ミオカステーロ中野島IIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市多摩区菅馬場一丁目3819番 他1筆（地番）
交通：JR南武線「中野島」駅徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.84平米～84.09平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ミオカステーロ中野島III
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-13 21:48:42
>>60 検討板ユーザーさん
洪水ハザードマップを確認したところ、
浸水3メートル以上の地域のようですよー。
http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/06tama...
液状化については、こちらを参照。
79番辺りなので液状化のリスクは低そうです
http://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijyo...
ルーフバルコニーは売主が子供の遊び場として提案し、それを宣伝文句にもしているので走りまわってはいけないとは考えつかないかもしれません。
私自身もこちらで皆さんの書き込みを読ませていただくまでは子供を危険な場所で遊ばせるよりは目の届く範囲で遊んでいて欲しいと考えていたので、気づかせていただき感謝です。
他の方も書かれていますが、
子供を遊ばせるのは最初のうちかもしれないですね。
ただ、その際にも気をつけないといけないですし、安全面に関しても配慮はたしかに必要。
お互いが気遣い合ってやっていければ一番いいですね…。
南向きの眺望がのどかそうでいいなと思いました。あと6戸、南向きの部屋もまだありそうです。
角住戸が多いとういうことは、お値段が高めの部屋が残っている感じなのかも？と思ったのですが、3千万円台が多い感じ。
最上階の4LDKだけ5千万円台で高めですが、ひろいルーフバルコニーもあって、三面採光のリビングダイニング、収納も大きく、バランスの良いプランではないかと思いました。
コロナ禍の今は、家で過ごす人が増えているからか、
新築マンションも中古マンションのウリも
「ルーフバルコニー付き物件」で出してるところ多いような気がしますね。
グランピングとかおうちカフェとか、楽しそうものばかりだけど
火気厳禁、水禁止も多いので、実際にできるマンションって少ない気がします。
たしかにルーバルは実際に利用してみると規約が厳しいという現状があります。
専用庭やテラス付き物件もそうですが、火気厳禁になっているところが多いです。
水遊びくらいはできますが、騒音等のクレームや日中、ルーバルで走り回っているとクレームがあったという事例もあります。
ルーバルや専用庭は憧れはありますが実際は音を出さないように気を使わないといけないという実情もあるようです。
子供がいる場合は、
ルーバルに関してはかなり気をつけないといけないかもしれないですね…。
庭だったら、縄跳びをしたりとかくらいはできるだろうけれど
流石にルーバルは厳しいでしょう。基本、家の中で過ごすのと同じようにしていくのがよさそう。
…でも！今みたいな気候の良いときに
ルーバルでぼんやりできたらいいなぁとは思います。
ルーフバルコニーに憧れはあるものの、どういう使い道があるのかなというのはずっと気になっていました。音や水の問題があるのですか、となると使い道が限られてくる感じなのかな。でも布団を干したり洗濯物を干したりっていうのは大丈夫ですよね？のびのびと干せていいなと思います。季節が良ければロッキングチェアーでも出して読書やお昼寝やティータイムなんてしてみたいです。鉢植えなどを置くのも何か気をつけることなどあるのでしょうね。
ルーフバルコニーは、布団は大丈夫じゃないかな。
柵に干すのはNGだけど、
ルーバルだったら内側に入れておけるから
なるべく建物に近いところで干しておければ…
一応規約は確認しないといけないですけどね！
子供は元気に走りまわって当然ですし
ご近所間で声を掛け合いながら暮らしていけるのって素敵なことですよね。
昔はどこもそんな感じでしたから。
ただ、それも信頼関係が築けていてこそのことですけどね。
皆さんが書かれているように、ルーバルっていいなと思いつつ、使い方が難しいのもあって
今まだ販売が続いているような状況になっているのかもしれないですね。
あと、専有面積も広く
純粋に販売価格が高い！っていうのもあるのかもしれませんが（広いから仕方がないのですけれど）。
ルーフバルコニーがあると、なんとなく部屋の中の専有面積が同じ広さだとしても値段が高くなっている気がする。
ルーフバルコニーはルーフバルコニーで毎月利用料も掛かるかと思われるけれど…。
ただ、自由になるスペースが広がるという意味では
わるくはないのかな。
ルーフバルコニー自体は値段が上がる要素は多分に含んでいますよね。
共用部を間借りするというスタイルなので
利用料を払わないといけないのに、販売価格高くなるのかぁって言うのはあるんですが汗
季節によっては実際に使うことができる面積が広がるのでその分なのでしょう。
ルーフバルコニーの良さは、洗濯物をたくさん干せる、布団やシーツなども気兼ねなく干せるということでしょう。
子供の遊びとしては水遊びができるくらいでしょうか。
騒いで遊んでいると、限度がありますから周りの方にとっては迷惑になります。マンション住民だけではなく、
周辺に住んでいる方からも苦情が来る可能性もありますから、
遊び場、とは考えず、生活に便利なスペースということで利用したほうがいいのかなと思います。
ルーフバルコニーは憧れですよね。
使える面積がすごくふえるので、純粋に使いやすいと思いました。
ベランピングとかもできるから
なかなか気軽におでかけできない状況で、かつ気候が良いときには良さそう。
ただルーバルある部屋は高いんですよね^^;
ミオカステーロ中野島Ⅲ付近から駅まで徒歩13分かかりますよ。女性がやや早足で歩いて、です。
近くにコンビニスーパーあってこの付近は便利です。登戸まで1駅出れば新宿もあっという間。
ただ、マンションにブランドや高級感求めるなら違うかも。ここは見た目はかなり普通のマンション。設備も無駄なものはなく、簡素なエントランス。
うちは子供いるので専用庭は嬉しいな。近所に公園ないから。あっても幼児が遊べる遊具がない。
コロナ禍でもお庭があれば、ピクニックや砂遊びくらいはさせてあげられる(^^)
あと、この周辺はどんどん保育園が出来てきている。空き状況は分からないけど、昨年は多摩区、全然空きがなかった。。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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6400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都府中市小柳町３-32-2外2筆 |
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4400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.55m2～75.8m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都府中市緑町二丁目 |
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4,600万円台予定～7,600万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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36.56m²～68.83m² |
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総戸数 46戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4418万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
神奈川県横浜市金沢区並木三丁目 |
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4,520万円～6,970万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.86㎡～85.00m² |
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総戸数 509戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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4900万円台～1億円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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50.35m2～100.13m2 |
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総戸数 147戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
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4998万円～7618万円 |
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2LDK～3LDK |
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54.61m2～75.32m2 |
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総戸数 304戸 |
