【最高】中央区湊はセレブが集う街【大人気】

タワマン銀座

湾岸辺りの海っぺり、川っぺりの地盤の悪い危険区域が大人気？笑
武蔵小山みたいな地盤の良い高台にある街がセレブの集う大人気な街だろうが。

>>2 匿名さん

タワマン住民の意識が半端ないっす

銀座や日本橋が隣接しているからね。

話題の街？

駅から少し離れると、都心なのに夜は車通りが少なくて寂しい、かといって閑静とかそんな雰囲気ではなく、何となく薄気味悪い雰囲気が流れてる
ブリリア八重洲は駅近で外観のグレードも高そうに見えて良いけど、ほかは微妙かな

＞銀座や日本橋が隣接しているからね

笑い

>>6 匿名さん

そそ。セレブは武蔵小山のような高級住宅街と大規模商店街が併設された静寂でありながら賑わいもある街が好み。
湊は無いわなwWw

中央区湊 で検索しました。

関連キーワードが・・・

武蔵小山の話はおいといて。笑
東京人として、湊はナシでしょ。
月島の下位互換。湾岸のヒエラルキーでは、湊は勝どきの次くらい。

勝どきの次はないわ
腐っても内陸
橋を渡らずに銀座まで歩けるのと日比谷線を使えるメリットは大きい

坪単価の順番が全てだけど、湾岸で比較対象なるのは二路線乗り入れの月島のみ
中央区で明確に格上なのは明石町くらいじゃないかな

＞腐っても内陸

笑。
一般的には、湊は湾岸でしょうね。
皇居東側で内陸と呼んでいいのは、昭和通り内側か山手線内側だけです。

湊？
中央区と言えば、やっぱり銀座日本橋じゃないの？
湊が住宅街ならともかく、住宅街とは言い難いし、かと言って、銀座日本橋、築地とも違う。
中途半端。
内陸側から新大橋通りを越えてはいけないよ。

>>13 匿名さん

そそ。川っぺりが粋がるなってことよ。
そもそも中央区なんて人が住む場所じゃない。
緑被率知っとるけ？笑
生活するなら品川区の城南五山とか武蔵小山のような一等地に限るよ。

>>14 匿名さん
利便性最優先で選びました。
あっ、湊ではないよ。あそこは利便性悪いからね。
子供いないから、公園とか緑とか日当たりとか関係ないんだよ。

>>13 匿名さん

銀座も日本橋も素晴らしいけど現代では商業、就業エリアだからね。中央区の住宅地と言えばまずは旧居留地の明石町で、ここは別格。次いで神田の一部エリアと鉄砲洲が挙がるんじゃないかな。もちろん異論もあるだろうけど、この3つは別格かと。湾岸はその次に月島かな。

>>15 匿名さん

子供がいないにしても中央区なんて雑居ビル街住む場所じゃない。
城南五山のようなただの高級住宅街への回帰は無いが、今のトレンドは武蔵小山のような高級住宅街でありながら買い物利便性が高い街が資産価値が高いのは市場のコンセンサス。
路線価比べればわかるだろ。湊なんかより武蔵小山の方が遥かに高い。市場価値が明らか。

>>14 匿名さん

被緑率って世界中で西側のいくつかの区だけが都合よく使ってるインチキ指標ねw 都市部の環境の豊かさを表す指標としては屋上緑化や河川を含めたみどり率使うのが世界標準だし妥当と言われているよ。

湾岸ヒエラルキーとしてよく言われているのは

明石町 > 月島 > 築地 ≒ 湊 > 勝どき > 晴海

中央区で内陸と言って良い日本橋や人形町はどこの間に入ってきますかね？

>>17 匿名さん
雑居ビル街だろうと、便利なら気にしないよ。
人それぞれ。
会社まで10数分で歩ける。
東京駅まで13分メトロ最寄り駅まで1分、歩いて行ける。

とにかく超便利。

週末は郊外戸建てで過ごすからね。

>>19 匿名さん

明石町の前では？

湊って、住友不動産の銀座東とかいうマンションが、売れずに 200戸以上 を 先着順 で大量放出した、落ち目エリアですよ？
業界の商人がまっさきに見限って切り捨てにきたエリアだということを、もう少し真摯に認識すべきかと。

>>22 匿名さん
それ聞きました。
やはり利便性が悪いからでしょうか？
知人の医師は、現地から多方面歩いてみて、止めましたから。
駅から遠いからだそうです。

>>22 匿名さん

そそ。結局は都心3区というまやかしなだけで、需要は無い地区。まともな人間は城南地区の地盤の良い高台を選ぶよ。
その中でも財閥のスーゼネ×免震のタワマンを選ぶのが鉄板。

