プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/
所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-19 14:06:48
今週末販売なのにまだ広告しないの？
アーク40戸/117戸
エッジ20戸/63戸
最安値で450万円台
第一期物件概要出ましたね！
10万円だけ下がったけど、もう一桁行って欲しかった(笑)
倍率はどうなんでしょう？
99㎡の部屋は凄いと聞きましたが、それ以外は上手く散らしてくれたんでしょうか？
住んでみたいなと誰もが憧れるような立地にあるマンション。
モダンな感じで、なかなか無いようなデザインも素敵。
ただ、その分かなりの高額マンション。
購入したくても、なかなか手が出せなくて残念という人が多そう。
という以前に、大規模じゃない板マンが、この価格でどこまでニーズがあるのか…？
第1期
アークコート
40戸/117戸＝34%供給
エッジコート
20戸/63戸＝31%供給
全戸売れたのか、売れ残って先着順に回るのかどうなんでしょう？
小規模マンの割に、供給率低っ！
立地は最高で、仕様は良さそうですが、間取りがどれをとってもイマイチ！
パークホームズ築地グリンサイドって近いよね？そこと比べてどうですか？
湊が高級なんて言われるとは時代だな
販売した時はそんな事誰も言ってなかったのに
どれだけ今のマンションしょぼくなったんだ
湊の話題は湊のスレでやったら？
２０１９年度
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
ごめん、大規模しか興味ないわ。割りとマジで
湊に恨みがあるの？
とても気持ち悪いんですけど。
お隣のパークホームズ築地グリーンサイドだっけ？規模的にも似てるんじゃないの？
ここまでこの物件の話題なし笑
なんなんだこのスレ
倍率はどうだったのでしょうか？
倍率付いてたのは人気が集中した一部だけでしょう。他は一倍に収まったのでは。
確かに、よくこの値段で売れましたね
僕も、比較対象は人形町の物件でした。あちらの方が住みやすさには分があると思いま
したが、総合評価でこちらにしました。
築地と人形町で比較するのは分かりますね。
エリアとしては、こちらは築地市場再開発（それに、もしかしたら湾岸地下鉄もあるかも）がありますし、日本橋は2040年まで三井が1兆円掛けて再開発しますし、どちらが将来性あるか甲乙つけがたいところがあります。
八重洲の再開発は両エリアとも影響受けるでしょうし。
そうすると、エリアや物件個々の好みなど総合判断で決めるしかないですよね。
大規模好きならタワーの一択かと思いますが、大規模じゃなく小規模板マン好きの方はどちらと比較されていますか？やはり晴海フラッグの板マンですかね？あそこは眺望いいですよね？
湊の健脚自慢がここでも暴れてるのか…笑
確かに、築地は人形町との比較になりますね。人形町は多少雑多な感じはあるものの、飲食店が多いことは魅力で、後は個々人の好みの問題ですね。価格帯もまあまあ近いですし。
２０１９年 中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
１位 銀座
２位 湊
３位 湊
４位 人形町
５位 新富町
６位 人形町
７位 新富町
８位 八丁堀
９位 人形町
１０位 銀座
なかなか販売厳しそうですが、この先どういったペースで売れていくのでしょう？
このまま月数戸ペースで竣工までに完売、もしくは竣工後も売れ残りを値下げしながら売っていくのか、もしくは売れ残りを値上げしながら売っていくのか
60戸販売して成約37戸。
アークコート
第1期1次
40戸/117戸＝34%供給
先着順13戸＝成約27戸
第1期2次
5戸
合計45戸/117戸＝38%供給
エッジコート
第1期1次
20戸/63戸＝31%供給
先着順10戸＝成約10戸
第1期2次
4戸
合計24戸/63戸＝38%供給
イニシア築地は2月下旬販売予定
アトラス築地は2月中旬販売予定
売れ行き良くないですね。
アトラスが人気なのか？
それともプレミストは高過ぎて敬遠されているのか？
ここも有明に続いて全戸一斉値下げしたりして。
>>457 口コミ知りたいさん
少し前にプラウド売ってましたけど、好調のまま完売しましたよね。
銀座東が530万円、銀座東レジデンスが430万円。
やはり、大手でないと販売厳しいのかな。
まさかの景気後退で、今売買契約して大丈夫ですか？
>>459 匿名さん
順調に集まってないから販売延期でしょうね。価格帯が高く、住宅ローンの審査が通りづらくなってるのも理由の一つかと。人気はあっても、買えない人が多い。
それに関しては大丈夫ではないかい？お金お持ちの方々は東京内外にたくさんいらっしるし、そういう方々がこういった中央区の内陸エリア検討されますからね。その中で、前述通り、あそこがいい、ここがいいとかの好みはあるかもしれませんが・・、基本はいずれも内陸の超都心物件ですからね。ターゲットが高級ですよ
二期になれば価格下がりますかね？
中央区で坪５００－６００万円、8000万～１億円以上出したい／出せる世帯がどれだけいるかということでしょうね。理由が無いとダメでしょうね。少し前まで坪３００－４００のエリアでしたから。
＞＞458
昔、長いこと湊のアルクスタワーに賃貸で住んでました。住友さんが地上げするのずっと見てました。湊は結構不便ですね。銀座まで歩くと大人の足で歩いて１４－１５分くらいでしょうか。最寄り駅も八丁堀か新富町。聖路加・明石町周辺の雰囲気が好きです。
重説行ってきました。
皆さん、落ち着いた感じの方ばかりで良かったです。
プレミスト有明の施工の出来が悪いと話題になっていますが、ここは大丈夫ですかね
具体的にどう悪いのでしょうか？心配なので、営業に質問してみます。それで納得いかなかったら、契約しませんので、よろしくお願い申し上げます。
プレミスト有明の住民板で結構盛り上がっていましたので、ご覧になられるといいかもしれません。こんなもんと言われればそうかもしれませんが、スレを見る限りでは出来が悪かったようです。
>>477 マンション検討中さん
情報、ありがとうございました。
先ほど見てきましたが、クロス貼りの仕上がりなどの話のようで、躯体に関わる話ではなかったので安心しました。お風呂場の天井の蓋を開けて確認するような方の様なので、きっと相当なこだわりがあるのでしょうね（笑）
