オーベルグランディオ多摩中央公園【（旧仮称）多摩センター計画】

>>500

去年に「ダイヤ改悪」がありました。以前は多摩センター始発の急行や通勤快速が多くて、座ることができました。

＞501さん
今は始発がなくなったということですかね？それは改悪ですね。

通勤は、多摩センターからラッシュなら、橋本で始発のほうが楽ですね。

>>502

>>501です。始発電車がなくなったわけじゃないですが、少なくなってしまいました。余計なことをしてくれたものです。ちなみに京王線です。

南側を検討してますが、眺望はどうでしょうか？高層階でないと厳しいですか？長く安心なのは東向きですかね？

南側というと多摩センター駅とちょうど反対側の位置ですね。丘上のマンションなのでどの位置でも景観的な面は大丈夫かと思っているのですが、私のところは駅側が見える間取りがいいかなと考えています。でも南側のほうが緑の眺望が広く望めそうなんですよね。これは迷うところです。

まだ建ってもいなのにどこでも大丈夫とか無責任な…w

しかも丘の上とか、とんちんかんな事書いてるし…

南側にはプロムナード多摩中央の高層棟があるし、将来の建て替えでどうなるかも分からないし、
東側は「現状は」桜美林だけどここも将来(ry
北側は閑古鳥の鳴いているクロスガーデン多摩なのでここも将来(ry
西側はご存知の通り敵地(ry

将来に渡って安泰(かもしれない)なのは各向き最上階ぐらいですかね。

お隣のマンション、反対運動し過ぎて営業妨害とかにならないんですか？

それに日照権とか心配する前に、自分のマンションの点検を急いで欲しい。
この震災の影響なのか壁のタイルが浮いてて、バス停側はタイルが
剥がれ落ちているし、所々浮き上がっている場所もあります。
上層部のタイルが浮いて落ちてきたら、それこそ大怪我ですよ。

確かにバス停側はタイルの剥がれ落ちがひどい。。。

看板立てているカネとヒマがあるなら、早く修復したら？
はがれ落ちて、みっともないタイルを。

隣のエゴ運動には隣市の元国会議員がついてるとか。
元大臣も落ちぶれたもんだね。

実際にいつ剥がれ落ちるか解らないレンガは余りにも危険です。ガードマンを付けて歩道は閉鎖、車道側に迂回路をつくるのが本来と思います。歩道はマンションの敷地ではないのです。怪我人、最悪死人が出たら責任取らなければなりませんよ。地域に迷惑をかけているのだから、そういうことを「きちん」としないと、何を言っても共感を得るのは難しいと思います。

パルテノン多摩とそばの公園とこちらのマンションは全部繫がっていますか？あ、繫がっているというのは通り抜けができるかどうかということなんですが、可能でしょうか。このルートで駅との間を行き来したいと考えて、近いと認識しています。駅までの道のりも風景が綺麗ですしいいですよね。

>>512さん

このマンションに限らず
駅より南側のマンションは一般道を通らずして
駅、公園、ショッピング繋がっていますよ。

エントランス出て、すぐ車道じゃないのは安全で暮らしやすく
選ぶ時のポイントになりました。

入居後の「ストレステスト」をどうぞ。
　・人口密度と子供密度が高い
　・高めの分譲価格（たぶん）
　・駅からの微妙な距離と登り坂

　例：疲れ果てやっと多摩セン駅まで着いたものの　会社はバス代ださないし
　　　家族も迎えに来ない　だらだら登り坂が年齢とともにキツくなる
　　　ローンは利息分がわずかにへっただけ
　　　子供おおきくなるにつれ支出が増えてるのに貯金は増えない
　　　エントランスから自宅まで、だんだん傷や汚れが増えてきたなー
　　　いつもどこかから子供の泣き声や叫び声が
　　　廊下にはベビーカーや自転車がごろごろ

「新築」でいられるのも２～３年　その後の生活についてイメージしてみました

このマンション、確かに駅前って感じじゃないですけど、歩いてて嫌な道じゃないと思いますよ。
しかも２，３年後なんて、駅から家までの歩きに慣れちゃってるでしょうし。
なんか悪い想像ばっかで、ちょっとどうなんでしょう。。。
他のマンションの営業さんとか？
って思ってしまいました。

