千葉の新築分譲マンション掲示板「レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-07-06 08:55:54

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49(地番)
交通:JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取: 1LDK~4LDK
面積:41.41平米~104.40平米
売主:株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-13 15:51:22

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レーベン検見川浜GRANVARDI口コミ掲示板・評判

  1. 695 マンション検討中さん

    電車の音だけでなく振動も凄いですよね。

  2. 696 匿名さん

    木造や鉄骨じゃないからそこまで心配しなくて良いと思います。

  3. 697 マンション検討中さん

    私もここじゃないけど今、駅まで徒歩5分圏内の賃貸マンションに住んでるけど築20年物でもそんな響かないから大丈夫かと思います。

  4. 698 匿名さん

    >>695 マンション検討中さん

    窓も開けられないでしょう。
    線路に住んでいるというくらい近すぎますよね。

  5. 699 匿名さん

    電車はなれ、私は総武線沿いですがなれましたよ。
    普通に窓を開けています。
    だんだん良いBGMになります。

  6. 700 eマンションさん

    営業の方の印象、どうでしょうか?
    他の物件では、ぐいぐい来られる印象でした、、

  7. 701 匿名さん

    営業する人によりけりかなと思います。
    私の担当営業はそこまでぐいぐいではなかったです。

  8. 702 匿名さん

    タカラレーベンは他と比べると営業手法がちょっと違いますからね。
    デベ のスレ等を参照されれと良いかと

  9. 703 マンション検討中さん

    近隣マンションと比較中です。
    駅から近いのは最大の魅力。
    ですが設備仕様がイマイチかな。環境も隣の海浜幕張のベイタウンやベイパークとは比べ物にならない。スカイグランドタワーかな。

  10. 704 マンション検討中さん

    値下げ無いかな?

  11. 705 匿名さん

    海浜幕張と検見川浜と稲毛海岸はそれぞれ環境が違うからどこに住むかは人それぞれじゃないかな?
    イメージですが…
    海浜幕張:買い物好き
    検見川浜:静な住宅街好き
    稲毛海岸:繁華街好き

  12. 706 匿名さん

    値下げは秋くらいにじゃないかなー?

  13. 707 マンション検討中さん

    >>705 匿名さん
    静かな住宅街好きなのに、うるさい線路沿いを検討されるのですか?

  14. 708 マンション検討中さん

    そんな無下に突っ込まないでw

  15. 709 周辺住民さん

    京葉線高架沿いのマンションに住んでいるけど、Low-Eペアガラス窓だったらほとんど電車の音は聞こえないです。
    静かな時に換気口から微かに聞こえてくるレベルです。

  16. 710 匿名さん

    >>709 周辺住民さん
    ここはLow-Eペアガラス窓なんですか?

    線路の音、慣れるとよく言いますが本当かなーと、思ってしまいます。負け惜しみ?にも見えて…
    現地見ましたが恐ろしいくらい近いですよね。
    友人も思わず吹き出していました。それを見てやっぱりここは無いな…と。

  17. 711 匿名さん

    ペアガラスより防音性が高いと言われている二重サッシですよ。
    2つを聞き比べてはいないので実際にどちらが優れているかわかりません。
    ネットでは二重サッシが上らしいです。

  18. 712 周辺住民さん

    >>710 匿名さん
    慣れるとかじゃなくて本当に微かに聞こえるくらいなんです。
    実は難聴とかいうオチじゃなく。
    ただしマンションが線路に対して直角に建っているので(リビングが南向きで線路が西にある)、それほど音が伝わってこないのかもしれません。
    当マンションは線路に対し平行に建ち、且つ非常に近いので(駅近なので羨ましいですが)またちょっと聞こえ方が違うかもしれませんね。

    当マンションがLow-Eペアガラス窓を採用しているかは公式HPに載っていなかったのでわかりません。
    でも今時のマンションは大抵窓と窓の間に空気層があるペアガラスです。

