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匿名さん
[更新日時] 2023-04-15 21:40:38
築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。
アトラス築地
(仮称)築地六丁目プロジェクト
所在地 東京都中央区築地6丁目210番地1~22、24~40(地番)
交 通 東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分
用途地域 商業地域
敷地面積 1,914.70m2
建築面積 1,337.82m2
延床面積 15,283.15m2
構造・規模 RC造地上11階地下1階
総戸数 161戸(事業協力者取得住戸38戸含)、店舗6戸
駐車場 40台
駐輪場 304台
バイク置場 7台
竣工時期 2021年10月下旬予定
引渡時期 2021年11月下旬予定
売 主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理 株式会社永山建築設計事務所
施 工 松井建設株式会社 東京支店
管 理 未定
[スムラボ 関連記事]
アトラス築地 最終一邸!71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24822/
[スレ作成日時]2019-07-22 11:28:39
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区築地6丁目210番地1~22、24~40(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩3分 (1出入口より) 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 (6出入口より) 都営大江戸線 「築地市場」駅 徒歩8分 (A1出入口より) 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩8分 (5出入口より) 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩8分 (5出入口より) 東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩12分 (A12出入口より※利用可能時間7:00~22:00) 13分(A7出入口より) 東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩12分 (A12出入口より※利用可能時間7:00~22:00) 13分(A7出入口より) 東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩12分 (A12出入口より※利用可能時間7:00~22:00) 13分(A7出入口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
161戸(事業協力者取得住戸36戸含む、店舗6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
松井建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス築地口コミ掲示板・評判
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201
検討板ユーザーさん
>>199 匿名さん
電通跡地や築地川アメニティ構想もありますから今の価格はまだ天井ではないでしょう。
懸念は周辺がここと同様に再開発されて日照や眺望が無くなることでしょうか。
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202
匿名さん
第一期で50戸/125戸=40%供給はなかなかの滑り出しですね。第一期完売するといいですね。
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203
匿名さん
マンマニさんご来場でした。
レポート期待しています!
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204
匿名さん
さっそくロータイプのペラボーをディスられていました。
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205
匿名さん
リビングエアコンが天カセに変更になったようですね。
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206
匿名さん
-
207
匿名さん
不動産としての価値やリセールバリューを問われると、素人には予測がつかない当物件。マンマニさんにご意見聞きたかったところでした!坪単価もここでこんなに?でしたのでレポ楽しみです。
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208
匿名さん
第1期申込登録概要
販売戸数
50戸
販売価格
6,990万円?14,770万円 ※販売価格に消費税率10%相当額を含みます。
間取り
2LDK?3LDK
住居専有面積
54.59m2~88.61m2
バルコニー面積
7.83m2~13.36m2
サービスバルコニー面積
1.39m2~4.35m2
最多価格帯
8,500万円台、9,800万円台、11,200万円台、11,400万円台(各3戸)※100万円単位
全体管理費(月額)
16,070円?26,090円
住宅管理費(月額)
5,290円?8,590円
全体修繕積立金(月額)
3,270円?5,310円
住宅修繕積立金(月額)
3,270円?5,310円
全体管理準備金(引渡時一括)
16,070円?26,090円
住宅管理準備金(引渡時一括)
5,290円?8,590円
全体修繕積立基金(引渡時一括)
235,440円?382,320円
住宅修繕積立基金(引渡時一括)
235,440円?382,320円
-
209
匿名さん
第1期は50戸成約したようですね。
坪505万円で滑り出し好調とは凄いです。
残り75戸頑張ってください!
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210
マンション検討中さん
>>209 匿名さん
すごいですね。
プレミストやイニシアと比較してここまで売れ行きに差が出るとは思いませんでした。
-
-
211
匿名さん
このマンションの眺望はどうなんでしょうか。場所柄そこまで求めてもとは思いつつ坪単価が高いので気になります。
-
212
口コミ知りたいさん
ベランダ、窓が北向の中層階以上は本願寺が見えるんじゃないでしょうか?