クロスガーデンは使いやすいし、駅まででなくても生活できるからいいなーと思ってます。

513さん512です、どうもありがとうございます。全部繫がっているとまでは期待していなかったのでかなりプラスポイントになりました。よくできた地域になっているんですね、これで検討にあたって個人的に抱いていた問題は解決されました。他に問題があるとすれば他のレスを参考にさせて頂きます＾＾

このくらいの距離も歩くの嫌なの？
たいした距離じゃないし運動不足解消には丁度いいよ。
多摩市民は基本歩く人が多いから。

昔は多摩センター駅のほうからよくパルテノンの方向を眺めていました、ここには素晴らしい空間があるなと思いながら。まさかそのそばにできるマンションをタイミングよく見つけられるとは思っていなかったものでとても感動しています。理想としていた駅の南側物件、注目度高そうですね。

感動、の使い方間違ってる人いますよね。

もしご存知の方がいらっしゃったら、立川断層と多摩センター駅周辺の関係を教えて下さい。
立川断層で地震が発生したら、多摩センター駅周辺はどう影響するのですか。
先日からテレビで騒がれているので詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。

>>520
起こってみないと分かりません。
それが地震。


気になる人は地震のない国に移住したほうが良いと思います。

さようなら。

昔サンピア多摩のプールに数回行きましたが、真夏の暑さの中、あの距離はかなりこたえます。
多摩ニュータウンエリアなら、駅近物件がもっとあるのでは…
南大沢とか堀之内とか、はるひ野とか、若葉台もまだまだ駅前の土地余ってるし
駅力なら多摩センターは魅力ですが…

多摩センターの駅裏にもできますよ♪

>520さん

あっているか自信はないのですが、立川断層は青梅方向から武蔵村山市、立川市の砂川辺りを通り、国立市の矢川や府中方向に抜けていたと記憶しています。
ダイヤモンドシティ（旧日産村山工場）の下を通っています。

過去に立川断層による地震が発生しましたが、その時は青梅や奥多摩の方がかなり揺れたそうです。

521さんのおっしゃっているように、地震は起こってみないと分からないです。
それに、震度８の地震にも耐えるといって購入した一戸建てがすごい被害を受け、昔から建っていた隣の家はほとんど損傷がないという被災者の話もテレビで見ました。
こればかりは、運としか言いようが無いかもしれませんね。

＞524さん
ご丁寧にありがとうございました。
阪神の地震の際、購入して数年のマンションのフロアが数フロア落ちたと言っていた知人がいたので不安になっていました。。
起こってみないとわからないですね。

京王堀ノ内とか青葉台と比べても、多摩センターの生活環境は上でしょうか？
どのようなところに差がでますか？また、子育て環境の面でも差を教えていただけないでしょうか。

青葉台…

５２７です。
失礼しました。若葉台です。

住みやすいのは若葉台でしょう。発展性も含めて価値がある。

敷地面積の割に、極端に戸数が多いですね。
立地を考えると見送りですね。

>>531
なんじゃその論理はw

若葉台は急行が止まらないですよ。

静かな住環境を望むなら若葉台。
街としての力を望むなら多摩センター。
映画館や三越の価値は大きい。

多摩センターは京王相模原線のほうでは一番スケールの大きな駅だと思うので近くに建つ価値は大きいですね。サンリオのおかげで外からの人の出入りがあってお店も栄えています。若葉台や堀ノ内も降りたことがああります。どちらもとても綺麗な環境で甲乙つけ難い。我が家としては多摩センターを選ぶメリットは通勤の都合と、単純に好きであるということです。

527です。皆様ありがとうございます。参考にさせていただきます。

多摩センターはホント便利ですよね。
良く使ってますけど、別に都心へ出なくてもここで全部そろう感じなので、住めたらいいなーと思ってます。
ちょっと駅から離れているのはアレですけど、ここらへんなら歩くのも問題なしかな。

