プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

アークE&Gの眺望は本物。他物件では決して味わえない興奮と緑感、そして何よりも征服感が、あります。是非モデルルームで体感した方がいいですよ。

>>734 検討板ユーザーさん

うーん？でも北向きですからねー。

征服感と言う言葉を使うなら、そこまで感じますかねー？

上層階で気に入った間取りがあれば買い そうでないなら竣工後現物見て購入でいいのでは
先行して買った人も駐車場安泰でハッピーだし

先日見学に行きましたが、うーん…すみません。私は安っぽく感じてしまったので無いですね。

>>737 匿名さん

どの辺が安っぽかったですか？
私はデザインが陳腐化しそうだなと思いました。

好きな人で買える人が買えばいいんじゃない？
万人受けを狙って作ったんじゃないだろうし、そういう価格だしね。

>>739 マンション検討中さん
その通りです。私はアトラスに比べてはるかにグレード良かったでこっちにしようと思っております。

>>740 検討板ユーザーさん

アトラスとの比較なら断然こっちですね。

>>740 検討板ユーザーさん

11月にどちらもモデルルーム行きましたが、販売の対応は雲泥の差でしたね。
何か聞いても、アトラスの方は、まだ立ち上げたばかりなので分かりませんばかりでしたし、設備も含め、なんか透けて見えましたね。

あの時対応してくださった方も、こちらと比べて一旦検討はやめますけど、価格等決まりましたら再検討するかもしれないので教えて下さいと伝えたのに、全くの梨の礫ですし、なんかグレード含め信用出来ない物だと判断しました。

>>736 マンション検討中さん

ハイルーフはちょっと厳しそうと聞きましたけどね。

今朝8時半頃のエッジコートです。Twitterでの写真の壁面の違和感は直射日光が当たった状態でも正直分からなかったです。

今朝8時半頃のアークコートです。角部屋Eタイプは底層階にも直射日光が当たっていました。ちょうどリビングダイニングなのでとても採光が良いと思います。とはいえFIX窓なのでカーテンを開けた状態ではかなり室温が高くなるでしょうね。

初めてこちらの物件の掲示板を見ました。
あからさまに業者さんと思われる投稿が多くて少しひきました。
おそらく普通に検討してる方が少ないので業者さんが頑張ってますね。
他では検討者、ネガのポジショントークや業者さんの投稿がありますが、こちらは業者さんが…な感じなので選択肢から除外します。

>>746 匿名さん

どうぞお好きに。

どこの掲示板見てもこんなもんですよ。
建物が出来てくるとテンション上がりますし、状況を報告してくれる方は一定数いらっしゃいますけど、それをありがたいと思うか、業者さんだと思うかは個人の自由ですよ。

むしろ、それだとおそらくアトラスと比べているのかもしてませんが、向こうの業者さんは仕事してませんね。

>>746 匿名さん
長文でご苦労さん いい掲示板に出会うといいね

すみません、後学の為、業者さんがどの投稿かお教え頂けますか？

>>746 匿名さん 長文でご苦労様です。いい掲示板出会うといいですね。業者の方ですか？

>>744 評判気になるさん
いや、拡大すると分かりますけど。仕上がりがうねってます。

ちなみに、明石町の保育園入園事情詳しい方がいらっしゃいますでしょうか。中央区の保育園競争が激しいという噂を聞いておりますが、中央区への転入は多少不安があります。

エッジコートですが、建設は長谷工ですよね。
実際のところエッジコートはどうなんでしょうか。
長谷工はあまりいい噂を聞かないので心配です。

>>753 マンション検討中さん

エッジは青木あすなろ

アークが長谷工。

>>754 匿名さん
指摘ありがとうございます。
青木あすなろもいい噂を聞かないですよね。
これを言い出したら切りがないと思うのですが、
皆さんどう思いますか？

>>752 マンション検討中さん
年少以上ならどこかには入れるかも。
ただ、兄弟で同じ保育園にしたい場合は難しい。
あと、希望の園に入れるかは別。
中央区は保育園点数に中央区民歴があるから、新参者には優しくないかも。
どうしても保育園に入れて仕事続けなきゃいけないのなら、自分なら小学校入学のタイミングで中央区に引っ越すと思う。

>>756 通りがかりさん

買うなら割り切る。
住みたいか住みたくないか。
引っかかるなら別の物件にした方がいい。

この辺りに住んでいる人の住み心地を聞きたいですね。スーパーがなくて不便とか日曜日店が閉まってるとか以外に何か困っていることとかありませんか？　逆に暮してみて知った良いところとはなんでしょうか？

>>753 マンション検討中さん

長谷工は、最もマンションを建てている会社なので、品質は安定して間違いないと思います。比較的安価な板上マンションが多いため、ネットで揶揄されているだけです。

>>752 マンション検討中さん

中央区居住歴よりもしっかり加点を狙えるかがやはり重要になってきますので、それ次第かと。あとは年齢にもよります。
ただ、少し広めの範囲で見て、京橋エリアはここ数年の傾向から中央区の中でも比較的入りやすい園が多いです。これは区のHPを見てみて下さい。また、来年4月には近くに園が新設されますので、これもポジティブかと思います。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/hoiku/ninkahoiku/sinkikaiset...