-
213
マンション検討中さん
このエリアで眺望は期待しない方がよろしいかと。駐車場や古い住宅、雑居ビルは何かしら建物が立つと考えた方が安全です。
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214
マンション検討中さん
マンマニさんも言ってた通り、築地では1番ってのは売れ行き見ても明らかですね。
この時期に50戸ってすごい…。
-
215
マンション検討中さん
プレミスト東銀座築地も公園に面した100m2の角部屋(1.6億円スタート)と北向きの高層階(11-12階以上・坪530-794万円)以外は視界はほぼ遮られているので、富裕層以外のサラリーマンの方の手が届く価格帯の部屋については駅に近く、長方形の成形地で間取りが作りやすかったアトラスへ需要が流れたんでしょうね。
プレミストはどうやって挽回するのでしょう。。
-
216
マンション検討中さん
五輪延期であれば築地市場跡地は1年間そのままという訳にもいかない。再開発の日建設計案も今年度内発表のはずだけど、発表見送る可能性があるかもな。デベは発表を待ってだろうけど。
-
217
匿名さん
先にアトラスが完売するから、その後は売れるんじゃないですか?
新築はここかアトラスしかないですし。
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218
匿名さん
どちらにせよ今後の不景気を考えると
この好調さが続くとも思えない。
まだみんな実感がわかないんだろうな。
-
219
通りがかりさん
ここ買った人は毎朝6時の鐘の音に耐えられるのだろうか…。
-
220
マンション検討中さん
-
221
匿名さん
日比谷線、有楽町線、大江戸線色々な路線が利用できるという点は需要が高いです。
通勤に使用する路線は一路線になると思いますが、炉の路線が遅延したときなどはかなり便利でしょう
休日などもいろいろな路線が利用できるなら移動の幅が広がりますし良いですね
駅からの距離に関しても徒歩3分という距離は強みだと思う
-
222
匿名さん
>>220にある記事を読みましたが知らなかった情報が色々あって興味深いです。
まず事業協力者さん分が5階以下に集約されてるのというのに驚きました。
これは何か意味があるんでしょうか。年配の方が多いということなのかなあ(年配だと高い階は苦手そうな印象)。
>>221さんが書かれているのもターゲットになっているらしきパワーディンクス向きってことなんでしょうね。
-
223
匿名さん
総販売戸数125戸のうち、46戸が契約済み。
第1期未成約の4戸が先着順?、未販売は75戸。
平均坪単価は505万円。
二度と出ないような好立地ですが、コロナの影響をどう見るべきか。
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224
匿名さん
事業協力者さんが5階以下って、なんでなんでしょうね?
賃貸に回そうというふうに考えているのか、222さんが書かれているように高齢の方が多いからなのか。
高齢の家族がいるひとは
敢えて低層階を選ぶ人がいるというのは聞いたことがあります。
なにかのときに現実的に避難できる範囲で、ということみたいですが。
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225
マンション掲示板さん
この辺りは利便性は良さそうですが、災害に弱そうですよね。ハザードマップみる限りは荒川氾濫以外は大丈夫そうですが、地震や台風への耐性って皆さん気にされないのでしょうか。
-
-
226
匿名さん
事業協力者住戸の部屋は決まっているという事でしょうか?事業協力者は好きな部屋を先に選ぶのかしら?
たしかに低層階になっているのにはわけがあるのか気になります。
ご高齢の方が多いのだとしたら、色々と今後問題が出てくる可能性もありそうです。
低層階を選ぶというのは家族世帯かもしくはご高齢の方でしょうね
-
227
匿名さん
>>226 匿名さん
等価交換事業なので地権者住戸は事前に決まっています。
地権者住戸は低層階メインで最上階にもあったと思います。
-
228
匿名さん
>>226 匿名さん
227さんも仰っている様に、等価交換なので、あの辺りであれば5階の価格が相場なのではないでしょうか?