内覧時のチェック項目などはネットでも色々出ていますが、僕も早くパチンコ玉持って内覧会に行きたいです。
アークコート欲しい
ここより勝どき三井が良い。勝どき三井の完勝。
>>480 匿名さん
通勤時間帯の勝どき駅を一度、確認された方が宜しいかと。
ブランドにすがるのはすがる気持ちもわからなくはないですが、マンションは立地がほぼ全てです。
第一期2次（Arc Court：5戸、Edge Court：4戸）
即日登録申込御礼
これはどう理解すればいいのだろうか。
要望があった住戸だけを売り出して、「完売」というワードを使いたかったのでしょう。
一期一次はまだ先着順で売れ残ってるはず。
9戸販売でドヤられてもなぁ。。
アトラスとの競合もあるので苦戦は必至でしょう。
特に行灯部屋などを抱えていたり、収納が少ない50m2台の部屋は厳しそうです。
いつから販売だったのですか！？
コロナの影響があってこれだけ酷いのか、そうでなくとも酷いのか。
2/8に1期1次の登録受付するも申込は50%程度で、すぐに先着順販売に切り替わっていたはず。
＞＞490 買い替え検討中さん
コロナの影響だけではないと思いますが、今のご時世でこの価格帯だとそれなりに善戦と言ったところでしょうか。他の２物件が白旗上げて敗退したのも納得ですね。
クオカード付きのアンケートきましたけど、売れ行き悪いのでしょうか。
>>492 他は白旗あげて撤退したわけじゃないでしょ。まとめて売れたから一般販売しなかっただけで。多少安くしても効率性を重視した結果です。
こちらが善戦したとは程遠いでしょう。大苦戦です。
地権者の入る物件は簡単に一棟売りできないのです。
一棟売りした2物件はいずれも地権者なし。
価格下がりませんかね。高くて買えないです
約10年間の築地在住者です。築地においての立地はとても良いと思います。更地になった時から注目してましたが、物件の外観パースがとても良くて検討するに至りました。その中でもEタイプ、99.9m2はとても魅力的ですし、聖路加病院方向への景色の抜けはとても魅力的ですね。特に11階以上はタワーマンションではなく都心立地の14階建てのマンションとしては最高の眺望だと思います。ただ…想定していたより2割高いかなあと思います。
築地在住の続きです…このエリアにおいて車寄せがあるマンションは希少だと思う。ただ駐車場費用は月極めで4万円前後かかるのは覚悟する必要があります。
築地在住の続きの続きです…買い物は普段使いは地元のみのりやさん、ひゃくろ、まいばすけっとで十分ですが、あとは勝どき、湊まで散歩がてら足を伸ばします。慣れているので遠くは感じません。
築地在住の続きの続きの続きの続き…すいません、ややこしくて。この物件は価格以外は本当に気にいっているので…やはり2割割高だと思いながらも、不動産が「一物一価」だとも思っていますので。中央区のこの界隈…築地住所、明石町住所、湊住所、新川住所、入舟住所、新富住所…どこも住みやすいと思います。それぞれ特徴はありますがどこが良いか？は好き好きだと思います。自分が築地を好きなのは新旧入り混じった雰囲気です。豊洲移転前はすごく早朝からトラック、ターレ、築地の方々が働いていらしてこれはこれですごく風情がありました。豊洲移転後はすっかり静かになってしまい、敢えて言うと聖路加病院への救急車のサイレンの音くらいですが、たぶん都心に住んでいるとなんとも思わないレベルだと思います。ご近所にはちょっとした外食を楽しめるこじんまりとしたお店も多くとても暮らしやすい場所だと思います。だからこそこの物件で残念なのは2割割高だと思うことに加えて物件名の「東銀座築地」でしょうか？大和ハウス工業さん、長谷工コーポレーションさんという事業体はブランド好きでない自分には質実剛健に感じて頼もしいですが、価格と物件名は本当に惜しいなあ…と思っています。
>>511 マンション検討中さん
そうなんですか？ありがとうございます、勉強になりました。でも人それぞれですよね…自分は築地が好き過ぎてちょっと過剰な意見かも知れません。
私も検討しておりますが、どうしてもこの建物のスズメ問題を非常に気にしております。
大量のスズメが自由にこの建物の中を行き来している光景を見た時は絶句しました。
少し離れて入れば、我慢できるかもしれませんが、真向かいですので全く無視できません。（私はArc Court検討中です）
毎日ストレス溜めて過ごすのは、避けたいのですが、何とかならないものでしょうか？
>>515 マンション検討中さん
よく建築現場の前を通って歩いていますが、少なくとも私が歩いている時間帯に気になるほどのスズメは見たことがありませんよ？ひょっとして、横と前で行われている建設工事におそれをなして逃げ去ったのでは？それとも季節的な問題？？一度、現地を確認された方が良いかも知れませんね。
実は私も以前そのコメント(5)を見た時に色々対応策を検討したのですが、超音波でスズメを撃退するようなものも販売されていますね。他の住居の方のペットとかに影響があるとまずいので、最後の手段として考えていますが。
今度、現場の写メ アップしますね。
日経の2020年新築マンショントップ30にこちらの物件も選ばれましたね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56454540V00C20A3X11000/
>>516、コメントありがとうございます。
私も数回現場周辺を歩いて確認しておりますが、スズメが激しく２階の室内（窓、網戸開けっ放し）を行き来していたのは夕刻付近の時間帯でした。
もしかしたら、斜め前の児童公園が閉まった後の夕刻付近が一番集って来るかもと思いました。児童公園の木と民家（２階室内）の間を大量のスズメが行き来しておりました。
今後も現場に足を運んでリサーチ続けたいと思います。
築地や明石町は、外国人居留地があったせいか、明るくて好きな雰囲気です。ただ、昔関東大震災で、ここらにあった多くの有名私学が、移転したらしいですが、地盤としてはどうでしょうか？杭何メートルなんですかね？
>>516 マンション検討中さん
築地在住です。
角の家のおじさんが餌をあげてるので、その時間はたくさんいます。
学校などからも何度か餌やりをやめてほしいと話はしているはずですが、懲りずにやめないおじさんです。
>>521
初めまして、私もこのマンションを検討しております。
築地在住の方にお聞きしたかったのですが、この周辺は浮浪者、ホームレスがちらほら公園にいたりすると聞いたことあったのですが、実際にはいかがでしょうか？
