リコット刈谷

>>21 匿名さん

アピタだけでなくバローも徒歩圏内。
住吉小、刈谷南中も安全な通学路。
図書館、美術館、交通公園も徒歩圏内。
JR刈谷駅、名鉄刈谷駅も徒歩圏内。
定借でなく区分所有権。

高倍率の抽選は避けられないでしょうね。

せなけいこ展、行ってきました。
https://www.asahi.com/event/senakeiko50th/outline.html

地図が見にくいですが、刈谷市役所にも近く、せなけいこ展の刈谷市美術館、隣の図書館にも近いです。
徒歩だと距離が少しありますが、自転車だと余裕の範囲。
刈谷市美術館の駐車場が満車の時は市役所も利用するみたいなので、車ではなく徒歩で休日に遊びに行ったりすることもできるような気がしました。

市役所もキレイです。あとセントラルパークの芝生広場で小さい子は遊べそう。遊具がそこまでなかったけれど、近くに色々と施設が揃っています。科学館もありますよね。

教育環境としては。
市内で一番人気の住吉小、刈谷南中学区。
日能研、名進研、河合塾、佐鳴は徒歩圏内。
名古屋市内の小中高もラクラク通学。
市内公立高校も全て徒歩圏内。

居住環境は抜群。

駅前大企業群、名古屋駅前エリアも通勤圏内。

価格帯はさることながら、瞬間蒸発は避けられないでしょう。

低層階も売れると思いますか。

マンションの目の前には、明治用水跡の小川や緑もあります。
駅前ながら、静かで落ち着いたエリアです。

この周囲に戸建は少なく、マンションエリアです。

抽選で瞬間蒸発するエリア、物件です。

刈谷駅前　価格高騰
ちぃととっぽい粋なDiablo

>>29 マンコミュファンさん

高騰はなく、ここ数年は落ち着いている様に感じます。
市内中心部であれば低層階の3LDKか45M、低層階の4LDKが50Mスタート、ではないでしょうか。

資料請求したら、4LDK124.24平米のプランが届いた。やるな～フジケン、間取りはとても気に入った。あとは、買える値段にしてくれ。

事前予約販売でスタンダードな間取りは完売しているのでしょうね

>>32 匿名さん

さすが駅近の物件ですね。
抽選すらせずに、早々と販売終了となるのでしょうか？

>>31 マンション検討中さん

「買える値段にして欲しい」
大丈夫ですよ。フジケンさんは地域に精通した地元業者です。
近隣勤務の庶民にも手が届く様に、きっちり6千万未満に抑えてくるはずですよ。

あとは早い者勝ちか、抽選。躊躇したり迷った時点で、手に入れることは無理になるでしょうね。

価格帯はどんな感じになりそう？

横綱相撲で、一人勝ちの貫禄。

やはり、マンションは立地。
次いで、管理。

>>31
>>資料請求したら、4LDK124.24平米のプラン
気になります。
もしかして4LDKを3LDKに変えられるプランってなかったりします？？

場所はアピタ刈谷、トヨタ紡績の挟まれた場所。いい立地です。
アピタまでお買い物も徒歩で行けます。
名鉄刈谷駅、刈谷駅も利用できて便利。マンションはやはりアクセスを買うんだと思います。価格も抑えられていたら抽選決定になりそうです。

逆にデメリットはありますか？駅から近いから居酒屋さんが多かったかもしれなくて、現地行ってみます。

14階で全67戸だから、1フロア5戸位と考えてましたが。

広告を見ていると、2棟建て、だとか。
変則的な土地の形なので、1フロア2戸の棟と、1フロア3戸の棟、の合計2棟を建てるの？

>>37
デメリットは、名鉄とJRに挟まれアピタもあり、一方通行もあったりで、ごちゃごちゃしてる感じがするのと、元々パチンコ屋さんだった土地だということくらいですかね

排気ガスと騒音で窓を空けられないこと、隣のマンションからの視線が気になること、低階層は特に、日当たり等快適性に問題あることかな？

>>41 マンション掲示板さん

踏切を渡らないと刈谷駅まで行けない。それが地味にめんどくさい。窮屈そうな印象。

さあ、事前案内会がスタートするぜ。

>>42 買うぞさん

確かに。JRの踏切を渡って北口に出るか、名鉄の踏切を渡って南口に出るか。
個人的には名鉄踏切経由で南口を選ぶ。
JRの踏切は、ラッシュ時には開かずの踏切になるから。

