レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/
所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-13 15:51:22
隣駅とは言え
最寄駅が全然違くて
駅徒歩距離が2分と13分で全然違う
比較対象として間違ってるかと
どちらかと言えば
レーベンのスレに出張してまで安さアピールの宣伝しなきゃならないタワマンに憐れみを感じるね。
MR予約状況は4/6まで全て〇で余裕ありみたいですね。
営業にこー言われたあー言われたとか
HPにはあー書いてあるとか言いますけど
過去のレス読んでます？
数ヶ月前まで「全部屋平均10倍で早く契約しないと無くなります」なんて普通に言って営業するデベ な訳ですよ。
レーベンの営業は他と違い価格表も契約数も隠したがるなんて良く言われますし
実際の残りなんてデベ しか分からない訳で予想しても無意味です。
少なくても、MRに来た客には残っている部屋＆価格をきちんと提示して選択する余地を与えるべきですよね。
売れてるアピールはしてもいいけど、あと2部屋しか残りがありませんと言われても眺望やら間取りやらマッチするとは限らないので。
レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。
S-Eタイプ(2LDK)を検討しています。
値段はどのぐらいか分かる方いますでしょうか？階数問いません
7階賃貸23万程って。。。
駅前にしても借りてつくのか？
まだまだ売れ残ってますね。
年内に完売するためには最後値引きでしょう。
チャレンジする価値あり。
モデルルームの家具とか付けてきそうですね
施工前完売して欲しかったなあ
今の住戸なら駐車場はデベが押さえてるの確保できるのかな？
値引きって何処までされるんでしょうか？
レーベンは竣工後だと値引きに積極的と聞きました
試す価値ありですね
公式HPのPLANを見る限りはまだまだ残ってそうですが、実際はどうなんでしょう？
デベは完成前に完売がベストですからね。
在庫は負債になるし、建物も新古品となりますからね。
本気で買うなら、価格決め打ちで値引き交渉でしょうね。
10%は狙えると思います。
ん？投稿できるのかな？
投稿できるみたいです。
10％は大きいですね～
そうでなくても交渉してみる価値はあると思います。
竣工済みのようですが、まだ第7期として販売は続いているのですね。
となるとさすがに値引きはまだな気がしますが。
最終期あたりが狙い目かなと思うのですが、どうなのでしょう。
最終期まで待ったら希望のプランがなくなってしまうかな。
あと何戸くらい残っているのでしょうか？
>995
青田売りしてるのって建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側の目論見。竣工の時期って値引きのタイミングの一つ。引き渡しが始まった後の在庫物件の管理費・修繕積立は売主負担だし。あとは、竣工後1年で新築を謳えなくなる時。
まあ、実際に値引きするかどうかはデベの財務状況や戦略次第だけど。トライする価値はある。
結構部屋残ってますね、、入居具合から外からでもだいたい分かります。価格が高いのか、線路に近いから人気ないのか、もう少し売れても良さそうだけどな。
>>997 匿名さん
人気があるかないかは正直よくわからないですが、まだ引き渡されてから日が浅いのと、大規模マンションのため一斉にお引越しはできず、１日に数件ずつしか引越せてないので、そう見えるだけかと思います^ ^
竣工までにはけなかったわけだから好調とは言えない。
まだ完売してないんですね…。
モデルルームに行くだけで４０００円くれるらしいからだいぶ焦ってるね。後の攻撃で４０００円以上の打撃を受けそうだけど。
HPを確認してきたらMAX5000円貰えるそうです。
残りはあと何戸なのかな？
今なら大幅な値下げ交渉もしやすそうですね。
賃貸結構出ているのですね…
中古も出て、なんかすごい空きがありそうですね。
賃貸は最初から投資目的で購入なのですかね、それともやっぱり住むの止めたって人？わからないですね
詳しいことが書いてないし言わないから分からないですね。
少なくとも投資目的の人が多そうですね。
1ヶ月程度で売れますって言うくらいですから。
ほんとに売れるんですかね。
レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。
南船橋に食われましたかね。
一番駅のホームに近い部屋のバルコニーはなぜ目隠しパネルではなくて格子の網なのでしょうか？ホームから丸見えですが、なんか理由があるのでしょうか？
>>1008 地元住民さん
あちら側のお部屋をご検討されてるんですか？
恐らくですが…マンションのデザイン的にそうなったんじゃないですかね？
でもちゃんとした理由をご存知の方はきっとここにはいないと思うので気になるならレーベンの方に聞いてみたらどうですかね^ ^
