【契約者専用】SHINTO CITY

欲豚さん多いですね。。
利回り計算すればせいぜい21万ですよ

>>3301 住民板ユーザーさん1さん
近隣のマンションの賃貸相場と比べて考えたら私も25万円ぐらいだと思います。共用施設充実だし駅近だし新築だし。利回りで逆算する必要ないですよね。

>>3296 住民板ユーザーさん3さん
そうですね！
新築でこのな価格ですが、駅近なのでなかなか下がらない気がします

>>3301 住民板ユーザーさん1さん
新築スタートで21万では元取れないですよ。
ここから年数重ねる毎に値下げするんですから。
空き期間や修繕考えると26万でも足りないかと。
ただ借りる側からすると高いですよね。って話です。

まあ26万で借り手がつけばそれが相場だとは思いますが普通に無理でしょう
賃貸で借りる人の方が現実的だし
26万で借り手がつくなら私も喜んで貸します

何か事情があって貸出したのかもしれませんが、実需で駐車場が必要な人に当たらず、貸出す人に当たっているのは理不尽ですねー。

>>3295 住民板ユーザーさん1さん
A棟って南西向きですかね？

>>3307 住民板ユーザーさん7さん
そうですよ

>>3305 住民板ユーザーさん1さん

駅近のランドマーク的なマンションですし、住みたい人は多いかもですね。抽選で落ちた方が住みたがるかもしれませんし。今シントシティに住みたい人は残ってる物件を買おうとする人も多いでしょうが。

>>3304 住民板ユーザーさん1さん
家賃は貸主の具体的な事情で決めるんだから外野が云々言う話ではないです。

>>3306 住民板ユーザーさん1さん
別に関係なくないですか？当たらなかった方は運がなかっただけで、この方にはルール違反も何もないですが。

賃貸がどうとかもういいので、組合運営について考えて下さい。
住民代表として理事会の役員が選出されることになりますが、管理会社に丸投げというわけにはいかないのですよ？役員になる人がいないというのが世間的にも問題になっていますし。

これだけ共用施設が充実してて今は盛り上がっていますが、とんでもない維持費がかかりますよ。積み立てたお金から充てていきますが、将来の大規模修繕の際には足りないなんてことにならないようにしないと。
管理費や修繕積立金も入居してすぐ値上げですよ、きっと。聞いてないとか言う人が多そうだ。

>>3312 検討中さん
まずは組合として、コンビニとカフェはすぐに廃止。
使わない施設は積立金の無駄。

>>3312 検討中さん
検討中のくせに随分な物言いですね
もう役員は決定してますよ、全員立候補だそうです
ご心配なさらず

>>3313 マンション検討中さん
コンビニは近所にあるのでいらないかもですがカフェは使いたい人多いと思いますよ
駅周辺のカフェなんて大混雑で座れたもんじゃないし
休みの日に自分のマンションでゆっくりコーヒー飲めるなんて最高じゃないですか
まぁ実際使ってみて判断したいですね

>>3312 検討中さん
君はいろんなスレに出没してるなあ。
このスレでも昔見た気がするぞw
物件ごとの事情知らないからずれた投稿になってるぞ。コピペで手を抜くな。テキトーにやるなら消えてくれ。

>>3313 マンション検討中さん
君も暫定管理と協定知らないあたり、購入者じゃないかちゃんと書類読んでないタイプだな。
言ってることは正しい。

>>3312 検討中さん
完全にコピペですね。適当なこと言いに来ないで下さい。ここは管理費安いです。

>>3314
全員立候補ってすごいな
やりたがりなのか
役員とか面倒だからありがたいけど

>>3319 住民板ユーザーさん3さん
一期の1年目は東京建物との暫定管理だから、恐らく最も何もしなくても問題ない、何かやろうとしてもできない期だからある意味で狙い目。
2街区で立候補する人はマゾ

役員やったことあるんで?
で今後逃れられるから一番楽な初期になった人たちは賢いね

>>3321 住民板ユーザーさん1さん
住戸数を考えてごらん。
役員やらんまま人生終わる人の方が多数だぜ。

意識低い人多いね
住んで終わりだと思ってるのかな？

>>3322 マンション検討中さん
どういう計算で言ってるの？
役員の人数知らないのかな
戸数も増えれば役員数も増えますよ
そのへんのマンションと同じ数と思ったら大間違いです

>>3324 住民板ユーザーさん3さん
年８名、役員２年。年最大4名交代。
無いけど毎年８名交代で計算でもいいや。
８×５０年４００名。
５０年で４００世帯です。１００年で８００世帯。
どうですか？

カフェなんて赤ん坊連れたママさん達が集まって、煩くてとてもゆっくりなんかできなさそう。

>>3326 匿名さん
そう思うならいない時間に利用すればいいだけ
四六時中いるわけでもなし

>>3326
カフェ、ママ友のママ会にもってこいですよね！
あとは赤ちゃんだけじゃなく、幼稚園や小学生のママさん達も集まると思います。

>>3326 >>3328は自演だね
わかりやすいなぁ
皆さん釣られないよう注意

ところで引越しの日程問い合わせた方いますか？
営業に聞いてみようかなぁ

この間の抽選会では順位までしか決めてないんじゃないですかね

>>3331 住民板ユーザーさん1さん
順位決まったらサカイが日程の当てはめしますって言ってたのでもう確定してると思います

みなさん業者呼んでフロアのコーティングする予定ですか？
なにもしないと傷つくのかなぁどんなもんなのか‥
ワックスだと毎年塗らなくてはいけないですよね

>>3333 住民板ユーザーさん1さん
リフォーム業者についでにやってもらいます。
ワックスめんどくさいし、ブラーバで拭き掃除するので。
色々他のコーティングもやってもらうし、大した金額でもないですしね。