80平米クラスで4000万以下あるかな？
5000万超えたら手が出せない。

目の前の、一方通行の細い道路を渡ってアピタ刈谷店。しかも、食料品売場の入り口前。

近隣のスーパーを冷蔵庫代わりに使うって、こういうことでしょうね。

一方通行だから、通行量は少なく。
ちなみに、この道路は明治用水上にあるのだとか。

目の前の道路が狭すぎる事と一通だらけなので車中心の人には不便かな。
後はフジケンも知ってるはずだが、2?3年以内にアピタがドンキホーテに変わる事（確定）をいかに隠して（知らないフリして）売り出せるかで価格は大きく変わるかな。
それでも刈谷駅やバローが近距離にあるのは魅力かな。

駅近で純粋に気になるマンションです。

ところで、セレブ、マダムとかドンキに固執してる人って、例の病いの方？
投資目的とか売るとか貸すとか、言ってることが意味不明で支離滅裂。

きちんとした会話が出来る方と情報交換したいです。

市内企業へのアクセスの良さと、住吉小と刈谷南中という一番人気の学区。
名駅まで20分を切るJR。

ドンキドンキと叫ぶ病気持ちの輩も現れるけれど、駅前好立地故の有名税。(入院して大人しくなった？)

そう、バローやアピタと言ったスーパーも間近。

折角その物件が気に入っても、抽選にはずれたら無意味だね。ショックも半端ない。買うときの評価と、住んでからの評価はまた別。住まいは快適性が一番かな。と言っても、市駅は買えない。なるべく上の階がいいのか。セントラルガーデンの方が上だね。

盛り上がってきました。角文の安城とここが騒々しいね。

事前案内会行ってきました。値段も決まって無いのに要望書出してる人いました。

要望書は効果有馬記念？

>>66 マンション検討中さん

これはさすがに、瞬間蒸発の香りが濃厚ですね。

価格発表の結果、余りにも高過ぎると手を降ろすのもありですから。

手付金でなく保証金なら、返ってきますしね。

マンションの資産価値＝主要駅からの距離。
刈谷駅は、定期借地でも即完売なので、こちらも当然ながら同じ結果になるでしょう。

正式な価格が出ていないのに要望書を出される方は価格はどうあれ、どうしても押さえておきたい方なんでしょうね。

それはさて置きこちらは駅近マンションなので部屋のタイプはコンパクトタイプのみかと思えば、最上階に124㎡台が用意されていて驚きました。一体どんな人が住むんでしょう！？

>>70 匿名さん

124平米は広いですね。どんな間取りでしょうか？リビングが広いとか？
単にルーフバルコニーが広い、とかだったらがっかりですが。
価格問わず、欲しい人は即購入なんでしょうね。

高すぎだから、オレは諦めるよ。

価格発表会もうすぐですね、どうなるかな

みなさんの希望間取りってどちらですか？

一般公開はHタイプなんですが、13階、14階の2フロアのみ。
むしろ12階までのAからCの間取りにする人が多いと思うのですが。
資料請求者限定に公開なのか、これから公開なのか……　
資料請求者限定公開なら、かなりクローズで売っていく感じです。

Hは120平米以上あって、シューズインクローゼットは人が入れそう。主寝室は10帖以上ありますし、LDKも広い。贅沢ですよね。

価格帯、突き抜けちゃうのかなぁ？

価格高くても、即完売でしょうね。
刈谷駅徒歩5分はものすごく魅力的。
定期借地じゃないし。

南館と北館、どっちがいいんだろう。北は光ちゃんとはいるのかね

現在の刈谷市内のマンション市況において、こちらの物件は横綱相撲ですね。

市駅界隈は粗悪な新築物件が乱立、スレは荒れ放題で嘆かわしい。

2020年1月4日に価格発表会、だそうです。
興味津々。

>>81 検討板ユーザーさん
設備仕様は安っぽいのに、価格だけ刈谷駅価格。どんどん買ってくださいませ。

>>82 検討板ユーザーさん

地価の安い刈谷市駅とか東刈谷とかの立地のマンションなら、設備仕様にお金をかけても価格に反映出来ます。

一方で、こちらの様に地価の高い地域では、そもそもベースが高いので、設備仕様にまでお金をかけると、とんでもない価格になってしまいます。
立地を取るか、設備仕様を取るか、ですね。

北棟の外観カッコいい

地元優良企業フジケンだから、まだ安いんだろうけど、財閥系orメジャーセブンがこの立地に建てたらどうなったのかな

12月から始まっている事前説明会、予約制なんだけど、ほとんど満席じゃん。
説明会すら瞬間蒸発。販売は抽選間違いなし。
http://licott-kariya.com/

