グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

>>620 住民板ユーザーさん1さん
金はまとめて修繕費払ってるので多少はあります。ここでもあの意味のない待ち合い室は自動車ない人には関係ない話です。しかし、マンションの収益として、駐車場、駐輪場はマンション住民全員の財産にもなるので他人事とはならないのはマンションで会計を経験された事があればご理解頂けると思います。積水ハウスの建物から積和管理を外したら施工ミスの引責を訴えにくいので得策ではありません。この掲示板で意見交換するよりも話し合って解決していくべきです。一年保証の二か月はコロナ騒動関係無く済んでしまっています。意見が違って当たり前ですが会計監査以前に理事たてて理事会開かなかったら何も前に進みません。積水ハウスも問題の先送りしてるのに、金が貯まって無いから、たまるまで待つなら理事会立ち上げれないですよ。

>>621 住民板ユーザーさん
当たり前すぎる話しは無用です。

変な質問ですいません。
皆さんテレビ映ります？

映ります。ただCSが映らない日は1日だげありました。お風呂TVも問題なく映ってますよ。CSが映らなかった日に管理人さんに言ったら契約してないと映らないそうですと調べた後電話してくれました。ずっこけましたが翌日から映ったので、アンテナの問題がなんかでしょう。同じフロアの人に聞くか、TVの問題を探ってみてください。なんなら配線に不備ないかなどみたげますよ。

>>624 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
一昨日までは普通に映ってたのですが、今日E202のエラーがでました。
ケーブル接続確認しましたが特に問題はなかったです。
一度同じフロアの方にも聞いてみます。

iPhone11で大阪城撮りました。(無加工)
医療従事者にエールを送る意味で青く光ってますね。

ライトアップ色によるコロナ感染状況の周知は大阪城についてはコストの問題から見送られたらしいですね。まあ赤く光っても大阪国の人間が立ち上がっちゃうから困るんですが。

ラウンジからですか？iPhone11proじゃなくても綺麗に撮れてますね。コロナがもう少し遅れてたら引越しも出来なかったかなと思っています。引越した初めは幸せでしたが、コロナで先行き不安です。ローンを繰り上げ返済してスッキリするか悩んでいます。この先、お札が増し刷りされたら\10000の値打ちは下がるわけで、ローン残しといた方が得なのかどっちでしょうね。

上の階からの音、ものすごくうるさい。
自覚ないのか、夜中1時とかでもほぼ毎日、ずっとうるさい。
もう、かなりしんどい。

皆さんはどうですか？
このマンション、音が響きやすいのか？

>>629 住民板ユーザーさん6さん

夜中1時ですか、それは大変ですね。
音は私も凄く響きやすい気がしています。
以前築10年程の物件に二回住んだ経験がありますが、この物件が1番上からの音が気になります。

大人の人が歩いているだろう音まで聞こえます。
ストレスになるほどの音ではないですし、遅い時間は特に聞こえませんが。

ウチも小学生の男の子が走り回ってたりするので、下の階にどれくらい響いているのか気になります。
マットなど引きましたが、気休め程度だと思いますし。

構造とか詳しくないのですが、かなり響く造りなのかなと思います。

>>626 住民板ユーザーさん1さん
キレイに撮れてますね！

前に住んでた賃貸が子供のダッシュや大人のかかと歩き、ドア締める音、掃除機の音など凄まじすぎて、私は今はとても快適に感じています。多少、お子さんの足音っぽいのがすることはありますが全然気にならないですね…
前の住処と比べてしまうので感じ方は人それぞれかもです。

音は聞こえますが上階は住んでいないと思うので、どこからか聞こえるか気になっています。
以前は築１５年の分譲マンションでしたが
気になる程聞こえた事はありませんでした。
上階の住人の当たり外れでかなり音の聞こえ方は違ってくるので。ある意味運ですね。

皆さま、ご意見ありがとうございます。
構造の影響はどの程度あるんですかね。
そもそも、このマンションの防音等級は最高だったような気がします。

騒音は個々人での感じ方の違いはあるとは思いますが、うちはさっきもドンドン、と、やはりうるさいです。
ずっと同じ感じでうるさいわけじゃないんですか、ほぼ一日中、夜中1時そこそこまで、朝は7時頃からコンスタントにうるさいです。
ほんとにノイローゼになりそうです。

