都心の再開発について語ろう

>3099
提案段階であっても青海エリアではなく離れた台場エリアにして欲しい。

築地跡地は都心過ぎて想像が出来ない

何になると利用価値上がる？

築地跡地

都庁

移転

なんて

江戸の町並みを再現するってのはどうでしょう。勿体ないか。

日光江戸村との差別化は、ドーム型の全天候型にして、実際に建物をたてるのではなく３Dバーチャルトリップ出来るような。技術が追い付いてこないか。

築地は高さ100階建500mぐらいの複合ビルを建てて、GSIXのようなラグジュアリーな商業施設、コンラッドのような超高級ホテル、オークウッドやサマセットのようなサービスアパートメント、ラトゥールのような超高額賃貸レジデンスをテナントに誘致するのが良いと思う。

食のテーマパークあたりが無難な気もするが...

食のテーマパークいいね
それなら築地らしさも残るし

>>3102 匿名さん
森ビル主導で築地ヒルズだな

丘じゃないけどね・・

個人的には、地下はジャブローにして、地上にガンダム、ガンキャノン、ガンタンク、ドム、グフ・・・を展示する公園にして欲しい。まぁ無理でしょうけど。

清水でも大成でも鹿島でもいいけど
ここは500ｍ超級のビルを建ててほしい
日本の建築技術を結集したような・・・

>>3112 匿名さん
今更だけど、ここにスカイツリーを作れば良かったのかもね。

浜離宮周辺は都心でも特に貴重な一等地。

パークコートやツインパークスは例外的な再開発として、他は全部ホテルだしこれ以上の分譲はないんじゃないかな。

>>3114 匿名さん
ないでしょうね

あれだけの立地であり、収益性が求められると思いますが、IRカジノを回避するなら、香港のIFCモールに匹敵する金融タワー&ホテル&公園なんてのは？

都庁再移転も良いかな

FKKみたいな施設造ってほしい

コロな禍、再開発必要？

オフィス不要、飲食店不要、ホテル不要……

これからは街から人が消えるのに。

いやいや都内でも３本の指に入るの繁華街住んでるけど人の数はあんまり変わってないよ目に見えて減ったのは緊急事態宣言の時だけまだまだ需要あるよ
チェーンの飲食店も２時から５時とか時間ずらさないと並ぶし
オフィスだってたまには行くんだしなきゃ困るよホテルはあんま利用しないからわからんけど

この1年で、どれだけバーチャルな世界がリアルになっても、物理的なコンタクト、経験の価値は普遍だし、それを追求することでしか成長できない世界がある事を実感しましたね。

>>3118 匿名さん
FKKって何ですか？

昨日のじゅん散歩は虎ノ門でした。
番組中、大坂屋砂場が４ｍ中に入り込むように移設工事されるようです。
歩道が４ｍ広くなるのか、道路が広くなるのか？

今日の番組は虎ノ門横丁です。

>>3123 匿名さん

砂場の納豆蕎麦は絶品！

テレビの砂場

４ｍ移動

現在別店舗で営業中

道路拡張（歩道？）
本当に進むのですね
以前は無理かもって思ってましたが・・

では
芝公園一帯の改革もすすむのでしょうか？

築地跡地
既にオリンピックの駐車場になってますが
どうなることやら

ハルミフラッグは感染者の隔離施設にすれば良い。

>>3121 通りがかりさん
人間が求めてますからね。家に篭り続けるよりも楽しいし刺激がある。それが本質ですね。

築地、よく見ると東京ドームの２倍くらいの敷地があるね。
都心最高峰の複合施設が誕生するのは、間違いないだろう。

>3128
ビジネスタワー前から前方に見える砂場へ歩いてるところ。
歩道が広いと言ってるところです。

高さ212m「常盤橋タワー」の建設状況！高さ390mの超高層ビルも建設されるTOKYO TORCHのA棟です（2020.11.21）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_1117824.html

丸の内と有楽町・日比谷が下落に転じる　２０２０年第３四半期の地価ＬＯＯＫレポート
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201120/1605798000

様相が劇的に変化した前回（７月）の流れが継続。
全国の住宅３２地区と東京都区部の上昇地点は前回に続いてゼロ。


今年の商業地における地価トレンドを見ましたが、もはや完全な下落貴重ですね。
2019年の商業地タワマンは、ババ抜きゲーム敗者確定でしょうか。

商業地下落？
商業地タワマンって
具体的にどのエリアでしょうか？
気になります

郊外の高級住宅街が沈没…買い手なしの「売るに売れない」悲劇
https://news.livedoor.com/article/detail/19306089/

住民の高齢化が激化。また、高台に位置することから敷地内のアップダウンが厳しく、高齢者には不便な点が目につき始めました。以前は車に乗ることで、気づかなかったこうした街のウィークポイントも、高齢になって車の運転が覚束なくなると、問題になってきたのです。また、以前は賑わっていた街の商店街でもシャッターを閉める店が増えるにしたがって、活気が失われ、それにつれて不動産も流通しづらくなってきています。

郊外の高級住宅地を億円単位で好んで買う顧客があまりいないことから、希望価格で売却することができずに、結局マンションの購入をあきらめざるをえなかったというのです。

郊外ではなく都心にあれば色んな交通手段があるんですけどね。

>>3138 匿名さん

湊

>>3138 匿名さん

小石川

>>3137 匿名さん
郊外住宅地はもっと終わってる

虎ノ門ヒルズ―羽田のバス 16日から運行
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO66901260S0A201C2L83000

羽田便どのくらいの割合で運行してんのかな？

昔・・・チバリーヒルズってありましたね
あんな時代もくるのでしょうか
テレワーク主体になると

チバリーヒルズはマジのバブル期にも売れなかった、あれな物件だろ。
駅から遠すぎるし不便だしまあ人がいないからコロナ対策は最強かもしれんけど、、
若者の俺からしたらあんな広い家あっても５人以上子供いない限り
家や庭掃除が面倒なだけでデメリットしかないと感じる。
そもそも子供いる夫婦でも７０～１６０平米程度あれば十分。
それぐらいの広さでも掃除は面倒うちはたまに業者呼んでやってもらってた。
老人も買い物大変だろうし通勤もだるい車の維持費もかかる一体誰に需要あるんだ？

そもそもでかい郊外の豪邸は維持費がヤバすぎるしその割に資産価値もほぼない
会社役員や超資産家の道楽としてしか需要ない
都内のせいぜい数千万の物件や数億のマンションをせこせこ
資産価値気にして買ってるやつらとは別人種だろ

ああいう無駄に広い大邸宅ってのは迎賓館的な使い方をするんだよ。
個人が住むために建てるには広すぎる
ホームパーティーの会場だね

>>3145
あれ見ていたら中国とかで建設されている人の住まない町を思い出した。
チバリーヒルズはまだ人が住んでいるだけマシかもしれない
https://www.businessinsider.jp/post-1169

>>3144 匿名さん
テレワーク主体になってもオフィス出勤がゼロになることはないので、仮に週1日でも土気から総武線に1時間半乗って都心のオフィスに通う気する？私は勘弁です。

リゾート物件がまたバブルとか

コロナ終焉後はまた廃墟かな