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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-17 23:39:38
バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね!
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1895番1号(地番)
交通:JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取: 2LDK~4LDK
面積:62.98m2~86.40m2
売主:日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社:未定
管理会社:三信住建株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-01 16:23:16
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1895番1(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年06月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社、三信住建株式会社 |
管理会社 |
三信住建株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス津田沼口コミ掲示板・評判
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331
マンション検討中さん
TTTが津田沼の価格を押し上げたよね。
後発が安いとは思えないけど…
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332
匿名さん
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333
検討板ユーザーさん
>>328 匿名さん
竣工2年前に完売なんて他にはほとんど無いですよ。それぐらい人気物件でした。
クオン流山おおたかの森とザ・タワー横浜北仲ぐらいかな。
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334
マンション検討中さん
入居1年4ヶ月前の完売でした
ここはどうだろうか?
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335
匿名さん
公式ホームページでは3月上旬販売で販売価格が未定ですが、
モデルルームを見学すればもう価格は公表されているんですね。
皆さん口を揃えて高いと仰っていますが、正式発表の段階で価格が下がる事もあるのですか?
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336
匿名さん
>335
モデルルーム来場者に予定価格を伝えてその反応で価格を調整して販売ってのがパターン。ただ、特定の部屋に集中したりその逆ってことがないように部屋ごとに調整するレベルってのが多い。平均坪単価レベルで下げるとその時点で不人気ってのがばれちゃう。
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337
匿名さん
色々な掲示板を見て行くと、逆に予定価格より価格が高くなるマンションもあるみたいです。
また販売途中で価格が上がる事もありますよね。
恐らく申し込み数を見て調整するのでしょうけど、すごい世界ですよね~。
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338
匿名さん
販売開始してから値上げするのはすみふぐらい。
逆に途中から値下げすると、それ以前に契約した人が不利益を被るから返金したりなんてこともする。それだけ値付けは重要。
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339
匿名さん
売れ行きが芳しくないので調整で値下げするのはマンション住人にとっても
利であると考えますが、返金を請求する方がいらっしゃるのですか?
マンションが売れ残れば資産価値にも影響が出てしまうでしょうし、
売主の英断だと思うのですが・・・
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340
匿名さん
値下げによって資産価値を棄損したといって裁判なんて事例が過去にある。
値付けって重要なんだよね。売主の言い値をそのまま受け入れずに判断しないと。
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341
匿名さん
最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
自宅から眺望が望めるって、少し憧れます。
キッチンにはディスポーザーがついていたり、設備も良さそうです。
価格帯がどれくらいなのか、とても気になりますね。
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342
マンション検討中さん
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343
匿名さん
モリシア建て替えはTTTでも話題になってた。ニュースではないかな。
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344
匿名さん
TTT正面にある巨大なモリシアの壁をを解体して駅に近い方に
再開発ビルを建設し文化ホールのある場所が公園という
設計になると思うのでTTT購入済みの人が
不快になるような高層ビルの建設は無いと思う
ビルの階数も10階程になるかもしれません。
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345
匿名さん
>344
TTTの売主に野村が絡んでいるからといってそんな配慮はないよ。彼らは自分たちの利益を最大にする。地所のケースだけど販売時にこのエリアにはマンション建ちませんと説明して、入居後数年で隣にマンション建設計画なんて前例がある。
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346
マンション検討中さん
>>345 匿名さん
駅前の商業エリアなので、TTTのことなど気にせずエリア全体の価値が向上するような再開発にしてほしいですね。そうすればバウスに取ってもプラスですし。
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347
匿名さん
>346
エリア全体のこと考えるなら奏の杜の開発とリンクして進めてたんじゃない。
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348
匿名さん
設備見てて思ったんですが、
シンク、少し浅いように感じるのですが今時はそんなものなんですか?
シンクの音が静音タイプだとありますが、
確かに浅ければ
大きな音もしにくいよねぇ。。と思います。
水はねとかもしにくいように考えられていれば。
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349
匿名さん
静音シンクってシンクの下にゴムを設置して振動を抑えるみたいで、浅いのとは関係なさそう。
ここまで浅いと跳ねた水ががシンクの外に飛びそうだけど。
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350
マンション検討中さん
津田沼ザ・タワーより立地も仕様も劣ってこの値段とは…
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351
匿名さん
どう考えてもコロナ不況になりそうな状況で買えないよね。販売スケジュール早めたりしてるのはそのせいかな。
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352
評判気になるさん
価格発表されたけど、二日間だけ登録で、その後二週間モデルルームクローズって、どういう状況なの?
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353
マンション検討中さん
第1期で半分以上の58戸を売り出すって、ここでは高い高いと言われながらも意外と好調な出だしでは?
