都心の再開発について語ろう

三菱地所と森ビルが開発しないなら六本木3丁目は中途半端になるぞ
住友・三井じゃ一帯開発できないだろ
ああいう一帯開発で森ビルと三菱地所に勝てるとこは無い

最近、複数のスレで六本木3丁目再開発推しの書き込みがありますね。
私も3丁目再開発を期待しています。これまでの個別建て替え具合を見る限り、麻布通り沿いや外苑東通り沿いは難しいのかなと思いますが、それ以外で一発あれば、街はとても良くなるでしょうね。
高台あるし、開発の一部として、超高級低層マンションを期待したいです。

地上39階、高さ約197m「世界貿易センタービルディング南館 」の建設状況（2020.8.15）
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493501.html

大人の新しい社交場!?東京・竹芝にオープンした商業施設「アトレ竹芝」の気になる中身
https://dime.jp/genre/970423/

徐々にですがオープンし始めましたね。

コロナ禍
再開発に変更などないのでしょうか？
オフィスの需要に変化が起きてるとか
着工前など気になります

ウォーターズ竹芝
中々良い雰囲気ですね

ＢＲＴ
既に完成しているＢＲＴ停留所
さて稼働はいつか？

六本木ヒルズから青山・表参道・原宿の間が西麻布で分断されてるのが勿体なくね?
根津美術館から六本木ヒルズまで繋げて欲しい
できればアウトレット欲しいな
東京都心ってアウトレットみたいな気持ちよく買い物できるとこ無いのが気になる
西麻布で無理なら新宿隣なのに地価安めな幡ヶ谷とか笹塚とか本町に作って欲しいけど
地権者多すぎてそっちのほうが無理か

確かに…
東京都心って屋内型商業施設は充実してる癖に屋外型は充実してない。
オープンカフェにしても道に車バンバン走ってるとこより、
そりゃ自然のある緑豊かで川もあるとこで食べた方が気持ちいい。
青山のオープンカフェより代々木公園や軽井沢で食べた方が美味しそうだよな
東京都心の弱点だな

大阪の再開発でうめきたの森ってのあるけど、
あれ凄い
麻布台とは規模がまるで違いすぎるし
最近は都市に自然増やして都市の弱点をどんどん無くそう
みたいな動きがあるけど
東京もあれぐらいの規模の開発欲しい
六本木麻布って航路外れて上飛行機飛ばないから高層化できそうだけどな

森ビルの麻布台の再開発も大阪のうめきた2期もそうだけど
緑豊かな自然と高層ビルの組み合わせはワクワクする

どうせオフィスは無くなり、都心からサラリーマンが消えるんだから、再開発なんか無駄無駄！

再開発って中止や変更ってある？

>>2613 匿名さん

軒並み中止なんじゃない？！

だってオフィス不要なんだからさ！

もしオフィスが無くなっても住宅と商業施設の需要はあるだろ

都心集中だったオフィスがテレワークになった
果たして都心の商業施設は成長
するのだろうか？
高輪ゲートウェイの商業施設大丈夫か？

>>2615 匿名さん

それほど無いんじゃないかなあ？

>>2616 匿名さん

オフィスは消える

六本木ヒルズとかミッドタウンみたいなステータスあるとこはオフィス需要ありそう
立地よりデザインと高級感がこれから大事になっていく

>>2619 匿名さん


はあ?！？
オフィス不要。

サラリーマンは街から消えます！

サラリーマン相手の居酒屋やレストランも消えますね。

>>2613 匿名さん

真面目に言うと、中止、変更ないよ。

>>2620 匿名さん
従業員全員365日テレワークにはなりませんよ。オフィスは必要。誰もが通勤しやすい場所に。
オフィスを構えるために今までよりも少ないスペースの予算で済むようになれば、逆に都心超一等地にオフィスを構えますから。

ブルジュハリファにハリファ湖っていう人工の湖あるけど
海が汚い東京でこれ作ったら絶対人集まりそうw
ここまでデカくなくて良いけど
埼玉出身のワイは憧れの羨望向けるやで