その上層階は資産価値があると思うか、強気の価格設定なのかはご自身の判断ではないでしょうか。
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229
匿名さん
地権者の物件の位置を見て、
相場を見ていくことが出来るのですね。
本当に本当にお恥ずかしながら、全然そういうこと思いが及びませんでした。
勉強させて頂きありがとうございます。
高層階にも地権者さんはいらっしゃるにしても、
基本的には、 5階あたりを参考に見ていければよさそう。
-
233
匿名さん
[No.230~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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234
名無しさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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235
匿名さん
ヘーベルハウスで培ったノウハウで、ロングライフ住宅を実現、的なことがありました。
あまり戸建てとマンションだと共通するようなことって無いように思うのだけど、、、そんなことはないのか。
イメージしにくいですが、
住みやすさとかに対してよく考えられているのならば良いとは思う。
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236
匿名さん
ここは間取りに騙されない事、わからない方は不動産に聞いて下さい。
-
237
検討板ユーザーさん
-
238
匿名さん
間取り、気になります。どういう意味なんでしょう。
メニュープランがあるのはいいなと思います。これは無償でやってもらえるものなんでしょうか。
Bタイプのメニュープランで一人暮らしってのもいいかなと思いました。
二人でもゆったりできそうですけど。
一つ気になったのが、メニュープランのほうのキッチンの横の点線です。
扉が付くっていうことなんでしょうか?
何だろう?
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-
239
匿名さん
第1期2次先着順概要
販売戸数
9戸
販売価額
8,110万円~13,680万円 ※販売価格に消費税率10%相当額を含みます。
販売時期
2020年6月27日(土) 先着順受付開始
間取り
2LDK、3LDK
住居専有面積
58.36m2~81.97m2
バルコニー面積
8.62m2~9.74m2
サービスバルコニー面積
1.39m2
全体管理費(月額)
17,180円?24,140円
住宅管理費(月額)
5,660円?7,950円
全体修繕積立金(月額)
3,500円?4,910円
住宅修繕積立金(月額)
3,500円?4,910円
全体管理準備金(引渡時一括)
17,180円?24,140円
住宅管理準備金(引渡時一括)
5,660円?7,950円
全体修繕積立基金(引渡時一括)
252,000円?353,520円
住宅修繕積立基金(引渡時一括)
252,000円?353,520円
申込場所
「アトラス築地」レジデンスサロン
お持ちいただくもの
ご印鑑(お認印)・身分証(運転免許証・健康保険証・パスポートなど)収入証明書の写し(2019年・2018年分の源泉徴収票もしくは直近3ヶ年分の確定申告書)
-
240
匿名さん
管理費修繕費合計すると結構高いですね。
プレミストの方がだいぶ抑えてますね。
-
241
マンション検討中さん
240 管理費と修繕費の合計額はプレミストのアークの方が高いですよ。アトラスはエッジと同額レベル。プレミストは修繕費が高い。
-
242
匿名さん
管理費はともかく、修繕費が高めに設定されているのならば、
それは決して悪いことではないと思います。
監理費と修繕費、月々の固定費用なので合わせて考えがちだけど
どちらがどれくらいなのかというのが何気に重要。
修繕費は、大規模修繕の時に足りなければ
借り入れするか、それぞれの住戸で一時金を出さないといけないです。
-
243
マンション検討中さん
羽田空港新ルートの見直し案だと、この物件の真上を着陸前の飛行機が飛ぶことになりそうですけど、どの程度現実的ですかね?
-
244
マンション検討中さん
-
245
マンション検討中さん
-
246
検討板ユーザーさん
旭化成不動産レジデンスてあまりイメージないのですが設備はしっかりしてるのでしょうか?