デベがなぁ。
賃貸も出ていてあんまり入居してなさそうですね。
結局買うのって価格や条件を満たす事もあるけれど、対応してくれる人が嫌な対応すれば買いたくないですね。
レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。
引越し落ち着いたんですかね？
引越し業者のトラックが止まってないです。ガラ空きな気がするのはきのせいですかね？
ほんとに9割売れているのか謎。
確かに。連休に引っ越す方が多いのかな…わかりませんね
連休前は会社休めないので連休中に動く予定です
価格が高いんでしょう。
レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。
また、ここで質問しても正しい回答は見込めません。
レーベンに確認しましょう。
営業電話が今日もかかってきた。
かかってくる度に検討から外したことを伝えているのになんだここの営業は。
気候がいいから気分転換に周辺に出かける人も見掛けますか？
この辺りは自然環境も良いので、今後のことを考えると
周辺に自然等があるところがいいかと思っています。
>>1021 匿名さん
花見川沿いのサイクリングロードでジョギングやサイクリング、散歩をする人が多い気がします。
また、検見川浜駅から徒歩15分?20分ぐらいで海に着きますので海岸沿いを散歩するのもこの辺ならではの楽しみ方ではないでしょうか。
なんだかんだでこのマンションのスレって伸びてますね。
カラオケルームが気になっているのですが、いくらくらいで使えるか詳細分かるかたいらっしゃいますか？
楽器演奏とか歌うのが好きなので気になっています。
使用料が無料とは良いなと思いました。
人気がありすぎて順番待ちとかにならないといいですね。
マンションだと特に楽器の演奏とか歌の練習とか趣味とかを
自宅でするのはほぼ不可能でしょうから。
楽しみのある住まいっていいなと思いました。
周辺には気持ちの良さそうな公園もたくさんあり
海も近いのでアウトドア派の人にも楽しみのもてる
住まいになるような気がします。
自転車があるだけでも買い物やサイクリングなど
楽しみがいろいろありそうに思います。
>>1028 匿名さん
カラオケ最高ですよ。
週末は埋まっている事が多いですが、少し前に予約すれば取れますし、お店のカラオケとほぼ一緒で無料で使用できるので最高です。
他の共有施設も便利な物が多く、どうしても腰が重くなりがちだったジムも階下にすぐあるのでさっと運動しに行ける手軽さがミニジムはオススメです。
レーベン売れてないですね。。未だすごい数の勧誘が来る。建物はいいけど、線路近すぎるし、前は団地だし、価格も微妙に高いから、あの値段出すなら幕張行くか、千葉駅方面買う。
>>1030 匿名さん
売れてないんですか?
1年前、駅チカと充実した共用施設に惹かれMR行きましたが、眺望等実物を確認しないと決断できませんと言ったら、竣工まで売れ残ることはないですと言われ諦め、先月残ってそうなのでMR行ったら、キャンセル住戸が2戸出ましたと言われ案内されたけど間取りが気に入らず諦めました。
よっぽど「買いそうにない客」と思われたみたいです。
レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。
また、ここで質問しても正しい回答は見込めません。
レーベンに確認しましょう。
>>1031 eマンションさん
売れ残ってますよね、明らかですよ。最近はとうとう現物を見れるようになりました。キャンセルも何も、残っているのにそれはないですよね。買わない客に見られたのか、売りたくないと思われたのかは分かりませんが、完成物件は維持費もかかりますし、普通は早く成約させたいでしょうね。
もし本当なら、売れていない部屋を全部教えてその数を例えばこういったところに暴露されるのが嫌だ、ということが考えられます。他のところでも、あと数戸くらいになってから「いよいよフィナーレ！」とか言って残戸数を明らかにすることが多いですよね。
>>1035 eマンションさん
例えば、あと30部屋残ってます！なんて言えば、不人気なのがバレてしまうし、安易に値下げもしたくないから、お客を選んで開示する情報を極力制限してるんでしょうね。どの部屋が残ってるのかもなかなか教えてもらえませんでしたから。
レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。
また、ここで質問しても正しい回答は見込めません。
レーベンに確認しましょう。
毎日モデルルームに行ったり、営業と話している人はいませんよ。
>>1030 匿名さん
そう決めているのであれば、こんな所に書き込んでないで幕張か千葉駅方面でさっさとご購入されたらいかがでしょうか…？
きっとこちらのマンションと違って良い物件はすぐ売り切れるのでしょうから。
他の皆さんも
残ってても残ってなくても、困るのはこちらのマンション関係者の方々ですよね…
