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匿名さん
[更新日時] 2021-09-09 00:21:46
『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか?
所在地 東京都渋谷区初台1丁目10-1他(地番
交通 京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り 1DK~3LDK
専有面積 36.64平米~73.97平米
総戸数 80戸(店舗7区画・事業協力者住戸23戸含む)
竣工時期 平成22年12月31日竣工予定
入居時期 平成23年01月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社 奥村組
こちらは過去スレです。
パークリュクス初台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-27 19:23:31
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区初台1丁目10-1他(地番) |
交通 |
京王線 「初台」駅 徒歩3分 小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(店舗1戸、ただし区割数は未定・事業協力者住戸23戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークリュクス初台口コミ掲示板・評判
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402
近所をよく知る人
399さん、401さんに全く同感です。駅前の本屋さんや物件前のスーパーや酒屋などは50年以上営業している老舗ですね。追加販売の締め切りは6月6日までですので、どうしても購入されたい方は急いで下さい。1階店舗の影響が一番大きいのは2階ですが、地権者さんの住戸(一部賃貸かもしれませんが)になりますので、それほど深刻に考えなくてもよいのではないかと思います。次の週末で全ての住戸が完売されるのではないですかね。
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403
匿名
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404
周辺住民さん
物件から1分以内に住んでいるものですが、色々な書き込みを見ていて
わかるなぁという内容が多かったのですが、No.390さんの内容については
ちょっと違うかなと思ったので、もし初台住民以外の方に誤解されると困るので
書き込みさせていただきます。
まず、スーパーがないということですが、いまやOKスーパーがあるので、
代々木、西原、幡ヶ谷に住んでいる方が、たくさん買い物にきていらっしゃいます。
また、参宮橋のように新宿までしか行かない不便な路線とは異なり、
初台は都営新宿線直通の京王新線なので、新宿近辺の会社の方だけでなく、
新宿で乗り換えずに通える大手町、九段下あたりの会社の方にもかなり便利です。
といっても、代々木に住むのは、普段電車で通勤されることはなく、
車で移動する方ばかりだと思うので、この便利さは理解していただけないかもしれませんが。。。
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405
匿名
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406
匿名さん
>代々木に住むのは、普段電車で通勤されることはなく、
>車で移動する方ばかりだと思うので
ほんとに住んでるんだろうかw
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407
匿名
即日完売みたいだね。
ネガティブばっかり発言してる人ってどんなとこ住んでるのかな、、、
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408
匿名さん
しょせん専有部は五年もすればリフォーム必要なくらいになる。
それに比べ共用部は変えることが出来ない。
ここは余計な共用施設がないしエントランスもイメージ上はそこそこいいし、良い物件だと思う。
しかし最上階の一番南側の部屋は事業協力者住戸みたいだがすごい広そうだな。
間取りみてみたいが売り物じゃないから間取り一覧にも無かったなー。
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409
匿名
なんか王様とその家来達みたいな構造だね。地権者ってかなりの権限もってるのかね?
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410
匿名さん
ここは、クラシックな洋館風の高橋歯科医院だったところですか?
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411
匿名さん
>410
そうです。歯科と戸建てが数件と、あと、この辺りの大地主さんの駐車場がありましたね。
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412
匿名
じゃー歯科がテナントはいんじゃん。あと6区画何はいんだろ??2区画分はコンビニの気がする。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
コンビニはあり得るが2件は無理だろう。美容室とか接骨院の方が向いていると思う。
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415
匿名
飲食店はうーん。。。人が入らないような、、、気がする
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416
匿名
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417
匿名
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418
匿名さん
京王線本線より本数が少ない感じだけど、
終電は新線のが遅いんですよね。
昔都営新宿使ってたころお世話になりました。
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419
匿名さん
遅くなっても、新宿からタクシーで近いし、歩いても帰れるし、問題ないですよ。
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420
匿名
と営業がいいんだけど申しております。
今日追加抽選日だな
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421
匿名
当選したかたどうでした??何倍くらいでしたか???
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422
匿名
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423
匿名
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424
匿名
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425
入居予定さん
1期では落選しましたが、2次の追加で当たりました。倍率は数倍だったようです。少なくとも私の申し込んだ部屋は3倍以上だったようですが、その他のお部屋も同じような感じのことを営業の方がおっしゃってました。
色々書かれてはいますが、今の家賃が(初台ですが)17万かかっていることを考えると、一生住む家ではないと考えればお買い得な気がします。
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426
匿名
↑17万って1Lで?
