パークホームズ中野本町　ザ　レジデンス

低仕様で残念なやつになったのね。
高値で売れ残る物件増えてきているから、その戦略が妥当か。

オール電化だとターゲットはシニア層になるのかな。近所のピーアスの売れ残ってる地下物件が６４平米２LDK７７５０万だから、ここは８千万下らないでしょうね。

>>69 マンション検討中さん
I Hと電気床暖なのか…

>>71 匿名さん

何故、今この時代にオール電化？
理由はなんでしょう？

元の地権者さんも住むのかな？

IHと電気式床暖房だと何か問題があったりしますか？
いまいちピンとこないのですが、単純に光熱費がかさみやすいから？
その他に何か理由があるのでしょうか。

炒め物を作るならやっぱ速攻で火力が出るガスだな
IHはありえない
床暖房も電気は立ち上がりが弱くて温まるのに時間がかかる

料理に拘らず暖房もエアコンと併用で温まればいいなら別にIHと電気式床暖房でいいかも

>>76 匿名さん
電話で聞いたらオール電化とはHPに出していないとのこと

オール電化か否かはわかりませんが、最初情報がスーモに出た頃 IHかオール電化と図面に記載があったような気がします。 また床暖と収納の色が互い違いになっていた記憶も。
本日時点では出ていないので、設計変更されたかもしれません。
直接三井に電話で確認ですね。

目の前のモリモトの営業曰く、本物件の並びにあるお屋敷の遺産相続のため、お屋敷の敷地の半分の敷地を三井に売却したそうです。
またお屋敷の石垣に合わせたデザインを採用する点は素敵ですね。 ただ目の前の公園の公衆トイレがなんとかならないものかと思います。
モリモトの方は地下部屋は7000万円代でしたが、上は9000円超で手がでなかったです。

Aタイプ3階：１１３００万、Hrタイプ7階：１２９００万、
Gタイプ6階：１１８００万、Fタイプ6階：１００００万

>>80 マンション比較中さん

Aタイプ3階：@465万 北東角
Hrタイプ7階：@491万 北東角 ルーフバルコニー10.5坪付
Gタイプ6階： @484万、南東角
Fタイプ6階：@447万円、中住戸

徒歩8分の割には高いな
トイレもあるし

グラメ江古田に比べてずいぶん高いわな。　神田の築浅よりも高いな。

2Lはいくらくらいですかね。
戸数少ないから即売れるでしょうが、モリモトよりこちらの方がデザインが好きです。

>>84 マンション検討中さん

8500万くらいじゃないでしょうか

オール電化について
現在、持家戸建(2LDK)でIH調理と電気床暖を使用中。デメリットは二人の生活で50アンペアの契約をしていても冬にはブレーカーが飛ぶ。調理器具はIH専用が必要。床暖は暖まるのに時間がかかる。メリットは調理台の掃除は本当に楽だし、高齢者には安全で良い。
先日、住み替えのためのマンションを契約した際は(床暖はガスに決まっていたが)調理台はIHかガスを選択できたのでガスを選んだ。
ここも早い時期の契約ならば選択できるかも？

>>86 通りがかりさん

停電時は充電で賄える？

坂上でファミリータイプはなかなか出ないから、値段高くても売れ残りはないだろうな。
目の前公園で視界も広いし。子供が小さいうちは公園も重宝学校も近いし。

オール電化は停電に弱いですが、
電気は比較的復旧が早いので、災害時にある意味強いとこもありますね。
ガスなどのように爆発するリスクもないので、いろんな利点があって良いです。

>>81 マンション検討中さん
8月24日から案内会始まるみたいですね
そこで下がってることに期待

>>90 マンション掲示板さん

そこではまだ、no.81さんのままで、
その後、モデルルームオープンの時に、
下がるか？そのままか？ だね。

>>89 匿名さん
沖縄でオール電化のホテルに泊まって台風で停電になったことあるけどかなりキツいよ。水が出ないからトイレも使えないし。あれはほんと止めたほうがいい。