日本橋アドレスを選ぶ。

湊は昔 海だったんですね。

>>26 匿名さん

今も海みたいなもん。

>>22
そこをハメる為にこういったスレが立つ・・・
日本橋スレも酷い、問屋街≒日本橋（三井のお膝元）のミスリードがエグいもん。
あの辺りも中小規模の分譲が乱立してるからね、仕方ない。
多少でも地縁があればその不自然さはすぐ見抜けるけど、そうじゃない人をハメてくんだろうね。

ただ豊洲にも言えることだけど昔の価値観に縛られすぎるのも良くないし、
周辺の日本橋再開発や湾岸、築地再開発はこれからも続くし、
東側が熱いのは明白だし本人が納得してんだったら飛び込んでみるのもアリだとは思う。
地歴はクソでも銀座日本橋に徒歩圏なのは事実だしね。

高齢者に向かっている私にとっては、緑や太陽より便利が一番だよ。
太陽は散歩して日を浴びれば良いしさ。

＞周辺の日本橋再開発や湾岸、築地再開発はこれからも続くし
＞地歴はクソでも銀座日本橋に徒歩圏なのは事実だしね

徒歩何分を周辺エリアと想定しているのでしょうか。
ご指定された 銀座 日本橋 築地再開発 は進行中ではありますが、ここには何の関係もない話なのです。
湊の安い地価を見ればわかるでしょう。それらの華やかなエリアの再開発は、何のプラスにもなっていないことが。
一種地価は勝どきより安いのが、現状なのです。

>>30 匿名さん

東京駅徒歩15分以内エリア

GoogleMapで調べました。

パークシティ中央湊タワーから東京駅まで
徒歩23分

信号を考慮すると30分弱でしょう。

>>32 匿名さん

げー、歩けない！

東京駅まで15分とか恥ずかしい発言をされているのは、間違いなく住民でしょうね

大量の新築在庫を抱えたエリアですから、営業活動に勤しむ姿勢もある程度致し方無いと思います

>>34 匿名さん

どこの住民？近い方が良いんじゃない？
違うの？

>>34 匿名さん

湊が15分エリアって事？

東京駅まで歩いて20分のエリアがどれだけあるか、調べてみるといいよ
住宅となると鉄砲洲のほかは新川くらいでは
希少性が全く理解できてないと思われ

>>30
日本橋徒歩圏は日本橋○○町を指してのこと、分かり難くてゴメンね。
周辺が盛り上がって上昇すればその内側も当然連れ上げするでしょ、
逆に勝どき月島が坪500になったとして湊だけが坪400になる理由を教えて欲しい。
三井湊は坪450ぐらいじゃないかった？販売中の月島MTGは坪420。
素人だから一種とか言われてもよく分からないけど、
タワマン建つようなまとまった土地ならまた違うんじゃないの？

>>37 マンション検討中さん

不動産屋と中央区の中古マンション探していた時に、東京駅まで普通に歩いて14、5分だと価格も上がると言われた。

>>37 マンション検討中さん

ここは東京駅まで徒歩23分でした。現実的にはおそらく30分くらいかな。

さすがに20分以内のエリアと湊を比べるのは、壁があるのでは？

いいとこなしの工場合体湾岸マンション。笑笑

>>41 匿名さん

ほんまやな。パークシティ名乗るからには武蔵小山のように地域再生の役割果たさんと名前負けしてしまうやろ。
同じパークシティでもエライ違いやな。

本スレは前向きな情報交換というよりは、悪意で立ち上げられたスレですね。くだらないです。

東京駅まで15分とか嘘を拡散しようとする方がよっぽど悪意がありますよね？

東京駅まで徒歩23分、湊には新築在庫が200戸以上あふれている、等々に嘘はないですよ。
売り逃げたい人が必死なだけのように、思いました。荒れる原因もそこでしょう。