そんなのあまりないよ。
パークリュクス初台の想定賃料が17万くらいだから、、、、釣りですか?
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427
入居予定さん
うーん。今の賃貸は新築から数年住んで家賃が下がっていないので何とも言えませんが。同じくらいの広さでも築浅なら同じ位するみたいですが。。。
毎年200万前後支払うなら買って数年後に売却もしくは賃貸でも元が取れるかなという考えですので。いずれは結婚などでもう少し広さは必要になると思うので。
少なくとも一期ではほとんどキャンセルも出なかったみたいですので、このご時世に完売間近とは同じ購入者としては嬉しいです。
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428
匿名さん
ここの1LDK40㎡台、17万円(管理費諸経費込みでしょうか?)で、借り手があるんですか?
個人的な感覚では、1DK~1LDKは、だぶつき気味と思っていました。
この春は、けっこうきびしかったんじゃないのかしら。
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429
匿名
428
新築から数年住んでるってことはプチバブルの購入価格も賃料も高かったころかな。
築年数面でも相場面でも今は賃料安くなってるかもしれないけど、引っ越さない限り賃料は変わらないから、十分に試算検討したうえでならありだと思う。
ただし、何年後に結婚するつもりか本人も分からないかもしれないが、思い通りに売れないリスク負わなくてもって思うけどね。結構気になっちゃうと思うよ。住宅ローン減税も使えないのに。
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430
匿名
でもさ五年後売ろうと思ってるけどそのころはもう減税ないよね!?
あと消費税も上がってるから1Lも転売できそう。
今コンパクトマンション好調だからね〜
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431
匿名さん
そもそも1LDKの部屋は住宅ローン減税の対象じゃないよね。
もちろんファミリーにこそ減税するべきで投資目的の人に減税する必要はないから、それでいいと思うけど。
ちなみに同じこと考える人多いと思うし、デベも雇用確保のためなのかマンションつくりまくってるから、思うようにいくかは分からないよ。
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432
匿名
でもさ、、そんなこと言ったら何もできないよね。
あなたはこの物件購入したの?
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433
匿名さん
>432
私は50平米以上狙い(減税と結婚後もしばらく住めるし一人で住むにも広すぎないから)で探してたけど、
間取りが悪かったから申し込まなかった。
場所はいいだけに残念だった。
1LDKは裏返しで、減税が無いのと結婚したらすぐに住めなくなるから考えなかった。
今は結構な賃料払ってるけど、買うリスク考えたら仕方ないと思ってる。
後10年か20年くらいして独身で結婚をあきらめたら、中古でここの1LDK買っちゃってるかもね。
その頃にこの場所に魅力を感じるかはわからないけど、
今のライフスタイルからすると場所はいいと思うから。
でもその頃にはもっと広い部屋に住みたいかもな。
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434
匿名
だよね。俺は性格悪いから結婚できないとおもう。だから税金免除されなくても1Lで契約した。
あと一人なのに広い部屋買っても、修繕費や管理費の方が高くつくから。
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435
匿名
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436
匿名さん
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437
匿名
まだ1〜2戸残ってるっぽいね。
竣工までには完売するね。
利回りは1Lあまりいいとはいえないよね?賃貸だすひとは少ないと思う。
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438
匿名
残ってるのは3Lとか?建物が出来上がってないのにこのだけ売れるの早いって聞いたことないです。
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439
近所をよく知る人
自分はこの物件はずれましたので残念でしたが、3LDKの2部屋(7000万超えますが)だけは7月の販売になると担当した営業さんが言っておりました。当選された方羨ましいですね。
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440
匿名
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441
匿名
買った方が特です。この景気でこんなに売れたマンションは稀です。もう完売間近ですよ!?
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443
匿名
あれ?まだ売り切ってない?
店舗とかも決まったかな?