悪気なく過ごされていて、結果的に騒音になっていると考えると、それはそれでたちが悪い。

マンション内で、騒音の研修みたいなのできないかな。

ほんとに苦痛です。

ちなみに夜中1時以降は、我慢ならず騒音が気になりにくい他の部屋へ移動して大体寝るので、真相はわかりません。

構造については今日丁度湾岸の妖精の記事出てましたね
https://wangantower.com/?p=17716

そして音の発生元は上階とは限らないです。

情報提供ありがとうございます。
参考になりました。
現時点では、実際のところどうかはわかりません。

今も変わらず時折うるさい。
これが毎日です。

切にお願いをしたいです。
自分が騒音の原因と心当たりある方も、そうでない方も、私を含めここに来ている方々、集合住宅だという再認識のもと、静かに、普通の生活をしませんか。

自分で歩いてても音なるし、下に響いてる気がするので、少し厚底のスリッパ履いてます。
音は消えますね。
ただ子供は限界あります。　21時には寝かせてますが。
日中はご迷惑かけてると思います。

コロナ以降、学校がないので子ども達は部屋で勉強とゲームだげ、偶にLINEで友達と話してますが、運動もしてないのでストレスが相当溜まっています。親として今日また言い聞かせます。大変申し訳ございません。

子供さんがいらっしゃる方は、今の時期大変かと思います。

ただうちの聴いてる騒音の場合、コロナがここまで広がる前の2月あたりからなので、多分違うんです。
子供さんの走る音だったら、おそらく明確にわかるような気がするんですが、どうなんですかね。

あまり煩いようなら音源調べて直接話し合ってください、私が気になるのは廊下に(玄関前)を自分の家のものと勘違いして物置にしてる人、駐輪場で置き場ではない隙間に自転車置いてる人、駐車場でも自転車置いてる人、自転車をエレベーターに入れてくる人、裏口の自動ドアが遅いこと、エレベーターが今何階に止まってるか分からない事などなどです。管理規約違反だらけです。管理会社さん動いてくださいよ。

>>642 住民板ユーザーさん

直接管理会社と話あってください。

>>639 住民板ユーザーさん

自分が歩いていても音がなるというのは入居されてすぐでしょうか？
このマンションのフローリング自体がけっこう音なりする構造なのでしょうか？

>>644 住民板ユーザーさん2さん

入居して4ヶ月ほどですが、最初だけではなく、自分の足音も何となく響いているんじゃないかと気になっている程度です。
ウチも子供いますが、床が硬いのか、足音が大きく聞こえる気になります。下にどれくらい響いているのかは分かりませんが。。

なんか入居前の点検時間短すぎて、床の音までチェックしてませんでした。すごい焦らされた記憶あります。ウチなんて業者が傷の場所をばみってある事に仰天してる間にチェックタイムが終わった感じです。

すいません
ばみってあることに仰天とはどういうことですか？

要修繕の場所に付箋貼ってある状態での内覧会に呆れてビックリ仰天したんです。

>>648 住民さん
それは一般的かと思います。
まとめて直した方が効率的なので。

うちも床のフローリングの音が気になっています！
張り替えてもらうしかないのでしょうか？

付箋貼ってた状態で内覧会
あったんですか？驚きですね

担当者、とても焦って鴻池組の責任者に連絡してたので一般的なのかは判断しかねます。

>>650 住民板ユーザーさん7さん
頼めば、まずはつなぎ目に潤滑剤を入れてくれると思います。
だいたいそれで直ります。

子供の足音については、今は子供も家にいないと行けないし、一方的に静かにしろと言うのはおかしいと思います。
ただ、深夜早朝は大人の可能性も高いですし、注意して欲しいですね。

>>654 住民板ユーザーさん3さん
共同住宅に住む限りのマナーです。
子供さんにも言い聞かせてください

音はある程度は仕方ないっすよねー
こういうもんだと思って住んでます

>>655 住民板ユーザーさん5さん

共同住宅だからこそ子供の音くらい前提でしょ。

特にこんな状況なんだし。大人が理解してあげないと。

4枚の写真を紹介します。まず、自転車置き場の排水管の部分の写真、自転車置き場のエレベーターの傷、鳩の糞、自転車置き場の長さがまちまちなモールの施工。積和管理さん動いてください。駐車場は抽選に外れて平置きじゃ無いところに重たい電動自転車をレールに乗せるの大変なんです。腰痛くなっています。バイク置き場、月1000円払いますので変更していただけませんか？まだコロナ前は、考えますという返事だったのでお応えをずっと待ってます。