  19. 713 周辺住民さん

    >>711 匿名さん
    二重サッシでしたか!
    それならば尚更防音は期待できますね。

    私は賃貸マンションの普通の1枚窓から今のLow-Eペアガラス窓マンションに引っ越して、電車の音が意外に小さくて驚いた次第です。
    でも目の前の道路に停まった大型トラックのエンジン音は窓を閉め切っていてもしっかり聞こえます。
    近さ、角度、周波数…要因を上げたらキリがないですね。

    音に関しては同じような設備でも様々な要因で変わってくるし、人によっても聞こえ方(感じ方)が違うのでご参考までに。
    まぁ参考になってないかもしれませんが。

  20. 714 通りがかりさん

    地元住民ですが、電車については朝と夕方の通勤快速以外は停車するので、スピードも減速しますし、二重サッシなのであまり気にならないと思います。強いて言えば一番駅寄りの階数によっては、駅の構内放送の方が気になるかも知れないです。街は自分達の親世代が多いですが、新しいマンションも増えてきていて、少しずつ若返ってきている感じです。買い物もしやすく治安も悪くないです。

  21. 715 契約寸前

    >>704 マンション検討中さん

    担当の人に値下げ交渉してみましたが、第1期からこれまで値下げしてない、の一点張りでした、、笑
    ただ、入居開始した時点でまだ売れ残ってる場合は、早く売り切ってしまいたいので値下げの可能性もある、とは言ってました。なので値下げするとしたら2021年の4月以降とかになりますかね。

  22. 716 匿名さん

    どんなデベ も値下げは簡単には出来ませんね
    値引きやオプションサービスは、、、ね

  23. 717 匿名さん

    検見川浜駅は子育てに向いていますでしょうか?

  24. 718 通りがかりさん

    >>715 契約寸前さん
    私は一期で三回MRを訪問して、二回目から上司の方が入り、向こうから100万の値引きを提示いただきました。最上階が希望でしたが、その時点では、なかったので8か9階でならとのことで。

  25. 719 匿名さん

    1期ただでさえ安いのにさらに100万円引きとは。
    交渉上手ですね!

  26. 720 検討板ユーザーさん

    >>719 匿名さん
    1期での購入が一番安いのには何か理由があるのでしょうか?

  27. 721 匿名さん

    どんなデベ にも営業計画や販売計画、販売目標があるわけで
    まだ竣工まで時間あるし気長にって訳にもいかない事情もあるんですよ。

  28. 722 匿名さん

    勢い付ける為に1期に安めの出したり、
    逆に高めの出して検討者の反応見て2期価格調整したり
    デベ も色々考えながら売るんです。

  29. 723 契約寸前

    >>718 通りがかりさん
    うちは希望の部屋がちょうどキャンセル物件で出てきたところだったので、そもそも値下げするには弱い立場でした、、笑
    最上階希望だけど他の階であれば値下げ、という流れは強いですね!だとしても100万はすごい、、!

  30. 724 匿名さん

    >>723 契約寸前さん

    初めての不動産購入&高い買い物なのでじっくり検討しいたいのですが、営業の方が「毎回抽選倍率10倍程度なので、早く申し込みをしないと購入できませんよ」と言います。
    実際、マンション購入とは抽選が当たってやっと買えるものなのでしょうか?
    取り敢えず目ぼしい物件に申し込みを入れた方がいいのでしょうか?
    このマンションだけが特に競争倍率が高いのでしょうか?
    諸先輩方、ご教授願います。

  31. 725 匿名さん

    この物件で抽選10倍の部屋なんて有り得ないと思いますよ。
    都内なんかの値付け間違った?なんて言われる様な大人気抽選物件ですら平均5倍から7倍程度です。
    営業さんが毎回10倍なんて本当に言ったのなら、、、、、自分で判断下さい

  32. 726 買い替え検討中さん

    抽選が公平に行われているかどうかも怪しいですよ。申込者の予算や収入などを見てもう少し高い部屋でも購入してもらえそうな人は外すとかしてそう......