立地外観共に気に入って見学予定でしたがオール電化なんですね…

60平米 7,000万台
70平米 8,000万台
80平米 1億以上

>>93 マンション検討中さん
オール電化ではないとのことですよ

>>94 中野坂上さん

予想ですか？>>80と随分価格が違うようですが

>>94
その価格帯を希望するなら東中野のブリリアへどうぞ。。

下は８０００万円台だろうね
７０００万円台はない

ワイドスパンってかいてありますが、
Dタイプとかはあんまりそういうワイドな感じではないようにも思われますが、
それでも収納とかあって広そうですね。

ここ閑静なところですが、羽田の新航路がほぼ真上ですね

>>101 マンション検討中さん

中野だから大丈夫

パークフロントというより，公園の公衆便所フロントです．．．
公園前の道路は狭隘にもかかわらず一方通行でないため，車同士が鉢合わせになって，いつも怒鳴り合いしてます．．．

>>103 ご近所さん

お、販売が近くなってネガが湧いて来ましたねw

>>96 マンション検討中さん
説明会の事前情報で確認しましたので、間違いないです。60平米台でも8000万に近い7000万台かもしれませんが。

三井は営業パトロールしっかりしてるなと、いつも感心させられる。新人教育かなんかなのかね。

ここらへん建物や住友なんかに見習ってほしいもんだ。

でもピアースの方は公衆トイレ前は見事に売れ残ってるしな。

値段聞いて諦めました。プラウド渋谷本町の２LDK狙ってみます。

ちょっと高すぎるよね

>>109 周辺住民さん

いくらですか？

坂上でのファミリー物件はそうそう出ないから強気価格だろうね。

高いわ、さようなら

直近で聞いた価格
60.5平米18.50坪 8658万円坪単価468万円
70.07平米21.19坪9998万円坪単価471万円
86.91平米26.29坪12798万円486万円
でした。
1階は完全に地下部屋2階は場所により半地下石垣裏ビューで一番安い地下部屋で60.5平米で8000万弱。
ピアースよりはデザインがよいから良いかとおも思いますが、外廊下にエアコン室外機丸出しの作りはこの値段でどうなのでしょう。
せめてカバーなりポーチ作り収まるように設計してほしかった。
階高がないので直床の可能ありかもです。
パンフレットには記載なかったです。
芝生が素敵な公園ですといわれ現地訪れたら雑草でいっぱい。三井の方はちゃんと現地見てるのかなとおもいました。
営業説明はイマイチで残念でした。
エントランスアプローチは和風で素晴らしいです。

外廊下で億はないし、地下で8千万越え…ないわ。

この物件をこの価格帯で売れと言われている営業さんが気の毒だと思ってしまいます。どういう客層をターゲットにしたんでしょうか。

向かいのピアースも同じような坪単価で残り1戸まで売り切ってますので、 まして三井ですから安くしないなでしょう。
戸数が少ないので、私は案外早く売れると思います。 パークホームズ荻窪も驚きの値段ですが、短期に売り切ってますから、こちらも、その読みなのでしょう。地下部屋は苦労するでしょうが。
他の方がおっしゃるように、このエリアに60平米以上の新築はあまり出てませんので需要はあると考えます。
山手通りとすぐですし、新宿からアクセスが悪い中野通り沿いの駅遠いマンションよりは便利に思います。
もう少し、駅からのアプーローチが明るければ良いのでしょうが。

>>113 匿名さん

中野のグランツオーベルも坪単価440万円位からみたいですが、平均坪単価はこちらの方が安いのでしょうか

出来てだいぶ経ちますがここの近所のプラウドと比べてみてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558866/

5年少々で上がりましたなー！2割ましってところかな。都心部あたりは3割ましもザラなのでこんなもんだろうね。