グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

上町メディカルテラスの内覧会行ってきました。内科も歯科も、とても雰囲気良かったです。スタッフもいい感じの人ばかりで、親切に対応していただけました。今後皮膚科とメディカルジムもできるみたいです。

国立病院の工事始まりましたかね？新病棟予定地あたりにクレーン車が入っています。

>>1071 低層階住民さん

谷町六丁目交差点北東のビルを大阪メトロが取得(現在は解体が終わり、更地に)しましたが、
このビルの道路を挟んですぐ北側の駐車場跡にもメトロのマンションが建つようです。

「Metrosa谷町六丁目North 新築工事」の看板がかかっていました。

Merosaはメトロの賃貸マンションブランド。
ここがNorthということは、ビルの跡はSouth で同じく賃貸マンションなのでしょうか？
せっかく長堀通に面しているのだから、1階はカフェでも入ってもらいたいものです。

それと銭湯近くの聴力障害者協会跡には日本エスコンの12階建て分譲マンションが建設されるようです。

>>1088 住民さん3さん
谷町六丁目駅横の三井住友銀行跡地に、何ができるかご存じの方おられました教えていただきたいです。

>>1088 住民さん3さん

長堀通側のビル跡にも建築計画のお知らせがかかっていました。
やはり「Metrosa谷町六丁目South」でした。
14階建てのマンションですが、1階の長堀通側は店舗になるようです。
個人的にはカフェだといいんですが…。

難波宮跡公園の整備・運営事業者がNTT都市開発のグループに決まったようです。

グランピングはできないのかな(笑)。

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kensetsu/0000571236.html

この写真の下に屋根付きの小屋みたいなのが並んでませんか？
こういうところでできるといいなあ。

>>1092 住民さん3さん
この写真の一番右にテント建ってませんか？これは大きさ的にもテントの中は小綺麗なホテルみたいな高級グランピング施設かも。
しかしピッカピカの照明計画ですね。ホテルと公園できたら夜景美しくなりそうです。

マンション購入の際にどのタイプがいくらか見せてもらいました。このマンションは買ったものの引っ越しせずに今日まで週末だけ使っています。SUMOの売値を見てたら、販売価格から1000万円上乗せして売値ついてるのですが、実際このマンションの価値は上がっているのでしょうか？

>>1095 住民さん
割と売り出し価格のままの成約もあるみたいですよ。
ここの大阪府の中古マンション｢価格｣ランキング･ベスト100では22位になっていて、一応谷四・谷六では一番高いみたいですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110633?page=2

上本町1交差点の近くに「BEER CAFE CENTO ANNI」というお店がオープンしました。
町家のような長屋を改装したお洒落なカフェバーで、関電上本町変電所の西側の路地にあります。

https://blog.goo.ne.jp/mint_menthol/e/3b2bb4d22c609966bd6692e7b69e2dc2

マンションの前の道を玉造方面に行くと「Asakura Good Store」というカフェがありますが、その系列のベーカリーがオープンしたようです。
「brocantique 」というお店で、ちょっと遠いんですが、大阪女学院の裏手にあります。

https://www.brocantique.jp/

写真はTwitterから拝借しました。

36階北西角が売りに出てます。今度の整備公園が一望できるいい眺望ですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_70572520/

本日未明のスーパーの火事騒ぎ、何だったんでしょうね？

難波宮跡公園にタヌキがいたそうです。

NTT本社跡地のホテル、いい感じですね。

谷町筋沿いの谷町五丁目に「MUSUBIYA」というおむすび専門店がオープンしました。
注文すると、その場で握ってもらえ、岡山県産の果物や野菜、特産品も並んでいました。
谷町筋をはさんでミズサンドイッチの向かいの場所にあります。

上町メディカルテラス1階のカフェが2月1日オープンするようです。
「biota CAFE」という店名で、4階のジムと関係があるみたいです。

銅座公園前の信号を右折し、中央大通りに出るまでの場所に「Henry’s PIZZA」というピザ屋がオープンしました。
テイクアウトのほか、店内でも食べられ、夜10時まで営業しているようです。
国立病院の西側の通りです。

>>1106 住民さん3さん

国立病院西側の通りには昨年、らくだ坂納豆工房という納豆専門店もオープンしています。
銅座公園前のかむなびの系列のお店のようで、この通りがラクダのコブのように隆起しているので、らくだ坂と名付けられたようです。

https://tanimachi-natto.com/

エントランスの並びの鉄板かねよしの隣の解体現場、注文主が近鉄でしたね。ローレルが出来るんでしょうか。

GW中に難波宮公園でフードイベントが開かれるようです。

https://naniwanomiya-world-fest.com/

マンション管理適正評価サイトで当マンションが100点満点になっていますね。
大阪市内ではトップのようです。
管理組合さんと管理人さんの頑張りのおかげです。

https://www.mansion-evaluationsystem.org/search.php?mode=list&sear...大阪市&rank=&keyword=&priority=&cert=