  33. 727 契約寸前

    倍率10倍は盛り過ぎですね、、
    私は他の物件も3件ぐらい並行して回りましたよ!
    早く申し込みを、というのは気にせず締め切りまでじっくり考えましょう。
    第1期で買った方が希望の部屋が選びやすい、第4期だと残った部屋から選ばざるを得ない、という差はありますが、同じ期の中で早い遅いは関係ないので。
    抽選が公平かどうかはたしかに分からないですね、収入&予算と申し込んだ物件価格のバランスでふるいにかけられる可能性はありそう、、

  34. 728 買い替え検討中さん

    住宅ローンの審査もありますしね。抽選は公平ではないと思いますよ

  35. 729 匿名さん

    悪い物件だとは思いませんが
    毎回抽選10倍とはレーベンの営業は噂通りですね。

  36. 730 匿名さん

    担当営業が不在の時に他の営業のかたに聞くか、特命で電話して聞いた方がいいかもしれませんね。
    そこでも10倍と言われたらもう自己判断していただくしかないかもしれないですね。

  37. 731 匿名さん

    やはり暑さもあったりこんな時期ですから河原でお散歩してる人は少ないですかね?

  38. 732 匿名さん

    あ、でもワンちゃんのお散歩してる人はいるか…

  39. 733 匿名さん

    7月とは比べ物にならないほど気温が上がっていますからね
    どこも40度近く…。熱中症には注意したほうがいいですし犬の散歩ならなおさらわんこもバテますし、川に日が当たった反射で日焼けしますヨ?
    こんな暑くても近くにスーパーが揃ってるのは行って涼しい、買ってすぐ帰れるので立地としてはありがたいですね。

  40. 734 匿名さん

    イオンもありますしね!ある程度の生活用品は揃えられますね

  41. 735 匿名さん

    駅前もコンビニいいですよ!!

  42. 736 マンション掲示板さん

    >>735 匿名さん
    一階にコンビニ入りますよ!

  43. 737 匿名さん

    歯科も入りますよ!

  44. 738 匿名さん

    参考になります!
    歯科があるのはいいですね!知覚過敏になってから定期的に歯のお掃除をしているのでw

  45. 739 マンション検討中さん

    3LDKまだ残ってるかな。

  46. 740 匿名さん

    3LDKばかりなので確実にあります。

  47. 741 匿名さん

    毎回抽選10倍ならもう無いんじゃないか?

  48. 742 匿名さん

    ありますよ。
    モデルルームいってみて下さい。

  49. 743 匿名さん

    まだ残っていても毎回抽選10倍じゃ買えないのと同じですから他を検討した方が良いですね。

  50. 744 匿名さん

    すべての部屋が10倍ではないと思いますので一度モデルルーム行ってみた方がいいとおもいますよ。
    今なら金券?もらえるしね!

  51. 745 マンション検討中さん

    724 匿名さん

    >>723 契約寸前さん

    初めての不動産購入&高い買い物なのでじっくり検討しいたいのですが、営業の方が「毎回抽選倍率10倍程度なので、早く申し込みをしないと購入できませんよ」と言います。
    実際、マンション購入とは抽選が当たってやっと買えるものなのでしょうか?
    取り敢えず目ぼしい物件に申し込みを入れた方がいいのでしょうか?
    このマンションだけが特に競争倍率が高いのでしょうか?
    諸先輩方、ご教授願います。



    営業曰く「毎回抽選倍率10倍です」
    毎回10倍になるような物件ですから冷やかしMR訪問や金券目当てMR訪問は迷惑だと思いますよ。

  52. 746 匿名さん

    >724

    普通、抽選の後に落選者対象に救済販売する。10倍の倍率がついてたら4期までだらだら販売続けないよ。それにそんなに人気の物件がプレゼントばらまいて客寄せしない。

    ダミーの登録を入れるって某大手営業の暴露本にもあった話。この業界モラルないからね。

  53. 747 匿名さん

    >745

    初めての検討ならまず練習に大手物件見行った方がいいかもね。早くしないと買えないよなんて焦らせて判断を惑わすようなえぐいことはしない。

  54. 748 匿名さん

    期別に分けるメリットしては微妙に価格調整ができることがあります。
    もし本当に毎回10倍以上の抽選なら明らかな値付けミスだから、期ごとに似たような部屋が少しずつ値上げされているだろうと思います。実際あるスレッドで最近そういった話がありました、真偽の程は知りませんが。ここはどうでしょうかね。

  55. 749 匿名さん

    多くのデベは部屋単位の調整するくらい。値上げするのはすみふゴクレかな。

  56. 750 ご近所さん

    散歩したい…

  57. 751 匿名さん

    海辺を散歩できるのはいいですよね!
    おしゃれなカフェがもっとできればいいですね!