モノレール利用で通勤する人には相当便利な立地のマンションだと思います^^
始発ですし、ここから立川のほうまで通うのも苦にならなそうですね。都心勤務などでない方には検討しがいのある物件だと思いました。

タマタイム脇の広場に建設中の建物は
このマンションのモデルルームでしょうか？
それとも別のマンション？

ここは、オーベルのマンションモデルルームですよ。９月に完成だそうです。

モノレールのすぐそばって良い場所ですよね。
新宿へ出るのは面倒だな～都思う場所なんですけど、立川へはすんなり出れますから。
あまり普段都心の方へは行かず、立川があれば大体の用は足りている人間なので、この場所はかなり気に入っています。

↑
立川とか国分寺、吉祥寺あたりに勤務の人は購入考えている人いるかもだね。

立川まで20分ぐらい、かな？
そこから中央線乗り換えで、なかなか快適な通勤だと思う。
住まいは静かで便利で緑も多い多摩センター、モノレールのおかげでこの行き来ができるのは貴重だと思う。

中央公園は、深夜でも、若いのがよくどんちゃん騒ぎしていますよ。
あと、たまに太鼓のようなものを叩いている人もいて、遠くまでうるさいです。

何処にでもバカモノは居るものです。

うちの周りにはいないよ

No.545 自分がそうだと分らないものですよ。

口コミの多さから、この物件って期待度高いんですね。
私は駅前に建つライオンズとこちらのオーベルとを検討予定です。

皆さん、物件価格はどれくらいと予想してますか？3000万台からあると良いなぁ

近隣のマンションが建設反対してるから住みにくいかな？

同業者同士で盛り上げたり、貶したりの応酬は見苦しい。

ここ良いな

８０平米１５００万で買えないかな？

ほんと　東京高いな

そんな夢話、あるわけない。
どんだけ田舎?

わんにゃん跡地とどっちがいいかな。

ワンニャン跡地にもマンションたつのですか？
悩みます……。でもワンニャン跡地は冬場はブリリアで日差し遮られますよね？

昨日、オーベルが建つ場所に車で行ってきました。静かで環境はよ
うが、駅までは歩行者道を通るんですよね？
うちは共働きで私も夜が結構遅いので、駅からの帰り道がちょっと怖いかなぁと感じました。
駅まで、9分で着きますかね？！

9分と書いていますが、駅からは坂を登るので、12～3分かかります。
帰り道は暗いです。去年は中央公園やレンガ坂でひったくりが多発しました。
ですが、オーベルが出来れば人口も増えるし少しは安心出来るかな?と思います。
多摩センターの中では明らかなる一等地ですね。値段が気になります。

正当防衛は　逃げが基本だからな

戦えないよな

まず　この辺から　考えないと　自分を守れないよね

１９階建てですから、かなり細くて高～い建物になると思いますが、地震は大丈夫なのでしょうかね？

買うわけでもない人は心配無用で。

最近多摩センターはビルの建設増で無機質になりつつあるね。

ビルの谷間風が強い街になっちゃうのかな…

もともとの土地が広いから、ビルの谷間の風が気になるほど密集することはナイと思いますが・・・
でも、かなり建設ラッシュになってますよね。
昔のイトーヨーカ堂しかなかった頃もちょっと懐かしいかな。

価格はいくら位かなぁ。。
やはり多摩センターなので、高めでしょうか

多摩センターといえばやはりサンリオ周辺の赤レンガの風景が魅力的ですよね。以前に訪れた時はまさか近いエリアにこんな綺麗な風景があるとはと驚いたものです。オーベルグランディオはそこをちょっと越えたところの立地ですよね、うちとしては理想的な場所です。毎日あの風景が見れるというのは気分の良いものです。散歩にも最適ですね。

本建物はエレベータが二基のみのようですが、やはり不足気味ではないのでしょうか。根拠はないですが、３５８戸に対して２基のみでは毎回乗るたびにぎゅうぎゅうなのではないかと心配しています。
高層階に住むとしたらなお大変そうです。とはいっても私は高層階を購入する余力がないのであまり関係ないかもしれないですが、低層階に住んでも乗る時にすでにいっぱい、なんてことはならないのでしょうか。
同じく購入検討中の方、どのようにお考えでしょうか。