スズメのおじさん問題は厄介ですね。法律や条例で強制的に止めさせることができないので長期化しそうですね。。
>>522 マンション検討中さん
はじめまして。
現在、築地川公園は改修中のため分かりませんが、以前は朝に空き缶を集めている？それらしき人はお見掛けした事があります。SLKタワー方面の児童公園はあまり通ったことがないので分かりません。あまり記憶に残っていない程度なので、複数人居たり、身の危険を感じるタイプではなかったかと思います。
スズメは、餌をあげているのであれば、面倒ですね。少なくともその時間帯は集まるのでしょう。工事現場にスズメ避けの超音波発生器を置けば良いのに。。
角の家のスズメは本当にすごい。夕方あかつき公園によく出かけますが、毎日餌をあげるのでかなりの数のスズメが群がってます。怖いです。
このマンションの立地は素晴らしいですし、このエリアでこの規模の物件は今後難しいと思いますが、スズメのお宿をどうにかしないと入居後問題になりそうな気がします。
スズメハウスは、少し離れていたら良かったのですがマンションの目の前なんですね。
なんで未曾有のバブル崩壊が起きてるっていうのに、ここはスズメの話題w
某マンションブログに紹介されていました。
https://wangantower.com/?p=17575
https://wangantower.com/?p=17594
応援したくなるおじさんですね
ここは鳥糞マンションとなりそうですね。
ワールドクラスなのに残念。
スズメ餌やりおじさん問題を解決しないと購入する気になりません。
すごく残念です。
修繕積立金が思っていたよりも金額が低かった。
こういう立地だと、もっと最初から高く取るのかと思っていたんだけど。
段階的に上がっていくかとは思いますが、
この物件価格を思うと、流石に抑えている方じゃないかという印象です。
なにげに戸数が多いからそういうことになっているのですか？
無いでしょう。
元々住んでるんだから。
時の経過が解決してくれますよ。
スズメがくるのに、なんでハトは一匹も来ないんですかね？何かハトが来ないようにやってるんですかね？
鳩に餌付けしてないからでは？
スズメやハトの話題の多さはワールドクラスだな。
鳩やらスズメやらレベルの懸念がどうでもいいことに思えるくらいの物件の魅力について教えてほしいものです。
次期販売はいつですか？
このようなコメントをする人マジで購入しないで欲しいです。同じマンションに一緒に住みたくないです。
アトラスが50戸販売して全てがすぐ売れたのには驚きました。
それと比較すると、こちらの売れ行きの鈍さはいなめません。
アトラスは外廊下なのに行灯部屋も多く、プレミストが圧倒的な劣勢となることは予想していませんでした。
皆さんはこれをどう分析されますか？
>>546 マンション検討中さん
やっぱり、駅と市場跡地までの距離が優位だったからかね。駅3分は強い。
それとアトラスは顧客の反応見て天カセ標準にするなど仕様を上げてきたのも良かったんだろうね。
以前に投稿した築地在住者です。新型コロナ影響の世界同時株安等々この数週間で購入意欲が減退してしまいましたね。とはいえこの立地で容積緩和での14階建、このフォルムの物件はしばらくは出てこないことを思うととても悩ましいですね。特に自分の希望している眺望の開ける11階以上のEタイプ99.9m2は2度と出てこない住戸だと思っているんですよね。確かに形状的に使い勝手はそれほど良くない住戸だと思いますし、あの下がり天井はなかなかの圧迫感もあると思いますが、やはり築地立地であの明石町方面の爽快な眺望は魅力的なんですよね。どこよりも築地を愛しているとはいえこのご時世に2億円オーバーとは…とても悩ましいですね。
>>552 通りがかりさん
売れなければ、通常すぐ先着順に切り替えてさばくはずですが。
もっとも申込=契約ではないですが。
申込が半分程度だったプレミストとは大きな差があったことは事実でしょう。
69戸販売して現在26戸売れ残り
アークコート
第1期1次
40戸/117戸＝34%供給
第1期2次
5戸
合計45戸/117戸＝38%供給
現在15戸先着順販売中
エッジコート
第1期1次
20戸/63戸＝31%供給
第1期2次
4戸
合計24戸/63戸＝38%供給
現在11戸先着順販売中
対するアトラス、50戸供給して全戸申込。
ちなみにイニシアは22戸供給して16戸申込。
現在6戸先着順販売中。
ペラボー隔板ロータイプなのに、アトラスすげーな
プレミストはマンション名で敬遠されている気がする。
シンプルにプレミスト築地でよかったじゃない。
築地の名前はワールドクラスだし。
ここは東銀座ではない。
>>560 匿名さん
余程、ひどいマンション名でなければ、マンション名が判断の決定打になることはかないかと思いますよ。
少し前にこのサイトでも異常にマンション名を気にする強迫性障害の方が居ましたが、そんな方が上階に住もうものなら、生活音で揉めるのが目に見えてるし、管理組合はいつも炎上しそう。。。
そう言った意味で、このマンション名は魔除けの機能も果たしていて、寧ろ良かったと思います。
個別にアンケート来たので暫く前に返送したのですが、まだ何も来ません。ここはそういう会社なのでしょうか。
>>562 マンション検討中さん
確かに、500円のクオカードの到着時期とかでグダグタ言うような人にまでアンケートしてはいけませんね。ターゲットは絞り込まなきゃ。
確かに会社として問題だ（笑）
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200326-23260678-nksports-soci
どこかで聞いたお店の名前だと思ったら・・・
もともとこの土地にいた日刊スポーツの記事だからですかね
定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。ほぼほぼ毎日建築現場をチェックしていますが、2階までの型枠と囲いが出来てなかなか期待出来るフォルムになってきました。隣接するエッジコートは14階まで立ち上がっているのでアークコートの規模感も想像しやすくなりました。自分の希望するEタイプを中心とした明石町方面への抜けた開放感もイメージしやすくなりました。ポジティブには築地住所の新築マンションでは特徴的な物件になることがより期待出来るようになりました。来春の竣工タイミングでは世の中落ち着いているといいなあ…と切に願っています。
