イニシア築地レジデンスってどうですか？

すごく興味深いですね。
リビングの広さや居室の広さも選べるのかな？
実際にモデルルーム行って詳しく聞かなきゃいけないですね。75平米だったら、リビング25畳と居室6畳の1LDKにしたい。

間取りのタイプはシンプルでいい印象が良い
ただキッチンがオープンキッチンになってしまって丸見えになってしまうところが残念
出来れば、キッチンはみえないようにはいりょしてあるとよかった。ウォールドアがついているなど。
リビング横にへやがひとつあるので、いろんな用途で利用できそう
書斎やサンルームなどウォールドアがあるだけでも違いますね

最近、オープンキッチンが流行りなのか、そういうつくりのマンション、多いですね。
ひと目につきやすいから
整理整頓頑張るモチベーションにもなるけれど。

オプションでいろいろと自分の好きなようには変えられると思いますが
そこでもキッチンのそういう仕様というものは
変更できないものなのでしょうか。

活用する家、というのがいまいちイメージがつかないのですが、
フレキシブルに動かすことができる壁がある、みたいなそういうイメージでいいのでしょうか。
部屋に関しても居室にするだけじゃなくて、
書斎にもできますよ、というイメージ？
カスタマイズしたい人向けかもしれないですね

オープンキッチンは流行りというより
空間を広く取れるので増えている印象。
つまり、50平米などのコンパクトタイプだと、、
オシャレに収納できれば、見せるキッチンはカッコいいですよね。

全室床暖ありなんですね！
都心高級マンション並みです。
天カセもあるんでしょうか？

>>18 匿名さん

全室天カセ？！

>>18 匿名さん
電気代が…………

>>20 匿名さん

ガス代でしょw

こういうカスタマイズできる物件は、注意しないと売るときに売りづらいということになりそう。
私も中古物件を見た中にそういう部屋があり、オシャレなんだけど使い勝手が悪いという理由で見送ったことがありました。

シンプルにいつも通りのモデルルーム。湊の時と同じ色、同じ雰囲気。ある意味面白い。一方でつまらない。間取りの悪さを誤魔化そうとしてる気がする、、、、

モデルルームの写真、HPにはまだ出てないんですよね。
＞「活用する家。」を体感できます!
とあるのでちょっと変わった感じになってるのかと思いましたが、そうでもないんだろうか。
まあモデルルームにコストを掛けちゃうのもあれなんで、抑え目の方がトータルでは良い判断でしょうけどね。

床暖房が普通の部屋にも敷いてあるの良いですね。冬はとても温かそう。

別に床暖房なんか使わなきゃいいだけ
寝室で床暖房なんか一切使わないよ

予定価格いくらですか？

登録受付期間 / 2020年02月21日（金）～2020年02月23日（日）
登録受付時間 / 10：00～18：00（但し、最終日は12：00）
登録受付場所 / コスモスイニシア築地ギャラリー
抽選日時 / 2020年02月23日（日）13：00
抽選場所 / コスモスイニシア築地ギャラリー
販売戸数 20戸
価格 4,998万円～10,998万円
最多価格帯 7,400万円台(4戸)
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 40.37m2～74.29m2
管理費 11,600円～21,300円（月額）
修繕積立金 6,200円～11,400円（月額）
修繕積立基金 201,900円～371,500円（入居時一括）
バルコニー面積 7.95m2～14.69m2
備蓄倉庫面積 0.20m2～0.88m2

抽選日があったってことは申込数多かったんでしょうか。販売状況気になりますね。

床暖房、子供部屋にするならあった方が色々と便利そうですね。
エアコンだけだと足元が冷えるからなあ。勉強する時とかじっとしてると結構辛いんですよね。
個室に床暖房があるならベッド置かずに布団敷いて寝てもいいかなと思いました、付けて寝たらあったかそうだしね。

>>28 匿名さん

どこのマンションも抽選になるかならないかは別として抽選日は設定しますよ。

4畳の洋室ってキングサイズくらいのベッドを置いたら
もうそんなにスペースってあまりませんかね？
どれくらいの広さなのが意外と想像がつかなかったので。。

>>30 匿名さん
キングは絶対おけない。シングル一択

>>30
6畳にクイーンサイズで一杯いっぱいだった。
体を横にしないと移動できないくらいｗ

4畳ってそんな感じなんですね。。
ベッドだと窮屈かもしれませんので、
あえて敷布団にして、部屋を広く使った方が良いかもしれませんね。

4畳ってそんなもんですよね（汗）
むしろ33さんが書かれているような、敷布団でもいいのかも（汗）
折りたたみタイプのすのこベッドとかもあるからそういうのも使えるし。
ベッドだけにしちゃうと
かなり圧迫感満載になってしまいそう。

