レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-13 15:51:22
玄関のくぼみ？アルコーヴ？がないのって、気にならない？
目の前の団地、気にならない？
建て替えで目の前にマンションとかにならないかな？
昨日モデルルームにて、打ち合わせを致しました。
価格は190万円/坪から?200万円/坪との説明をして頂きました。
73平米(22坪)で4300万円になるそうです。
まだ、最終価格ではないようです。
次回、今よりもっと正確な価格(まだ最終ではない)の提示を見て、タイプを決めて欲しい、との説明でした。若干ですが予算オーバーの為、検討しています。
情報:近くのブースからの漏れきた話しですが、駐車場の数が少ないため、駐車できるかが、入居直前の抽選会でしか分からないと事とで、今車をお持ちの様子で、何か揉めている様でした。
幸い我が家は、車持っていませんので。
ここまでの駅近なら駐車場そうなるでしょう。なので郊外の極駅近はなんか中途半端。
地盤杭打ちとかはしなそうですね。
当物件を検討していますが、埋立地という地盤に不安が残り迷っています…。
担当の営業の方に伺っても3.11程の震災が起これば液状化は免れないがマンションは戸建てと違い液状化が起こったとしても住めなくなるような事はないと仰っていて…。検討中の方は地盤や埋立地等は気になりませんか？現在の住居が液状化とは無縁の立地なので実際イメージがつかないです。
>>91 匿名さん
同じような事は言われました。あの場所は当時多少の液状化があったと思います。
海の方や海浜幕張が酷かったと記憶してます。
液状化が起きてもマンションは大丈夫だとは思いますが、周りの道路などで土が吹き出せば水や電気、ガスなどのインフラや交通などに影響は出るかと思います。
埋め立て地や地盤、地震の液状化など気にはなりますよね。。
これぐらいの規模だと、受電設備がマンション内にあったりする。一階でも冠水したらアウト。
下水管がダメになって流れなくなった時、一階と上階の配管の系統が別になっていないと流れなくなったことに気づかずに上階が流すと一階の部屋で逆流してくることがある。配管の系統の確認も必要。
物件自体は気に入りましたが、他の方も仰る通り如何せん地盤が気になります。
液状化エリアだけれど土砂災害や洪水の危険性は低いと聞きましたが、液状化を目の当たりにしたことがないのでその後どのように復興するのか想像つきません。
モデルルームを見学に行った際、営業の方が８～９割地元の方と仰っていましたが実際にこのエリアにお住まいのかたはいらっしゃいますか？3.11の被害や近々の台風の影響等、分かれば教えていただけると助かります。
>>98 匿名さん
3.11の液状化ですが、駅近辺と周辺の団地のレンガ、タイルのようになっているところはガタガタになりました。
道路も一部隆起したところがあったかもしれません。
海側の戸建は家によっては駐車場が陥没したり被害が大きかったと思います。無事なところはほぼ被害ありませんでしたが。
団地やマンションで住めなくなってしまうような被害はなかったかと思います。
>>98 匿名さん
台風の影響は風で稲毛海岸の方で戸建の屋根が剥がれたりといった被害はありましたが水害はありませんでした。
水が滞留してしまうような場所はないので大雨での被害は少ないかと思います。
埋立地なので地震の揺れの影響が比較的大きくなること、液状化の影響がマンションはわかりませんが周辺ではそれなりにある、のがリスクですね。
この物件は地盤改良等、液状化対策は何もしてないのでしょうか？
あまり活発に書き込みないのは、人気があまり無いのか？
ここを見ている人が少ないのか？
注目されて無いんですかね？
やめようかな。。
活発な書き込みもステマってこともあり得るからね。
一期での人気のバロメーターってモデルルームオープンから販売開始までの期間と一期の販売戸数の総戸数の割合。時間をかけて小出しってパターンはその後、苦戦することが多い。
例えステマだとしても、書き込みが少なくステマにも見放されてるのかな。。。苦笑
ステマでも意見交換が活発で情報の書き込みがある方が、検討する身としてはありがたいですけどね。笑
モデルルームもそれほど盛り上がっているのかも疑問だし。288戸も売り切れるのかな？
人気の部屋に要望が固まり、偏り、完成しても何部屋かは余っていそうな予想？予感？
モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って一般的に一割といわれてるんだけどその割合がちょっと違うだけで売れ行きって大きく変わる。混み具合で判断するのって難しい。
むしろモデルルームでチェックすべきなのは来場者がどんな人たちか。将来のお隣さん候補。設備や仕様に目が行きがちだけど。
予約制だとモデルルームの混雑も操作できる。特定の時間に集中させるとか。
>>107 匿名さん
それで言ったら、モデルルームの通された部屋の椅子の固さが前回の部屋と違ったらしく、部屋を交換しろと言ったり、空調の風が直接当たるから変えろだ止めろだ細かく言ってる人がいて、正直隣に住まれたら嫌だなと思った。笑
駅まで近くて最高すぎるな
にしてもプランが多すぎて迷いますな。
3LDKか4LDKかなぁ。。
価格の正式発表が楽しみだ！
イオンが近くにありますから、地下から４階までの大型商業施設なので何でもそろえられるのが良いですね。
学用用品から家具やペット用品、日用品や下着や服などもそろえられるので便利です。
近場にあれば荷物が多少多くなっても持ち帰りできそうですね。
ただ、イオンはスーパーとしては大きすぎてちょっと買い物に行くのには広すぎるんですよね。
足りない材料だけ買いに行けるようなちょっとしたスーパーがあるといいですが、近くにあるんでしょうか？
線路側が玄関なんでしょうがどれくらい離れてるんですかね？
ペリエ(駅ビル)かbigAがある
bigAはロープライスだけど商品に偏りがある。あと、生鮮食品も少ないから好みが分かれるかな。
みんな何プランで要望出しました？
階層、へーべ、どんな感じ？
今週末からやっと一般公開。
どんだけ注目されてるのかな？
イメージ画像を見ると眺望に期待してしまいますが、実際はどんな感じになるのでしょう？富士山や花火が見える部屋もあるのでしょうか？
他にも魅力がいくつもあるように思います。駅が近い、商業施設が近くに複数ある、㎡数が大きい、プランが豊富なので住民層が多彩になりそう、海が近い、価格も納得できそうな数字。
収納多めのプランや設備仕様も期待ができそうですが、共用施設はどんなものが入るのでしょうか？
>>120 匿名さん
収納多めのプランや設備仕様も期待ができそうですが、共用施設はどんなものが入るのでしょうか？
ここの部分はモデルルームに行けば知る事の出来る内容ですよ！
千葉が職場だったらいいのになーと思う
都心に通うには遠すぎる
確かに、都心まで距離があるなぁとは思いますが
東京まで３２分で行けると考えると、乗り換え含めても1時間くらいの通勤なら
遠すぎるということはないのかもしれません。
それよりはマイホームの住み心地がどうかかなぁ。
片道1時間はしんどいわ
苦にならない人にはいいと思う。駅から近いのありがたいし
千葉から都心だったら市川船橋浦安辺りだよなぁやっぱり
貨物は夜中の何時まで走りますか？騒音は当然として、振動はありますか？線路沿いに住んだことのある人が教えてください。子供がいるので心配です。
>>125 マンション検討中さん
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12191938842
0時30分から5時30分までは臨時と回送以外走らないみたいですよ！
なんか想像以上に高いですね、、、
目の前の団地築40年以上で同じくらいのミハマシティも建て替えで14階建になるから近い将来ここは目の前に高い建物に建て替わるよ。せっかく今前の団地を眺望抜けてももって10年だね。同じくらいの10階が建て替わっても眺望日当たりはほとんど望めない。電車の音と振動のみが後にはのこるのかな。ってことでパスします。
>>133 匿名さん
海浜幕張にタワー６本立って、ミハマシティの売れ行きも好調じゃなく、稲毛海岸やここの売れ行きみたら、検見川浜に高いマンション建ててももうこの先、売れないんじゃないかな？
津田沼もたくさんマンション出来て、イオン新駅の周りもマンション出来るだろうし。
５階建が８棟ある団地のこと？そんな簡単にうまくいかないよ。所有者の多くが高齢化しているし、古すぎて中古で安値でも動かない。
しかも、高度地区の規制で10階建までしか建替えられない。
これを敷地目いっぱいキツキツで４棟構成、レーベンへの日照も考慮すると、困難を極める。
