都心の再開発について語ろう

2021年1月5日 森ビル辻社長、年頭所感
(前略)さらに、「六本木5丁目プロジェクト」も都市計画提案に向けて全力で推進していく(後略)
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2021/01/20210105110000004...

今後、テレワークは定着すると思いますよ。ただ、企業がオフィスを構えなくなることはないし、通勤がゼロになることはない。オフィスにいる従業員数は減るが、密度を下げるために一人当たり平均床面積は広くなる。なので、オフィスの床面積需要はコロナ前との比較で大きく変化しない。
完全でなくても週数日のテレワーク者数が増えると言うことは、1日あたりの通勤者数が減ることになるので、通勤電車の密度はコロナ前よりも下がることになり、通勤の回数も電車内人口密度も減ることから通勤は楽になる。一方で、通勤電車にはできる限り乗りたくないと言う層もコロナ前よりは増える。結果として、住宅は郊外の広い住宅も、都心の職住近接も、個人のライフスタイルの好みで選択することになり、コロナ前との比較で大きく変わらない。

今後、テレワークは定着すると思いますよ。ただ、企業がオフィスを構えなくなることはないし、通勤がゼロになることはない。オフィスにいる従業員数は減るが、密度を下げるために一人当たり平均床面積は広くなる。なので、オフィスの床面積需要はコロナ前との比較で大きく変わらない。
完全でなくても週数日のテレワーク者数が増えると言うことは、1日あたりの通勤者数が減ることになるので、通勤電車の密度はコロナ前よりも下がることになり、通勤の回数も電車内人口密度も減ることから通勤は楽になる。一方で、通勤電車にはできる限り乗りたくないと言う層もコロナ前よりは増える。結果として、住宅は郊外の広い住宅も、都心の職住近接も、個人のライフスタイルの好みで選択することになり、コロナ前との比較で大きく変わらない。

絶対にオフィスは無くなりますよ！
全員自宅でテレワーク。

テレワークで事足りる仕事って、本当に社会に必要なのかな。
正直、すぐにＡＩに置き換わりそう。

野放しで全員働くなら、とっくの昔に福利厚生や良い会社アピールでテレワーク100%になってるわな。笑
今回を機に、人事評価制度や成果基準まで変える会社や、スカイシーなんかより強力な監視で在宅ワークでサボるやつを根絶やしにする方法なんかが進んで多少進むだろうけど、個人に任せるなんて紀元前の時代から失敗してる。
ホワイトカラー中心×自律的に働く人間の集まりのGoogleさえ、個人に任せたけど結局ケツ叩く管理職置いたのに。
2年はトレンド引っ張っても、3年後には生産性落ちた議論になって戻るよ。歴史はいつも繰り返し。

仕事にはね、ある意味無駄とか個人の裁量で活用できる時間が必要なんだけど、テレワークはその余地をなくしちゃうんだよね。多分運用でもう少しなんとかできる部分も出てくると思うけれど、オフィスに監視カメラがあって、働き方を見張られていたら社員は生き生きと働けないよね。多くのテレワーク管理システムはそういう余地をなくす方向で設計されていて、開発者自身が非人間的なサイバー職場環境を作るのが最高と錯覚しているので、たぶんテレワークが普通になるにはこの辺がなんとかならないと永遠に普及しないと思うよ。

>>3237 匿名さん
文章よくわからん。日本語でおｋ。

>>3236 匿名さん
まー、テレワークは進むかもしらんけど、テレワークという手段に変わっただけで、結局会社に居るのと変わらんような状態になるやろね。

オフィスが無くなる時代はすぐに来る。
街から人が消えてスッキリ！
電車もガラガラ座り放題。

家では24時間家族と一緒で家庭円満！！！

なんて素晴らしい世の中なんだ！！！

>>3240 匿名さん
24時間一緒だと返って離婚率高くなるとか

とりあえず移民政策やめて欲しいわ。コンビニは自動化すればよろし。

自宅でテレワークじゃなくて、コンパクトオフィスを借りて欲しいよ。
自宅で仕事するなら、増改築費を出して欲しい。じっくり仕事できる部屋も場所も無いから。
後は、光熱費、食費も出して欲しい。
定期代が掛からなくなるんだから、そのくらい出してくれないと割が合わない。

レンタルオフィス借りれば良いじゃん

水道橋駅で月1万円
神保町駅で1.2万円

自宅から歩いて通ってた

最終的に水道橋駅に区民の月極駐輪場借りて、あっちこっち移動出来て便利だった

>>3243 匿名さん
そういう考えだと、いつまで経っても社畜の域から出られんよ

>>3244 匿名さん
あなたのように都心に住んでる人ばかりならそれで良いけど、レンタルオフィスが自宅周辺にない人たちは、最寄りのレンタルオフィスまで通勤することになる。