1期3次はアーク5戸、エッジ4戸だそうです
第1期3次は先着順販売なんですね。
価格を高く設定し過ぎたから、個別に値引きを提示しながらちょこちょこ捌いていくんでしょう。
物件概要には
56.74m2･61.45m2･68.07m2･71.11m2
8,090万円･8,690万円･9,590万円･10,190万円･11,440万円
と出てます。
ｍ２から判断する限り、左から56.74m2・Aタイプ・価格据え置き、61.45m2・Iタイプ・こちらは確か機械式駐車場が１１階まであるので１２階からで９９００万円で出てたハズですので310万円引き（▲３％）、68.07m2・Gタイプは価格から判断すると２階当初9200万円を▲5.5％値引きしたのでしょうか、そして多分１億超えは両方とも71.11m2・Dタイプでそれぞれ当初価格から２１０万円（▲２％）、１６０万引き（▲１．４％）でしょう。
Gタイプの低層階は隣のマンションに挟まれて全く視界が無いのでさすがに坪450近くでは売れないと判断したのでしょう。アークコートは隣のマンションとオフィスに１１階まで視界が遮られる向きのF、G、H、Jタイプをどうやってさばくのか疑問でしたので、もっと値下げが必要でしょうね。
いずれにしても値引きは始まってますね。既に購入した方々にはどうやって説明するのでしょうか？
既に購入された方々で集まって集団でダイワハウスに抗議してはいかがでしょうか？
>>571 マンション検討中さん
あなたの推察が間違ってるだけですよ。モデルルームで今回どの部屋を売り出したか聞いてみれば？値下げは2期以降で、時期的にまだそのタイミングじゃないでしょう。
定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。アークコートの車寄せが時々工事現場の扉が開いていて見えることがあります。当然コンクリート剥き出しですが、立体的な実物を見ればなかなかの車寄せになるのでは？と期待出来ます。隣接するエッジコートも外壁タイルが徐々に見えてきていて仕上がりに期待したいとこです。アークコートも3階部分の囲いが始まってますます特徴的なフォルムが立体的に実感出来るようになりました。やはり築地住所のランドマークになることは、が期待出来ます。スズメのお家は相変わらずで先程も二階の窓をスズメが自由に行き来してましたが、築地在住とはいえ自分の生活圏においては距離があり通りすがりの印象しかありませんでしたが、いざ近所となるとどういうことになるのか？はまだイメージはありません。以前どなたかの投稿にあったホームレスの方々はこの近所ではなく隅田川テラスの勝鬨橋寄りにお一人、永代橋寄りにお一人が日中はいらっしゃいますが、特に気になる感じではないのが正直な感想です。
タイポです。必至⇒必死
全部の部屋の当初予定価格（▲１０万円が当初正式価格）が出ています。そこから値引きされるたびにアップしていきますのでよろしくお願いいたします。
571を訂正します。ダイワハウスさん、昨日付けで部屋の価格表、とうとうこのサイトに全開示されましたね。部屋がずれていました。Aタイプ（56.74）の８階が8090、11階が8690、それぞれ当初から価格据え置き。Dタイプ（71.11）の１０階が11440で50？値上げ（CとDタイプは50値上げになっている部屋が多いですね）、Gタイプ（68.07）の１０階が10190と据え置き、Iタイプ（61.45）の12階が9890万円から今回9590へ▲300値下げ？やはり値下げなのでしょうか？
そんなに必死に何を訴えているんですか？
定期的に投稿してる築地在住者です。最近はエッジコートのタイルも工事用エレベーターの箇所は14階まで張られてちょっとだけ完成イメージを想像出来るようになりました。アークコートもEタイプ3階部分までタイルが張られて、そして工事中の曲線部分も立体感でイメージしやすくなりやはりちょっとだけ完成イメージが想像出来るようになりました。中央区の容積緩和？で14階建てになったこの2物件以降はこの階建ての物件はしばらくは出来ないのは12階建てが多いこのエリアではマンションとしてはとても希少価値があると思います。そしてたまたま工事中の車寄せの入口から内部を覗くことが出来たのですが、築地住所では珍しい車寄せの雰囲気が立体感で理解出来てやはり将来的にはとても希少価値のある物件になると確信出来るようになりました。すごく良い物件だと思ってます。自分はこの物件を購入する意欲はまだ強いですが、しかしながら最近の世の中の状況での不況の実感が日々日々強まり、残念ながらこの物件の割高感が今後ますます際立つのだろうなあ…と思っています。もし値引きするのであるならば契約後であってもフェアな対応があると良いですね。そして清水建設さんの発表がありましたが、このご時世での不動産業界、建設業界のみなさんも本当に本当に大変だと思いますが竣工引渡しタイミングがずれる可能性もあるのでしょうか？当物件は社会的には定評ある売主さんと施工さんなので杜撰なことはないとは思いますが、場合によっては竣工引渡しタイミングを数ヶ月ずらしてでも関係各位の皆さんが納得出来る仕上がりになると良いなあ…と思っています。本当に不動産は一物一価だなあ…と思い悩むこの数ヶ月です。
ダイワは有明で全戸一斉値下げした（契約者には返金。）実績があるので、ここも期待出来るのではないですか？
ダイワは溝の口のマンションでも同じようなことをしたみたいです。
論理が意味不明ですね。
緊急事態宣言が出てからも普通に工事してます。4月18日夜2130でも作業してます。
角の民家でスズメに餌をあげるお爺さんのご懸念を以前に何度か拝見しております。近所に住んでてこのマンションを検討している者なので機会がある度に近くを通りますが、この数週間、暖かい日でも窓を開けて餌をあげる姿を見ておりません。今日もあかつき公園で子供を遊ばせていたのですが、２０℃を超えるポカポカ陽気でしたが、二階の閉まっており、人が住んでいる気配がありませんでした。もしかしたらお亡くなりになったか老人ホームに移られたかかもしれません。このマンションが竣工するまでにはスズメお爺さんのご懸念は払しょくされている可能性が高いと感じます。
>>583 さん
>>竣工引渡しタイミングを数ヶ月ずらしてでも関係各位の皆さんが納得出来る仕上がりになると良いなあ…と思っています。
私も同じ意見です。
不動産購入も、引き渡しを厳守してほしい人もいると思いますが、世の中の事情も事情なので、現場の安全第一で・・・・・・。