かなりヤバいですね。
こういうのは分譲マンション管理
の管轄外になるんですかね？
他のタワマン経験者の
ご意見聞きたいです

>>658 住民板ユーザーさん7さん
エレベーターの傷は住民が悪いので
管理会社に言っても

>>660 住民板ユーザーさん5さん
引越し終わってもセンコーの貼りぼて保護材つけっぱなしなんだから、駐輪場も同じく保護材取る必要ないんですよ。注意してても引っかかってしまいます。

>>659 マンション検討中さん

初めて新築タワーに住まれた方は驚きでしょうが、どこも共有部分はあっという間に傷だらけになってしまいます、
ただこの物件は狭いんです、異常にエレベーターもエントランスも駐車場も、だから思ってた以上にタイルや壁やエレベーターが傷つきまくったなて感じです、やっぱりコストカットで
全てがちゃっちいのです、マスクがコロナで１０倍以上になったように、今はマンションが高くて質は粗悪なんです、この現実を受け止めて、狭いんだから傷つきやすいのは諦めましょう。ただセンコーの養生がかなり遅かったし、甘かったですね、この後の補修がどの程度してくれるのかはかなり疑問ですね。

すみません。夜駐輪場側の入口の自動ドア、めっちゃ遅ないですか？今まで色んな自動ドアくぐってきましたけど、あんな波のある自動ドア初めてなんですけど。
ソーラーパネルかなんかですか？

>>653 住民板ユーザーさん

床のフローリングをはがさずにできるのですか？

確かに自動ドア遅いですね。毎回通るときに遅いぞ遅いぞと自分に言い聞かせてます。あれも、ガラスをエレベーター側は使ってないので、早かったら入ってくる人と出る人がぶつかってしまうということはあるでしょう。ガラスにしてすぐに開くようにしてほしかったです。設計ミスですね。私はエレベーターの止まってるフロアが分からないことに驚いています。更に裏口からしか出入りしないので、コンシェルジュの顔さえ見ません。ポストや宅配ボックスに郵便物取りに行くときに覗いても誰もいなくて、ドアが開いてるだけというイメージです。正面玄関から自転車置き場や駐車場へという作りが正解だったんでしょうねえ。室内もいろいろとコストカットを感じます。向かいのドン・キホーテの駐車場よりもちゃちなバーが開くときに折れないか心配になる感じですものね。

>>665 匿名さん

そうですね、エントランスすぐがポストで一番奥に隠れて閉鎖的な応接室のようなつくりですが、これ昭和の戸建ての、台所と応接室といった感じです、今のタワーマンションでは普通、エントランスからすぐにホールを広くとりコンシェルジュカウンターといっしょに配置してポストは１番奥のエレベーターに近いとこに配置するのが一般的です、ホワイエの意味がわかりません普通エントランスホールはガラスばりにすべきで、それをかくすために植栽してるのですが、残念ながら窓１つない応接室は来客者に誰にも気付かれることもなく、閉鎖的すぎて住人すら使われてるのを見たこともないです、それとエレベーターと応接室の間にある隙間のスペースは意味わかりません、
そこまでせめて応接室をとって窓明かりを入れたら、ラウンジと呼べないこともなかったのかなと思います、ここを設計した人は相当時代遅れか、動線を全くわかってもなく、また空間の使い方もド素人です。残念

>>664 住民板ユーザーさん7さん

剥がさず施工します。
きしみ音がするのは板のつなぎ目部分ではないですか？
つなぎ目に潤滑剤を入れて直します。

木の伸縮で、適切な施工であっても気候などにより音が出るようになります。
特にタワーだと入居時点で1-2年経過していることもあるので。

>>667 住民板ユーザーさん

音がするのはつなぎ目部分もだと思うのですが、それ以外にも歩く度にあちらこちらで音がなります、、、

キズ

この方角なら防犯カメラに映る角度でしょうから、引っ掛けて壊した区分所有者なり業者なりを特定して弁償していただくことが可能かと思います。時間と入館記録を合わせればどの部屋に対する出入りかは分かります。一定期間録画映像は保存しているはずです。

>>671 匿名さん

そうなんですね！ではおねがいします！

>>671 匿名さん
無理だと思います、でもやって見てください、防犯カメラの画像は管理組合の承認が必要で、それもまだないですから、
ここだけでなくあらゆるところが既にボロボロですね、住民以外の方はわざと傷つけてるというくらい酷いですね、あらゆるところにガードをつけるしかないですね、タイルも扉も、これは修繕費上がりそうですね。