-
247
マンション検討中さん
現金一括購入の場合に値引きなどしてもらえるものでしょうか?またどの程度してもらえますでしょうか。
初めての不動産購入のため買い方に悩んでいます。
-
248
検討板ユーザーさん
>>246 検討板ユーザーさん
設備はプレミストが全然いいですね。で、アトラスとイニシアは普通です。
実際にモデルルーム行って比較してください。
-
-
249
マンション検討中さん
私も築地まで徒歩1分しか変わらないし、設備が断然プレミストが良いし坪単価もプレミストが安価でした。
-
250
マンション検討中さん
プレミストの方が安価って、エッジコートのことでしょうかね。アークコートはアトラスより高いので検討外しましたが、何かお値引きとかしてるからなのでしょうか。
私が見に行った時の価格が変わらないなら、アトラスよりも高かった。
設備もどの辺が良いのかわかりませんし。
1分2分の違いはかなりあると思えますが。
-
251
匿名さん
>>250 マンション検討中さん
わずか徒歩1分でこだわるのなら、
駅の使う乗り口で1?2分は変わると思いますが。
ただの対外的な表記だけで良いと仰るので有れば、何も言いませんが。
あとは、だいぶ前に見学しに行った時に、こちらは上層が良いと希望しているにも関わらず、契約を散らしたいのか、低層側を進めてきて、更に、東側に出来るホテルの予定について全く言及がなかった事が残念です。
-
252
匿名
別に目の前のホテル建設って知らなかったら。説明義務などあるはずもないと思います。
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253
匿名さん
>>252 匿名さん
別に義務があるから説明して欲しいと言っているわけではないです。
あれだけの地権者をまとめたデベが1?2ヶ月先の周辺の建築状況を知らないと、本当にお思いですか?
義務は無いかもしれないですけど、誠意はないです。
購入者をなめています。
販売が違う会社とかもあるかもしれないですが、一気にさめたので、検討をやめました。
-
254
検討板ユーザーさん
>>253 匿名さん
全く同感です。信頼して東側の検討を進めていたのですが全く言及がなく非常に残念でした。私も検討やめました。
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255
検討板ユーザーさん
>>253 匿名さん
そういう確定してる近隣の建設計画は契約時の重説で告知されるはずだけど?
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256
マンション検討中さん
すでに建ってる本願寺側の白いホテルのこと? それとも現在駐車場になってる場所に別のホテルたつの?
そんな話し出てないと思うけど。
-
257
検討板ユーザーさん
>>255 検討板ユーザーさん
売買契約時に説明あるはずですが、決断する前に販売員から言って欲しかったです。
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258
マンション検討中さん
東側にホテル?それはないですよ。
南東側にはできるので、現地に行ってればすぐに分かりますよ。ホテルの建築の看板も出てるし、現地を見にゆけば普通に見過ごすことはないと思うレベルの工事やってるし。
ちなみに五階建てと書いてたような気がします。
-
-
259
匿名さん
第1期1次:50戸
第1期2次:9戸
第1期3次:5戸
64戸/125戸供給
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260
評判気になるさん
第1期3次は5戸なんですね。2次より減っていますが、このご時世の中では妥当な売れ行きと言っていいのでしょうか?購入を検討しているのですが、数字を見ると販売が減速しているようで気になります。
-
261
匿名
あの敷地の中にあるような不自然なビルの住民が気になります。立ち退いてほしかったですね。
-
262
匿名さん
>>261 匿名さん
いやいや、言い過ぎでしょ。
晴海フラッグをコロナ患者用に収容しますと言っている様なものですし、あなたのご実家が同じ状況になったとして売りますかか?
あれだけの大規模なプロジェクトなのでお金の問題じゃない気がします。
-
263
マンション検討中
>>261 匿名さん
長方形とか単純な形でしか物事が、考えられないのでしょうね。
かわいそうに、***‥笑
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264
匿名さん
>>260
>>第1期3次は5戸
残りは何邸なんでしょうね?
新型コロナ、夏で収束するかと思っていたら感染者が増えていて、もしかしたらずっと続くかもと思わされます。
ただ、最初は売れ行きがよくてだんだん落ちついてくるのは他のマンションも同じじゃないですか?