コロナの影響もありますし、不動産会社も今は人命を第一に考えてもらえるといいですよね。
清水建設のニュースを見るにつれ、命が簡単になくなってしまうウイルスなんだと衝撃をうけます。
近くに住んでいると散歩ついでに現地を見ることができるんでしょうね。
今日も現場は動いているんでしょうか。
周囲ではテレワークや休業の職場もあると聞いたりします。モデルルームはお休みですよね？
モデルルームはお休みのようですね。
建設現場は動いているようです。エッジコートの囲いが徐々に外れてきて、綺麗な外壁が見えるようになってきました。まずは関係者の皆様の健康が第一とは思いますが、3密じゃない規模の小さな現場はいいんじゃないですかね。
マンション購入を検討しておりまして、購入したい部屋をある程度絞っております。
ただ、昨今のコロナ問題で、今後マンション価格が下落して、先に購入した人が損をする可能性があるのであれば、様子見した方が良いと思ってます。
マンション検討中の皆さんは、緊急事態宣言が解除されて営業開始された後、しばらくは様子見なのでしょうか？？
>>592 マンション検討中さん
世帯の多い新築マンションだと完成在庫として売れ残りが出てきますよね。この辺りも次々とマンション建っていますし、きちんと見定めたいです。我が家が慎重になるのは、今のマンションで住人同士のトラブルが相次いでいて、裁判問題にまで発展してるからです。大規模マンションの裏を見た気がしています。まるで、ひとつの村ですね。主人は深く後悔していて、口コミと民度の良い、中古マンションを狙っていますが、私は新築に憧れがあり、このマンションを検討しています。
毎日仕事帰りに通るので見ていますがだいぶ工事が進み完成写真のような迫力が出てきました。
新築で危険なのは100戸に1人はいる 内装に100項目以上の指摘などをするクレーマー。
こういう人が理事会に入り揉め事を増やすケースが多いことがネットでも書かれている。
そういう意味では中古の方が調べることが出来るかもしれないです。
勝どきなどより築地など下町の方が、こういう危険人物は少ないかもしれない？
定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。5階部分まで躯体工事が進みかなり印象的な外観の実感が湧いてきました。やはり築地住所では象徴的な物件になると確信しています。
存在感凄いですね
定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。エッジコートは外観が露わになりました。その対面にアークコートが立ち上がるのでやはりかなり印象的な外観の実感が湧いてきました。やはり築地住所では象徴的な物件になると確信しています。
電線が汚ねぇなぁ
定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。確かにアークコートのEタイプあたりの交差点は電線が目立ちますね。4階までは眺望としても気になるかも知れませんね。
ここは大化けする可能性あるよ。
定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。エッジコートの外観がほぼ露わになりなかなかの仕上がりだと思っています…写真は本日5月8日金曜日のものです。この対面に同じ階建てでアークコートが建ち上がるのはすごく楽しみでもあります。無電柱化の計画があるのは知りませんでした。やはり築地住所ではかなり象徴的な物件になることを確信しています。でもやっぱり今のご時世においては相場観よりはかなりの高額物件ですよね…。
格子いらないよね？
アークコートとこんにちはだから格子が目隠しの役割りなのでしょう。
非常に高い価格設定である。近隣の成約事例から3年も経過すれば20％下落は確実。
リセール気にするなら450万円くらいで買える部屋がいいよ。
>>613 匿名さん
450万の部屋はそんなにないですし、そもそも、リセールや投資目的で検討して欲しくありませんね。
築地を好きな人が、価値を見出して高値であろうと検討して欲しいです。
自分で住まないと、ゴミ捨て場、駐輪場など共用部に対する雑な対応が見受けられるからです。
ここを買うなら20年スパンの超長期的な居住目的でしょう。
引渡しの瞬間に20%減でも、築地再開発、銀座川整備、湾岸地下鉄構想で化けますよ。
築地に根差して街の変遷を楽しみましょう。
このくらいの覚悟がないと買えないですね。
アークとエッジどっちがよいの？
>>615 匿名さん
それは無いですよ。
ここと比較対象となる近隣の高級物件での成約はまだ無いです。
レジデンスが付かない方のプラウド銀座東や、なんちゃって駅直結のアネシア等この界隈の高級物件は皆さん手放していません。
それらは新築時にはここと同じ位の坪単価でしたよ。
プラウド銀座東は眺望、アネシア築地は駅直結という特徴がある築地の最高級物件ですよね。
アークコートがそこまでいけるか楽しみです。
定期的に投稿している築地在住者です。エッジコートの実物のエントランスまわりが外観パースよりは少しだけショボょいのがちょっとだけ残念です。とはいえアークコートの工事が6階躯体まで進んで完成イメージはやはり築地住所の象徴的物件になると確信しています。地元在住者としては単に駅近というよりはこの物件へのアプローチの空気感を感じて頂けた上に、この近辺では稀有なファサードや、14階という階建てや、車寄せのある物件は築地住所としては稀有な物件になると確信しています。
アトラスとアークコートのどちらが将来性あるでしょうか？
築地再開発楽しみですね。
土地が広いから大型店舗できないかなぁ。
アークコートで購入したい部屋のあたりもつけていたのですが、コロナ問題により不動産下落の可能性もあると思ってて契約時期を見計らっています。
そろそろモデルルームも再開すると思いますが、購入検討中の皆さんは、コロナ問題をどのように考えて購入するかの判断をされるのでしょうか？判断の参考にさせていただければと思います。
なかなかのファサード、竣工が楽しみ…竣工時にどれくらい売れるか？値引きは期待出来るのか？
今は大部分の方がマンション購入を様子見されている状態ですか。
コロナショックで打撃を受けていた自動車業界は早くも需要が戻りつつあるのか販売台数が伸びてきているようですが、マンションとなると価格が大きいですものね…。
エッジコートのエントランスにあった物件名がなくなっている??
