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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-07-09 22:02:11
プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区築地7丁目4番1、32(地番)
交通:都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.25平米~99.91平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-19 14:06:48
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区築地7丁目4番1、32(地番) |
交通 |
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩10分 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [媒介]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト東銀座築地 Arc Court口コミ掲示板・評判
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1138
マンション検討中さん
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1139
マンション検討中さん
そもそも一軒家と違ってマンションを購入することで所有できるのは部屋だしね。別に管理費や修繕費まであるし。最近はリフォームして部屋の間取りを綺麗にするのも流行ってよね。人それぞれといえばそれまでだけど、少なくとも中は気になるよね。お金払う部分だから。
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1140
マンション掲示板さん
>>1135 購入者さん
築地エリアで探してますが、日照などは少し明るくなればいいかなくらいです。予算オーバーになってしまいますし。
長く中央区に住んでる友人も日照などは気にしていないそうです。
それよりも駅近、設備重視で見てます。
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1141
評判気になるさん
>>1135 購入者さん
私はエリアを優先していたので、日照・眺望は考えていませんでした。
もし私がその点を優先するのであれば、川向こうのタワマン等をそもそも検討していたかと思います。
(少なくとも今の)このエリアを検討する人で、その点を上に持ってくる人はあまりいないのかなと思っていたのですが、そんなこともないんですかね。
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1142
マンション検討中さん
築地と日本橋地区を比較するとどんな違いはあるでしょう、例えば人形町とか。
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1143
購入者さん
>>1140 マンション掲示板さん
>>1141評判気になるさん
実は私も長らく中央区住まいだったりします。。ここら辺に居住する方は、眺望はあまり気にされない方が多いですよね。要は、限られた予算をどこに配分するかの問題だと思います。
もちろん、日照条件を重視する方を批判するつもりはありません。まぁ、こちらのマンションは角地ですし、他物件より日照面でも好条件だとは思いますが。
内覧会を1週間後に控え、毎晩パンフを見返しては一人でニヤついてしまいます。ヤバイです。。
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1144
マンション検討中さん
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1145
購入者さん
>>1142 マンション検討中さん
日本橋も、室町と人形町ではだいぶ様相が異なりますからねぇ、結構日本橋は広いですよ。
日本橋の中では、人形町が近いイメージかも知れませんね。若干、人形町の方が、昔から住んでいる人が多いような印象を受けます。あそこら辺は、一本裏道に入ると個人商店や一軒家が多く残っており、職住一体(お店の二階が自宅とか)の方が多い気がします。
たまに浜町のスポーツセンターに行っていたのですが、その経路上に限った私個人の感想です。
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1146
マンション検討中さん
日照、各階ゴミ捨て、スーパー、免震、外観が目立つ…、そういうのを優先するとタワマンなのでしょうが… しかし中央区内陸でタワマンとなると、今度は予算の問題が発生しますよね。
家探しは、夢と現実の狭間などともいわれますは、実際に住む部屋が素敵であれば検討したいなと思っております。
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1147
評判気になるさん
>>1144 マンション検討中さん
もちろん、あるに越したことは無いですよねえ~!
皆様繰り返していますが、優先順位のどこまで譲れる・譲れないで賛否あると思います。
写真の範囲だと残ってるのはDの中層辺りだったと思うので、日照(・眺望)の優先順位が比較的高い方々は、検討対象にならないかもしれませんね。
私は予算と優先順位の関係で、数少ない、常に日照(・眺望)を望める部屋を諦めました。
陽を浴びたいときには築地川公園にでも行くつもりです笑
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1148
マンション比較中さん
>>1136 マンション検討中さん
建物の外見と同様、中の設備なども素晴らしいですよ!
モデルルームはあまり参考になりませんでしたが、HPのEQUIPMENT(設備)のところで確認出来ます。
各部屋のドアも無垢板だったと思いますし、お値段に見合った仕様だと感じました。
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1149
マンション検討中さん
>>1145 購入者さん
ありがとうございます。参考になります。人形町と迷っているんですが人形町の方が道がスッキリしてる感じですよね。築地は場外と銀座への近さが売りなんでしょう。好みだと思いますが。
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1150
評判気になるさん
>>1132 マンション検討中さん
先ほど午前11時5分頃に前を通りましたが、Cタイプの3階、Dタイプの7階ぐらいまでは陽が当たっていました。ご参考までに。
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1151
購入経験者さん
>>1131 評判気になるさん
これは朝?の何時の撮影かお分かりになりますでしょうか?2月中旬の朝の日照の参考にしておきたいので。よろしくお願いいたします。
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1152
評判気になるさん
>>1151 購入経験者さん
午前9時半頃だったと思います。
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1153
名無しさん
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1154
マンション検討中さん
日照眺望が欲しいなら川渡って100mの上空に住めばよろしい。
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1155
名無しさん
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1156
マンション比較中さん
都心のマンションの日照条件なんて、どこも殆ど同じ。このマンションの売りは、立地と外観と内装・設備、等々。
この近辺で唯一無二のグレードを求めるのならここ一択だし、日照条件に100%重きを置くのであれば、北海道の大草原に一軒家でも建てれば宜しいかと。都心3区のマンションデベロッパーは、そのような嗜好の人を販売対象とは考えていません。
ヤフー不動産からの資料請求で実質20ー25万円割引のキャンペーンに踏み切らざるを得なかった近隣の某マンションの営業マンが、お客さんがこちらに移って来ている流れを止めるために、それほど差がない日照や眺望に目を向けさせているようにしか思えないですね。あのキャンペーンは、売れていないマンションの目標になるからやめた方が良いのに。。
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1157
マンション検討中さん
>>1156 マンション比較中さん
他のことを言うもんじゃないよ。
築地全体の価値が上がることがみんながhappyなんだから。
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1158
マンション検討中さん
>>1157 マンション検討中さん
ええこというやん!みんなでいい街にしていきたいもんだ
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1159
匿名さん
アトラスもプレミストも日照条件悪いのは同じだからそんなに敵視しなくても。
どちらも早く完売するといいですね!