保育園事情は大事ですね。
保育園申し込みは、転入が決定した後（物件の契約書のコピーなどの提出が必要。これがないと区民の入園の後に調整になって実質入れない）しかできないので、気をつけて。
いちかばちかで購入するにはちょっと怖いですね。正社員を続けるのとそうじゃないのとでは生涯年収が数千万以上違ってきますしね。

>>759 マンション検討中さん

大きい車用の駐車場が無い。高い。

>>759 マンション検討中さん
場外まで行けば、うまい食材が手頃な値段で手に入る。

>>752 マンション検討中さん
区役所に行って聞いてみるのが一番です。最悪最初は認可外に入れて点数稼ぐのがいいです。うちも転入した時は1歳で、一番の激戦年齢層で、もちろん入れませんでしたが、幸い認可外に入れて、翌年度はちゃんと認可に入れられましたよ。

築地在住者です。ついに13階の躯体工事が始まったと現場の看板に書いていました。聖路加国際病院側から眺めると竣工済みのエッジコートと建築中のアークコートがかなりの存在感を示していると思います。何度も投稿していますが築地住所の象徴的な物件になることが期待出来ます。

>>766 評判気になるさん
元々ポテンシャルのあった居留地本通り（電線地中下したらもっといい）にエッジとアークができた事で、街の雰囲気が一段良くなりますね。ここの住人を想定したそれなりのお店が増えて行くなど、相乗効果を期待したいですね。（ただ、みのり屋他、昭和の空気感が残る築地も好きです）

>>766 評判気になるさん
いつもありがとうございます、いつも楽しみにしてます。またアップお願いします!

築地を検討する人って他にどこと比較してるんだろうか？　他の中央区、勝どき？日本橋？　それとも港区とかかな。湾岸マンションから移ってくる人っていますか。

今日の通りすがりに工事中のエントランスを初めて見ることが出来ました。早く外観を確認したいですね。

>>770 マンション検討中さん
湾岸からは少ないと思います。
日本橋とかではないですかね。

そんなことないですよ。
私は勝どきから移住します。

夜は寂しい築地。
賃貸で住んだ事があるが、生活は不便。
毎日魚を築地で買いに行くほど暇じゃない。
築地場外市場も観光地価格だしね。
変な酔っぱらいも多い。
買う街じゃないね。

生活にゆとりが出たら分譲で住んでごらん。
頑張って。

>>770 マンション検討中さん
自分は日本橋からです。
湾岸の方が坪単価が安いから、湾岸から築地に住み替えようとすると、部屋も狭くなるし、金額も跳ね上がるから、あんまりいないような気がするな。
広い部屋が必要になって、内陸から安い湾岸に引っ越した人は周りに何人かいます。

湾岸から築地の広い部屋に住み替えます。
最近は湾岸も高いので湾岸で買い替えるにはなれませんでした。

>>777 匿名さん
晴海フラッグも控えている中で、湾岸の資産価値には不安がありますし、例えばですが、今いる湾岸の売却額に4000万プラス程度で築地が買える場合なら、全然アリだと思います。ただここの条件いい広い部屋は2ですが、、、
築地は再開発が控えてますし、資産価値は今後も維持できる確率が高いと思います。

ごめんなさい、2→2億です。

>>778 匿名さん
銀座至近の築地市場跡地は、再開発に最高の立地と思っていましたが、コロナの有無に関わらず、何を作るのか良いのか？何を都に要望すべきか、中々思いつきません。
陸海の交通の結節点になるのは間違いないのですが、六本木ヒルズやミッドタウンのようなものは銀座と被るし、ホテルとコンベンションセンターを組み合わせたIR施設もやや有明と被る。かと言って、野球場、サッカー場は興味が無いし、食のテーマパークでは持て余す。東京の底力と魅力を発揮できる施設は何だろうか？

さっき聖路加臨床センターあたりから撮影しました。築地住所では稀有な14階建の存在感が出てきましたね。

>>781 評判気になるさん
いつも有難うございます！

>>781 評判気になるさん
意外と、目の前の築地テラスによって、10階くらいまでは北側の景観は遮られるのですね。

先ほど聖路加国際病院あたりから撮影しました。14階の躯体工事も始まっているのか？居留地中央通りを挟んでエッジコートとアークコートが並んでるのはなかなか壮観ですね。アークコート角部屋のEタイプは明石町方面の眺望が良さげなのでタワマンとは違う希少価値があると思います。