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444
匿名さん
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445
匿名さん
斜めリビングが売れ残ってるようです。
ここは少し値引きしないと売れないかもしれないですね。
物件自体は、駅は近いし、前の通りは広いし、でも車通りは少ないし、このあたりからちょうど高級マンションや邸宅が並ぶエリアになるので立地的にはかなり良いと思いますよ。
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446
匿名さん
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447
匿名さん
個人的にですが、クリニック、薬局、クリーニング屋等が
入ってくれると助かりますね
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448
匿名さん
今日マンションのネームプレートができてるの見たんですが
あまりにショボくてガッカリしました。。
まだ作り途中だといいんですが;
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450
匿名さん
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451
匿名さん
yahoo不動産にたくさん賃貸で出ていました。全部2階です。
乾式壁なのに楽器相談とか、ちょっとびっくりしました。
ご近所の迷惑になるかもです。
3階の方々には気になることですわね。
我が家では、1階に入る店舗が気になります。
店舗としては、駅から微妙な距離ですしね。
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452
賃貸住まいさん
賃貸の家賃ではこのあたりの相場ですが、分譲では安いかもくらいですね
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453
匿名でお願いします。
1階のお店は パン屋さんとコンビニが現在決まったそうです。
食べ物系なので ちょっと嫌だなあ…。衛生管理をしっかりして欲しいです。
それから、商店街のスピーカーと街灯の位置と電線をどうにかしてほしいなーと思っています。
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454
匿名さん
パン屋いいですね。申込者のかたは少し複雑でしょうか
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455
ご近所さん
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456
匿名さん
楽器相談って最悪。賃貸多いと秩序も乱れそう…がっかりです。
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457
匿名
さすがにトランペット吹くわけじゃないでしょ。問題ないですよ。
それより、残りのテナントが何になるかでマンションの雰囲気が変わるでしょうね。油を使う飲食店が入らない事を願います。
パン屋はとてもよいですね。
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458
匿名さん
ローソンがナチュラルローソンだと嬉しいです!
早く引越したいですね~
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459
匿名さん
ナチュラルローソンだと焼き立てパンがパン屋と被りますね
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460
匿名
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461
匿名さん
>さすがにトランペット吹くわけじゃないでしょ。問題ないですよ。
そうかな?
住んでみないと分からないよ。
友人がピアノ・ノイローゼになって、夜眠れずに睡眠薬飲んでいます。夜中演奏しているわけじゃないのですが、脳内に、隣家の子供達が弾くヘタッピーなピアノ音がこびりついていて、眠れないそうです。
友人もピアノ弾きですが、マンションですから電子ピアノで我慢しているので、すごくストレスになるのかも?もうゲッソリしています。
賃貸のオーナーなら、トラブルはさけるのがよいと思うんです。
ここは、乾式壁ですし・・・・。
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462
匿名でお願いします。
そうですね。住んでみないとわからないけど楽器の音はちょっと昼間も夜も配慮して欲しいですね。
とくにお子さんがいて、ピアノやバイオリン習ってます!というようなご家庭や、
ペットの鳴き声や毛が落ちるとか匂いの問題とか。
生活すると 様々なこと出てくるから お互い配慮し合って気持ちよく暮らしたいものですね。
賃貸フロアも人が入れ替わる事が多いということだから どんな人が出入りするのかも気になります。
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463
物件比較中さん
未だに2部屋売れてないみたいですね。
立地は大いに惹かれたのでしばらく検討していましたが
間取り悪すぎる(鋭角のリビングなんて実質通路にしかならない)、
1階のテナント(パン屋など)からゴキブリ被害目に見える、
ただでさえ賃貸部屋多くてモラル乱れそうなのに楽器相談、
値下げアプローチされてもここはないなと思いました。
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464
匿名さん
鋭角リビングはそうだね。
でも他の間取りはいいのもあったけどね。
思い切って間取り変えて広い1LDKにして値段少し下げればすぐに売れそう。
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465
匿名
知り合いが下の階でサイレントドラム使われて振動がひどくて眠れなかったらしい。
振動は上に上に伝わるらしい。上の階から苦情がきて「うちじゃなくてうちの下なのに」と文句言ってた。
楽器はほんとに迷惑。
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466
匿名
昨日現場みてきましたが、もう引越しいる人もいますね
1階のテナントはコンビニとパン屋ははいるみたいだけどあとは空きがあるみたいね
なかなか商売は厳しい場所だと思うよ
飲食店ならまだありかな?
私は最上階の3LDKを抽選ではずしましたが、いまとなればよかったと思います。何故かというやはりパークリュークスは単身者向けの安っぽさが見えてしまったからです。
来年恵比寿プラウドを本気で狙ってます!あそこは値段高いけどね
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467
匿名
↑他スレでも本気で狙ってる宣言している人いましたね。
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468
匿名さん
三井の広報誌を読んだら、ここの記事があって色々権利関係が複雑だったらしい。
それを三井が分譲マンションとしてまとめたそうな。
コンビニは地域最大規模で、パン屋は地権者の
「商店街にパン屋がなくなった」と言う理由で入れたそうです。
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469
匿名さん
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470
匿名
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471
匿名
基本下駄履きは嫌だが、どうせ何か入るならパン屋は良いな。
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472
匿名さん
パン屋さんは大歓迎です!