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1160
匿名さん
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1161
マンション比較中さん
>>1157 マンション検討中さん
1156です。
そうですね。ちょっとした炎上のようになってしまい申し訳ないです。
私も乗り換え組なのですが、後味が悪かったため、過度に攻撃的になっていたかも知れません。後で削除依頼しておきますね。
それよりも、こちらの皆さんは冷静・客観的な方が多いようで、ますます気に入りました!
引き続き、宜しくお願い致します。
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1162
マンション検討中さん
>>1161 マンション比較中さん
あなたもそんなナイスな人の一人です!
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1163
検討板ユーザーさん
購入者です。
大分バイアスがかかってるかと思いますが、
本マンションの購入者はしっかりしてる方が多そうで安心しています!
(上から目線に感じられたらすいません。。)
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1164
評判気になるさん
2月22日正午現在、居留地中通沿いはEタイプの6階半以下を除いて全面的に陽が当たっています。
陽当たりも少し気になる方に向けて、ご参考になれば。
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1165
評判気になるさん
本日昼前後です
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1166
名無しさん
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1167
匿名さん
>>1166 名無しさん
え、どこが?
もしかして東西南北分からない人かな。
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1168
匿名さん
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1169
名無しさん
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1170
匿名さん
>>1169 名無しさん
うん、そう。
中央区は、そう。
北海道の美瑛とか日当たり良いと思うよ!
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1171
マンション検討中さん
中央区に限らず都心部で日照眺望を求めるのはナンセンスです。それ相応の予算があれば別ですが。
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1172
匿名さん
北海道の大草原とか美瑛とかすぐ喧嘩腰
なんにせよ写真撮ってくれるのは親切だな
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1173
匿名さん
>>1172 匿名さん
全然喧嘩しないよー。
感謝の心は大事。
イマイチというくらいだから日当たりが重要なのかなと思っただけ。
アナタ向けの物件。
笑っちゃうよ!
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1174
匿名さん
いよいよ内覧会。
楽しみな反面、外観は大満足な分、中をみるのが怖い気もしてます笑
このマンションを買うにあたって、下り天井と日照は妥協したポイントです。
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1175
評判気になるさん
今朝7時前です。
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1176
マンション検討中さん
>>1174 匿名さん
モデルルームのフロアタイルも眺望もないのかー
怖!
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1177
購入経験者さん
いよいよ、内覧会が始まりますね。
それぞれお気に入りの写真をアップして大いに盛り上がりましょう。
スリッパと認印とメジャーを忘れずに!
(カーテンレールの高さを測りたいけど、脚立とかは用意してあるのだろうか・・・)
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1178
マンション検討中さん
楽しみですね。ただプライバシーや入居後のセキュリティの問題もあります。無駄なネガが湧く原因にもなります。占有部以外の写真含めて写真のアップロードはくれぐれも慎重にしましょう。
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1179
購入経験者さん
1177です。
確かにそうですね。
私たちの喜びや楽しみを素直に受け入れることが出来ない人は一定数いますからね。
他のマンションの掲示板も、入居時や内覧会の近辺では色んな意味で盛り上がっているようですので、気をつけるようにします。
他にも何か注意点などがあれば、お知らせ願います。私は今、内覧会が楽しみ過ぎて、判断力が低下している様な気がするので(笑)
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1180
匿名さん
>>1178 マンション検討中さん
占有部以外はあげない様にしましょうと言う事ですよね?
共用部分はあげないと。
マンション入り口から、自宅の入り口まではNGと言う事ですよね。
そうは言っても、投資目的の方があげられるでしょうけど。
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1181
購入経験者さん
取り敢えず私は内覧会の時にデベロッパーの人に聞いてみますね。
おそらくこの様な対応には慣れていらっしゃるでしょうし。
セキュリティ面は、確かに仰る通りだと思いました。せっかくの豪華な内廊下ですが、上げるのはやめておきます。残念!
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1182
匿名さん
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1183
マンション掲示板さん
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1184
匿名さん
>>1183 マンション掲示板さん
慎重に。
大人の対応でいきましょう。
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1185
名無しさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1186
住民板ユーザーさん1
絶好の内覧会日和ですね!
果たして中は外観に負けないくらいのクオリティになっているのか、、笑
楽しんできます!
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1187
住民板ユーザーさん1
内覧会いってきました!
細かい部分の指摘はしましたが、全体的には大満足でした!
モデルルームがほぼオプションだったので、実際の自分の部屋を見るのが怖かったのですが非常に良かったです。標準の仕様の高さに本当に驚かされました。
(モデルルームも標準中心に作ってくれればよかったのに、、笑)
内廊下も十分な幅があり、またエレベーターホールの作り込みも見事でした。
築地エリアで圧倒的に坪単価の高いマンションだったので購入に際しては非常に悩みましたが、良い買い物をしたと思います。同時期のアトラス、およびコロナがなかったらもう少し高く売り出されていたと推測します。
購入者バイアスがかかっているでしょうが、外観/内観ともに本当に満足でした!
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