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354
匿名さん
予告広告したら、本広告を出して周知して販売ってルールがある。今日、本広告だして明日、明後日販売ってほぼクローズな販売。限りなくグレー。
その後のモデルルームクローズは、契約手続きとかでしょ。
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355
匿名さん
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356
名無しさん
要望書入れてのキャンセルもこのご時世なら結構出るような気がするね。
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357
匿名さん
景気の先行き不透明だからね。ローンを背負うのは躊躇する。
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358
匿名さん
>356
こういう売り方だと駆け込みが見込めないから要望書出して登録しない人がいたらその部屋は登録なしだろうしね。
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359
匿名さん
当初予定価格よりは値段少し下げてたり、登録スケジュールを急に変更したり、なんとかコロナが酷くなる前に契約させようとしてるんだろうね。津田沼南口でこのあとでる物件がここより安いと、売れ行きも止まるだろうし。
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360
匿名さん
仮に売れたとしてもまだ半分。コロナの影響で売れなくなったら完成在庫を心配することになる。入居時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。難しい判断だね。
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361
匿名さん
売り急ぐってことは、予定通りのスケジュールだったら売れなくなるって売る側は読んでるってことだよね。
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362
マンション検討中さん
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363
匿名さん
タワーと違って実需が多く、MRの担当者の説明では奏からの買い替えも多いと聞いていたけど、この不況だと今住んでるマンションの1年後の売却が今の相場よりも下がる可能性もあって、買い替え組は一旦様子見になるのでは?
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364
匿名さん
>363
買い替え特約で売却できなくてキャンセル続出ってパターンじゃない。
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365
匿名さん
ここは買い替え特約はしないって言われました。いろいろ全体に強気ですね。
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366
匿名さん
>>363 匿名さん
奏からの買い換えする人なんているんですか?
奏からタワー、もしくは奏の賃貸からバウスならわかりますが、
奏分譲からバウスに買い換える理由が当方見当たりません。
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367
通りがかりさん
奏の杜住民の知人は、目の前の広い公園からの声が夜まで続くのが誤算だったと、tttを検討していましたが、どうしてもタワー住宅が好みでなく、ここと、エースレーン跡地を検討しています。
好みや事情は様々ですね。
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368
匿名さん
コロナで先行きわからないからとりあえず出しちゃえってなのかも。他エリアでそんな感じで惨敗ってのがあった。
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369
匿名さん
奏からの買い替えだと谷津小にそのまま通える
だけど、バウスの価格は高値市況を前提としたもので、売る時の奏マンションは市況を反映した下がった価格でしか売れない。
今は動かず様子見が正しい。
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370
匿名さん
仮に見送っても後続に三井を控えている。
新築を買えなくなるわけではないから。
バウスが強気なんは要望書がかなり集まっている背景はあるけどコロナで契約しない人は一定数出て2期でブレーキアリエール
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371
マンション検討中さん
要望書は東向きの比較的安い部屋に集中しているらしいし、やっぱり高いよね。周辺中古は値が下がってきそうだし三井が安く設定してきたらますます苦戦しそう。
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372
匿名さん
ここと三井で検討してる者です。バウスは奏に近くて静かそうですけど、三井は大通り沿いですよね…。車や救急車の音でうるさそうだと思うのですが、、、どうでしょうか。
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373
名無しさん
>>372 匿名さん
現地一周確認をお勧めします。敷地形状が良く見え、そこか傾斜地で埋め立てて平らにしたのか防災マップで液状化リスクがあるようです。
マロニエ通りの反対側は病院です。傾斜な敷地が正方形に近く地下2階地上8階だそうです。近隣に倣い地下1階は北側は地下で南は開けた半地下になりそう。周りを歩くとイメージがわきます。
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374
名無しさん
>>369 匿名さん
谷津小の建て替え後、パークハウスは谷津小で、後に出来たレジデンスの子たちは、そのまま谷津南小のようです。これから入学する多くの園児がいて奏なら谷津小とは行かない為。
因みに、タワーもバウスも向山小、郵便局前に計画中の三井は津田沼小。
タワー西側に上り下りエスカレーターとエレベーターが公共の利用で、そのまま新しいデッキを通り駅直結。バウスから駅に行くのに便利。
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375
名無しさん
>>352 評判気になるさん
コロナの影響で、バウスを販売する野村が通常新宿オフィスで大人数で開催する購入車説明会や契約会を中止。代わってマンションギャラリーで、個別に実施するとの事でした。
昨日、バウスの希望の部屋を決めて来ました。
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376
マンション掲示板さん
ここが坪260で竣工時9割売り切れることになったら野村さんはモリシアタワーを坪320以上で販売するよな
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377
匿名さん
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378
マンション検討中さん
1期2次で12戸?これは15日までのキャンセル分?追加?よくわからない動き…
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379
マンション掲示板さん
>>378 マンション検討中さん
新たに追加供給が12部屋
1期1次落選者の救済措置
58+12=70ってハイペース
コロナ渦でこんだけ好調なんは素直に凄い
これ完売近いな
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380
マンション掲示板さん
これもしかすると完売まで1年かからんよ
5500万の部屋が簡単に動いてる
アンチタワマン多い
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