>>2624 匿名さん
もっと緑があれば天国だな
緑と湖は天国
日本どころか世界中から人来るだろうな

できればの話な

だいたい日本のデベロッパーがこんな事できると思うの?
このスレにいる奴ら全員が日本のデベロッパーがこんな事できるわけないって100%思ってるし
三井・三菱地所・住友・森ビルが協力しても無理だろ
まずこういう発想すらないし
あったとしてもやろうとしない

>>2625 匿名さん
かつてUAEにオイルマネーが潤沢に流入していたからできたことであって、いまじゃ無理ですね。

>>2622 匿名さん

オフィスが無くなるのに？

>>2627 匿名さん
オフィスがなくなるわけないでしょ。会社法でオフィスが義務付けられているのに。バーチャルオフィスでは登記できませんよ。

大阪のうめきら２期に負けない規模の緑地と水辺の再開発を東京にも欲しい

>>2627 匿名さん

行政も絡んでいるのに、決定した再開発を中止や変更が出来ると思うならどうかしてる。利害関係や手間暇がかかって、まぁ不可能です。もし計画段階のこと言ってるのであれば、変更中止も何もないよ。自由にやってくれ。

ワクチンや治療薬は、早々にできるだろうから、そうなればインフルエンザ並みの扱いになる。

>>2630 匿名さん
行政は民間の再開発計画を許認可するだけなので、行政の制約で止められないなんてことはない。リーマンショックの時も、いくつも再開発計画止まったり規模縮小したりしたよ。

建設中でも中止するよ

>>2632 匿名さん
私の無知なだけかもしれません。どちらの再開発ですか？主体の不動産会社が潰れて一時ストップくらいなら知っています。

>>2628 匿名さん

できるようになる

オフィス縮小が各社から報告される時代になりました。富士通さんも大半テレワークとか
渋谷再開発は完成間近なので大丈夫かもしれないがこれから着工などは変更はあるかもしれませんね

完成しました終わり、じゃあないでしょう。
中に入る借り手がどうなるか。
オフィス縮小、をマスコミ発表する企業ってIT関連が多いですね。

東京だと山手線内や沿線なら大丈夫だが、それ以外の地域のオフィスビルは空き室が増えるかもな。

コロナ後に価値維持できるのは渋谷・原宿・表参道？
ここはオフィスが比較的少なくて観光客や遊び目的で来る人が多い。
テレワークが広がれば時間ができるから訪れる人は増えると思う。
(ただ郊外・田舎に住む人が増えたら来るのが億劫になる可能性もある)

南青山は再開発次第で可能性ある
南青山って表参道に繋がってるのに表参道と青山を繋げる交差点が地味すぎてスルーされがち
もっと表参道から見た青山は主張しないと…

あと車離れしてるから原宿・表参道・青山みたいに歩いて行けるぐらい繋がってる事も重要
例えば渋谷と原宿・表参道までの間にデッカいテラス席のあるオシャレカフェが映える街(アウトレットみたいな？)作るとか
とにかく洗練されててオシャレな街作れば人は来る

渋谷にオフィス構えたい人は増えそう
渋谷の再開発って結構肝

渋谷はもっとデジタル広告増えて欲しい
板の広告は古臭い
あと古い店が建て替えられて洗練さてた店増えれば少し大人な層も来るようになる
表参道はラフォーレの建て替え

>>2636 匿名さん

結局、着工されたに変更や中止になった再開発ってあったんですかね。

9月14日に開業！高さ約209m「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」の様子（2020.8.15）
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493931.html

デッキまで行く階段やエレベーターの写真が載ってますが、9月14日楽しみですね。

>>2609 匿名さん
でも意外とオープンカフェやテラス席って日本の気候じゃ一年の間に快適に過ごせる期間が限定されてるよね。ヨーロッパみたいに湿度低ければ真夏でも快適だけど、この暑さじゃ暑すぎる。

コロナ後も衰退しないエリアは
どこでしょうか？

タワークレーンが撤去されてた、54階221m「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」の様子 2020年8月22日撮影
https://view.tokyo/?p=53103