何故?
この前通った時にEdgeCourtと書かれていて、スペースが足りなくて間違っているじゃないかと思いました。そのため直されているではないでしょうか。
さっき通りかかったら新しくなってました
めちゃくちゃ長い名前だね
ここは液状化の恐れがありますか。
Gタイプの部屋は好みが分かれるだろうけど、ダイレクトウィンドウに聖路加チャペルと丸の内高層ビル眺望ある高層階は悪くない。価格も平均。
職人さんが本日も作業されていました。写真の場所でタバコを吸われ休憩なさっていました。お暑い中にも関わらずありがとうございます。
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先週末、たまたま近くを通りかかったとき、edge courtの内覧会やっていましたけど、どの様な感じだったのでしょうか？
withコロナと騒ぐこのご時世に見学行きましたが、めちゃくちゃ人いました。本当に人数制限されてるんですかね？私は真剣に探してるんで構いませんが笑
現状どれくらい売れてるのでしょう。アトラスは好調と聞きますが。
17:20頃にスズメが集ってましたので様子見ていたら、きっちり17:30になって2階の窓が開いて、横長の植木鉢のようなものに餌を2階窓付近に置いてました。スズメは何時に餌やりが始まるか分かっているようですね。
毎日この時間付近にスズメが集ると思うと毎日不愉快になりますし、ベランダにスズメが集る可能性もあると思うと、検討するにあたって非常に大きな痛手です。この問題は本当に困ります。
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売れ行き好調でしょうか？
8階です
アストラは、どこにでもある普通のマンションな感じがしました。ここの良さは高級感ですかね。銀座に歩いて行けるのに家が賃貸っぽいとか、、。将来必ず後悔すると思ったので。
昨日モデルルーム行きましたが、めちゃくちゃ人いました。
コロナウイルスで、共有部分は要らないのかな、と思いました。
2階の共用ルームのことですか？ 正直使い道がよくわかりませんが、ちょっとした打ち合わせに使うのにはいいのでは？ 1階にはそんなスペースあるのかわからないけど。
このコロナウイルスで、共有部分の利用を禁止しているマンションが多いですね。
アークコートの存在感は凄いですね。間違いなく築地住所の象徴物件になると思います。
モデルルーム行かれた方、売れ行きは聞かれましたか？ 皆さんはどの部屋検討でしょうか。私は高層であればどこでもいいかなと。
営業の方もCOOLBIZでよいと、建物を案内いただいた時に感じました。
>>654 評判気になるさん
せっかく素敵なマンションができるのだから、早くアークコートとエッジコートの間の居留地本通りの電柱地中化を実現して、魅力的なお店が集まる小洒落た通りにしたいですね。
電柱地中化は具体的にいつ計画されているのかどなたか情報お持ちでしょうか？
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/dorokyoryo/mudenchuukakeikaku....
こちらに記載ありますね。居留地通りが赤で指定されていますので、遅かれ早かれ整備されると思いますよ
立ち上がってくるととても存在感のある物件ですね。聖路加病院側の抜けた感じがとても素敵な築地住所では最高レベルのマンションですね。
大きめのスーパーでしょうね。このマンション高層階は抜けてそうですが、高いですね。悩みます。
>>672 マンション検討中さん
イメージ画像を見る限りでは、高さは、隣のパークホームズ築地グリーンサイドとあまり変わらないように見えますが、1階毎の高さがありそうなのと、14階建てとの事で、一つ頭抜ける感じですかね？アークコートのモデルルームのイメージでは聖路加側（北向き）は見晴らし良しでしたね。
アークコートの楕円の公園よりの角部屋だけは広いですし別格ですよね。築地を代表するマンションになるのは間違いなしです。
13階と14階以外はどうしても厳しい眺望ですね
皆さんは具体的にどの部屋検討ですか？
もちろん、楕円の部屋が買えればいいんでしょうけど、現実的に
築地川公園側からです
Bタイプが一番いいと思いますけど、南向きで角部屋。皆さんどう思いますか？
B良いと思います。広いのでグロス高いですけど、人気でしょうね。上層階だとレインボーブリッジ見えそうです。
断然Eタイプが良いと思います。
都内探してもなかなか無い貴重な間取りです、しかも公園向きなので快適そうです。
Eタイプ、間取りは悪くないかなとも思いますが
面積上がカーブになっているので各部屋、ちょっと使いにくくないでしょうか。
リビングは窓が広くて物を置かなければ快適ですが
他の部屋は家具の配置などしにくそうかなと思いました。
Eタイプは高いし別格として、やはりBタイプが良いと思います。
Eタイプ（モデルルーム）見に行きましたが、壁の高さが柱の関係で低いところもあって、結構アンバランスだなと思いました。高いですよね・・・
今度モデルルーム行って確認してきますがBタイプの上層階は眺望は期待出来るのでしょうか？
Eタイプ上層階からの眺望はタワーマンション以外の都心3区の物件としてはとても希少価値があると思う。中央区築地住所で14階建というのはとても珍しい（築地住所物件は12階建がほとんど）のでEタイプ11階以上に限られるが将来的にも価値があると思う。ただし2億円以上するので都心3区物件で比較しても相場的には高いとも思う。何を価値とするかはEタイプ上層階はやはり都心物件では稀有な眺望だと思う。
EやBに限らず上層階はぬけ感があるので値段高めでもあっさり売れると思う。低層は逆に割安なのでここも売れるだろう。 ボリュームゾーンの中層は苦戦するだろうな。
言われてみると、築地界隈だとそこまで背の高いマンションって無いですよね。
だから14階っていうのは珍しいのか。
言われてみると本当に納得です。
資産価値の面でも面白いことになってきそうです。
まあ、それなりのお値段も当然しますが。
築地住所の象徴になる竣工が楽しみな物件
写真の撮り方お上手ですね。築地っていうより、銀座に建ってるってイメージ。完成が楽しみです。