  58. 752 ご近所さん

    あ…それいい!カフェいいな!

  59. 753 マンション掲示板さん

    売れ行きが、いいなら5000円なんてバラまかない

  60. 754 匿名さん

    営業さんが毎回抽選倍率10倍ですって言ってるんだから大人気に決まってるじゃないですか。

    根拠無く人気ないみたいな言い方はやめて下さい

  61. 755 匿名さん

    >>754 匿名さん
    検見川浜のマンションなんかが人気あるわけないじゃん

  62. 756 職人さん

    人気かどうか知りませんがコロナの影響で失業者が出ているはず。その物件に限らずどこも売れ行きが悪いと思うわ。

  63. 757 マンション掲示板さん

    とりあえず、このマンションに関して、否定的な意見しかしない人がいるので書き込み削除依頼しておきますね。

  64. 758 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  65. 759 匿名さん

    >>724 匿名さん

    そんなに倍率が高いぐらい人気なら、来場者プレゼントで集客しないですよ。

  66. 760 匿名さん

    倍率が高くない部屋もあるからその辺を埋めたいから5000円くばってるんだと思います。

  67. 761 匿名さん

    営業さんは毎回抽選10倍なので早く決めないと買えないですよと言ってるんですから大人気なのは間違い無いでしょう。
    レーベンの営業さんが誠意の無い嘘つきみたいな根拠の無い話はやめましょう。

  68. 762 マンション掲示板さん

    >>761 匿名さん
    このネタいつまで引っ張るんですか?
    いい加減滑ってますよ

  69. 763 匿名さん

    >>762 マンション掲示板さん
    ほんとそうですよね。

    >>761 匿名さんはずっと粘着してるので、タカラレーベンに恨みでもあるんでしょうね(笑)

  70. 764 匿名さん

    ほっとこう♪

  71. 765 マンション検討中さん

    話の流れからすると
    タカラレーベンの営業は大人気だと嘘ついて購入を煽ってるって事ですか?

  72. 766 匿名さん

    >>765 マンション検討中さん
    そのくらい営業マンだったら普通に言いますよね。
    テレビショッピングなんか「今回限り100セット限定」とか毎回言うし。
    それをどう捉えるかは個人の判断で。

  73. 767 匿名さん

    ここに住んだらディズニー行き放題かな?
    ただもれなくお泊りディズニーはしなくなるけどw

  74. 768 匿名さん

    でもうちの場合、娘が大きくなったら友達と~ってなると行かせなきゃかな…
    親としてはゲストルームでお泊り会のほうが目が行き届いて良いんだけどね(^-^;

  75. 769 匿名さん

    >>767 匿名さん
    近くてもお泊まりはしたいから泊まるはず!

    >>768 匿名さん
    ゲストルームでお泊まり会良いですね!
    エクストラベッドあるのかなー?

  76. 770 匿名さん

    パーティールームも料理の先生呼んだりしてワイワイしたいですね。

  77. 771 匿名さん

    ゲストルームの利用価値ってけっこうあるものだなと思いました。
    親戚や親が来た時に泊まってもらうことくらいしか思いつかなかったです。
    そうなると予約が重なってしまうこともあるのかもしれませんね。
    ここの1LDKいいなと思いました。
    縦長の間取りではあるけど寝室とリビングダイニングがきっぱりと分かれてて
    朝から日中は明るい場所で気持ちよく過ごせて
    夜はしっかり落ち着いて眠れそうな気がします。