エレベーター少ないと管理費とか積立金が安くなって良いです。
大きめのエレベーターが２基ということなら、問題ないのでは？？

でも、だいたい５０世帯に１基とか言われますよね。
どうなんでしょう？？

No.564さんありがとうございます。

>エレベーター少ないと管理費とか積立金が安くなって良いです。
>大きめのエレベーターが２基ということなら、問題ないのでは？？

管理費と積立金が安くなるのは助かります。
なるほど、確かに大きなものが搭載されていれば問題なさそうですね。


＞でも、だいたい５０世帯に１基とか言われますよね。
＞どうなんでしょう？？

やはり無理くりな建築計画なんですかね。
敷地いっぱいにあんだけの戸数ですからねえ。
あまり質のイイマンションとはいえなさそうです。
でも買うと思いますが。

原住のマンションは１４階建３５６戸でエレベータは５期です。
余裕はありますが、入居の時は連日深夜まで大渋滞でした。

５０世帯に１基が基準なんですか、知りませんでした。それと比べるとここのマンションは２基なんで少ないという意見があるのは仕方がないですね。今住んでいるマンションのエレベーターは安全の為か開閉もスローで、おまけに昇降もスローです。ただここほど大規模ではないので困ることはないのですが、ここのマンションの規模だと２基のエレベーターがスイスイと動いてくれることを期待したいですよね。

マンションのサイトを見てきました。

NO.563さん、マンション二基というのはどちらからの情報か教えていただけないでしょうか？
（見落としがあったらすみません）

サイトのイメージだけの個人的な感じでは、最低南棟に二基、東棟に二基欲しいなぁと思いましたが・・・

この戸数と高さで全体に二基だと、ぎゅうぎゅうというよりは待ちぼうけで上層階の方はいつまでたってもエレベーターがあがって来ないのではと危惧します。

いざというとき階段を使える階にしておかないといけないかな、なんて思ったりしています。

東棟の視界は桜美林大学、南棟はプロムナード多摩の駐車場でしょうか？
（グーグルマップ情報です、古かったら申し訳ありません）

今後の付近の再開発や、現状のままでの視界などを踏まえてどちらの棟の何階以上くらいがよい感じでしょうかね？？
もし現地に詳しい方がおられましたら、情報をいただけると嬉しいです。

自分でも近日中に現地散策に出かけてみようと思います♪

エレベーターは2ヶ所、各々2基だと聞いています。つまり計4基あるかと。

No,５６８さんへ


ウォーキングしながら、よくマンションの前を通ってます♪
うちも、できれば購入できたらいいな～と思ってます
（価格が手がでないかもしれない・・）

公園側は桜美林がありますが建物が白っぽいのでそれほど圧迫感は、ないのではないかと思います

南側にプロムナードがある棟は、オーベルに向かって遊歩道の橋がありますよ♪

おそらく、３階くらいがプロムから歩いてくるとよく見えちゃう感じになるんじゃないかと
うちでは話してます

マンションは上にあがっていくほど、価格もあがっていく・・
我が家では、現在中古物件もいろいろみておりますが
やはり地震のせいか、高層マンションではなぜか最上階や１０階以上が多く
売りにでており、気が乗りません・・

こんな時だからこそ、しっかり作ってると思いますが
やはり７～１０階が人気ではないかと、話してます

いろいろお散歩しながら、歩いてみてくださいな♪

大型マンションは、朝は通勤の方と子供の登校で、なかなかエレベーター
降りてこない！と悩んでる友人がおります

ぎりぎり、階段で上り降りできる階数がいいかな～と思います
（運動がてらね♪）

我が家も、買えるといいな～（＾－＾）

No.568です。

＞No.569さん
やはり一棟に二基ですか、安心しました。約８０戸に一基ですね。
最近のマンモスマンションではそんな感じでしょうか。
ぎりぎり何とかなりそうで安心しました！