アンデルセンが撤退してから、ずうーーーーっとパン屋さんの開店を望んでいました。
ただ、コンビニはどうなんでしょうか?
山手通りのローソンが閉店したのは、OKストアの影響と聞いていましたので、経営が難しくないでしょうかね。
ここ、お家賃も高そうだし・・・。
初台の飲食店は、オペラシティ等に勤務するビジネス客が見込めるので、駅近は繁盛しています。
ココは商店街のはずれですから、お家賃を安くしないと、店舗ははいらないかもです。
個人的には、カフェができたら良いかな、とは思いますが、経営が難しい感じもします。
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473
匿名さん
養生外してましたね
雰囲気変わっていい感じ
注意書きも出てましたが訪問販売がうざくて困る
ポストの中覗いているような仕草してたけど
あれは在宅かどうかの確認してるのかな
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474
周辺住民さん
こんにちは。コンビニはどこのコンビニが入るのでしょうか?まだ内装も始めてないですよね。。。
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475
周辺住民さん
ローソンの看板が出ましたね!ローソンは甲州街道まで行かないと無かったので嬉しいです!
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476
匿名さん
ローソンが決まったのはよいけど、2階の賃貸はたくさん広告出ている。
あの価格で決まるのか興味があるから、常時チェックしている。
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477
匿名
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478
匿名でお願いします。
1階にできたパン屋さん、おいしいですよ!
朝7時からやっているのも嬉しい。
ローソンは普通のローソン。使い勝手がいいから普通のローソンでもいいかな。
あいているテナントは何が入るのかな。
希望はインテリアのお店がいいな。もしくはお花屋さん。
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479
匿名
パン屋さんが近くにあるのいいですね
一階にできたパン屋さんはおいしいんですか?
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480
入居済み住民さん
美味しかったですよ♪
良いパン屋さんが入ってくれて嬉しいです。
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481
匿名さん
私も行ってみよう。初台にパン屋さんが開業して良かったです!!!!!
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482
ご近所さん
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483
匿名さん
鋭角のリビングもインテリアの趣味と配置によっては逆にオシャレなリビングになります。
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484
匿名さん
ええ~!あのお部屋を買われたんですか?勇気ありますね。
売る時と貸す時は、たいへんな思いをするのではないでしょうか?
あまりに変わった間取りは、敬遠する人が多いです。
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485
匿名さん
>484
このマンションではありません、ちょっと変わった間取り
に住んでますが住みなれるとなかなか面白い感じです。
確かに売る時は難があるでしょうね。
でも私のマンションと比べるとここは立地が良いのでそれ程苦労しない
かもって気もします。
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486
匿名さん
そうですわね、好みの問題でしょう。
一生住んでれば、個性的な間取りもOKでしょう!・・・ただ、人生色々ありますからね。
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487
購入経験者さん
ネガなスレの方はいるけど、では何故ほぼ完売なのかね?
他のは物件で竣工後一年以上完売しない物件が沢山有りますが、
こことの違いは何でしょう?!
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488
匿名さん
完売おめでとうございます。
賃貸の方は広告がでていますね。
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489
ご近所さん
2階の賃貸は地権者さん達がオーナーで賃貸にするらしいですから
分譲とは関係ありませんね。
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490
匿名さん
そりゃ関係ないかもしれませんが・・。
いつか賃貸にだすことがある場合は参考になると思います。
新築でもあの価格では苦戦する等。
あら?みなさん、気にならないの?
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491
ご近所さん
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493
匿名さん
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494
匿名さん
ところで不動産取得税の通知は来ましたか?
まだ来てないのですが固定資産税ともども
気になるところです!
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495
匿名さん
自分いま地方にいるんですが、マンション大丈夫でしたか?
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496
入居済み住民さん
今んとこ地震の影響はないですね
僕の部屋は特に物も落ちませんでした・・・
ちょうど地震当日に早期メンテ日だったので即調べてらしく建物にも影響なかったそうです
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497
匿名さん
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499
通りがかりさん
山手通り沿いに大使館を建てるようです。パークリュクス東側の眺望に影響あるかな?
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500
マンション検討中さん
なんと!ベトナム大使館移転するんですね。跡地がどうなるのか気になります。
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501
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ご近所マンション
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