【契約者専用】SHINTO CITY

>>13948 マイネールさん
国交省の認定基準のどこに均等が前提と？？
騙される人がいるかもしれないから、国交省の認定基準を書いておきます。

管理計画認定の基準
（マンション管理適正化法第５条の４、同法施行規則第１条の４及び第１条の５、基本方針 別紙２）
○管理組合の運営
・管理者等及び監事が定められている
・集会（総会）が定期的に開催されている
○管理規約
・管理規約が作成されている
・管理規約にて下記について定めている
・緊急時等における専有部分の立入り
・修繕等の履歴情報の保管
・管理組合の財務・管理に関する情報の提供
○管理組合の経理
・管理費と修繕積立金の区分経理がされている
・修繕積立金会計から他の会計への充当がされていない
・修繕積立金の滞納に適切に対処されている
○長期修繕計画の作成及び見直し等
・長期修繕計画（標準様式準拠）の内容及びこれに基づき算定された修繕積立金が集会（総会）で決議されている
・長期修繕計画が７年以内に作成又は見直しがされている
・長期修繕計画の計画期間が30年以上かつ残存期間内に大規模修繕工事が２回以上含まれている
・長期修繕計画において将来の一時金の徴収を予定していない
・長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金の総額から算定された修繕積立金の平均額が著しく低額でない
・計画期間の最終年度において、借入金の残高のない計画となっている
○その他
・組合員名簿、居住者名簿が適切に備えられている
・都道府県等マンション管理適正化指針に照らして適切なものである


均等方式派が嘘までついて不安をあおって扇動しようとしてるのバレちゃったね。

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やってることが詐欺師と一緒なんだよね
不安煽ったり、書いてる内容を都合よく解釈して説明したり
客観的なメリデメで判断しようよ

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均等信者は誰に洗脳されているのだろうか？
潤沢な積立金があるマンションには、コンサルが不要かつ高額な修繕を勧めてくるって聞くから、もしかしてここに投稿している均等信者は修繕業者の人間のなりすましか、修繕業者からキックバックのあるコンサルに洗脳された理事か？
仮に今回均等方式に変わったとしても、コンサルは20年後に絶対言うよ『今の計画では40年先までしか計画が立てられていないから60年先までの計画に変更しましょう。だからあと世帯あたり月々2万円アップです』ってね。
まさにマンション管理クライシス！

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段階信者はなにをそんなムキになって均等を否定して段階にしたがるんだろう。あやしい。

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>>13955 住民さん1さん

過剰な修繕積立金を払いたくないし、高額な修繕積立金だと売れにくくなり、結果として資産価値が下がるから。

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均等の方が修繕費不足のリスク対策になるから推すけど今は時期じゃない
団地と揶揄されるほどデザインも凝ってない、直床は…と言われても階高を低くして建物費用を抑えた物件が他の周辺物件より修繕費高くなるのは売れにくくなるだろう
もっと先に建った物件の方が修繕費は高くなり、先に音を上げるはずだからそれを待ってここも均等にすればいい

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>>13957 住民さん1さん
近隣が音を上げなかったらどうするのさ

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>>13956 住民さん8さん
「高額な修繕積立金だと売れにくくな」るとのことですが、そういうデータがあるのですか？
仮に事実だとしまして、段階方式だと均等より毎月の積立額がいずれ高くなるので、さらに売れにくくなりますね。

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>>13959 住民さん6さん

段階方式の方が均等方式より高くなるのは38年後ね。

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>>13958 マンション住民さん
計画段階で近隣より安いのだから近隣が音を上げないなら後発のこちらも資金が足りるということだから問題ないでしょ

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>>13960 住民さん4さん
データがあるのですか？の部分についてはどうでしょ

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>>13961 住民さん1さん
やせ我慢して音を上げなかったらどうする

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>>13961 住民さん1さん
だいたい近隣が音を上げたかどうか誰が調査して判断すんだよ

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なんか均等方式の方が現実的だな。
段階派の人が、各自で投資してお金を貯めておいて、いざというときに払えるようにしておけばいいと言っていたけど、だったら、均等も段階もどっちもやめてしまって、修繕積立金の積立など組合としてやめてしまえばいいんだよ。数年で退去する人は自分が払った分が自分にとっては無駄になるということは避けられるし、それを資金に各自投資できるでしょ。この考え方はおかしいとわかるので、段階より均等の方が現実的。

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「この考え方はおかしいとわかるので、段階より均等の方が現実的。」

この文章、前後のつながりが全く分からんのだがｗｗ
説明して？

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均等派がまた訳のわからん理論ほざいてて笑う

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>>13965 内覧前さん
積立金の話してるのに積立やめるのはおかしいと思うから反対って…
自分でおかしな前提作り出して反対するのは初めてのケースだｗｗｗ

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一生懸命な一人が均等派に反対してるね。
まあ、それによって議論が深まるのはいいことだけどさ。
ただ、自分と違う意見だからといって、均等派は騙されてるだの、何かもらってるだの、そんな感じのことをいうのはどうかと。

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>>13969 さん
また、そういうこと言うの？
均等方式のメリットをあげてみてよ。
段階方式派は均等方式のデメリットをたくさんあげてるけど、それに対しての反論はほとんどできてないよね。
13899氏の引用サイトに対しての反論できる？

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>>13970 住民さん2さん
最終的にそこなんよな。段階式は均等についてのデメリットを書き続けてるのに対して、均等派はめんどくさいからくらいしか意見がない。38年後まで段階方式の方が損するってわかってるのに建設的な意見を出せてない。
段階派は物価上昇による定期的な値上げは仕方ないっって受容しているのに。
たぶんお金に対して無沈着な人達なのか、もしくはそれによって得する人なのかと邪推してしまうよね。

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