別角度から見ると、愛宕神社、青松寺辺りの緑が多いですね。

>>2645 匿名さん

東京駅周辺

ホテルオークラ周辺の街並み港区随一だと思う
緑多いし
ああいう街並みが六本木3丁目や東麻布や赤坂まで繋がって欲しい

>2646
青松寺の辺りは確かに緑多いですね。

>>2646 匿名さん
そのアングルだと慈恵から撮ったの？

「ブルーボトルコーヒー 竹芝カフェ」海の近くのくつろぎ空間でコーヒーやワッフル提供
https://news.livedoor.com/article/detail/18805894/

ブルーボトルコーヒー竹芝に入るんだね。

港区の「20％以上」が実は緑地!?「開発で新しく作られる緑も…」港区長が掲げる“未来”を見据えた新しい街づくり
https://www.excite.co.jp/news/article/TokyoFm_91KKOpu2xo/?p=2

ここのスレでも竹芝の再開発って度々出てくるのだが、あそこそんなに化けるのかな？
行ってみたけど、あんま人の流れがないし、わざわざ浜松町から沢山の人が行くかね。オフィス棟が開業したらお店も出来て変わるのかな。

都心の地価は下落すると思う。
でも森ビルの麻布台の再開発とか三井のミッドタウンみたいな緑の多い再開発をして
とびきり豪華なマンションとかお洒落な街並みとか住みやすさとか
そういう再開発をすれば東京都心に憧れてくれる若者層を取り組めると思う
だから目立つところだけ重点的に再開発した方が良い

六本木に高級感ある？汚い雑居ビル乱立してるだけ
高級路線で行きたいのか庶民路線で行きたいのかはっきりしようよ

>>2652 匿名さん
電柱無くして大通りにも街路樹増やして

東京都は芝公園中心に緑のネットワークを形成しようとしてますね

>>2655 匿名さん
六本木は丁目によってかなり雰囲気が違うかと。
一丁目は大使館と外資系企業と超高級レジデンス、二丁目は全域テンプルタウンのみのほぼアメリカ、三丁目はクラブ半グレ反社ドンキ炉端焼き、四丁目はカトリック教会俳優座高級レジデンス、五丁目は東洋英和国際文化会館日銀シンガポール大使館フィリピン大使館超高級レジデンス、六丁目はほぼ全域六本木ヒルズ、七丁目はクラブ駐車場レストラン明治屋
六本木のイメージを悪くしているのは三丁目と七丁目だと思う。

>>2659 匿名さん
六本木3丁目と7丁目に
再開発予定とかないの？

3丁目はミッドタウンと森ビル麻布台再開発と森ビル六本木5丁目再開発の中心という凄い立地
ここ再開発するのが1種の終着点みたいなもんでしょ

ホリエモン新党ってあるけどホリエモンが港区長になるとなんとかしてくれるのかな？
ホリエモンは六本木は問題あるって言ってるし森ビルに対しての信頼も厚い

>>2660 匿名さん
七丁目は住友不動産が再開発しますよ。旧ベルファーレの裏から六本木通りまで広がっている広大な駐車場のところ。
三丁目は今のところどのデベロッパーも再開発の話はないと思います。六本木交差点角、外苑西通り沿い、麻布通り沿いで何度も話は出ていますが、全て意見はまとまらずに小規模な建て替えに終わっています。三丁目は今以上に再開発することはほぼ不可能かと思われます。

>>2661 匿名さん

何ができるのですか？
オフィスビルは有り得ないし。

芝公園は私も最も好きな都心スポットの一つですね。
増上寺敷地境内の雰囲気や東京タワーの景観との相互マッチも唯一無二の秀逸さ。
ただ、無駄スペースも放置されてきたので、早期の再開発が望まれますね。

>>2662 匿名さん
もともと37階建てのタワマンの予定だったけど、計画を中止してさらに敷地を広げたところまでしかわかりません。

東麻布・西麻布も再開発されて欲しいわ

これからはオフィス面積が減って住宅面積の大きさが求められるって事ね
でもオフィスの面積が少なくて済むなら地代は節約できるから東京都心に本社置きたい企業は増える気がするけどどう？
面積が少ないほど地代の差が出なくなるって事はより都心が有利になる