>>44 匿名さん

走れば着く

笑い

ハザードマップを見てもひどいエリアですね。

>>47 匿名さん

中央区だからね。ここが浸かる時は日比谷丸の内も同じ被害を受ける。

日比谷丸の内は、千代田区内陸です。
湾岸と一緒にされて、迷惑です。

でも隣接平坦陸続きだからね。

>>49 匿名さん

ハザードマップの話でしょ？笑

湾岸 湊が千代田区に媚びを売るスレはこちらですか？

とりあえず、湊にはこれだけ新築在庫があふれていますから この200戸が捌けるまでパークシティ中央湊などの、ここより築古のマンションは手出し無用でしょうね

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi/

でも売れてるんでしょ？

だから入居が完成から一年以上延期になったんですね。

新築も中古も在庫の山ですね。けど、シティタワー銀座東の200戸が売れるまでは待った方が良いですね。

>>56 匿名さん

湊地区で在庫の山なんですか？

>>57 匿名さん
ご名答。
新築も中古も在庫の山ですね。けど、シティタワー銀座東の200戸が売れるまでは待った方が良いですね。

>>58 匿名さん
何を待つのか？

買うのを。
そもそも買うべきではないエリアだが。

>>58 匿名さん
何を待つのか？

湊の再開発あるんですね。、

売れ残り代表 不人気地区。笑笑

湊は日本橋アドレス？銀座アドレス？築地アドレス？

時差ボケ

ロスチャイルド

全てを見下す湾岸チャンピオン。それが湊。
勝どきは、おれらの引き立て役。笑

>>68 匿名さん

おれら？
田舎から出て来ましたね。

>>69 匿名さん
全てを見下す湾岸チャンピオン。それが湊。
勝どきは、わてらの引き立て役。笑

地方から上京して来た人も多いですが、ワテラ とか言わないです。

>>71 匿名さん
全てを見下す湾岸チャンピオン。それが湊。
勝どきは、ウチらの引き立て役。笑

>>72 匿名さん

はいはいわかりましたよぉ?

湊は湾岸チャンプロードなんですね。

隣がどうであれ、パークシティ中央湊が
中央区『内陸』ダントツのタワマンであることは不動でしょう

繰り返します
パークシティ中央湊はダントツマンションです

>>75 匿名さん

内陸ダントツはパークシティ武蔵小山だよ
中央区に限定してもこんな川っぺりがダントツなわけ無いwWw

いえいえ。
パークシティ中央湊はダントツマンションです。
私含め、住民のみなさんもダントツの『内陸』マンションだと自己評価しているのですから。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594338/

>>77 匿名さん

残念ではございますが、内陸ナンバーワンはパークシティ武蔵小山というのが市場のコンセンサスです。川っぺりは身の程をわきまえて下さい。逆立ちしても地盤の良い高台には敵いません。

マジレスすると、湊は埋め立て地。
川沿いの湾岸は、内陸とは言えなかろうて。

人気の中央湊で三井に住んでますとか言ってみたい。笑

中央湊にもスタバが欲しいよー

シティタワー中央湊に住みてえなあ

>>76 評判気になるさん

なんでこのスレにいるの？

>>81 マンコミュファンさん

武蔵小山は神出鬼没です笑

湾岸にも相手にされない武蔵こやま

>>83 匿名さん

武蔵小山の悪口言うな

湊は…

印刷屋さんと肉屋あります、ってそーいう地区です。
ただ、氏神さまも近いですね。

湊なんてまともな商業施設も店舗もない埋め立て雑居ビルエリアだお思いますが、どこをどう取ったら湊がセレブなのでしょうか。何か気味の悪いスレですね。。

『雑談・コテ禁 湾岸タワーマンション総合スレ』の４６４に、中央区湊の再開発に◯◯◯が関係しているという書き込みがあります。
用地買収をめぐって、ディベロッパーが◯◯◯系の土地ブローカーや◯◯◯関係者と取引していたのかな？

取引していたら違法ですよ。

ディベロッパーに確認しても意味無し。当事者だから。
然るべき第三者に、しっかりと調査してもらわないと。

上にあるスレ検索に 雑談 コテ禁 と入力でOK。

>>85 匿名さん
ベローチェがある

全てを見下す湾岸チャンピオン。それが湊。
勝どきは、パークシティ中央湊の引き立て役。

>>90 匿名さん

しつこい

陰鬱なエリアですね。
なんか落ち着かない。

>90
一階にまさかの工場併設ですか。笑
最早コント的な意味合いを持つコミカルマンション化してきましたかね？

容積率の余ってる 地価の安い 広い土地が放置されていたので そこに目を付けたデベがタワマン建てて 情報弱者をはめ込んで儲けた、ってだけの話。

ここで今さら騒いでも、もう遅いのである。

>>94匿名さん

儲けた？？
大量に売れ残ってるのが、現在の状況ですけど。

>>95 匿名さん
何が売れ残りなの？

湊エリアは、現在でも200戸以上の売り物があふれているので、もはや手出し無用のエリアと言えますね。

タワマンってだけで地価も調べずに飛びついちゃったセレブしか買えない特権エリア。笑笑笑

>>98 匿名さん

あんた、何故 ここにいるの？

地価があれだけ、激安なのだから、デベの利益が相当に乗せられた物件でしたね
タワマンというだけで飛びついた、後の祭りでしょう

地価が安いと、値下がりは早いですよ。
理由は簡単。
バブルが終わった今後の周囲の新築相場に引っ張られるからです。
地価が安いと、マンションは激安で建てることができます。