やっぱりすごく印象的なファサードですね。
電線なんとかならないですかね。せっかくの眺望も台無しになるんですよね、電線があると。湾岸エリアは電線がないから好きなんですが、ここはいつ地中化するんですかね。
あんまり売れてないみたいね。
米中がおっぱじめそうなときに買う人なんていないか。
２０２８年度中予定です。
695さんへ
エッジコートは入居が始まり、アークコートは10階部分の工事まで進んでいる。当たり前なんだろうけどエッジコートは外観模型通りの仕上がりでなかなか格好良い。アークコートが竣工するのが本当に楽しみだ。とはいえこの物件価格とこういったご時世なので竣工時の入居率は高くはないだろう。いずれにしても築地住所の代表的なマンションのひとつになることは間違いない。
>>694 匿名さん
まぁ、ゆっくり待ったらいいのではないですか。
そもそも電線のある階に展望はないですし、リセールのために景観を気にされているので有れば、そんなに短期で売りに出さないでしょうし、地中化もされているんじゃないですか。
都にお金があればですけど。
更に言えば、湾岸がお好きなら湾岸へどうぞと思いますけど。
築地在住者です。意外にも認識されていないのですが中央区築地住所は都心でありながらも全く飾らないとても住みやすい閑静な住宅地であることがとても魅力的です。休日の築地川公園やあかつき公園は家族連れでほのぼのとしていますし、居留地中央通りから聖路加国際病院、明石町方面はとても落ち着いた雰囲気ですし、それでいて銀座四丁目交差点まで徒歩15分の利便性です。逆に銀座方面から徒歩で築地に帰るときは昭和通り、首都高速道路を渡ると落ち着いた街並みになり、新大橋通りを渡り築地本願寺の横を抜けるて住宅地に入るととてもほっとします。たぶん都心3区の中でも独特な住宅地だと思います。他にも素敵な住宅地はいっぱいありますが、とても住みやすい良い街だと思います。但し、大きなスーパーマーケットはありませんので（地元のニューみのり屋は普段使いにはとても便利ですが）かちどきや月島まで足を延ばすことはあります。
駅近を全面に出すアトラスと歩いてみるとそんなに変わらない印象でした。場所的にも明石町に近いのはこちらですね。東から北の高層階なら明石町と聖路加の緑が眼科に広がりそうです。内廊下で地権者がいないのもいいですね。
アネシスがエリアナンバー1でしょ？
何を重視するかそれぞれ違うということで誰もここがナンバーワンとか言ってない。ただシンボリックな物件になりそうだとは言ってるけどね。
スーパーは、パークシティ中央湊ザタワー＆シティタワー銀座東の場所にデリドが出来ましたので、とても便利になりましたね！品揃えも豊富です。わざわざ月島まで行かなくても歩いて10分程度で行けますよ！自転車使えばスグです。暮らしやすくなりましたね。
>>705 匿名さん
スーパーもいいですけど、ここの魅力は築地で買い物出来ることではないでしょうか。
野菜、肉、魚は近くの場外でほぼ揃いますし、今日買った本マグロの柵は最高でした。
外観は間違いなくいいと思うんですが、パンフレットに細かい仕様が書いてない上にモデルルームはオプションだらけで、標準仕様の仕上げがいまいちわからないんですよね。エッジコートで賃貸に出ている写真見るとそんなに良さそうに見えないし。アークはまた違うんでしょうけど。モデルルーム横のフローリングとか床材見せられてもたった一枚では全体が全くつかめない。
昨年末のこの方の当物件の評価はとても客観的で分かりやすいですね。
※管理人様、このリンクが不適切ならお手数をおかけしますが削除をお願い致します。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6855.html
Edge Courtの賃貸が58㎡、315,000円で成約が出たそうです。いいマンションですね。
モデルルームは、フルオプションに近い状態で作られていて
素の状態がわからないって、マンションあるあるですね…（汗）ここに限ったことではないですが
もっとわかりやすいといいなと思います。オプションにしたものってデザイン性も高く、好みに合わないものもある。
シンプルな状態の写真とかも見られたら。
築地界隈の昔の航空写真って面白いですね。現在、駐車場や公園や高速道路がある場所は元々は川で、普通にいつも歩いている場所が元々は橋だったりして…時代が経るにつれ地域ってどんどん変わっていくっていうのがなんだか楽しいと思います。
モデルルームをオプション満載で仕上げるか？標準仕様で仕上げるか？は販売戦略上何を重視すらか？で供給サイドと需要サイドの思惑に差異があり過ぎるケースでは難しいですよね。とはいえ我々需要サイドの立場としては本物件のモデルルームは全くイメージ出来ない残念な仕上がりとは正直思いますよね…。せめてオプション満載の場合の価格は明確にして頂きたいですね。
edge courtの外壁仕上がりが酷いとツイッターで話題になってますね。
見ると確かにガタガタ。日の光の加減で～とか言い訳するんでしょうが、よそのマンションは綺麗に貼れてます。
安い買い物ではないのですから、ちゃんと直して貰わないといけませんね。外観をウリにしているわけですし。
モデルルームのほぼ標準仕様です
Edge Courtの駐車場に5千万円位するロールスロイス止まってますね。桁違いのお金持ちが住んでいるんですね。
しかもArcじゃなくてEdgeというのが驚きです。
アークコート11階まで工事が進んでより存在感が増してきましたね。Twitterでエッジコートのタイルの写真を確認しましたが、かなり衝撃的な画像ですね。しかしながらほぼ毎日見ていますけど画像ほどの瑕疵はほとんど確認出来ないというのが実感です。とはいえ後日また確認してみて撮影してみたいと思います。
早く外観見たいですね。
竣工売りの方が売れるかもしれませんね。
本日夕方の土砂降りと雷の直後のエッジコートです。外壁タイルの仕上がりにそんなに違和感は感じませんでした。光の加減によっては違和感を感じるレベルなのか？そうでないのか？はまた確認してみます。
>>722 評判気になるさん
うーん。
あの画像は光の加減で出てしまう5ミリぐらいの凹凸かなと思って、気にしてなかったんですが、このAタイプの窓の横のズレは何でですかね？
