさん
管理費24,000円、駐車場は機械式で8,000～13,500円、平面17,000円でしたよ

今、話を聞きに来てるけど、今日から一般公開なのか、接客がせわしない。

5人家族、上の子が大学進学で家を出るか名古屋に残るかまだ分からないので、3LDK自体を迷っており、グランドメゾンも候補に入れていると伝えたら、空きはAタイプは1.2.4.14階、Bタイプは空きなし、Cタイプは3.14階と伝えられ、尚且つ、営業担当者が、教育方針に口出しする気はないけど、姉妹同じ部屋だったが、仲良くなって良かった、とのこと。あの手この手が凄い。とはいえ、チームで販売してて個人成績みたいなのがないから、抽選にはならないらしいので、今の時点で決めた人は確定らしい。
スケジュールを見ると2/2には完全確定なので、グランドメゾンの内覧は行けないようになってるなと感じました。長々失礼しました。

>>92 匿名さん
もう埋まってるってことは、販売開始したってことですか？

あほくさ
どうせ人によって見せる空き状況違ってんでしょ

人によって違う空き状況見せてそう

私もほぼ同じ空き状況だったんですが、違う空き状況を見せていく感じなんですかねー。

>>93 評判気になるさん
資料請求した人は、12月から販売開始してますよ。資料請求してない人は1/11くらいからだと思います。
私もグランドメゾンを見てから決めたかったけど、2/2に完全確定なら見比べたりはできないんですね･･･。

もう販売してんの？てか殆ど売れてんの？
もう見に行く意味ないじゃん
楽しみにしてたのにがっかりだわ。年末モデルルーム見に行く暇なんてねえよ

>>97 匿名さん
手付けの10％を払ったってこと？

今モデルルーム見に行っても、もうこれだけしか空いてませんよとか言われるってことですか？
そんな形式もあるんですね
マンションは残り物に福はないので見送るしかなさそう

以前モデルルーム行った際に、販売開始は日程まだ決まってないが2月上旬予定で申し込みかぶって人気の部屋は抽選になりますって案内されたのに、もう販売開始して、しかも抽選はなし？今行っても空きがないとか、行く意味ないですよね。。。

競合他社が販売される前に予約開始ですか・・・
それだけ人気なのか戦略なのか。

>>92 匿名さん
今はリビング学習させて子供部屋も寝るだけなので、子供部屋もベッドがあればいいだけだったりしますもんね。
Bタイプは空きがないのは、初耳でした。もう完売なんですね。残念です。

グランドメゾン一社一丁目の資料が来た～
かなりよさげ
流石のプラウドも早く逃げ切らないとヤバい

>>103 購入検討者さん
グランドメゾンとは入居まで一年近く差があるので、プラウドを気に入って早く入居したい方からすぐに埋まると思います。。グランドメゾンは2年先ですからね。今検討してる方がいつまでに買いたいかでも変わりますよね。年々マンション価格上がってますし。。

>>99 匿名さん
手付金10%は2/4までに入金
ちなみに、手付金は交渉次第で5%になるぞ

>>105 匿名さん
結局売約済みじゃないってことじゃん。

先日訊きましたが、普通に抽選だって言ってましたよ

ここを購入考えてる人たちって今はどこにどんな形態の家に住んでるの？
もちろん核家族なんだろうけど
小学生持ちが多いのかな
もしくは転勤族？

モデルルームに行きましたが、Aタイプ3部屋、Bタイプ3部屋、Cタイプ6部屋が未申込という状況を見せられました。5?13階はほぼ申込されているようです。
申込済みの部屋も本契約ではないので他に希望者があり、調整がつかなかった場合はその時点で抽選のお電話を差し上げることになります、と言われました。
同じタイミングで説明を聞いていたご家族は全て申込されていたので1日毎、申込回毎に状況は変わっているような印象です。購入希望世帯としては小学生以下のお子さんがいるファミリー、もしくは新婚ご夫婦がほとんどだそうです。
価格帯はざっくりですが1.2階が4000万台後半、A．Bタイプは3階以上が5000万台、Cタイプは5階以上が6000万台でした。

>>109 名無しさん
すみません、文字化けしていました。
5から13階はほぼ申込されている状態でした！

>>107 評判気になるさん
私も先日話を聞きに行きましたが抽選にならないように誘導してるといわれました。だから、決めるなら今空いてるところしか案内できない、と言われました。空いてるのは1、2、14でした。

本日モデルルームに伺いましたが、まだ販売は開始していませんでしたよ。抽選になってしまう部屋が多かったですが、まだ購入は可能とのことでした。

人気ですね。部屋によっては抽選で希望間取りが買えないこともありそうです・・・

>>抽選にならないように誘導してる
本当に欲しい部屋なら抽選覚悟で申込するのがいいんでしょうね。
希望は高層階なので、抽選覚悟になるのかも。

>>購入希望世帯としては小学生以下のお子さんがいるファミリー、もしくは新婚ご夫婦
子育て環境もいい地域ですもんね。小学校の評判など聞かれましたか？前にちらっと車通りが多いので登下校が不安の声がありましたが、大丈夫そうでしたか？

名東小は良い学校ですよ。まあ公立なんでそんな期待しても無駄ですけど。
通われている子供とその親が他から比べて余裕なんでしょうね。
クラスに数人？って子はいますけど。
よく西一社で男女混合でドッチボールやっていたり微笑ましいですよ。
最近は児童数が増えて校庭でできなくなったってききますけど。

名東小学校はとにかく転勤族だらけで1クラスに5人くらい入れ替わる年もあり、入学から卒業まで通う子は3分の1程度との話もあります。児童の入れ替わりに慣れっこにはなりますが、お友達とのお別れもあるので寂しいですね。