　区分所有者全員が契約時の確認書により積和管理が役員を指名選出することと、積和管理が最初の役員を指名選出するまでの間は区分所有法と規約による管理者となって理事会の議決なしに管理者としての業務を執行することに同意しています。また、防犯カメラ映像は正当な理由があれば見れることになっていますので、積和管理がこの共用部の損壊の存在を認知した時から管理者として原因を調査しなければ、理事会発足後に事件発生当時の管理者としての不作為を追求されることになりかねません。だからどなたかからの管理会社への指摘があれば調査自体には足りる状況かと思います。
　問題なのは引き渡しご４か月近く経っているため、防犯カメラ映像を調査しようにも作業に時間がかかりすぎることですが、この傷がいつからついていたものか追加情報があればあるほど管理会社の仕事が楽になります。どなたかほかにこの傷に気づいていた方はいらっしゃいませんか？

ちなみに、引き渡し手続き時に個人賠償責任保険を勧められて入っている方のほうが多いのではないでしょうか？区分所有者でうっかり壊してしまったとか、記憶にないけどカメラ映像では確かに私が壊しているようだとわかった場合も誠実に管理会社や保険会社に相談すればそんなに面倒ごとにはならないと思います。
https://anabuki-m.jp/information/resolution/20725/

>>675 匿名さん
どうせならエントランスだけじゃなくて、共有部分全てやったらどうですか？　タイルがかけてるのも自動ドアがボコボコなのも、まあ自動ドアは複数人に各階ズタズタにだれてますけどね。

>>676 住民板ユーザーさん1さん
充電器駐車スペースを囲ってる、柵もへこんでましたね、
悪意によるもの以外考えにくいですね。
保険で対処できないのでしょうか？

保険は積和管理が共用部分の火災保険、損害保険その他個賠責をつけることになっているので当然保障期間の空白が出ないように引き渡し時から存在しているはずです。しかし通常この種の保険は通常使用している過程で発生する誰がつけたかわからない共用部の細かい傷まで補償することを目的としていません。むやみに保険に頼っても保険料率が上昇して結局自分たちで負担しているのと変わらなくなります。また「傷つけてしまっても共用部の保険があるんだからそれでなんとかしろよ」というモラルハザートを誘発して住民のマンションの扱いがぞんざいになるという副作用があります。そのため、まずは傷をつけた人に対して補償を求めるのが第１選択かと思います。

>>678 匿名さん

住民ではなく外の者の可能性が高く業者なら会社に請求できるが、個人の場合常習者でない限り警察も動いてくれません、
そうなると特定するのは困難で、現実的な策とは言えませんね。マンションの住民ならば不意ならば、請求するかどうかは、管理組合が決めることですよ。

ソフトバンク、電波悪いんですが、どうしようもないですか？

8580万の売り出し価格だったのに分譲価格割れしてます。なんか残念です。まあ高層階の中部屋は仕方ないよね。

>>681 住民板ユーザーさん8さん

高層階中部屋、大阪城見えないは、一番買ってはいけない物件です、想定内でしたが、時期も悪すぎます。

>>682 住民板ユーザーさん1さん

中部屋とはタイプでいうとどのタイプになりますか？
大阪城が見える部屋は北向きと東向きの部屋だけですよね？

>>683 住民板ユーザーさん5さん

何度も言いますが再販可能性が高いのは北西角と北東角の７０００万以下の物件です、それ以外は南東角のあるいは南西角の駐車とうやマンションにかぶってない７０００以下の部屋です、基本タワーマンションの中部屋は買い叩かれてしまいます。

仲介料・登記費用等合わせれば
売却できてもかなりの損失。

>>685 住民板ユーザーさん5さん
しばらく持つしかないでしょうね、コロナが落ち着くまで賃貸で回収するのも策の１つです、はじめからこの物件で利益出せるのは６０００前後の北西角部屋と北東角の条件のいい部屋だけです。

ここは貸すのが正解ではないでしょうか。
特に今は。

かすにもIタイプなんて35万では借り手付いてないです。話題になってる中古物件はQタイプの35階です。ちなみに最後に売れたのが同タイプの最上階と記憶しています。話は変わって写真の場所危なくないですか？自転車で通る時に怖いんですけど、ここに植栽要らないと思います。