そもそも立地等は確認できたでしょうし、買う意思もないのに冷やかしでマンションを見にいかなければしつこい勧誘などされないで済んだでしょうに…
勧誘がしつこいのであれば着信拒否をなさったらいいと思いますよ
早くご自身の望み通りのマンションを見つけてご購入なさって下さいね
>>1020 匿名さん
よっぽど気に入られてるのですね。問い合わせしましたが、放っておいても売れるので無理して営業はしないと担当者は言ってました。抽選販売しているのを見ても明らかでしょうと言った感じです。売り手には楽な物件との事でした。つまり今買うとかなり割高です。販売会社の無礼な態度もあり。おすすめは出来ませんよね。
>>1039 通りがかりさん
クオカードとビール券のキャンペーンがあるので冷やかしてみたくなりますよ。ポイントは買う気が無くても最後まで営業担当者に同調してあげる事。なので勘違いの営業マンにしつこくされるのでしょう。販売会社のレベルが低いのでしょう。
>>1031 eマンションさん
買いそうにない客と言うより、他の方に売れると思ったのでしょう。この業界は好景気のためか売り手の勘違いが態度に出ていると思います。非常に不愉快ですね。特にここの系列は酷いです。
南船橋が完売したので、あちらを検討していた客がこちらへ流れてくる可能性はありますね。ベイパークは駅から遠すぎて比較すらされないだろうし。
やはり京葉線沿線で駅徒歩3分は魅力です。
>>1044 マンション比較中さん
何が何でも駅近ならそうでしょうね。ただここの古い団地のような街並みはあまり魅力を感じません。この雰囲気はこの先も変わらないでしょう。街としての魅力、ステイタスなら断然ベイパークなのでは？
駅徒歩13分はさすがにキツいでしょ。
しかも同じようなタワーが6本も建って売る時に苦労しそう
千葉はこれからまだまだ物件でますよ。次は幕張新駅。イオンモールやコストコ近く、東京にも近くなるのでさらに駅チカの魅力物件は続きます。価格は当然ここや、ベイパークより上がりますが。
>>1045 評判気になるさん
ベイパークにステータスなんかないですよ。高いステータスを得るにはまず値段が高いことが必要です、千葉に住むならステータスより利便性です。だから南船橋の方がずっとよく売れました。
>>1048 匿名さん
おっしゃる事はわかりますが、検見川浜の昭和から続く団地の風景はあの金額出してまで住むところかな？と思ってしまいます。リセールするにしても元の価格がそれなりなのでこれを維持したままになるか疑問です。リモートが難しい雰囲気の古臭い会社の方は駅近が必須ですが、そうで無いなら住環境重視かな。
>>1049 評判気になるさん
おっしゃることはわかります。それで南船橋と大差がついたのでしょう。1048の書き方が良くなくて申し訳なかったですが、ベイパークにもタワーであることや環境など魅力的な点はたくさんあると思います。その人の価値観で選んでもおかしくないし、現にそれなりに売れています。
駅近に関しては、現役中はもちろんですが、歳をとってからちょっと東京の美術館や演劇、ショッピングに行こうと思ったときでも、東京により近い駅すぐそばと遠い駅からさらに遠くでは、大差がついてくると思います。
そう考えるとここは両側から食われたのかもですね。ただ、後から出てくるところのコスパがさらに悪くなると思いますのでこれから売れてくるかもですね。
ステータス性はこの中のどこを検討している人も考えていないと思いますよ。生活スタイルや考え方で選んでいるだけでしょう。千葉でどうしてもステータス、というなら、ザパークハウス市川とか？もうほとんど残ってませんけど。後は船橋西武の跡地でも待ちますか。普通に都心の良い場所のマンションをしっかりお金を出して買うのがよいと思います。自分も含めた一般的な人が手を出せるマンションにステータスを求めるのが無茶な話と思います。
長文失礼しました。
南船橋を買った人は馬糞の香りと車の排気ガスがすごいことに気が付いていないんじゃないかな？
これがなければ良いところなんですけどね…
検見川浜は確かに古い町ですが少しずつ変わってきていますよ。(本当に少しずつ…)
ファミリー層にはぴったりじゃないかな？
砂浜、海、プール、アウトレット、メッセ、区役所、温泉等、近場にありますからね。
売れないマンション
売れるマンション
の差が歴然に。
ただ売れないマンションが増えてきているのも確か。
ローンもパツパツの人増えている。
無理して今買わず投げ売りを拾うのも一手・
買いたいんですね(笑)
>>1051 匿名さん
＞砂浜、海、プール、アウトレット、メッセ、区役所、温泉等、近場にありますからね。
みんなほぼ一駅先の距離じゃないですか。近場って言うのかな？
ファミリー層ならベイパークのほうが環境は良くないですか？
>>1054
どちらもファミリー向けじゃない？
隣駅と言っても歩いて行ける距離なので近場かと。
海浜幕張は駅に人が集まるので時間帯によってはかなり混雑して、子持ちは大変に見えましたよ。