最初の方が希望間取りが買えるので早めに契約する人が多いのかなと思います。
不動産系の投資信託が大幅に下がりはじめて、株価も落ちてしまっているので、今買える人はかなりの資金力がある人じゃないかと思いますよ。
-
265
通りすがり
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266
匿名
261さんのコメントが気になり見に行きました。昔は店舗だったのような建物ですね。検討するこちらとしては問題ないかと思いましたが、住んでいる方はすっかり囲まれてよくは思ってないかと思います。将来的にもめることもあるかと思うと確かに立ち退いて欲しかったですね。
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267
マンション検討中
>>266 匿名さん
立ち退くと言う言葉ってなんですか?
事業協力者という道もダメなんですか?
たぶん、そういう考えの人は共同住宅はむかないですよ。
どうぞお引き取り下さい。
そういう考えの人こそ"立ち退いて"下さい。
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268
匿名さん
>>266 匿名さん
今までの小売店で築地は成り立ってきたんだろーが。
資産価値しか見てねーやつは、晴海フラッグでもいけや。
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269
マンション掲示板さん
敷地内のビルが物件の価値を下げてるのは事実。そういう私もあのビルと一階の店舗が嫌だからと嫁に却下されそうです。
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270
匿名さん
>>269 マンション掲示板さん
いや、あの区画は物件の敷地内入ってねーから。
例えあそこが入っていなくて綺麗な形でも、いまの値段ともそんなに変わらないと思うし、充分高いわ。
2000万位高いわ!
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271
マンション掲示板さん
>>270 匿名さん
敷地内でないのは分かってます。新築時の値段は変わらないと思いますが、住んだとき満足度とリセールには影響するのではないかと。
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272
マンション掲示板さん
>>270 匿名さん
無理せず身の丈にあったマンション買いましょう。
その予算感なら千葉埼玉辺りなら手が届くかもしれません。
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273
名無しさん
旭化成の家を持っている者です。私の紹介だとアトラスなら紹介割引-0.5%で購入できますよ。
1億なら50万引き。
それでも高いことには違いないですが、プレミアムオプション代くらいにはなるかと。
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274
匿名さん
>>272 マンション掲示板さん
財布事情を言ってるわけではなく、今までの周りの相場感からある言ってるんですわ。
埼玉千葉なんか眼中に無いわ。
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275
評判気になるさん
大人が喧嘩しないで下さい。こういう人が住むと思うと不安になります。
-
276
マンション検討中さん
大丈夫だよ、ここではこんなんでもみんなガキじゃないから表向きは爽やかに挨拶するで。
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277
匿名さん
>>274 匿名さん
その相場感一体何年前の感覚?笑
今は坪単価は豊洲で400万、浜町でも470万ですよ。
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278
匿名さん
>>277 匿名さん
ここ1?2年だよ。
坪500で考えてるわ。
過去の相場を見なくてどうすんのよ。
売り出し価格は常に過去との比較だろうが。
豊洲はどーでもいいけど、浜町は日本橋アドレスだから高くても不思議ではないわ。
-
279
匿名
再開発織り込み済み価格だけどちょっと高騰し過ぎない気はする。再開発計画も?な感じだし今後はどうなることやら。といいつつこの価格が定着するんだろうなとは思う。
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280
マンション検討中さん
>>278 匿名さん
坪単価500万円は数年前のアネシアの単価ですよ。
駅距離考えてもここはそんなに高い水準ではないと思いますが。
浜町外れで平均坪単価470万円と聞くとここはまだ良心的だと思います。
日本橋本町の三井2棟は550万円から600万円だそうです。なお勝どきの三井タワマンも500弱の水準なので、相場感がズレていらっしゃると思いますよ。
-
281
匿名さん