先着順申込受付中
販売戸数 8戸
価格 5,498万円～10,998万円
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 40.37m2～74.29m2
管理費 11,600円～21,300円（月額）
修繕積立金 6,200円～11,400円（月額）
修繕積立基金 201,900円～371,500円（入居時一括）
バルコニー面積 7.95m2～14.69m2
備蓄倉庫面積 0.20m2～0.88m2

20戸販売して12戸しか売れなかった？

>>35 匿名さん

そういうことですね。

イニシアの中古マンションを購入して住んでいます。タワーマンション含めて三菱地所、ブリリア、ライオンズ、積水、と住んできましたが、収納や引き戸の細かい位置など、室内の住みやすさはイニシアがダントツで、正直びっくりし（予想してなかった）、思わずイニシアの現在売り出し中の新築を探してここにたどり着きました。徒歩７分って、築地駅から歩くと距離感ある感じでしょうか？

37です。すみません６分でした。

>>38 匿名さん
6分とはいえ、5分に限りなく近い6分です。
徒歩4分のアークコートまではすぐですし。
ただ、リセールバリューの観点からすると、徒歩5分以内の検索にかからないので損な物件と言えるでしょう。

5分も6分もそんなに変わらないだろうと思ったのだけど
検索にひっかからないという点があるのでしたね。
気がつきませんでした。

1LDKがすごく広そうで期待して間取り図を見たら
プラスSということで実際には2部屋になるのですね。

あ、でもこのプランだとウォールドアを開けてしまうと
とても理想的な1LDKになりそうです。
サービスルームを寝室にするとしたら
かろうじて朝日が入りそうではないですか？
朝風呂も楽しめそうです。

>>40 匿名さん
その部屋のタイプだと北向きなので直接の朝日は期待できないでしょう。

ここは内廊下ですか？

バルコニーを見たら北向きと南向きの2つがありました。
54.11㎡の2LDKは南。それ以外は北向きで74.79㎡だと北向きになっています。
向きからいうとA1タイプの南東向き、角部屋が人気になるのかもしれないですが、広さだと2LDKが欲しい人もいますよね。
隣に高いビルがなければある程度は明るいのかなと思いましたが、どうなんでしょう？

>>42 匿名さん
外廊下です。
どの部屋も道路に面してはいるものの、建物に囲まれているので、日当たりは上層階のみです。

日当たりが上層階のみとありますが、
何階くらいから日が当たりそうな感じでしたでしょうか。
低層階ですと眺望的なところも難しくなってくるのでしょうか。

>>44 匿名さん
眺望は11階と12階くらいしか期待できないでしょう。
日当たりは北東向きか北西向きしかないので、どこも厳しそうです。いずれも接道はありますが。

11階と12階が眺望の良いところに限られてしまうんですね。
ですがここは銀座に徒歩で行けたり自然が多かったりするので
その他の条件で十分まかなえているようには思えます。

いろいろと使える駅について書かれているんですが、現実的に毎日使うとするならば、
日比谷線の築地駅・有楽町線の新富町駅でしょうね。
それ以外だと、
表示だけでも10分以上。実際に歩くと15分近くになってしまう。
ここだと、
そもそも会社まで20分くらい歩けばいけちゃう人は、
電車に乗らずに歩いていっちゃうかもですね。

ここを検討している人は
この近辺に勤務している人が多くなっているのでは？

このあたりの良いところは
ビジネス街と言われているエリアに歩いていけるところが
挙げられると思われます。

普段の買い物など、
生活のしやすさなども見ていけたら。
今みたいな状況になると
食料品や日用品の手に入りやすさというのも大切になってきます。

日当たりがそこまで期待できない、ということを鑑みると
利便性がとにかく一番っていう感じのマンションになってくるかと思います

通勤が徒歩でも可能とか、
何かしらメリットがある人向けでしょうね

今みたいな状況になると、特に徒歩とか自転車での通勤は安心感があります

職場まで、電車に乗らなくて良いっていうのは大いなるメリットだとは思います。ただ買うとなるとそれなりに利便性以外のメリットもないと。立地が良い、とか使っている設備が良いとか。資産性の高さも大切。ここは駅まで10分以内。検索をかける時に多くの人が駅から徒歩10分以内を選択するそうなので、そういう意味では貸し出した時に借りてはつきやすい可能性はあるでしょう。

