ザ・パークハウス 相模大野プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目722番1（地番）
交通：小田急線「相模大野」駅（南口）より徒歩5分
間取：3LDK
面積：68.41平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 相模大野プレイス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[本文と公式URLを修正しました 2019/2/28 管理担当]
[スレ作成日時]2019-02-18 16:33:51
26戸にディスポーザーってすごいなと思いました。
全戸角部屋、南向きで採光通風良しというのも良いですね。
間取りは左右対称な感じで2タイプってことになるのかな。
収納率も高くて、食器棚も付いてるのがありがたいかも。
家具の配置例を見るとリビングダイニングがやはり狭い感じではあります。
でも洋室3がウォールドアなのでリビングダイニングの一部に出来る点も良いなと思います。
居室のクローゼット、思っていたよりも奥行きはある感じでしょうか。流石に布団クローゼット的なものよりは浅いかもしれないですが
この大きさだったら、スーツケースは入るくらいの大きさでしょうから、余裕を持って服を置いておくことができるかも？と思いました。
ディスポーザーって浄水槽の設置義務があって小規模物件だと１戸あたりの維持コストがかさむ。あと、管理についてもスケールメリットがない。そのへんを加味した管理費設定をしているか要チェック。管理計画も確認かな。
駅まで徒歩5分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数２６戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安だけはあるかもしれないです。
14階建てで総戸数26邸。
1フロア2邸くらいで、ご近所付き合いはかなり楽。
プライバシーもしっかりと守られると思います。
ただ、26さんも書かれていますが
細長過ぎる外観は、耐震性がどうなのか気になりました。
流石に最近の建物は、地震対策に関してはきちんとしているのでは。
構造計算もしているでしょう。
そうじゃないと建築の許可自体がおりないです。
1フロア2戸なので、全てが角部屋ですか。
ただ、あまり側面側の窓は大きく取ることはできないのかしら。
風を通すことができる点はいいのではないかとは思います。
ストリートビューで確認してみると両サイドは3～4階の建物と道路を挟んで戸建てといった場所なので
採光や風通しは確保できそうでした。なのでもう少し窓を大きくしても良さそうですけどね。建物の構造の問題があるんでしょうか。
駅に近いし、徒歩10分圏内で色々揃ってていて良いところですね。
部屋が小さいのが唯一のネックかなあ。
この大きさだと子供一人家庭にはちょうど良いのかもしれませんけど、うちのような四人暮らしだとちょっと引っかかります。
３LDKで70平米だと4人家族って言う感じですが、それよりもコンパクトになってしまうと、
4人だとかなり工夫が必要になってくる印象は受ける方が多くなってくるんじゃないかと思います。
3人家族だったら、
そこまでしなくても普通に暮らせる広さだと思います。
居室、一つは収納に使ってしまうみたいな思い切りがあってもいいのかも
ここだと、通学区の小学校は、南大野小学校、中学校は谷口中学校でしょうか。
どちらも、
地図を見ているだけだと10分程度で行くことができるのではないかと思いました。
小学校は、そこまで大きな道を渡るということはしなくてもいいと思いますが、通学路などは
親子でチェックしていくといいのでは？
歩道がしっかりあるかとかそのあたりは見ていければ。
最近、70㎡ない物件が増えているような気がしています。
マンションの需要の対象が変わってきているのでしょうか。
定年退職後のご夫婦やDINKSなど。
確かに共稼ぎでないと購入できない世帯も多いでしょうしね。
私も1フロア2邸は、プライバシーが確保できていいけれど、縦長すぎて怖いと感じてしまうんですよね。
マンション価格が上がってるので面積を小さくして価格を抑えようって工夫。リタイア組やDINKSがメインとなってるのであれば、狭いのに3LDKにせずに2LDKとするでしょ。でも４畳ちょっとの部屋は使い勝手悪いよ。
ワンフロア2邸で全戸角住戸っていいなと思います。いろんな意味で気楽に風通し良く住めそうな感じがします。
建物の細さと安全性ってどうなんでしょうね。地震の時に弱いとかあるんでしょうか。
ちなみに今住んでるマンションは10階で、震度3程度でもすごく揺れます。古い建物なので耐震とか制振とか何もしてないとは思うんですけど。震度6でも壊れなかったらしいので構造はしっかりしてるのかもしれません。
こちらのマンションの場合は構造について特別触れていないようですが、パークハウス全体としては厳しい基準があるようなので、しっかりした構造なのではないかと思います。
地震対策などは、きちんと法に則ってされているでしょう。
マンションの形によって、耐震であったり、制震であったりするようですので、
そもそもどういう形を取っているのか…というところを見ていければ。
あまり揺れないほうがいいですが、家具の転倒防止的なことはして置いが方が良さげです。
うちは大きな家具だけでも固定してしまおうかと思います。
先日床のコーティングを見に行ってきたのですが、そちらで窓の飛散防止？フィルムも貼っていただけるそうなので、あわせて注文してしまおうかと。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,118万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県海老名市東柏ケ谷２-1752-1 |
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4588万円～6288万円 |
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2LDK～3LDK |
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57.34m2～70.63m2 |
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総戸数 55戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
|
4418万円～6818万円 |
|
3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
|
4100万円台～1億8500万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
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34.39m2～93.2m2 |
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総戸数 458戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
3600万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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53.95m2・61.48m2 |
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総戸数 132戸 |
