都心の再開発について語ろう

2021年1月5日 森ビル辻社長、年頭所感
(前略)さらに、「六本木5丁目プロジェクト」も都市計画提案に向けて全力で推進していく(後略)
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2021/01/20210105110000004...

今後、テレワークは定着すると思いますよ。ただ、企業がオフィスを構えなくなることはないし、通勤がゼロになることはない。オフィスにいる従業員数は減るが、密度を下げるために一人当たり平均床面積は広くなる。なので、オフィスの床面積需要はコロナ前との比較で大きく変化しない。
完全でなくても週数日のテレワーク者数が増えると言うことは、1日あたりの通勤者数が減ることになるので、通勤電車の密度はコロナ前よりも下がることになり、通勤の回数も電車内人口密度も減ることから通勤は楽になる。一方で、通勤電車にはできる限り乗りたくないと言う層もコロナ前よりは増える。結果として、住宅は郊外の広い住宅も、都心の職住近接も、個人のライフスタイルの好みで選択することになり、コロナ前との比較で大きく変わらない。

今後、テレワークは定着すると思いますよ。ただ、企業がオフィスを構えなくなることはないし、通勤がゼロになることはない。オフィスにいる従業員数は減るが、密度を下げるために一人当たり平均床面積は広くなる。なので、オフィスの床面積需要はコロナ前との比較で大きく変わらない。
完全でなくても週数日のテレワーク者数が増えると言うことは、1日あたりの通勤者数が減ることになるので、通勤電車の密度はコロナ前よりも下がることになり、通勤の回数も電車内人口密度も減ることから通勤は楽になる。一方で、通勤電車にはできる限り乗りたくないと言う層もコロナ前よりは増える。結果として、住宅は郊外の広い住宅も、都心の職住近接も、個人のライフスタイルの好みで選択することになり、コロナ前との比較で大きく変わらない。

絶対にオフィスは無くなりますよ！
全員自宅でテレワーク。

テレワークで事足りる仕事って、本当に社会に必要なのかな。
正直、すぐにＡＩに置き換わりそう。

野放しで全員働くなら、とっくの昔に福利厚生や良い会社アピールでテレワーク100%になってるわな。笑
今回を機に、人事評価制度や成果基準まで変える会社や、スカイシーなんかより強力な監視で在宅ワークでサボるやつを根絶やしにする方法なんかが進んで多少進むだろうけど、個人に任せるなんて紀元前の時代から失敗してる。
ホワイトカラー中心×自律的に働く人間の集まりのGoogleさえ、個人に任せたけど結局ケツ叩く管理職置いたのに。
2年はトレンド引っ張っても、3年後には生産性落ちた議論になって戻るよ。歴史はいつも繰り返し。

仕事にはね、ある意味無駄とか個人の裁量で活用できる時間が必要なんだけど、テレワークはその余地をなくしちゃうんだよね。多分運用でもう少しなんとかできる部分も出てくると思うけれど、オフィスに監視カメラがあって、働き方を見張られていたら社員は生き生きと働けないよね。多くのテレワーク管理システムはそういう余地をなくす方向で設計されていて、開発者自身が非人間的なサイバー職場環境を作るのが最高と錯覚しているので、たぶんテレワークが普通になるにはこの辺がなんとかならないと永遠に普及しないと思うよ。

>>3237 匿名さん
文章よくわからん。日本語でおｋ。

>>3236 匿名さん
まー、テレワークは進むかもしらんけど、テレワークという手段に変わっただけで、結局会社に居るのと変わらんような状態になるやろね。

オフィスが無くなる時代はすぐに来る。
街から人が消えてスッキリ！
電車もガラガラ座り放題。

家では24時間家族と一緒で家庭円満！！！

なんて素晴らしい世の中なんだ！！！

>>3240 匿名さん
24時間一緒だと返って離婚率高くなるとか

とりあえず移民政策やめて欲しいわ。コンビニは自動化すればよろし。

自宅でテレワークじゃなくて、コンパクトオフィスを借りて欲しいよ。
自宅で仕事するなら、増改築費を出して欲しい。じっくり仕事できる部屋も場所も無いから。
後は、光熱費、食費も出して欲しい。
定期代が掛からなくなるんだから、そのくらい出してくれないと割が合わない。