検見川浜は住んでいる人か釣り人くらいしか降りないので駅の混雑はないと思います。
賑やかか静かか、どっちを好むかじゃないかな。
なんでここ売れ残ってるんですか？
>>1055 匿名さん
検見川浜は新築マンションより、日当たり良好、緑豊富な格安の団地をリフォームして、ビンテージ家具を揃えてみたいな生活が似合いそうに思います。古いけど街は整っているので。地方出身者の田舎者としては、新築マンションにするならベイパークかな。
キッズスペースについて質問があるのですが、年齢制限はあるのでしょうか？
またHPの画像ですと絵本とかがありましたが、ある程度おもちゃ的な物も置いているのでしょうか？
このマンションや購入された方を咎めたい訳では無く、単に思うだけの感想で言うと、近郊駅近物件にこれほどの共用設備が必要だろうか？と言うのが一点。都心の駅前物件みたいにパーソナル感を出したかったり車無し前提だったり混雑回避したりとは属性がちょっと違うはず。あと、玄関のアルコーヴが無かったり、駅から見えるのに目隠しがなかったりするのは駅前一等地物件としてはイマイチに思えるのが一点。レーベンで駅前物件ってあんまり多くなかった気がするけど、合ってれば彼らとしても挑戦の一棟だとしたら属性傾向を見誤ってる可能性もあるのでは…？
>>1060さん
ここに書いても正しい答えはでてきません。
過去の書き込みを見るとどこのマンション板にもいる誹謗中傷マンしかいません。
レーベンに直接聞くことをオススメします。
>>1063 匿名さん
レーベンに聞いても自社に都合の良いことしか言いません。こちらの掲示板の中にはまとをえた意見もあります。少なくともセオリー通りの話ししか出来ない勘違いなレーベンの営業マンの意見よりはマシです。
>>1064さん
もしレーベンが本当のことを言わないという前提であれば、ここに書き込みをしている人の情報元もレーベンですよね？
あとはモデルルームの感想と営業電話くらい？
必要な情報を得られるとは思えないのですが。
>>1062 匿名さん
いや、建物の外観はカッコいいですし、駅前一等地というのは間違いなく資産価値に繋がりますし、コンビニあり物件でいい物件だとは思ってます。その分、「検見川浜駅」で売れる価格にするためのコストカットの仕方が書いたそれなんだと思うんです。そこが気にならない方は購入される訳ですし、現状を見るにそういう方が想定より少なくて、その理由がレーベンの目論み外れなんじゃないかって話です。ちなみにここは個人の主観で話し合うべき場所では？
個人的には東京駅から電車で35分、歩いて十数分より一駅先(3分)の歩いて2分の家が良いですけどね。
このマンションの価格帯無理なら幕張タワマンの景色が良いお部屋は100%無理ですよ。
いろいろ言っても売れ残ってるのは事実だし、結構この掲示板も的を得た意見は多いと思います。何を取るかで価値観も変わりますが、先着順やらないのは売れ残っているのを知られたくないのと安易に値下げしたくないからですね。
スカイグランドさんの南側中層階ともギリギリまで検討した上で、こちらを購入した者です。
スカイさん程の素敵な景色では無いですが、海や船舶、富士山も少しですが見え満足しています。
団地も視界に入りますが、手入れがある程度されているので不快には思いません。朝日を浴びて真っっ白に広がる団地群も中々壮観ですよ。笑
また、共用施設のゲストルームやカラオケ、スモールオフィスも使用する機会があり助かってます！
通学路も広く、ご存知の通り周りも住宅だらけですので朝の時間帯には沢山の子どもが居るから送り出すにも安心感あります。
アルコーヴは確かにあったら良いですけど…苦笑 無いとダメな方はやめた方が良いですね。
因みに、東側のお部屋は存じ上げませんが線路沿い通路の柵の感じは、あれはあれで電車がよく見えて子供に好評です。かじりついて特急や貨物列車を見ている姿が微笑ましいので良かったなと思います。当の本人が大きくなったとしても、親からするとずっとその姿は記憶に残りますので、ふと思い出して懐かしく感じるんだろうなぁなんて今から考えたりします。
私は買った側の者なので、この様にポジティブ思考で偏りもあり申し訳ないのですが…とりあえず、悪い点ばかりじゃないよと伝えたい。笑
属性？にハマってた我が家は楽しく過ごしてます(^^) 長文失礼いたしました。
あと！キッズルームは未使用なので詳細分からないです。。お役に立てなくてすみません！
VRでも確認できるのですね。
ちょっと見てきます！
理想は高いけどお金は出したくないって人は手の届く範囲の物件どこ見ても文句や不満を言うでしょう。
自分たちが違うと思った物件も購入者は必ずいます。完璧な物件なんて手が届かないんですから何かしら妥協しないとですよ。
本気で検討してるのであれば担当さんに聞くのが1番です。
このあたりの自然環境とても気に入っています。
川があるので何となく散歩するだけでも音に癒されますし、緑もあるので気持ちいいです(*'▽')
コロナ太りを解消するためジョギングしたりしてます。
