本二東郷やすらぎ公園に近接する、住環境良好な立地。
中野坂上駅や西新宿五丁目駅が徒歩圏の利便性高いポジション。
(仮称)中野区本町三丁目計画について情報交換をお願い致します。
地名地番 東京都中野区本町3-51-19
住居表示 東京都中野区本町3-7
交通 東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩10分、同中野新橋駅徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
延床面積 4024.13 ㎡
建築面積 984.08 ㎡
敷地面積 1844.51 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者 松井建設株式会社東京支店
着工 2019/02/28
完成 2020/11/30
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/
[タイトルを修正しました。管理担当]
[スレ作成日時]2019-02-03 11:14:23
荻窪ザレジデンスも外廊下の室外機丸出しだったからなぁ。
外廊下の室外機って資産価値的にどうなんでしょうか？
熱風にさらされるし、不揃いな室外機の並びを想像するとどう感じるかです。
廊下のさらに外側に室外機スペースを設置してカバーで見栄えをよくする、廊下に設置するなら格子状カバーなど対策はできたはず、設計が変更されることを願う。 中野新橋史上1番の高級価格マンションですから。
本三は中新じゃないでしょ。中新といえば弥生町２・３・４丁目。
最寄り駅は、中野新橋駅かと、、
価格見直しとか荻窪と同じ展開だな。
狙ってやってるんだろうか。。。
最近の販売手法なんかな。
白金も値下げがあるらしい
「坂上のファミリー物件はなかなか出ないから売れる」という見通しは甘い。逆に言えば、坂上はファミリーが住むにはそれほど環境のいいとこではない。いるとすれば大家族の中国人くらいじゃないでしょうか。車の乗り入れも不便・コンビニやスーパーも徒歩だと往復で２０分くらいかかる（買い物時間も入れれば３０分以上）というのがマイナスポイントだし、極端な話前の方にも出てたプラウド中野本町並みの価格じゃないと売れないと思いますよ。
大通りから離れているのはいいと思いますね。
外観デザインですが、石積みの塀っていまどき珍しい。
こだわりを持っているということでしょうか。
私見では日本のお城しかイメージできません。
ベランダの軒裏デザインは珍しいのでしょうか。
あまり聞いたことがありません。
億レベルなら都心も視野に入れればそこそこの物件は出てくるので検討範囲を広げる価値はありますね。「このエリアじゃなきゃだめ！」というのでなければ、まずは生活の利便性を重要視するのがポイントです。駅やスーパーまでの近さは日常生活でかなり負担の違いが出やすいので、その辺を冷静に考えるべきです。
確かにコンビニ、スーパーが遠いのはかなりネックです。毎日のことだし。
かなり本気で検討していて億でも良いと思っていましたが、外廊下が致命的。
たとえ安くなっても今どき外廊下は無いわ。
外廊下にするならせめて内階段にしろよ
パークホームズですから。
洪水ハザードマップの危険エリアにギリギリ入ってるエリアですね。ブランズ中野富士見町ほどすっぽりエリア内ではないにしろこちらは地下部屋、地下エントランスなのでかなり心配。
ブランズは一階は店舗で住宅は2階以上だからまだましなような気するが、とにかく最近災害を考えると地盤やハザードマップや震災や火事などを考えると古いせまい道のアプローチは心配になる。
ここ値下げしたの？
1階2階は地下部屋で最多価格1億近く。
ありえない。
最安値7700万円台からですね！ 地下は確か押さえ気味ですが、地上部屋から値段はそこそこしますね。
こちらもどうぞ参考にしてくださいませ。
買いやすくなりましたね。
ただ7700万円って・・・。ローンを組める人が少ないのでは？
マンションコミュニティで「6000～7000万円の住宅を買える人の年収」がありました。
6000～7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/
1000万円の自営業の人、700万円の人（住宅ローンに人生を捧げると書いてあってリスク高）、年収2000ちょい……。
700万円はサラリーマンで定年まで順調にお給料が増えていくならいいんでしょうか。
近所のピアースの売れ残り（地下部屋＋テラス付き）が６４平米２LDKで７７５０万だからまぁまぁ似たりよったりの相場感ですね。
ここは、建物自体がものすごくコストがかかっている感じがします。
だから高くなってしまうのだと思いますが…
かなり日本建築にこだわって作っているみたいです。
軒があるのはいいと思いますが、石積みの塀ってなんだかすごいですよね…（汗）
ブラタモリで、石積みの塀って作るのにすごくテクニックが必要ってやっているのを見たことがあるのですが、