>>102 匿名さん

しかも主要駅まで歩けない。

いまだに2ケタも売り物が溢れているんですね

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

パークコート文京小石川タワーに完全にマウントされた物件です。
あと一年くらいはこのまま塩漬けでしょう。
一年後に市況が下がっていれば、文字通りの詰みです。

これだけ長期間にわたり売り物が溢れている物件になると、所有者は腰を据えて落ち着いて住もうという人はいないでしょう。
マンションに対するプライドも、ズタボロでは。

全然売れませんね

こんなスレあったんだね。
完成在庫が300戸以上残っているのは、どこのタワーですか？

なんでこんなネガが湧き上がるようなスレ作ったの？
住民だとすると正気の沙汰でない

湊区！

>>109 職人さん

ざっと読んだけど、これ武蔵小山が湊を貶める目的で作ったようだよ

みなとｗ
お笑いエリア確定ｗ

湊って、北陸のイメージ

なんなんだこのスレッド

大規模タワマンの街、それは　湊！

湊?下さい

世界中のセレブが注目してます。

芸能人いますね。

ハリウッド俳優も注目！

プッ

全米が泣いた！

えーん！

中央湊は住むのが恥ずかしい場所というイメージがすっかり定着しましたね。

外資系企業が注目してます。

湊なのに銀座東とかわけわからん名前をマンションに付けてほしくないわ。
湊は湊。
神からのギフト。

後2戸だろ？
掲示板で頑張れば、買っちゃうやつ出るかもよ

>>126 マンション住民さん

イニシア？
クレヴィア？

湊は湊

銀座東じゃない。
江東区西。

>>128 匿名さん

湊地区は港区に入れて欲しい

江東区の方が近いですよ

インターネットって怖いな
湊在住のひとを目の前にすると
「いいところにお住みですね～～～～」とか決まってみんな言うわけでしょう？
それがネットじゃこの言われよう。
インターネットが怖いというより人間が怖いというべきか。

>>131 匿名さん

こいつら地盤の良い高台買えない連中とか陰で思われてるとかウケるwWw
普通はこんな辺鄙な川っぺりじゃなくて、大規模公園とか商店街に隣接してるところ買うは。

誰がどこに住もうが自由なんだが、人間不信になりそうだ。
掲示板も有益な情報はほんの一部でむしろ害になることが多い。

たかが掲示板に悩むのは馬鹿らしい。

いや、悩めるのは幸せかも。

ぶっちゃけ、湊の話題が無いんだよな。
湊には何があるのだろう？
湊湯しかないのか？

>>135 匿名さん
湊湯はいい湯だよ。湊近辺にあればいいでわないか。毎日行くもんでもないし

川沿いだから釣りができる。

完売してから言えよ
パークシティも完売していないだろ

>>138 匿名さん

湊には何もないの？

他力本願的な湊

パークシティ中央湊は売れ残り3年目に突入、、、

こちらも、あちらも、もう中古……

湊地区

自称勝ち組はなぜ川近くや埋め立て地に住みたがるのか

うまく乗せられているだけさ

>>145 匿名さん

本当の勝ち組は地盤の良い高台のタワマンに住う。川っぺりに住むのは田舎もんやろうて。

湊タワマン知人は宮城出身だ

最近まで開発されず最後まで残った都心の僻地にタワマン群
それを有難がって買い他者をマウントする小金を持つ地方民
時代は変わりました

>>147

今時、高台って、、検討する人いるの　笑

>>150 匿名さん

そりゃいるでしょ。
埋立地よりはマシだから。

タワマン買うなら山手線内側ですね。

この辺はまだ利便性と面白いショップや個性的なお店あったりでき銀座あたりも近くて住んでみたいと思うけどな。湾化埋立地のタワマンはろくなショップがない買い物環境も利便性も大してないのがツライ

中央区湾岸なら、セレブ湊よりは月島がいいよ。

>>150 匿名さん

当たり前やろて。
高級住宅街は高台にしかありまへんて。
震災大国で地盤の良い高台じゃなくて、川っぺり水没地帯に住む奇特な人は少ないやろ。
地価の安さがそれを証明してますわ。

今だに関西人は高台を好むってホントだったんだね、笑えるよ。

埋立地はもちろん論外だけどね。

>>156 匿名さん

そそ。埋立地は足切りライン外。

>>154 匿名さん

いや佃島

セレブタウン湊