タワマンの高層階は電波悪いですよ。私の楽天モバイルなんてアンテナ立ちません。ちなみに20階よりも上に住んでおります。

私は30階より上でソフトバンクを利用していますがどこの部屋にいても電波いいですよ。。？

>>688 住民板ユーザーさん2さん
危ないと思ったら自転車に乗って通るのをやめたら良いと思います。植栽に何とも思ってない人もいます。

>>691 住民板ユーザーさん1さん
私も思います。自転車に乗らず自転車を押して通ったら良いですよね。

>>692 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですよね。車の入り口にあるポールも同様で、危ないと思ったら気をつけて通ったらいいだけですよね。

>>693 匿名さん
ポールは黒で見えにくいから、反射板付けるとか、その程度かな。

とにかく一階の動線が悪すぎますよね。車も含め。
駐輪場側のオートロックの所も狭すぎて混雑してます。
まぁ、どうしようもないんですけどね。

ポールは取ればいいだけ
コストは安いでしょう

なんか正面玄関から全く出入りしないんですけど、駅行くにも、車乗るにも裏口からでコンシェルジュとかちゃんと出勤してますか？

>>697 住民板ユーザーさん7さん

平日は毎日いてます。

>>686 住民板ユーザーさん1さん

今までは角部屋がどうしても価値があると言われていましたが、これからは中部屋が価値上がると聞いています。

>>684 住民板ユーザーさん1さん

今までは角部屋がどうしても価値があると言われていましたが、これからは中部屋が価値上がると聞いています。

>>700 住民板ユーザーさん5さん

もしかして中部屋を買ってしまったのですか？
狭い部屋なら問題ありません、
低所得層から人気です、角部屋には届かないけど中なら無理してタワーにてが届くからです。
ですがタワーのリビングはコーナーサッシが王道です。

>>701 住民板ユーザーさん1さん

このマンションであれば北東、南東向きはコーナーサッシと言っても東側はDグランセかぶってるから、中部屋の方が良かったりします？

>>702 通りがかりさん
都心のマンションでは道をはさんでれば、そこまでディーグランセを気にすることはありません、メインは南というとらえかたでいいです、タワーで角部屋は絶対条件です、ただ保温性や防音性、遮光性には中部屋の方が優れていますので、わざと中を購入される方もおられます。

北と南の２戸所有しております。ズバリ、大阪城側の北側よりも南向きの方が眺望がいいですねえ。ハルカスのニコチャンマークや通天閣は心和みます。ほかのタワーですが、中部屋も角部屋も住んだことあります。夏場は角部屋の南西方向はめちゃ暑かったです。ただこのマンションの窓は防熱になってるそうなので、８月頃にまた感想を投稿したいと思います。

>>701 住民板ユーザーさん1さん

いえ、私は角部屋を買ったのですが、知り合いの方々からそう聞いたので焦っています。

>>704 匿名さん
タワー経験者は南西はパスしますね。
そして中古も売れにくいです。

>>704 匿名さん

このマンションの部屋を２戸買われたのですか！
すごいですね！！
窓が防熱になっているのですか？昼間、日が入るとすごい暑いです、、、

>>704 匿名さん
なぜ２部屋も買われたのですか？
気になります。
１戸は賃貸目的ででしょうか？

窓の防熱UV加工はオプションなので、標準ではないのでは。

UV云々というより、コーナーサッシの複層ガラスの仕様が良かったんじゃなかったでしたっけ？中住戸とは別仕様の。

これは

キズ？

今のフローリングは、木は一切使用してないからねぇ。プリントの剥がれ?

>>713 マンション検討中さん
ダイノックシートかな？

エレベーターや各階で剥がれがあるみたいです。

>>715 住民板ユーザーさん1さん
もう新築感ゼロですね、よっぽど管理組合がしっかりしていかないとね。

平面駐車場の抽選倍率はどれくらいだったんでしょうか？

>>704 匿名さん

私は南西角の高層階なのですが、なぜか1階や外にいる方が暑く、家に帰ると涼しいなぁと思います。
遮熱窓と遮熱カーテンのおかげかも？
理由ははっきりわかりませんが、外にいるより家の中にいる方が快適に過ごせてるのは間違いないです。
眺望もとてもいいですね！

>>718 住民板ユーザーさん1さん
これからが大変ですよ、昼間から夕方までが、朝、晩は涼しくて当たり前、だから奥さんしかわかりません、
そんな事より、駐車場が６区画くもあく不思議さ、
タワーでは考えられない事です、よっぽどここは、余裕のない方が多いのか、近隣に激安駐車場ができたのか、
私の実住まいでは２０人待ち位です、停まってる車の種類も違いますけどね

徒歩圏内のマンションの駐車場が\14000円です。不便なこのマンションの駐車場借りる気ないですね。