ここもテクニックが駆使されているのかな。
土地取得はダイレクト、遺産相続案件で急を要したから話をまとめた銀行が相当儲けてますね。
コストかかるなら室外機並ぶ廊下は今からでもデザイン変更してほしい。
また洪水ハザードエリアで、エントランス地下は避けてほしかった。
石垣って言うても、積み上げ風のコンクリート壁に貼り付けですからコスト面は普通でしょう。
嫌なら買うな。買うなら文句言うなってこと。いい物件は他にもたくさんあるよ。冷静になるのが得策。
現実的に考えると年収1000万円くらいなければ
ローンを組むのは難しそうですね。。
共働きであればいくらか現実的な気もしますが。
年収１０００万で買えるのは頭金５０００万くらい出せる人たちでしょ。ここはコスパ悪いと思うけどね、都心指向なら。
年収1,000万円だと頭金5,000万近く必要になるんですか。。
個人的にここはごちゃごちゃしていないというか、
周辺環境が落ち着いているので、老後まで住みやすそうな印象があって良いです。
住宅ローン返すだけの生活なら頭金５０００万も要らない。単身者や子無し夫婦ならともかく、こういう物件に住むようなファミリーなら車や子供の学費やなんやかんやで他に出費がかさむからね。そこまで無理するよりむしろ子供の生活環境を考慮してある程度都心から離れたところで５０００万未満の３LDKのにしちゃったほうが楽だしいいことづくめじゃんってなっちゃうよ。
早い段階で完済を考えていないなら頭金をそれだけ用意する必要ないんですね。
確かにファミリーですと子供にかかるお金とか考えたら
そこまでの頭金を捻出するのは少々厳しそうですね。。
今回の台風など大雨を考えるとハザードマップ内のここはきになって、土曜見に行きました。ダムになってましてた。
地下エントランスなんてやめて欲しい
と言っても設計は変わらないのでしょうが、、
ハザードマップ見て驚きました。
>>160 名無しさん
敷地のどの部分に水が溜まっていたのか、私も証拠を拝見したいです。
良く前の道路を使うのですが、地形や道路の造り上、集中豪雨で川の様になることはあってもダムにはならない気がします。
神田川は氾濫してませんから、付近一帯がダムの様になることも考えられませんし。
なにより神田川が溢れなくてよかった。
ダムって、建築現場深く掘られてるとこに水が溜まっていたことをおっしゃってるのでしょう。エントランス階にはなりますが。
一番問題は環7治水が9割まで稼働して、氾濫水位ギリギリだったこと、1時間20mm降りかたでこの有り様では、箱根の100mmを聞くと恐ろしいことになりますね。
ハザードマップハザードマップ基準がどのくらいの雨を想定しているのかわかりませんが、地下部屋は確実に危ないのは事実です。
10年に一度かもしれませんが、私も地下部屋、エントランスはいかがなものかとおもいます。
電源関係も川側エントランスレベル＝地下部屋と同じ階に設置する模様ですし、改善の余地は今からならあると思います。
三井は武蔵小杉の件もありますし、売って終わりなのかもしれませんがしっかり対応を考えて欲しいです。
目の前の公衆トイレもありますし、いざ災害の際は仮設トイレをたくさん置けるスペースがありますのでその意味では安心です。
武蔵小杉のマンション見てると、地下エントランスはありえないって思ってしまう。
ディスポーザーがあるのはいいのですが２４時間ゴミ出しは可能でしょうか？
ゴミステーションがあれば24時間OKだと思いますが・・・
普通のマンションだと、ゴミステーションがあるので出せます。
MRでプランブックをもらってきたら
そこは要チェックでしょうね。
資源ごみとか家の中に置いておくと場所をとるので、
なるべく早めに出しちゃいたいってのはあります。
向かいのピアースが施工半年で売れ残ってるけどこちらはどうでしょうか。
あと先着順で2戸だけみたいなので、
戸数があまり多くないマンションにしては、順調に来ているのでは？
中規模のマンションだと
なんとなく残りやすいところってあるように感じますが
ここだとこんなものでは？というカンジがするので。
あと2戸ですか！どの部屋が残ってるんだろう
まだまだあります。
三井に電話してみては良いでしょう。
先日、物件の前を通りがかった際に工事の様子が見えたのですが、塀の石積みの色がCGとはかなり違う感じ（オレンジがかった明るい色）でした。コストダウンの結果なのでしょうか
コートを引き立たせるためのホームズブランドですからねえ…
外壁なんて住環境に影響及ぼすわけでもないし割り切ったらいいのでは
>>174 マンション掲示板さん
今日囲いの間から見ました。
イミテーション感が半端ない。どちらかというと遊園地とかのアトラクションみたいな、思いました。
あれが最終ではないにしろ、本当に購入を検討される方は、現地を確認した方が良いですね。おっしゃる通りです。
>174
>石積みの塀ではなく、コンクリートの壁に薄く削られた石を貼っているだけですよ。
>毎日前を通るので、よくわかります。
そうなんですか。