これだとタイル部分が台形になってしまう気がしますけど。
いずれにしても、許容できない範囲なら大和に意見具申しましょう。
ＣＧと違う可能性があると言われていても、流石に資産価値に影響がある程度なら、言うべきですよね。
今日の夕方の西日がバルコニーに当たる時間の撮影です。Twitterに投稿された方のタイミングはなかなか絶妙なのか？撮影の精度の違いなのか？はよく分かりませんが正直言って外壁タイルの違和感は分かりませんでした。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
アークコートの仕上りはどうでしょうか。
盆休み中にモデルルーム行きましたが、すごく人がいました。最近進捗がよくて営業さんも強気な感じです。来年度中には築地市場跡地の開発も決まるとのことなので、エリア的にも楽しみです。
企業に持続化のための融資が下りてるからね。本来はマンションを買うための目的ではないんですが・・・
うちの社長も不動産買ってるわ。
株も今が仕込み時かも。景気的にはコロナ収束後にガチ上げが来て、その後急転直下です。
ヌケ感のある１３?１４階は買いだと思う。築地でというか、中央区内陸で眺望の良い部屋は貴重。もちろんその分価格には乗っているのだが、１１階建てでどの部屋を買っても囲まれているアトラスの高層階角部屋と坪単価は変わらないか、安いくらい。
聖路加国際病院あたりからのアークコートとエッジコート…なかなかのランドマークになりそうだと確信しています。アークコートの竣工が楽しみですね。
アークE&Gの眺望は本物。他物件では決して味わえない興奮と緑感、そして何よりも征服感が、あります。是非モデルルームで体感した方がいいですよ。
上層階で気に入った間取りがあれば買い そうでないなら竣工後現物見て購入でいいのでは
先行して買った人も駐車場安泰でハッピーだし
先日見学に行きましたが、うーん…すみません。私は安っぽく感じてしまったので無いですね。
好きな人で買える人が買えばいいんじゃない？
万人受けを狙って作ったんじゃないだろうし、そういう価格だしね。
>>740 検討板ユーザーさん
11月にどちらもモデルルーム行きましたが、販売の対応は雲泥の差でしたね。
何か聞いても、アトラスの方は、まだ立ち上げたばかりなので分かりませんばかりでしたし、設備も含め、なんか透けて見えましたね。
あの時対応してくださった方も、こちらと比べて一旦検討はやめますけど、価格等決まりましたら再検討するかもしれないので教えて下さいと伝えたのに、全くの梨の礫ですし、なんかグレード含め信用出来ない物だと判断しました。
今朝8時半頃のエッジコートです。Twitterでの写真の壁面の違和感は直射日光が当たった状態でも正直分からなかったです。
今朝8時半頃のアークコートです。角部屋Eタイプは底層階にも直射日光が当たっていました。ちょうどリビングダイニングなのでとても採光が良いと思います。とはいえFIX窓なのでカーテンを開けた状態ではかなり室温が高くなるでしょうね。
初めてこちらの物件の掲示板を見ました。
あからさまに業者さんと思われる投稿が多くて少しひきました。
おそらく普通に検討してる方が少ないので業者さんが頑張ってますね。
他では検討者、ネガのポジショントークや業者さんの投稿がありますが、こちらは業者さんが…な感じなので選択肢から除外します。
>>746 匿名さん
どうぞお好きに。
どこの掲示板見てもこんなもんですよ。
建物が出来てくるとテンション上がりますし、状況を報告してくれる方は一定数いらっしゃいますけど、それをありがたいと思うか、業者さんだと思うかは個人の自由ですよ。
むしろ、それだとおそらくアトラスと比べているのかもしてませんが、向こうの業者さんは仕事してませんね。
すみません、後学の為、業者さんがどの投稿かお教え頂けますか？
この辺りに住んでいる人の住み心地を聞きたいですね。スーパーがなくて不便とか日曜日店が閉まってるとか以外に何か困っていることとかありませんか？ 逆に暮してみて知った良いところとはなんでしょうか？
>>752 マンション検討中さん
中央区居住歴よりもしっかり加点を狙えるかがやはり重要になってきますので、それ次第かと。あとは年齢にもよります。
ただ、少し広めの範囲で見て、京橋エリアはここ数年の傾向から中央区の中でも比較的入りやすい園が多いです。これは区のHPを見てみて下さい。また、来年4月には近くに園が新設されますので、これもポジティブかと思います。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/hoiku/ninkahoiku/sinkikaiset...
保育園事情は大事ですね。
保育園申し込みは、転入が決定した後（物件の契約書のコピーなどの提出が必要。これがないと区民の入園の後に調整になって実質入れない）しかできないので、気をつけて。
いちかばちかで購入するにはちょっと怖いですね。正社員を続けるのとそうじゃないのとでは生涯年収が数千万以上違ってきますしね。
>>752 マンション検討中さん
区役所に行って聞いてみるのが一番です。最悪最初は認可外に入れて点数稼ぐのがいいです。うちも転入した時は1歳で、一番の激戦年齢層で、もちろん入れませんでしたが、幸い認可外に入れて、翌年度はちゃんと認可に入れられましたよ。
築地在住者です。ついに13階の躯体工事が始まったと現場の看板に書いていました。聖路加国際病院側から眺めると竣工済みのエッジコートと建築中のアークコートがかなりの存在感を示していると思います。何度も投稿していますが築地住所の象徴的な物件になることが期待出来ます。
>>766 評判気になるさん
元々ポテンシャルのあった居留地本通り（電線地中下したらもっといい）にエッジとアークができた事で、街の雰囲気が一段良くなりますね。ここの住人を想定したそれなりのお店が増えて行くなど、相乗効果を期待したいですね。（ただ、みのり屋他、昭和の空気感が残る築地も好きです）
ここ売れてないみたいね・・・
今日の通りすがりに工事中のエントランスを初めて見ることが出来ました。早く外観を確認したいですね。