レンタルオフィス借りれば良いじゃん

水道橋駅で月1万円
神保町駅で1.2万円

自宅から歩いて通ってた

最終的に水道橋駅に区民の月極駐輪場借りて、あっちこっち移動出来て便利だった

>>3243 匿名さん
そういう考えだと、いつまで経っても社畜の域から出られんよ

>>3244 匿名さん
あなたのように都心に住んでる人ばかりならそれで良いけど、レンタルオフィスが自宅周辺にない人たちは、最寄りのレンタルオフィスまで通勤することになる。

>>3243 匿名さん
これを言い出すと企業は益々人を雇わなくなるだろうね。

ところで、自分は所謂普通の大学を出て大手の子会社に入ったんだが、大学受験でさえ自頭もよくなく、自制心もないからついつい遊んでしまい勉強もあまり出来なかった。案の定テレワークになったら完全にだらけてしまった。なのに世の中ではテレワークが人気なようだ。世の中皆、自分を律して家で仕事しているのだろうか。ある程度強制しないと仕事しないという自分のような人間が少なくとも半分はいると思うのだが。それともテレワークが人気なのは家でダラけられるからってことですか？

世の中テレワーク対応できてない50以上のほうがずっと多い。あの人は今、みたいなおっさんたくさんいる。

>>3247 マンション検討中さん
そうそう、半分でなく8割9割そうだろうね。ここで生産性のないコメントしてる俺もそうだし、向かいで携帯ゲームばっかやってる嫁もそう。それまでは、社畜みたいに仕事してたがもはやそうではなくなった。

>>3244 匿名さん

そんな安いレンタルオフィス、換気空調や感染予防対策はちゃんとしてるの？

>>3246 匿名さん



良いじゃん。
朝の混雑時に電車乗らなきゃいいんだから。

>>3247 マンション検討中さん

家だと、食べ放題呑み放題寝放題だからね。
太るし成人病にもなりやすいけど、ダラダラして給料貰えるならこんな良い事は無い。

>>3247 マンション検討中さん

テレワークでより業績が数値化されるから実力主義になるのよ

>>3247 マンション検討中さん
企業の業績の8割は優秀な社員2割が生み出してるってやつだな

テレワークで鬱になった知人がいる。
出勤してようやく快方に向ったのに。
本人から「今度は死ぬくらいの鬱になりそう」と、ラインがありました。

>>3255 匿名さん

仕事かえたらいいかもね

>>3256 匿名さん

この時期ほんま無理しちゃダメ
ゆっくりのんびり

>>3255 匿名さん
逆パターンもあって、もともと鬱で休みがちだった社員がテレワーク中心になってから成果良くなってるケースもある。

近隣のメンタルクリニックは、春からずーっと予約が取れないほど混んでいる。
テレワークになってから、家族に疎まれる、他人の仕事の成果が気になる、孤独…等の理由で心身病む人で大盛況なんだって。

要はは自分でＯＮ／ＯＦＦのメリハリつけて
結果をキッチリ出していけばいい話。
四六時中ダラダラして結果も出さないならば切り捨てられるのは当たり前。

テレワークで何時間端末前にいたかとか画面操作状況を監視する会社もあるけど、意味ないと思う。

受験勉強と同じで自分のペースで成果出せばいいだけだよね。テレワークになってから学生時代に戻った感じ。誰も監視してないけど勉強しないと大学に受からない/成果が出ないから勉強/仕事する。