石塀なのかと思っていたのでびっくりです。
見た感じでわかるのも残念ですが、いずれ剥がれてしまった時に
そばに通ってしまったら被害が起きないのか心配になりました。
相当強気な価格設定の気がしますが、安くなったりしないのかな。。。
総戸数４８戸とと小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
また、便利ではあるかもしれませんが、
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうだなと思いました。
>>178 匿名さん
聞いたら浸水対策も兼ねているので、積むのではなく貼っているとのこと
そして石も徐々に風化して良い色味が出るのでそういう材を使っているとのことでした
三井は経年優化を目指していると
大きい通りから結構離れていますので
現地で確認していないので確かな事はわかりませんが
そこまで音はうるさくなさそうな気がしますがいかがなのでしょう。
地図上はかなりのんびりした雰囲気がありそうです。
４８戸程度で修繕費が不安ならずっと賃貸に住んでたほうが幸せですよ。それ以下の住戸で安いマンションでも滞納する人はザラにいます。むしろ、こういう少数住戸で富裕層が住むところのほうが滞納率は低いですよ。
>>180 匿名さん
>>183 匿名さん
修繕費、そこまでかからないと予想しています。エレベーターが2基とか共用施設が充実しているとかならありますけど・・・
販売価格
7888万円（1戸）・8758万円（1戸）
この金額が全てローンで夫婦2馬力でせいいっぱいだと、苦労するかもしれないです。
施設・設備も宅配ロッカーとあったくらい。ゲストサロンやパーティールーム、ジムなどがあると加算されていくんでしょうけれど、心配することはない程度なのかと予想しています。営業さんじゃないので内部事情はわからないですけどね。
最上階じゃないと眺望に電線入る
目の前が公衆トイレ
水没エリア
なとこがイクナイ
電線とか、公園のトイレとかそこまで気になりますかね？モデルルームで眺望の予想図をご覧になった方、いかがでしたか？
現地行った人間からすると公園のトイレと土埃はないなって思った
このマンションの設備、仕様のレベルって正直どうなんだろ。
売れ行きはどうなんでしょ？
営業乙
本当にいいところは営業っぽい書き込みがない
そういう意味でここはなんか違ったわ
さて、どれくらい売れてるのかな。
モデルルームで花つけをみたら、
上の階はだいぶ埋まっていた印象。
上から売れていっているということは、値付けが普通の感覚…なのかな。
高すぎるマンションだと、
コスパが良い低層階から売れていくっていうのを聞いたことがあります。
マンションって高層階のほうが基本的には人気があるので、
高すぎなければ上から売れていくって言いますよね。
上の方が眺資産価値の観点から見てもよさそうですもんね。
だから上のほうが人気があると聞きます。
賃貸に出しても景色が良い可能性のある方がいいのかなぁ。
ここも駅に近いので
資産価値考えて上からなのかもしれないなぁ
この数ヶ月の間に経済状況は大きな変革を迎えようとしている。少なくとも6月まで大きな買い物はやめたほうがいい。どちらにしろ今のマンション相場は高騰しすぎだし、リーマン・山一ショック以来の経済不況・企業の連鎖倒産でデフレが起きようとしている。たった数ヶ月の間に同じマンションの値段が数千マンレベルで変わろうとしている。悪いことは言わない。一旦待て。少なくとも景気が今現在より良くなることなんてこの数年先ありえないんだから。
なんとなく、デザインがマンションっぽい感じがしない
外観のCGが下から見上げている物が多いからかもしれないけれど、
庇があるようにみえる。
上の階のバルコニーがかぶさっているだけなのだけど
内側に板張りのような感じの加工がされているから
そう思うのかもしれないです。
一応、日本建築をテーマにしているマンションのデザインなのだそうですよ。だから普通のマンションとは違うデザインって感じるのでしょう。風景の継承って公式にあったんだけどここは何かもともとお屋敷っぽいものが建っていたんですか？それともただ単に日本建築をテーマにしたから、そのように言っているだけなんでしょうか。
>>204 匿名さん
お屋敷跡ですので、日本建築テーマのでしょう。
南側の屋敷の地主が相続関連で分割売却した土地が本物件の建設地です。
もともとは南側のお屋敷と続きで、立派な石垣がありました。
それを活かして建設すると思っていましたが、イミテーションの石垣で、建築現場を覗き見ると、現状はCG絵で見るより貧相です。
最終仕上げに期待したいです。
環境は公園前で抜け感もあり、徒歩すぐに図書館、建て替え中の小学校もあります。
スーパーも充実してますので、暮らしやさいと思います。
幹線道路からそれなりに距離があり、公園が近くにある点について
のんびり暮らせるところですね。子育てにも良さそうな環境です。
やすらぎ公園は日中どのような感じなのでしょうか。