＞No.570さん
付近の情報をありがとうございます！
そうですね、我が家も階段上り下りの可能な１０階くらいまでがいいなって思います。

このスレの前の方にありますが、この時代大学もどうなるか分からないって書いてあって・・・
プロムナードは今年大規模改修があるとかって聞いたんですけど、どちらも長くこのまま存続してくれるとありがたいなと思います。
住居地域でもないですし、その辺のリスクも一応頭において検討しています。

付近をご存知の570さんだったら、南棟と東棟どちらを検討なさいますか？

＞＞５６９
あ～、そういう計算だったんですね、全然勘違いしてました（汗）
少ないなあと思ってやめたほうがいいのかなと思ってた矢先、すみませんありがとうございます。
その数なら問題なさそうですね。

桜美林は女子大でしたっけ。このマンションのすぐそばということになりますが、落ち着いた空気のある大学だといいなと思います。

NO,５６８さん　へ

５７０です。そうですね～～非常に、悩んでます・・
っていうか、我が家はまず、おはずかしいのですが
値段によって、間取りも棟向きもかわる可能性が、あります

基本的には、南にむいてるのが私はいいな～


あと、桜美林と書きましたが、大学は大学なのですが

「桜美林多摩アカデミーヒルズ」です。

生徒さんらしき人も見かけますが
基本的にはカルチャースクール（ヨガ・ダンス・書道・いけばな・・etc）
などもたくさんやってますね

窓からみえる、ミニ体育館？はバレーボール・ソフトテニス・バスケ
など、やってる姿がみられます
（学生なのか、ある団体に貸してるのかもしれません）

たとえば、○○学部が移動してきたというのではないようですよ

確かに、今後はこちらの建物もわからない・・という話を聞きます

ちょっぴり心配ですが、オープンモデルハウスに期待したいですね

モデルルームは何時から展示開始ですか？
知っている方教えてください。

No.568です。

＞No.570さん、情報ありがとうございます。

悩みますね～。東か南かといわれれば、採光を考えると南。
公園の眺望を望むなら、東の玄関（北）寄り？

駐車場との行き来や、正面玄関、車寄せとの距離感・・・ゴミ捨て場どこかしら・・・

など、ちょっとワクワクしてきました。

また物件探し初心者ですが、駅からの環境の画にかなりテンションあがってます。

値段を無視するならば（できるわけないですが）、と角部屋の間取りにウキウキしてます。
妄想だけは今のうちにいっぱい膨らませておこうと思います。

とりあえず、事前相談会の予約は入れてみましたよ～。

近所の高層階に住む者です。
眺望について。ウチは視界が良い日にはなんと伊豆大島が見えます。
最初は相模原の向こうにある、あの山はなんだろう、と思っていたら伊豆大島だったんです。
ここも高層階なら多分見えるのではないでしょうか。

>>573
あの桜美林は大学キャンパスではないのですね。大学が多い地域ですのですっかり大学であると思い込んでおりました。カルチャースクールが運営されているんでしたら入居者の中にも利用するようになる方がいらっしゃるでしょうね。多摩センター駅周辺で、そういった「学び場」という場所は発見していなかったもので、よく覚えておこうと思います。

鶴牧西公園の下にあるモデルルームに、
オーベルグランディオ多摩中央公園の看板が付けられました。
もうすぐ！

ここの洗面室、間取りを見ると三面鏡ではないようですが、どうなのでしょう。

間取りを見ただけではちょっとわからないですよね。三面鏡は豪華だし便利、まあうちは今も三面鏡ではないのでここもそうでなくても良いのですが(汗)モデルルームの情報はどうなっているのでしょうか？まだそういう公開はあいてないですよね。それとも現地に？

意外と価格高いね

あの容積率で将来の建てかえの時大丈夫だろうか。

建て替えなんか期待するだけ無駄。
ましてやこんな立地で。
マンションは住み倒すものです。

＞581さん

価格、どこまでご存知なのですか？
もし事前案内会で何か情報をお持ちなのでしたら、教えていただけませんか？

583さん
581です。すいません、期待させるようなこと言ってしまい申し訳ないです。他にも自分の足で行かれて情報収集してるかたに申し訳ないので、583さんも是非ご自身で行かれてお調べになってください。