要領悪くて時間ばっかかけて残業して頑張ってる感だしてたお馬鹿ちゃんたちが消えて、効率主義の自分は本当ありがたい。それだけはコロナに感謝してる

そうだな、無駄な会議、無駄な出張が減って良かった。

>>3260 匿名さん

それができれば苦労しない。

テレビ見ちゃうし、昼間から酒を飲んじゃう。
気がついたら、仕事しないで一日が終わる。
ネットショッピングも、ポチッポチッしちゃうから、お金がすぐなくなる。

>>3263 匿名さん

出張=小旅行　だったから、つまらない。

>>3264 匿名さん
流石にそこまでサボっても支障が出ない仕事なら、そとそも不要な仕事なんじゃないの。

>>3266 匿名さん

支障をきたしてるよ。
でもさ、自宅には誘惑ばかりで捗らないんだから仕方ない。

受験前なのにスマホ見てしまう子供と変わらんな。

>>3267 匿名さん
よっぽど楽しい自宅のようですね。

コロナウイルス収束しないから、再開発中止が続出するかもね。

オフィスビルなんて今後不要だし、人が街からいなくなるから商業施設も不要。

>>3269 匿名さん
炬燵から一歩も動かん、という固い意志があるんでしょ

>>3270 匿名さん
ワクチンが普及すれば収束する。過去の伝染病も全てワクチンが普及したらみんな何事もなかったように元の生活に戻った。

>>3272 匿名さん
というよりも、人がインフルエンザと同じようにコロナをどこまで受け入れるかでしょ。
人の心の変化が大事

>>3272 匿名さん

戻らないよ。
だって、飲み食いやり放題の在宅ワークの方が楽じゃん。

東京駅、浜松町駅、高輪ゲートウェイ駅
どこか再開発縮小とかなければよいのですが

>>3275 匿名さん
いやいやあるでしょ。

オフィスは不要なんだからさ。

建築前にオフィス賃貸は入居者募集とっくに終わってるからな
完成してから募集すると思ってる？

>>3276 匿名さん
東京駅は、少なくとも縮小は無いですよ。地権者なので

契約白紙に、と、いう、企業もあるらいけど。

高輪ゲートウエイの再開発
遺構の発見もあり、計画変更もありそうですね

坐像

今年は世界貿易センタービルの解体が始まりますね
上部から解体でしょうが結構な高さありますね

【新春　直球緩球】森ビル　辻慎吾社長　環境と健康　コロナ禍でますます重視
https://www.sankei.com/economy/news/210116/ecn2101160001-n1.html

レンタルオフィスが人気急上昇って聞いたんだけど、何故??????

オフィスビル電力で脱炭素　三菱地所、丸の内30棟
テナント誘致の柱に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ220II0S0A221C2000000

>>3284 匿名さん
固定オフィス解約してレンタル化

古いオフィスより、空気清浄、換気空調、感染予防、セキュリティ対策バッチリのコンパクトオフィス。
在宅ワークが困難な人には好都合。

ＫＫ線を歩行者中心に転換へ
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20210118/1000059103.html

「ＫＫ線」は、自動車専用から歩行者中心に転換し、「緑豊かな公共スペースを目指す」などとした有識者の提言を踏まえて具体化が進められることになりました。

ホントに歩行者道路にしちゃうんですね。２ｋｍも要るのかな？

色々な場所で飲食店の閉店の張り紙が

４月頃はどうなることか

オフィス中心の再開発は見直しあるでしょうね

>>3290 匿名さん

オフィスなんて今後不要だからね。

ずーっと家で仕事すれば、家族も喜ぶ。。

銀座最大級の商業施設「GINZA SIX」で大量閉店　1月17日に14店舗が一斉撤退
https://news.yahoo.co.jp/articles/4d953c3ad50543041d792c11dbe1f2862e81...