>3318
コピペと思われる先を教えて。
管理費安いって…管理費や修繕積立金を最初は安く設定して「月々これくらいですよ～、わぁ安い！」と言ってとにかく買わせてしまって、数年後に値上げというパターンがほとんどではないか。
役員と管理会社に丸投げ君ばかりじゃ困るぜよ。

>>3312 検討中さん

ジムとかプールとかいわゆる維持費の高い共用施設ってここにはないですよね。
修繕積立金なんかは向こう数十年の予定金額が規約集に載ってましたが、5年に1回、3000-5000円アップだったかと。固定資産税が年々下がってくるのでトータルの負担はあまり変わらないと思いますよ。
不安を煽りすぎないでください

>>165 今からよく考えよう
>>168 今からよく考えよう
>>175 今からよく考えよう２
>>180 いまからよく考えよう３

評論家気取り、丸投げ云々とかそっくりだよね。

>3336
固定資産税が年々下がってくる？
新築マンションの場合、建物にかかる固定資産税は新築後5年間は半額に減税されるが、以降は倍になる(本来の金額に戻る)という話もあるようだが。
マンションとしての価値が下がれば固定資産税も下がる可能性はあるが、良いマンションだとそれほど下がらないということもありえる。

3337は、他のことに時間を費やそう。
内容についての意見が欲しい。

3325殿
どうですか？ってなんですか？
確かに世帯数が多いので、一度もやらなかったという人がけっこう出てくるでしょう。
しかし、数字だけでなく、中身も見ないと。

仕事が忙しくて～とか、子育てが大変で～とか、体調が悪くて等と言ってうまーく逃げる人が多いのでは？自分だって面倒だ。大事なことだとは理解してるけど。
あとは、なったはいいが使えない人だったら？
なので、人数が多いからというのはあまり説得力がないす。

>>3338 私も考えようさん
コピペ先教えろって書いてあったから書いただけ。
君が3335なら自分で書いたこともわからないヤバイ人だし、そうじゃないなら関係ないことに見当違いな書き込みするヤバイ人だね。

書き込みなんてしてないで国語の勉強に時間費やそう。

>>3338 私も考えようさん
固定資産税は減税措置が5年入るので6年目が一番高いです
それ以降は下がっていきますよ
下がり幅は我々が決めることではないのでなんとも言えませんが
修繕費も、タワマンや維持費の高い共用設備があるところに比べればそこまで大幅な値上げも起きないとは思います

２街区(2022年3月入居)の方に質問ですが、住宅ローン減税の延長は、2020年10月以降に契約した人が対象になりますが、それ以前に契約した方は契約し直すとかの対応をして貰えるか営業に聞いた方います？
最大400万円以上変わってくる話なので、けっこう大きな問題になると思いますが、、、

>>3342 住民板ユーザーさん3さん
分譲住宅の契約時期は2020年12月1日から2021年11月30日じゃないですか？
Ⅱ街区は、今のところ上の期間に契約してないと住宅ローン控除は一切受けられなそうですね。
だったら少し高くてもⅠ街区で10年の減税受けたほうがお得だったかも。

>>3343 住民板ユーザーさん
10年の控除はみんなあるよ。
3年のおまけがつかないだけ。8%で2街区契約した人がお得。

>>3344 住民板ユーザーさん2さん
10年の控除は2021年12月末入居までで、今回の税制改正では延長されてなかったはずですが、これから延長になる話があるんですか？

>>3344 住民板ユーザーさん2さん
前提としてそもそも8パーの人は対象外ですよ。

>>3346 住民板ユーザーさん1さん

2021年12月末まで入居なら、10年控除は8%の人も対象ですよ。
なのでⅠ街区は全員が対象です。

上の書き込み見ると、Ⅱ街区はもしかしたら、2021年12月以降に契約した人でないと、8%10%にかかわらず全員対象外の可能性があります。

>>3338 私も考えようさん
年々下がりますよ。倍になったとしても元の金額よりは低くなります。

>>3346 住民板ユーザーさん1さん

8％の人は10年控除で13年控除は対象外が正確です。

税関係の話はここではしないで、リンクはるなりして誘導しましょう。いろいろ複雑で仮に間違えても、責任とれませんし、誰も得しませんから。

>>3349 住民板ユーザーさん5さん
ただ、その10年控除が2021年12月末までの入居が条件なので、Ⅱ街区は全員対象外なのではってことですよね。
13年控除も2020年12月以降の契約じゃないと対象外みたいですし。
そうなるとⅡ街区の人はほとんど対象外になってしまいそうです。

ここの税理士事務所？がうまく表にまとめてくれてますね。
https://www.yamada-cg.co.jp/pdf/k1.pdf