  78. 772 匿名さん

    ゲストルーム、withコロナでリモートワークスペースとして昼間の利用なんて使い方も出てくるかも。

  79. 773 匿名さん

    >769

    エクストラベッドは保管スペースが無いから無理のような。

  80. 774 匿名さん

    キャンペーン延長。好評につきってのが寒いね。売れてたらもう終わってるでしょ。

  81. 775 匿名さん

    好評なのはキャンペーンでしょ。お小遣い稼ぎに見るだけ。

  82. 776 匿名さん

    >>773 匿名さん
    やっぱ無理よね。
    残念。

  83. 777 匿名さん

    キャンペーン明日までなんですね。
    その後も延長してくれるといいなと思います。
    何かしらはやってくれそうな気はするけれど。

    共用施設がたくさんあるんですね。
    ミニスポーツジムとかカラオケルームとか
    全体的にどれも狭めでプライベート利用に限られそう。
    使いたいときに使えるといいと思うけれど。
    かえって3密にならなくていいのかな。

    ランドリールームは雨の日が続いたりすると
    重宝しそうに思います。

  84. 778 匿名さん

    今日、東京マガジンで稲毛海浜公園、かなりディスられてたね。

  85. 779 匿名さん

    その番組はいつもそんな感じだから視聴者もふーんって感じでしょw
    番組内の料理のやつだって私の周りそこまで料理やばい子いないしw

  86. 780 匿名さん

    東京マガジンまだやっているんですね(笑)

  87. 781 匿名さん

    やってTRYを収録してる現場見たことあるけどビルの陰でこっそりやってる感じなんだよね。テレビで見ると気付かないけど、

  88. 782 匿名さん

    >>778 匿名さん

    まぁ稲毛の浜はディスられる様な事してた訳だからねぇ

  89. 783 匿名さん

    キャンペーングルメカタログに変わったけど継続だね。ただ、飲食系はgoto eatと被るからもう少し工夫がほしい。

  90. 784 検討板ユーザーさん

    ホームページから消えた間取りは完売したということですかね?
    少し前まではプランがたくさん出てましたけど、いつの間にか消えていますね。

  91. 785 匿名さん

    消えてますねー
    電話してみるか、モデルルームにいってみてはいかがですか?

  92. 786 マンション検討中さん

    ここって幼稚園・小学校のお子さんはどのくらいいるんですかね?
    来年小1と幼稚園年少のこどもがいますが同じくらいの子供は多いのかな?

  93. 787 匿名さん

    >>786 マンション検討中さん

    個人情報を営業さんに聞く訳にいかないから正確には分からないですけど
    郊外のファミリー向け物件ですから一派的に考えれば一次取得の若いファミリーが多くなるのは予想出来ますね。

  94. 788 匿名さん

    3月入居なので子育てせだいもそれなりにいると思います。

    ちなみに、通うと想定される小学校のホームページを見ると平均各学年90人はいるようです。

  95. 789 匿名さん

    >787

    個人を特定できる情報はまずいけど、購入者の統計情報は問題ないでしょ。それ出せないと駐車場って空きありそうですかなんてのも答えてくれなくなる。

  96. 790 匿名さん

    >>789 匿名さん
    立地考えれば駐車場は空きは出ないかと

  97. 791 匿名さん

    このご時世だからこそ、学校だけじゃなくても近所とかでも友達できるといいな。

  98. 792 マンション検討中さん

    >>790 匿名さん

  99. 793 匿名さん

    駅近とはいえ駐車場設置率40%ですからね
    新築時は子育て世代のファミリーが多いでしょうから駐車場は空きは無さそうですね。

    その代わり住人の年齢層が上がって行ったりカーシェアなんかが今以上に盛んになった際の駐車場空きリスクは少ないですけど

  100. 794 マンション検討中さん

    子育て世代の数はわからなくともそこそこいらっしゃるのであれば安心です

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未定

2LDK~4LDK

58.67平米~81.96平米

未定/総戸数 70戸

エクセレントシティ市川妙典ザ・マークス

千葉県市川市妙典2丁目

未定

2LDK~4LDK

56.68平米~84.95平米

未定/総戸数 71戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5,100万円台予定~8,400万円台予定

2LDK~5LDK

56.90平米~91.71平米

未定/総戸数 27戸

エクセレントシティ千葉 THE FRONT

千葉県千葉市中央区新町17番17

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

53.92平米~78.84平米

未定/総戸数 30戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前四丁目

3,200万円台予定~3,800万円台予定

1LDK

32.93平米~34.06平米

9戸/総戸数 34戸