建てかえはそもそも現実的ではないのですね、永住もしくはあるタイミングでの売却を考えるしかないですかねえ。

モデルルーム、行ってきました。
一般向けの価格公開は、10月とのことです。
新しい建物はいいですね（今が古いので）。
駅に近くて良いです。

＞583さん

581です。
いえ、こちらこそすみません。
参加する案内会まで日があるもので、もし聞けるものならとフライングしました。

現地を歩いたりはもうしてみたのですが・・・
当日まで楽しみに待つことにします。

＞587

すみません、583と581を逆に書いてしまいました。
581さんへ、私が583です。

>583さん
581です。なるほどそういうことでしたか。では是非案内会でのご感想をお聞かせください。個人的には昨日現地に行き思ったことは、南棟目の前のプロムナードですか？あの高さに少し残念な気持ちになりました。あれでは南棟に住む場合、眺望がかなり犠牲になると思いますがいかがでしょう。

ブリリアHPアップされたね
http://www.tama1249.jp/index.html

予定価格
71.39㎡　2900万円台～
80.28㎡　3300万円台～
90.67㎡　3900万円台～

思ってたよりも安い、という感じがします。
この価格なら早期完売もありえるかも。

もう今年も後半、１０月には多摩センター恒例のイルミネーションが今年も出るのかな、震災もあったしどうなんだろう。

でも検討している人には是非見てもらいたいあの素晴らしい光景。見る前と見た後では気持ちにも変化が出ると思うな。

ということはこんなにノンビリしてたらいかんね（汗）
そこから人気が上がる可能性の前にどうするか決めないとだ。

ここも、ブリリアも早く売れるといいですよね。
共に頑張って多摩ニュータウンに若い層を呼び込まないと。
このまま高齢化が進むとゴーストタウンになってしまう。

>>592

多摩センターって東京の人でも知らない人が多いし、「多摩」と聞いただけで敬遠する人もいる。でも、パルテノン周辺や多摩センターの地域イベントを知れば住みたくなる人が多いと思う。わたしもその一人。

＞594　そういう気持ちの変化、すごくわかります。地元のお祭りなど見て住みたくなる気持ち、駅周辺の発展具合を見て住みたくなる気持ち、いろいろありますよね。多摩センター駅周辺にはそういう気持ちを喚起させる不思議な魅力を感じますよ。その魅力的ポイントの部分がちょうど駅とマンションの間に位置していて、往復ルートに含まれる点も購入意欲を掻き立てますね。

多摩センター徒歩15分に住んで３年程ですが、
魅力は空を見上げると、
何も邪魔されずに広大な景色が（夜明けや夕焼け）美しく、
開放感抜群なところです
それまでは都心にいましたが、空を見上げれば、
マンションや高層ビル、電柱電線が目にはいりましたが、
今は清々しく過ごしています。
ここは公園と隣接していますし、
値段も思った程高くなっていないので、
350世帯が早々埋まってしまいますかね？

ここの値段はいくらですか？

591です。
590の書き込みはこの物件じゃないのですね…
ここが590の値段だったらな…
ライオンズの方もそんなに高い値段じゃないみたい。

モデルルームに行ってきました。
価格表貰ってきたので、ざっと価格をお知らせします。
全戸の価格は載っていません。
おおよその参考にしてください。（間違いあったらご容赦）

南向き
73.61㎡　3710万（３階）〜3920万（１１階）
76.25　　3850万（２階）〜4200万（１９階）
80.52　　4090万（３階）〜4430万（１９階）
78.73　　4190万（３階）〜4490万（１９階）東南角

東向き
72.08㎡　　3500万（６階）〜3740万（１８階）
74.97　　3390万（１階）〜3930万（１９階）
80.32　　3850万（４階）〜4300万（１９階）南端
90.33　　4680万（６階）〜4940万（１８階）北端

結構高いなぁ。。。590のブリリアとは800～1000万ぐらいの差があるね。ブリリアの駅は地味だけど、新宿に一つ駅近くて急行止まるから、この値段差ならブリリアもありかも。多摩センターには時々遊びに来たらいいかな。