40戸くらいは売れたみたいですね。後ろと見合いになるところはかなり苦戦しているようですが、長期戦覚悟ですかね。

>>785 マンション検討中さん

アークだけで40戸売れてるの？

コロナからの回復基調、来年のオリンピックに向けての盛り上がりの流れで、築地市場跡地、東銀座と築地間（旧電通ビル周辺）の再開発もどんどん進めて欲しいな。築地、明石町地区のマンション住人も増えて来たし、居留地本通り沿、聖路加タワーの中のショップも充実させられたらいいのになあ。

近くに食パンの乃がみが出来てました

パークホームズとのお見合い部屋は実需向けには厳しいでしょうね

>>789 匿名さん
築地、新川、日本橋エリアにおいてはそんなもん許容するってものです。

今朝9時過ぎです。朝の陽当たりが確認出来ました。竣工が楽しみです。

先程16時過ぎ頃にあかつき公園から撮影しました。やっぱり竣工が楽しみですね。ところでどなたかが投稿されてましたが、居留地中央通りの電線地中化はいつ実現するのでしょうか？現時点では電線がちょっと残念ですね。

計画には入ってるらしいですが、いつかはわからないみたいですね。優先順位的にはどうなんでしょうね。

>>791 評判気になるさん

アーク低層は陽当たり厳しそうですね。

>>794 匿名さん
そんなのアトラスも一緒でしょ。

今朝6時半頃のアークコートの陽当たり①

今朝6時半頃のアークコートの陽当たり②

低層階とBタイプ側は厳しいですね。
安いのには理由があるということでしょうか。
Eタイプ高層はいいですね。

いつもありがとうございます！　東側は太陽が上がるにつれて日がさすでしょうね。北側も結構朝日があたってますね。またアップお願いします。

>>798 匿名さん
昼12時ぐらいの日当たり、可能ならお願いします。


Eタイプ、Eタイプ！と仰っていたのはまだ許容範囲でしたが、他のタイプを批判されるのは、あまりに気持ち悪いので。

アークコートはカバーが取れたら圧巻でしょうね

昨夜の通りすがりに撮影しました①

昨夜の通りすがりに撮影しました②

さきほど…日曜日の13時過ぎに撮影しました①

さきほど…日曜日の13時過ぎに撮影しました②

さきほど…日曜日の13時過ぎに撮影しました③

さきほど日曜日の16時過ぎに撮影しました①

さきほど日曜日の16時過ぎに撮影しました②

さきほど日曜日の16時過ぎに撮影しました③

さきほど日曜日の16時過ぎに撮影しました④

いつもありがとうございます!

今朝7時頃撮影しました①

今朝7時頃撮影しました②

今朝7時頃撮影しました③
アークコートの竣工がすごく楽しみになってきました。早く実物の仕上がりを確認したいですね。

先着順22+34戸った多すぎませんか
そんなに売れてないの？びっくりしました。

建蔽率高そう

今日12時過ぎに撮影しました。この時間のアークコートの居留地中央通り向きの住戸は下層階まで陽当たりが良いですね。

スズメのお家は取り壊しみたいですね。駐車場にでもするんですかね

>>820 マンション検討中さん
それ本当ですか？どこ情報ですか？

>>821 評判気になるさん
現地の建物に張り紙がありました。
11月中に取り壊すとのことです。

>>822 口コミ知りたいさん
知りませんでした。ありがとうございます。

住みたいと思える町ではなくて却下しました。
夜は不気味なエリア。不便。

スズメのお家…解体するとのお知らせを確認しました

>>825 評判気になるさん

昨日は段ボールが一杯と引っ越し業者来てたので、一時的か分からないですけど、どこか行くんでしょうね。

>>817 通りがかりさん

そんな売れてないんだ。早々にMR行ったときに営業が自信たっぷりだったのが凄く違和感あったのだが、やはりこうなったか。

スズメのことがなければ風情のある建築だったんですが、少し残念でもあります。

>>828 マンション検討中さん
だから、11月1日から取り壊しされるから、スズメ問題はひとまず解決したてことだよ

この建物とは壊される古い建物のこと、マンションのことじゃないでしょ。

>>829 検討板ユーザーさん

スズメのお宿がスズメに餌付けしてなければ、風情のある建物ってことでしょ。

築地在住者です。先程通りすがりに撮影しました。日曜日の築地は静かでとても過ごしやすいと思います。これから所用で銀座に向かいますが日曜日の都心を散歩気分で散策するのもとても気持ちが良いです。

築地在住者です。築地本願寺側から聖路加国際病院方面の築地川公園と空を撮影しました。この界隈は西陽があたりよりくっきりとした建物の陰影が青空に浮かび上がるのがなんとも言えず素敵だと思います。都心でありながらもこの界隈が過ごしやすいひとつの要因だと思います。