オフィスはオフィスで三密対策が求められるので、社員同士のソーシャルディスタンスの確保できる広さが必要になるのでそれほど狭くはならないのではという気もする。

>>2667 匿名さん

コロナ後の話でどうですか？
長期的な視点で
コロナ後で働き方が変わると思うんですよ

>>2668 匿名さん

ワクチンや治療薬ができたら、インフルエンザと同じ扱いになる気がします。

公園と神社多いよね
ドッグランが港南にしかないのが残念

港区の「20％以上」が実は緑地!?「開発で新しく作られる緑も…」港区長が掲げる“未来”を見据えた新しい街づくり

https://tfm-plus.gsj.mobi/news/91KKOpu2xo.html

汐留の価値が上がってしまうかな

戦後盛り場だった新橋、レトロビルに残る味　再開発進む
https://www.asahi.com/articles/ASN8Q755PN8DUTIL025.html

ずっと工事やっていたけど、ようやく開業ですね
高架下の有効活用

30店舗以上が集積！有楽町～新橋駅間の高架下スポット「日比谷OKUROJI」が9月10日に開業
https://dime.jp/genre/977784/

広大な芝公園、どう開発できるか

再開発を利用？

楽しみです

>2650
慈恵からの写真です

地上40階、高さ212m「東京駅前常盤橋プロジェクト A棟」の建設状況！隣には地上63階、高さ390mのB棟も建設されます（2020.8.22）
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52494092.html

B棟本当に楽しみです

>2677 　同内容サイト
ルーフトップ部分施工中の、40階212m「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業A棟」の様子 2020年8月29日撮影
https://view.tokyo/?p=53168

三菱地所　　新東京ビルに「Shin Tokyo 4TH」オープン
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200827_ShinTokyo4TH.pdf

>>2679 匿名さん

オフィス不要なのに…

千代田区のまちづくり成果　大手町・丸の内・有楽町・永田町地域　
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/26622/machizukurinoseika-otem...

整備方針図です

坪800万円も…「虎ノ門ヒルズ」周辺のマンションは買い？
https://www.rakumachi.jp/news/column/265686/2

オフィスは東京から間もなく消えますよーーー！

まあ東新橋と飯田橋は似てなくもないな

都市の住民評価ランキング、1位は? - 2位兵庫県西宮市、3位東京都文京区
https://news.mynavi.jp/article/20200901-1263626/

答えは、港区でした

こういうのに千代田区、中央区が出ないよね
都心3区って商業地評価だから

コロナで圧迫される都財政　築地市場の跡地売却案が浮上
https://www.asahi.com/articles/ASN926VV0N8XUTIL029.html

>>2685 匿名さん

港区は別格扱いだから、ランキングから除外されることも珍しくないよね。
名誉の敬遠、的な。

築地市場は、サッカースタジアムこいよ
もう田舎のスタジアムは沢山だよ

>>2686 匿名さん

買う企業なんか、あるの？

>>2689 匿名さん
森ビル

売るのはもったいないから定借タワマンにしたら儲かりそう

>>2690 匿名さん
森ビルはいま特に港区北部の戦略エリアに集中投資しているから、築地に投資する意思決定はしないと思う。

>>2692 匿名さん

お洒落な都心の海辺の公園と、香港のIFCタワーのような高層ビルとのコンビネーションはどうかな？東京は香港に代わる金融都市を目指すと言う構想もあるようだし。後は、ミニスマートシティ的なのは？

日比谷グルメゾンに続き日比谷OKUROJI が9月10日にオープンしますね。

こんな感じでした。

雨の日はこの通路が活躍しそうです。
ただ、煉瓦アーチはもう少し綺麗に処理して欲しかった気がします。

東京五輪、コロナに関わらず来年開催－コーツ副会長がＡＦＰに語る
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-09-07/QG9T77T0AFBE01?sr...

>>2697 匿名さん

げっ！
マジ！？！

まぁ、やった方がいいよね。
中国バブルがはじけてたみたいだけど。

中国大手の恒大集団　全ての不動産を３０％値引き
https://jp.reuters.com/article/china-evergrande-discount-idJPKBN25Y0JE

来年7月に、感染者爆発的に増えてもやるの？