84戸も一次で完売するのかな？
無理だと思う。
いよいよ明日の朝！
土地購入入札でかなり高値で購入した模様。その分耐震土壌改良はしてなさそうだが、二重底二重天井は良いと思う。
土壌改良していれば、それが売りになるから宣伝するよ。
杭は硬い地盤まで打ってるだろうね？
明日朝8時の抽選に参加される方いますか？どのくらい抽選になるのでしょうか？
天高2.4メートルって聞きましたけど今時普通ですか？
>144
売れる見込みのところを販売して、完売させて次の販売で即日完売と宣伝するのがパターンなんだけど、最近売れ行きが落ち込んでるんでそれができないケースもあったりする。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。契約前に登録状況を確認して判断かな。契約しちゃったら後戻りできない。
一期の販売が総戸数の1/3弱だから完売したところで大人気ってわけじゃないけどね。度の物件も一期が一番売れて後はじり貧になる。
一期で1/3売れたら健闘はしたってところかな。
じゃあ、その1期で完売しないから、大変だ。
共用施設のカラオケルームがウケる笑笑
第一期終わって売れ行きはどうなんでしょうかね？
この辺りに住むマンション大好きなワーママです。
駅近くて便利だけど、
予想通り高いな（検見川浜エリア内）という印象です。
ワーママ目線でコメントすると…
保育園が近くにないのがマイナスかな。
（小規模保育園なら駅前に出来るみたいですが人数少ないし、周辺でも大規模マンションが建つ為、周りの保育園の空きがなく、3歳未満児は入りにくい状況。←これは行政が解消してくれるかも？）
カラオケルームサイコー
当初の第１期販売見込み50戸程度を、希望者が多く84戸にしたとのこと。駅近2分をウリにしているだけあって、近隣他の物件にくらべて順調のようです。当分前に高い建物は建たないでしょうから5階からでしたら海が眺められるようです。
50戸なんて総戸数の2割以下という惨敗ラインを目標になんてしないでしょ。戸数を増やしたってことで好調を印象付けようとする営業トーク。負yしても1/3以下なので十分不振。
>>158 マンション検討中さん
実際に説明会とモデルルームを見学した近隣に数十年住んでいるものですよ。この近辺は40年以上前に5階建の公団が多く建てられたこともあり、世代かわりの住み替えを検討している人が多くいます。住環境は文教地区として整備されており静かで住みやすい街です。徒歩10分圏内で別のマンションも2期分譲中とのことでモデルルームを見てきました。甲乙つけがたく、駅からの距離により重きをおく車無しの人にはこちら、車有りの人ならどちらでもって感じです。車の交通量は多くないので騒音は心配ないです。
モデルルーム来場キャンペーン(2000円)が始まりましたね。
って、客足が悪いのかな？って思っちゃいますね。
>>161 マンション検討中さん
揚げ足とりたいライバル営業の可哀想な人みたいですね。それは置いといて
説明会やモデルルームに見えていた半数ぐらいは30代とお見受けしました。
お腹の大きな人や小さなお子さんがキッズルームで遊んでいるのをよく見ました。
>>164 マンション検討中さん
本当にです。。
第1期で思うように集客出来ず、駅の反対側で来場プレゼントしているのに対抗して、お客を欲しがっている＝あまり客足良くない。といった感じですかね。
ネガが頑張ってるね。この物件だけでなくタカラの物件でキャンペーン中だけど。面白いのは物件によってQUOカードの金額が違う。
3,000円QUOカードが大半で、2,000円と5,000円が少なく同数くらいですね！
この差は一体なんでしょうかね
そろそろ値引きもしてくれますかね？2000円で客呼んで値引きして決めるって言う戦法ですよね。
値引き販売すると既契約者から資産価値を棄損したといって裁判沙汰になったりもする。完成在庫にならないと難しいでしょ。
あと、値引き販売をするかはデベの体力にもよる。その辺研究しないとね。
売れないマンション
モデルルーム、すかすかだよ。
線路反対側のマンションは、満席御礼で席追加とメールが来たのに、こちらは寂しいですね。
残念だなぁ。。
(検見川浜でマンション検討中なので、連絡は両方から来ます)
やはり、線路反対側のマンションのほうが人気なのか
な。
レーベン頑張れ！！
レーベン頑張れっ！
線路反対側とはどこですか？