そもそもマンションはリセール前提で買う物。築地界隈は市場移転以来、小規模の物も含めるとこれからも相当数物件は出て来ると考える。賃貸向けも入れたら更に。周辺を歩けば既に退去している古い建物多数なので今後何処に物件が出て来るかは、ある程度目が効く人ならば手に取る様に分かる。現に販売中止になった物も含めると界隈だけでも既に6件。そもそも界隈は上層階とて眺望を望める立地ではなく、仮に購入時に眺望が確保されていたとしても、正面が古い建物であれば確実に塞がってしまう。そもそもこのエリアで眺望を重視しているユーザーは少ないと思うが。マンションは立地が全て、更に言えば同建物でも部屋の位置によってリセールス時の価値は雲泥。よって重要なのはとにかく上層階を狙う事、ただし上層階はプレミアム住戸なケースが多いが稀にそうでないケースもあるのでそれを狙う。建物の立地だけでなく部屋の位置を見極める事、あとリバービューとまでいかずとも、隅田川を臨む立地の物は眺望が永続的に保証されるので迷わず買う事。眺望を気にしなければお買い得部屋が存在している物件が多いのが界隈の特徴と鑑みるのでそこを狙う事。
この物件の特徴は戸数の割にディスポーザーが付いていること、逆に言えばそれくらいしかない。ただしディスポーザー経験者は購入条件の前提になっている事あるのでリセール時に重要。売りにしているキャビンという考え方は実は一部の部屋にしか当てはまらないし、そこまでの設計変更が必要になった場合そもそもリセールスして引越した方が賢明。

将来的に子供が巣立っていくことなどを考えると
こういった2LDKマンションの方が広すぎず良いんですかね。
老後を見通すとより選ぶのが難しく感じてしまいます。

>>52 匿名さん

ずっと同じ家に住み続ける考え方はもう古いです。
家族構成の変化に応じて随時住み替えするのが現在の主流です。そのためにもリセールの良い物件を選択することが求められます。

なるほど。リセールを前提で購入することが大事。生活状況によって住み替えをして行くという考えをしながら
生活していく。

マンションは立地がすべてという意見も参考になります。
ですが、ファミリー層はどうでしょう。立地の便利さも重要ですがその他に学校の近さや公園が沢山あること。
静かな環境など人それぞれだと思います。

駅から近いというだけでなく、ファミリー層なら教育環境が良い。DINKS世帯なら駅から近いという便利さなどその世帯に合っていれば需要があるのでは？

>>54 匿名さん

子供が学校に通う期間は限られますからね。
都心部は中受率が50%ですから、小学校の6年間地元の学校に通学することを前提とすれば良いと思います。
また、都心であれば教育環境に差はありません。
ですから立地が全てとなるんでしょうね。

徒歩圏内には商業施設などおでかけスポットもたくさんありますし

最寄り駅が複数あるのは、通勤やおでかけにも便利でいいと思います。

プランから見ると夫婦、または単身者用のマンションのようですね。

でも、二人で住むことを考えたら50㎡の2LDKでは狭いので70㎡のプランになるかなと感じました。

２LDKの物件は比較的流動性は高いと聞いたことがあります。
都心だと３LDKよりも動きがある、と。
家で仕事をすることが多い単身者だと
仕事部屋としてひとつ居室は確保しておきたい、というのがあるし
DINKSだと
広さ的にちょうどよいというのもある。
最初は実需で持つにしても、
後々リセールや賃貸化する可能性があるのならば、
あまり広すぎない程度のほうが良いのだと思います。

単純にグロス価格の問題でしょう。
3LDKだと1億超えですから、7から8千万円だったら買える人が多いのだと思います。

リセールいかがでしょうか？

あまり盛り上がってないようですが…

リセールで儲けるというのは、状況的に難しくなってきているでしょうね。
本当にここがいいんだ、という風に
実需で考えているか、
長い目で見て運用していこうとしているかどちらかになるかと思います。。
正直
ゆっくり考えている人は多いのだと思います。

2LDKでも50平米台よりも70平米台の方が、
普通にゆったりと暮らしやすいとは思います。

ただコンパクトな方が流動性は圧倒的に高いので
50平米が
ここの場合は多くつくられているのでしょう。

コンパクトだけど、柱が入り込んでいないところは良い。
ただ、値段は高めになるのか・・？