>>280 マンション検討中さん
だから、駅近でしょ。
そーでなくても日本橋は高くても別に違和感ないと言ってんのよ。
まあ、デベから出てきた価格が相場と思うのならそれで、青天井の物件買えばいーんじゃない。
ちゃんと、周辺の環境等、自分の足で見た方がいいと思うけど。
実需でない投資家なら、何も言うこと無い。
データと数字だけ追っ掛けてなさい。
-
282
匿名さん
>>280 マンション検討中さん
付け加えれば、勝どきで坪500出すやつはアホでしょ。
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283
匿名さん
>>281 匿名さん
論理破綻してるね。
日本橋と付くアドレスなら浜町含めていくら高くても良い。でも築地アドレスは坪500万を少しでも超えると相場から外れてると。
ご自分の希望価格とズレていて駄々こねてるようにしか見えませんね。
-
284
匿名さん
>>283 匿名さん
いや、銀座、日本橋の価値を知らなさすぎだわ。
リセールも全然違うし、晴海フラッグの中央アドレスに憧れるのと一緒にしなさんな。
ただ、確かに、プラン初めて見たけど1418の風呂に坪600出すやつはアホだわ。
-
285
匿名さん
>>284 匿名さん
> 銀座、日本橋の価値を知らなさすぎだわ。
リセールも全然違うし
根拠無しでの発言では無いと思うので、日本橋〇〇アドレスが駅からの距離など関係なく価値が保てていることを具体的に証明して下さい。
-
286
匿名さん
>>285 匿名さん
この物件のとこで話すものでは無いわ。
ただ、昔住んでいたところが、日本橋の本当に端っこ40m2がプラス1000万弱だっわ。
-
287
匿名さん
>>285 匿名さん
お宅はこの情報知ってどーすんの?
このマンションの検討になんか寄与すんの?
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288
検討板ユーザーさん
荒れてますね。
違う話題したいのですが、私は外廊下の幅が狭すぎるのが嫌なのと、いづれ南側にマンションできると思っているので検討やめようかと思ってます。
-
289
マンション検討中さん
>>286 匿名さん
それ日本橋だからってことじゃなくて、時期的な問題でしょう。昔買ってた人で購入時よりも下がることの方が珍しい。同じ理屈で築地も周辺の中古成約事例から坪単価100万以上上がってる。
中古も新築も日本橋人形町辺りの伸び率と同じ位です。
-
290
匿名さん
>>289 マンション検討中さん
じゃあ、路線価でも見なさい。
全然違うから。
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291
匿名さん
>>290 匿名さん
路線価とマンション価格は連動しませんよ。
-
292
匿名
でも高いから売れてないんですよね?ここもプレミスとも。
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293
匿名さん
>>292 匿名さん
ここはプレミストよりも売れてますね。
3月中旬から売り出すも、直ぐにコロナで販売中断して6月から再開。
それ考えると売れてないとは言えないと思いますよ。
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294
匿名さん
>>291 匿名さん
マンション買ったことあります?
路線価ってどう決まるか知ってます?
もう、面倒くさいからどーでもいーから、好きに買えば?
そもそも、最終的には天カセついたけど10万20万をケチってあの価格で売ったりする、建物のグレードが気に入らんのですわ。
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295
匿名さん
アネシア築地とプラウド銀座東はグレードも高くて価格に納得感ありましたけどね。
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296
匿名さん
-
297
マンション検討中さん
>>294 匿名さん
その路線価に基づくと、アトラスやプレミストは平均坪単価いくらが適正となるのでしょうか?
-
298
匿名さん
>>297 マンション検討中さん
プラス建物のグレードな。
それでプレミスト1000から1500万アトラスが2000万から2500万高い感覚だけど。
安い部屋は知らん。
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299
マンション検討中さん
-
300
匿名さん
アトラス築地は、新築時坪420万円だったプラウド銀座東レジデンスくらいの建物グレードですよね。
坪420万円なら納得ですが坪505万円ですから。
とはいえ、プラウド銀座東レジデンスも坪500万円程度に値上がりして中古成約しているので、これから新築マンションを買うのなら坪500万円超は仕方ないのかなと思います。
勝どき駅直結が坪500万円らしいですから。
ご近所マンション
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