>>84 マンション検討中さん

となりの古いマンションがなければ、

>>86 検討板ユーザーさん

会員事前予約でほとんどいっぱいになってる予感ですね。

>>88 匿名さん

年始は空いてるよ

坪幾らぐらい予想？

>>90 口コミ知りたいさん
坪200万位?
1月4日早朝にモデルルームへgoしましょう。

1坪＝3.3㎡として、99㎡なら30坪。
坪単価200万円とすれば200万円×30坪＝6000万円。
まぁ、刈谷駅近物件ですから、そんな感じですかね？

低層階の3LDK62㎡だったら4000万justと予想。
客寄せパンダで3980万にするとか。4000万切るのは難しい、か？
1/4に分かりますので、また、後日。

今日、ホームページをみた限り3382万円?
1番上階も7000万円代とありますが、
2階のＢタイプで3300万円代スタートという感じですかね。
周辺をぐるっと見てきたのですが、南側がアピタ側なので、北棟の上階が人気になりそうですかね。イメージですが。

>>94 名無しさん

管理費が見事に刈谷価格に釣り上げられている。岡崎のマンションは、1万を超えることは殆どなかったのに。管理会社がフジケンハウジングだったらの話だけどね。まぁ、まめに動いてくれる会社ではあるが。

>>95 マンション掲示板さん

刈谷価格って何？

予想以上にリーズナブルなプライス。
抽選の運次第。昨今の近隣物件の実績から、平均倍率4倍と見た。

>>97 通りがかりさん

可哀想に見たい人はHPを確認するでしょ。皆の為ってか？

こんな価格帯なら、124平米を除き、大抵の部屋は予約でいっぱいになってそう。
で、一部の人は新栄のほうを勧められたりして。

>>95 マンション掲示板さん

刈谷市駅近くの新築マンションも、管理費1万越えしてるので、刈谷駅でこの管理費は致し方ないかと。

定期借地権でも凄い価格だったから、現状考えるとこんなもんなのかなぁ。

アルバックスの人気は、凄すぎたね。ここは住心地はイマイチだろうけど、駅近だから人気はあるはず。

本当に人気なら、第一期で20戸だけでなく、半分以上は売り出します。この戸数で20戸だけとは何処が人気なのか？

>>103 マンション検討中さん

抽選で完売、即売が間違いなし、ながら。

第一から第三期分譲に分散するのは、今後の地域への広告＆広報効果でしょうね。

第一から第三期分譲まで、全て高倍率の抽選で即売だった事実を作れば、次から高値の、値付けが出来ますから。

今回の刈谷駅近物件では赤字になっても。
広告効果で使うなら、なかなか、戦略として面白いと思います。

少なくとも、売れもしないマンションを量産する地元土建屋とは、一線を画した感があります。

>>104 通りがかりさん
フジケンさん、おつかれ！

>>97 通りがかりさん
jr物件の抽選でさえ3倍だったのに、なぜ低仕様の御社物件が4倍なの?フジケンさん？

>>106 検討板ユーザーさん

人気倍率の予想すら出来ない？

賢い消費者になりたいと思いませんか？
または。
一流のデベになりたいと思いませんか？

学ぶ気がないから、予想すら出来ないのですよ。

>>106 検討板ユーザーさん
jrはアルバックスの抽選が直近にあったから倍率下がったのでは？

ごめん。言ってる事がよくわからない。スルーするよ。

>>108 マンション検討中さん

なるほど。
今回も、62平米は抽選なし（申込なし）もあるから倍率下がるのでは?
表に出てない他のもあるしね。

>>109 検討板ユーザーさん
仕切り屋さんですね。

ここに来るのは買わない奴だろな。コミュニティはこんなんばっかし

>>112 マンション検討中さん

そうですよね。
コミュニティのおかげで有用な情報を交換出来て、役立ってますよね。

>>113 匿名さん
足の引っ張りあいばかり、消費者は冷静だろうけどね。

>>113 匿名さん

まぁ、そういうことだ。
坊主か姫か。
大半は坊主。冷静に。
では。

>>112 マンション検討中さん
お前もな

>>116 マンション検討中さん

てめえもな。ふふ

>>117 口コミ知りたいさん
マンション関係無いね

明日の1月4日が価格発表会の予定なのに、なぜ早々とHPで価格情報をリリースしたのだろう？

と、率直な疑問です。

>>119 検討板ユーザーさん

確かに、先にわかったから良いんじゃない。

案内会から抽選会までの裏方を想定。

購入希望者の家族構成や年収などの情報から、特定の戸に希望が集中しないように分散させるよう誘導。
確実に購入可能な経済力を持つ希望者を各戸に分散させ、経済面で余力のない希望者も各戸に分散させる。

抽選で前者が当たれば何も問題なし。
仮に後者が当たっても、銀行審査で落ちれば、前者を繰り上げ当選させて完売。

購入希望者と業者の双方にとってメリットのあるやり方。