バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-01 16:23:16
見た感じトイレ手洗いカウンター無しトイレもタンク式なんだね
設備はかなりのコストカットがありそう
>>53 マンション検討中さん
設備が低いため順調に売るためには坪単価230万台で絶対新築さんに売るような位置付けかと。
ただ、原価が高騰している昨今ではKY価格が増えているので坪単価240万台半ばで盛大に売れ残る懸念は有ります。
この低仕様で駅まで7分だと奏からの買い替えは有り得ない。
遠くの戸建民からの買い替えであればディスポーザー無しでも大丈夫って感じ？
広域からの集客はどうかな？
西船橋や稲毛や検見川浜の駅遠が大量に売れ残ってるので、広告費をかけてでも徒歩7分でアピールするか。
こちらの小学校が谷津小かどうかご存じの方いらっしゃいます？
以下参考
http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/cc60012014022509431443...
保育園問題、小学校問題。
なかなか大変な事態になりそうだ。
近くにある小学校に通えないとか、、増改築を急いで欲しい。
バウスゥーッ！
学校のことは市に確認でしょ。
確か奏の杜では営業が大丈夫と最初は説明していたのがひっくり返った。知っていたのに嘘をついていたのか知らずにそう説明していたのかは藪の中。
ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって大規模でないと一戸当たりのコストがかさむ。１００戸程度ではないのが普通だし、逆にあったら管理費だけでなく管理計画も確認。破綻するような管理計画ってのがあったりする。
>>54 マンション検討中さん
津田沼徒歩7分の立地は悪くないですよね。
tttが10年に一度‥レベルのめったに出ないマンションなので、比較されちゃうのはかわいそう。
ちなみに駅徒歩5分のバウス柏はかなり時間をかけて売ってました。
津田沼二丁目にも新たに建設するみたいですね。
学区はどうなるのか。
バウスとパークホームズの対決。
でも、販売時期は半年はずれそう。
>>65 匿名さん
バウスは奏の杜とギリ言えるけど、パークホームズはただの駅近（京成、新京成含む）って感じ。ただし、まろにえ通りが幕張まで貫く大動脈だから、駅前再開発はこの通りを活かした設計するだろから、パークホームズ側は今より良くなっていく気がするんだよなあ。あと小学校が津田沼小学校もいいね。
価格は三井の方が高くなるんだろうけど差はどのくらい？
20坪単価200万程度の違いだと三井かな。
駅からバウスまで歩くと、どう考えてもバウスが奏の杜とは思えない。全体としてはパークホームズの方が上に思えてしまう。
>>71 匿名さん
都市計画的にはそうですけど（アドレスも）、ファサード的にはギリ一体感ありますでしょ？
でも、確かに駅からの最短の景観は奏とは異なりますね。フォルテがメインスーパーなら住み心地は奏だと思ったけどなー
景観条例ないしファサードデザインはもともと統一されてない。奏の杜の特徴はタウンセキュリティとかエリアマネジメント。エリア外れたら恩恵はない。
ふっと疑問に思ったことは、4面接道ってメリットなんですか？
角立地は分かるんですけど。
あまり聞かないので。
間取りの種類が多く、テーマ別になっているんですね。
高台に建設されるのは台風などの水害などのときに安心。
間取りの種類といっても田の字ばかり。
間取り見ました。フロントサイト、サウスサイト、エアリーサイトがあるので見るだけでもかなり時間がかかり、迷います。
田の字間取りと書いてあったので見てみました。正方形のキュービックプランも流行していますよね。
フロントサイトのBタイプは一般的な間取りのように思いました。
アウトフレームなので家具も置きやすそうです。
縦長の長方形プランが多いです。正方形の間取りが多いのかなと思っていたのですが…
サウスサイトやエアリーサイトも長方形の間取りでしたよ。使いやすそうな間取りでした。
ワイドスパンで正方や横長にするとコストが借る。ここみたいな縦長の諜報でウナギの寝床って部屋数を多くとれるのでコストがかからない。
センターインのPP分離って今や絶滅危惧かな。PP分離とは真逆の最近はやりのリビングインの浴室。これも廊下になる部分をリビングと共用して見かけ上の広さを確保するコストダウン。
間取りは田の字が一番部屋数をとれて売り主にとってはコスパが良いという事ですか？
田の字が無くならないのは昔ながらの間取りが一番使いやすいからなのかと思っていましたが、
売り主側のそのような事情があるからなんですね。
田の字の中で縦長リビングばかり。横長リビングとかバリエーションを増やす工夫もせず、基本パターンのコピペ。これもコストダウン手法の一つ。
津田沼ザタワーもコストカットが凄かったらしいですから津田沼という街がコスト重視なエリアということでしょう。贅沢仕様にして価格上げて売れなかった場合困るのはデベロッパーですからそんなリスク取れないでしょう。
ここは間取りだけでもコストダウンがわかる。もはや関心は仕様や設備をどこまで落とすかだね。
設備で言えばスロップシンクがないってのが分かる。
主観で語るな？
>奏の杜住民の私からすると高級感ありますけどね。
これ主観以外の何物でもないよね
奏のザレジデンスやパークハウスの方がグレード高いです。
まあ両者の主観は本当にそうなんだと思うけどね。津田沼は庶民的、その中で奏の杜は高級感ある。街や学校がギスギスしてないといいな。。
電車でバウスのCM流れてんな。販管費かけてブランドイメージ上げて販売価格にコストのっけて高く売るのやめてほしいわ。津田沼内では奏ってだけで十分なのに、物自体は変わらず値段だけ上がる。あ、でも谷津だけど。
奏住民が高級感を主張したい気持ちは分かる。でも津田沼から高級感を連想する人はいないんだよね。街のイメージって重要だね。
でも庶民的な街好きだよ。それでいいじゃん。背伸びしなくていい。
>>89 マンション検討中さん
バウスの学区がどうなるかはわかりませんが、
奏内はギスギスしてないとは言えませんね。
マンション内にボスママはいますし、その関係は小学校にも影響してます。あのうちの子だけは怒らせてはいけない、的な。
谷津小だと、パークハウスの子がクラスでも3分の1位いますから、そこの力が強いです。
谷津南学区のマンションだと、私立に行った家庭が勝ち組的な感じになってます。
公園やベルクで、やたら小奇麗な格好をしてるのが奏民です。彼らを見てると、なんとなく雰囲気がわかるのでは？