>>3243 匿名さん
これを言い出すと企業は益々人を雇わなくなるだろうね。

ところで、自分は所謂普通の大学を出て大手の子会社に入ったんだが、大学受験でさえ自頭もよくなく、自制心もないからついつい遊んでしまい勉強もあまり出来なかった。案の定テレワークになったら完全にだらけてしまった。なのに世の中ではテレワークが人気なようだ。世の中皆、自分を律して家で仕事しているのだろうか。ある程度強制しないと仕事しないという自分のような人間が少なくとも半分はいると思うのだが。それともテレワークが人気なのは家でダラけられるからってことですか？

世の中テレワーク対応できてない50以上のほうがずっと多い。あの人は今、みたいなおっさんたくさんいる。

>>3247 マンション検討中さん
そうそう、半分でなく8割9割そうだろうね。ここで生産性のないコメントしてる俺もそうだし、向かいで携帯ゲームばっかやってる嫁もそう。それまでは、社畜みたいに仕事してたがもはやそうではなくなった。

>>3244 匿名さん

そんな安いレンタルオフィス、換気空調や感染予防対策はちゃんとしてるの？

>>3246 匿名さん



良いじゃん。
朝の混雑時に電車乗らなきゃいいんだから。

>>3247 マンション検討中さん

家だと、食べ放題呑み放題寝放題だからね。
太るし成人病にもなりやすいけど、ダラダラして給料貰えるならこんな良い事は無い。

>>3247 マンション検討中さん

テレワークでより業績が数値化されるから実力主義になるのよ

>>3247 マンション検討中さん
企業の業績の8割は優秀な社員2割が生み出してるってやつだな

テレワークで鬱になった知人がいる。
出勤してようやく快方に向ったのに。
本人から「今度は死ぬくらいの鬱になりそう」と、ラインがありました。

>>3255 匿名さん

仕事かえたらいいかもね

>>3256 匿名さん

この時期ほんま無理しちゃダメ
ゆっくりのんびり

>>3255 匿名さん
逆パターンもあって、もともと鬱で休みがちだった社員がテレワーク中心になってから成果良くなってるケースもある。

近隣のメンタルクリニックは、春からずーっと予約が取れないほど混んでいる。
テレワークになってから、家族に疎まれる、他人の仕事の成果が気になる、孤独…等の理由で心身病む人で大盛況なんだって。

要はは自分でＯＮ／ＯＦＦのメリハリつけて
結果をキッチリ出していけばいい話。
四六時中ダラダラして結果も出さないならば切り捨てられるのは当たり前。

テレワークで何時間端末前にいたかとか画面操作状況を監視する会社もあるけど、意味ないと思う。

受験勉強と同じで自分のペースで成果出せばいいだけだよね。テレワークになってから学生時代に戻った感じ。誰も監視してないけど勉強しないと大学に受からない/成果が出ないから勉強/仕事する。

要領悪くて時間ばっかかけて残業して頑張ってる感だしてたお馬鹿ちゃんたちが消えて、効率主義の自分は本当ありがたい。それだけはコロナに感謝してる

そうだな、無駄な会議、無駄な出張が減って良かった。

>>3260 匿名さん

それができれば苦労しない。

テレビ見ちゃうし、昼間から酒を飲んじゃう。
気がついたら、仕事しないで一日が終わる。
ネットショッピングも、ポチッポチッしちゃうから、お金がすぐなくなる。

>>3263 匿名さん

出張=小旅行　だったから、つまらない。

>>3264 匿名さん
流石にそこまでサボっても支障が出ない仕事なら、そとそも不要な仕事なんじゃないの。

>>3266 匿名さん

支障をきたしてるよ。
でもさ、自宅には誘惑ばかりで捗らないんだから仕方ない。

受験前なのにスマホ見てしまう子供と変わらんな。

>>3267 匿名さん
よっぽど楽しい自宅のようですね。

コロナウイルス収束しないから、再開発中止が続出するかもね。

オフィスビルなんて今後不要だし、人が街からいなくなるから商業施設も不要。

>>3269 匿名さん
炬燵から一歩も動かん、という固い意志があるんでしょ

>>3270 匿名さん
ワクチンが普及すれば収束する。過去の伝染病も全てワクチンが普及したらみんな何事もなかったように元の生活に戻った。

>>3272 匿名さん
というよりも、人がインフルエンザと同じようにコロナをどこまで受け入れるかでしょ。
人の心の変化が大事

>>3272 匿名さん

戻らないよ。
だって、飲み食いやり放題の在宅ワークの方が楽じゃん。

東京駅、浜松町駅、高輪ゲートウェイ駅
どこか再開発縮小とかなければよいのですが

>>3275 匿名さん
いやいやあるでしょ。

オフィスは不要なんだからさ。

建築前にオフィス賃貸は入居者募集とっくに終わってるからな
完成してから募集すると思ってる？

>>3276 匿名さん
東京駅は、少なくとも縮小は無いですよ。地権者なので

契約白紙に、と、いう、企業もあるらいけど。

高輪ゲートウエイの再開発
遺構の発見もあり、計画変更もありそうですね