人が多いのか少ないのか、子供をゆっくり遊ばせても安心なところなのか気になります。
公園、このあたりはそこまでたくさんあるわけじゃないので
放課後などは子どもたちが集まるような感じになっていくのかな？
ただ、最近の子供は忙しく、学童に行っているか、中学年以降は塾や習い事で忙しいかもしれない。
小さいお子さんがいるご家庭にとっては
気軽に遊ばせることが出来る場所があるのは
とてもいいんじゃないでしょうか。
この近くに住んでました。
今は少し離れたとこに住んでますが、ランニングがてらどこまでできたのか
見に行くのが日課になりました（高くて買えないですが、近くのプラウド中野本町とあいまってかっこいいマンションだなーと思って気になってます）
公園は、昼間はかなりの親子ずれでにぎわっています。コロナの影響もありますね。
そして夜かかなり静かです。
マンション周りにマンションがないわけではないですが
周りとの距離にも余裕があり、更に木々がかなり多いので
どうどうと建っている感があります。
建物が５階あたりまでもうできていて、思った以上の迫力でした。
手前の公園がかなり広いので新宿側から見たときに、都会のマンションとしてはめずらしく
全体が見え、できたとき、どっかの旅館かホテルに見えるくらい立派になりそうだなーと
うらやましくかんじました。
自分自身が特にアマンや星のやなどホテルが好きなのでこのような凝ったつくりのマンションには見とれてしまいます。
スーパーは坂上のオリンピックか弥生町のマルエツですね
近くはないです。
でも年取ってからもゆっくりできそうなマンションだなー
完成が楽しみです。買えないけど。。
買い物情報、ご存知の方教えてほしいです。
>>スーパーは坂上のオリンピックか弥生町のマルエツ
規模はどのくらいですか？
個人的にはマルエツが好きなんですが、マルエツも大型店もあれば中規模店？もありますよね。
マルエツは中野新橋店ですか？
中野新橋店
https://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9322
肉や魚、生鮮食品など使い分けをどうされているなど、教えてもらえると嬉しいです。
マルエツな中野新橋店ですね
大きさはそれなりに大きいです。２階建てだったような。古いですが、、、
最近近くにドミノできました。
そこまでしっかり料理しないので、詳しくは内容わからないです。
すいません。
[NO.209は情報交換を阻害、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>208 職人さん
プラウド中野本町と並び、素敵なマンションになりそうですね。
私は西新宿住まいで、散歩がてら同じく日々進捗を楽しみにしてます。
だいぶ大きくなってきました。
私はプラウド渋谷本町とここを迷いながら、たまたまご縁があり中古で西新宿に購入しました。
プラウド渋谷本町は最上階南角部屋は一期で分譲済みで買い損ね、こちらは販売当初に見学しましたが、条件の良い最上階価格が高く間取りがあわず、諦めました。
その後、もしかしたら、少し値段下がったのかもしれませんが、、どちらにしろ1億前後。
採光を考慮したサッシや梁の作りは良いなとあと思いましたが、東向きのみという点、最上階でも天井高は高くなくかつ、バルコニー日差しよけが短い点この2点も気になりました。
プラウド渋谷本町みたいに天井高3mで、窓サッシ高も拡張して最上階プレミアム感を出して欲しかったです。
予想図みたいな素敵なマンションになる事を期待してます。
和をモチーフが映えたマンションになる事でしょう。
モデルルームで見たエントランスホールデザインは抜群でした。
完成が楽しみですね！
駅に近すぎと、人通りも多いですし住む立地として考えた場合
自宅と駅は徒歩１０分程度がちょうど良いのてはないかと考えます。
ここは公園などもありながら、都会であってとても良い環境だと思います。
ただ価格的に自分は購入するにはハードルが高すぎますが、良い立地にあるマンションですね。
ここは小学校もとても近いので子供さんがいる人も検討されている方が多いのだろうか。小学校については、来年、新しくなるみたいなことが公式サイトに書かれていましたね。小学校、統合があったような雰囲気？
公園があると、子供が遊べる場所もあるということなので、それもよいです。
駅まではソコソコ離れている立地。
だから、子供がいる世帯の方がこういう場所を好んで選択するかもしれないです。
大人だけの世帯だと
駅への近さや利便性が第一に来ますから。
とは言っても、ここはここで駅まで１０分ちょいくらいで実質的には歩いて行けちゃいますけどね。
ここ公園の緑が綺麗で素敵なマンションですね。
まだ残ってるのですかね。
まだあるっぽいですね。
最寄りが中野新橋なのがどうなのかというところ…
中野新橋、住宅地として考えると落ち着いていていいのですが、
なんとなく他にコレと言って何かがあるわけではない。
結構地味な街なので
リセールとかよりは、
自分で暮らすためということになってきそうです。