マンションの南側の道路は交通量がそこそこあるみたいなので小さな子は注意が必要かと。Googleマップで見ると「飛び出し注意」の看板があります。
実際、野村の営業の方も「エントランスからの入口は南と東にあるので、お子様は東から出入りすることをお勧めします」と仰っていました。

思ったより安いと思ったら、
今後修繕の一時金がごりごり取られるんだね。
転勤族でさっさと売り払う人じゃなけりゃいまいちかな

他のマンションと比較しても対して変わらないけど…マンションやめたら？

修繕費一時金は最初だけのマンションも珍しくありませんよ
マンションやめなくていいと思います

機械式駐車場を置いてる限り維持費はかさみますよね

昨今の相場なんでしょうが、高過ぎますね。
3年後くらいに一気に不景気になり、2020年は東京オリンピックバブルと命名される、そんな予感がして踏み切れないです。

>>120 マンション検討中さん

第233回　「続編：建築費はやっぱり下がりそうにない」
https://www.sumu-log.com/archives/19669/

高騰してますね。
私はオリンピック後に

不動産バブルですね。
愛知県はオリンピック後もリニアも控えているので、数年間は不動産が高騰し続ける気がします。

日曜日に、行ってきました。ほしい部屋はほとんど無くて抽選になりそうです。機械式駐車場の維持費もきになるし、予算オーバーなので迷う暇も無さそうですが、、、抽選で外れても良いなら希望出そうかな。

日進あたりのプラウドシーズンも横浜駅徒歩圏内のプラウドも同じような感じでしたよ。若いのに責任者やっててすいません、へへへ、すごいでしょ。みたい感じから始まりました。ここはそういう会社なんでしょう。気にせずいきましょう。

営業なんかに頼らずにすむ立地を選んでるってことでしょう

販売が順調らしいから、近くのグランドメゾンは更に高くしてしくるだろうな。高層階は7000万超えるでしょうね。コスパと公園前、角地の立地で、今回は珍しくプラウドの勝ちかも。

全部出したんですね
一期で完売でしょう。立地のたまものですね

昨日の時点であと3戸でした。モデルルームにもなっている80m2台のお部屋が2戸と、一階の70m2が1戸だそうです。それももう検討中の方が複数いらっしゃるようでもう言うてる間に完売でしょう。

>>134 マンション検討中さん
今日グラメの案内会というものに行ってきました。値段はまだ決まってなかったですが、今の時点の提示価格が、プラウドと同じ希望階で80の広さのものが、ほぼほぼ同じ値段でした。野村の営業には向こうの方が1000万くらいは高くなると言われましたが、坪単価聞いたらほぼ同じでしたし、80から90や100平米になったら、値段も上がりますよね･･･。野村マジックに引っかからなくて良かったです(笑)

グラウンドメゾンは、駐車場付きが5000万超える物件しかなく、プラウドより横長なので高くなると思います。4000万後半で探している方は駐車場無しになると思います。まあ、お子さんいたら1丁目は小学校、中学が遠いので考えますね。

完売ですか？

南側のベランダ夏は蚊が多いだろうなー
高層階ならましなのかな

蚊はここに限らずかと思いますが、、、

１４F、１５Fで意外と野村のほうが真摯な対応。。。

ムクドリはいるのでしょうか？

>>142 ご近所さん
どうゆう意味ですか？

>>143 匿名さん
近所に住んでいますがムクドリいますよ。
そして異臭がします。
特に北側。雨の日などひどいですね。

一社駅の西側では？

残りは機械式駐車場の部屋なので断念した。

やはり前の道が歩道が狭く電柱もじゃまでかなり危ない道。気になってはいたけど、、まあもう完売近い？のだろうから今更選べないだろうけど。。

駅から近いし、メイン道路から1本入っていて
静か
前には公園で南東角地
学区も良く、インターまで近いし
こんな条件の物件は今後もで無さそう
でも、上層階はもう無いんだよね
残っているのは何階ですか

東山線沿線は高すぎる
当分は下がりそうも無さそう
今が買い時なんだろうけど
小市民には手が出ない

機械式駐車場は何が問題ですか
出し入れし難いから？
1層目なら平置きと変わらないのでは？

出し入れが面倒だけど、夏でも熱くないし、車が汚れず、たまに乗るくらいなら意外とよかったりします。

４段機械式駐車場あるある
４段目・・一番価格は安いが、出し入れに時間かかる、ほかの人から迷惑がられる。特に朝、夏は車内暑い。３段目・・まあまあ時間かかるなーって感じ、２段目・・そこそこ駐車料金かかるけど車は安全だし暑くないし、１段目・・ゲート空いたらすぐ出せるし、安全だし、でも駐車料一番高いし、それぞれ一長一短あります。でも１段目がいいかな？

ここは5段式駐車場です。車持たない方もいるので空きもある？とか、、車幅などで入れられる車種も限られます。雨の日は子供待たせたりする場合は1段目が良いかな。高いけど。

最終一邸。2階のCタイプの5798万のお部屋が空いているみたいですよ。

すごいですね。みなさん高いマンション買って！5000万から6000万のローン返済できるくらいの収入があり。立地などは良いにしても。。。ほんと高すぎて。

オプションも当然高いのですか？
これだけ高いのだから、最初の仕様からみんな入っているのでしょうね

>>155 マンション検討中さん
2階でその金額かー
そこにプラスオプションや諸々200万くらい上乗せされた金額ですよね、高い！

グランドメゾンとの比較がしたいです。
双方のメリットデメリットをどなたか教えてください。

ここの土地の実勢価格はいくらぐらいですか？
路線価からすれば80万円／坪位だけど
地価上昇率が高いのかな