>>1112 住民さん3さん

ちゃんとリンクされないので。

https://www.mansion-evaluationsystem.org/mansion_info.php?ID=04370&mode=block&search=mansionname&mansionname=グランドメゾン上町台&company=&address=&rank=&keyword=&priority=&cert=&page=1

カメムシ、中央区のマンションでも大発生しているようですね。
ウチ(低層階)のベランダではまだ見かけないのですが、皆さんのお宅ではどうですか？

>>1114
カンテレ夕方のニュースランナー特集でカメムシ大量発生特集してました。
ちなみに私は別のマンションですが、網戸に張り付いてる時あります。

>>1114 住民さん
うちも見かけないですね。

うちは毎日5匹はカメムシを見かけます。（高層階）

カメムシもすごいけど、修繕積立金の値上げの方がもっとすごい。

>>1118
これからもどんどん上がるのは当たり前なのに数千円上がっただけで
もう不満!?大丈夫かい!?

>>1119 マンション検討中さん

数万上がらなかったでしたっけ？

>>1119 マンション検討中さん
修繕積立金は現在の4倍弱上がるので、数千円程度じゃない。大規模補修の13年から16年の延期、修繕計画を30年間から63年後を見据えた修繕積立金の増額。南海トラフなどの自然災害、台湾有事などの戦争、世界的不景気。など関係なく壮大な規約の改正が行われていても気にしない程度でないとタワマンに住んではいけない。

そんなん、当たり前。
タワマンは、買える当てが出来たから買うではなく、老後も住み続けることが出来る当てがあるから買うもの。

修繕積立金が高いマンションは売れないから、買い替えできなくて老後まで住まざる得ないってことやろ

四天王寺のスミフのマンションは、築20年で
6万弱になってる。

スミフのタワマンならまだまだ上がるんじゃない!?

>>1125 マンション検討中さん

スミフだからとかは関係なくて、そのマンションの理事会次第。
管理適正評価の星5は考え物で、一見資産価値が上がるようだけど、相場よりランニングコストが高ければ流動性は下がるからね。
その毎月6万弱掛かるマンションを誰が買うねんって話で、需要が無ければ資産価値も下がるよ。

>>1126 マンション検討中さん

数年後、従来の一時金相当額が貯まったあたりで修繕積立金を値下げする案を出すの
は、どうでしょうか？
理事会も代わっていくし、子育て世代もお金がかかるようになるし

>>1127 マンション検討中２さん
相当額が溜まった段階で機械系統の更新がくるので
不足が生じ値上がりしますよ。
エレベーター更新工事等一番お金が掛かります。
エレベーターの値上がりも半端ないみたいです。

>>1128 住民さん5さん
エレベーターや機械の更新はずっと先じゃないですか？

ここは良いマンションと思います。
玄関前に物を置く人もいないし、光熱費も安い。
イズミヤとドンキが前なので買物が便利で年をとっても、ずっと住めそう。

>>1126 マンション検討中さん
https://x.com/kamiochiai_chuo/status/1694695279210172505?s=46&t=-WSZdx...

いずれにしても、一時金はいつまでもいざという時の貯金ほど
ずっと残るものではないですよ。

>>1130 住民7さん
イズミヤは20年の定期借地じゃない？
間違ってたらすみません

>>1133 住民さん3さん
イズミヤは大阪医療センター商業棟なのに土地から借地なんですかね？
https://www.jrwd.co.jp/tenant/search/?p=2592
医療センターといえば建て替えが進んでませんが昨年土地を貸付・売却する可能性について調査してますよね。コロナと建築費の爆上がりで計画は仕切り直しなんでしょうか。
https://nho.hosp.go.jp/news/nw1-1_00459.html

>>1134 住民さん6さん
資料ありがとうございます。
借地は間違いないですが何年の定期借地かは
分かりません。浪速区のマックスバリューも
20年の定期借地契約が満了したての撤退するようですし
事業用の借地は20年が多いと思います。
永遠に有ると思わない方が良さそうですね。
イズミヤが阪急系列なので次は阪急オアシスとか
の可能性あるかもですね。
ほとんどネットスーパー利用なんで個人的には
関係ないですが。