>>3292 匿名さん

家賃高いからね

赤坂２丁目の開発もガシガシ進んでますね

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

>>3294 匿名さん

オフィスにホテル……
時代を逆行してますね。

>>3295 匿名さん

森トラストはコロナで東京ワールドゲート滑っているので、今後の状況見ながら多少のプランの変更はあるでしょうけど大枠は変わらないでしょうね

電通：本社ビルの売却検討、国内最大級の3000億円規模－報道
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-01-20/QN7YCYDWLU6K01

汐留の再開発も再開したみたいだけどな
完成の頃には、コロナ終わっているはずの計画なんだろう

ビルの約７割を利用している国内事業会社電通のオフィス利用面積は半分程度に圧縮されるもようで、ビル売却後も大部分をグループで賃借し本社は移転しない方針

売却で得た資金を事業の構造改革や成長投資に充てるようですね。

M&A資金だと思われる
下手すると博報堂と合併するかも

>>3295 匿名さん
ヒント、残存者利益。需要ゼロにならない限りトップは生き残り続ける

電通オリンピック！

マツケンアスレチカ！

企業が自社ビルを売却する動きは他社にも出ている。音楽事業大手のエイベックスは昨年12月、本社が入る東京・南青山のエイベックスビルを売却すると発表。アパレル大手の三陽商会は昨年、東京・銀座の旗艦店ビルを売却した。

汐留・電通　３０００億円
南青山・エイベックス　７００億円
銀座・三陽商会　６７億円

コロナの影響大きいですね。

凄い価格、、、
それだけ価値がある場所だということでしょうけれど、そういう場所の不動産は長い目で見て手放すのは愚策のような気がしますね

本業が不振の斜陽企業ばかりだね。
コロナやテレワークは言い訳だろうな。

三陽商会は、バーバリー取り上げられたから

マークだけつけた日本規格の商品を販売して、ブランド価値落としたからね
ブラックレーベルってなんだよ

日本人はみんなユニクロ着とけ

テナント中心の再開発は
見直しが必要？
規模の縮小など
商業施設も飽和状態？

アフターコロナと言えども
都心の大規模な商業施設は集客難しいだろう

高輪ゲートウエイの商業施設の計画
縮小もありえる

オフィスなんかもう要らないんだから、街から人が消えるのは必至。

オフィスも飲食店も不要なんだよ。

芝浦の東芝ビル(浜松町)の再開発はどうなるかな？
計画変更もあり得るか？

浜松町は羽田の玄関口だし将来性高いから計画変更しない気もするが。

いよいよ解体開始らしい。
竹芝とうまく継るみたいね。
東京都の防災のための開発でもあるから、進めると思う。

2月1日からスリーワンプラザの解体開始！跡地には高さ232.55mのツインタワー「(仮称)芝浦一丁目計画 Ⅰ期S棟」を建設！

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52501640.html

>>3313 匿名さん

いやいやいやいや

>>3304 匿名さん
脱テナントてより
調子悪い企業の延命措置では

>>3314 匿名さん
浜松町駅で最大の再開発がいよいよ始動ですか。

芝浦のツインタワーは山手線沿線で最高高さかな？

>>3317 匿名さん
オフィスビルはないよね

高さ約235ｍのツインタワーが建設される予定です。南側のS棟は、地上46階建て・地下5階、北側のN棟は地上47階建て・地下5階です。用途はオフィス、商業施設、ホテル、住宅などが予定されています。S棟は2020年度の着工と2023年度の竣工を予定しており、N棟は2026年度の着工と2029年度の竣工を予定しています。

浜松町、竹芝辺りは高さ制限(航空？)が無いので高いですね

浜松町駅と竹芝に遊歩道で結ばれますね

かなり大きそう

>>3322 匿名さん

オフィス、いらないだろ

>>3323 匿名さん
かなり迫力あるね。上層階は眺望も良さそう。

確かに永久眺望ですね

オフィスには
東芝さん入居ですよね

浜松町駅周辺の４つ目の巨大プロジェクト始動

オフィスは東京から消えますよ！

民放テレビ局の2020年上半期は、連結純利益で日本テレビHDのみ大赤字
しかし、単体で見ると日本テレビがダントツの純利益出している。
https://rtbsquare.work/archives/33032

日本テレビは、放送業のみから脱却するために事業多角化で開始したスポーツクラブ事業が結果的に大きな赤字を生み出した。他テレビ局がすべて不動産賃貸だけで利益を上げているという状態。今後どうなるか？

日テレ「業績悪化」でリストラ候補に挙がる「大御所タレント」の名前
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/79502

タレントの人員削減に向かう。